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les ventes de maisons de première main sont en plein essor, et les ventes de maisons d'occasion reprennent... en cette fête nationale, le guangdong regorge de gens qui achètent des maisons ! de nombreux bureaux de vente immobilière sont bondés.

guangzhou : de la visite à l'achat, le trajet le plus rapide est inférieur à deux heures

dans la soirée du 29 septembre, guangzhou a complètement assoupli les restrictions d'achat, couplées à de nombreuses bonnes nouvelles telles que la hausse des cours des actions, des baisses de taux d'intérêt et des réductions de prêts, apportant un enthousiasme sans précédent sur le marché immobilier de guangzhou.

le 3 à 10 heures du matin, le journaliste est arrivé dans un centre de location et de vente de biens immobiliers dans le district de panyu. il y avait déjà des citoyens sur place pour des consultations, des visites de propriétés et des demandes de prix. vers 11 heures, le centre de vente était déjà rempli de monde, des files d'attente commençaient à s'aligner au bar à eau et les vendeurs se précipitaient partout.

selon le responsable qu, au cours des trois derniers jours, tous les vendeurs étaient en service, avec une moyenne de 20 000 pas par personne et par jour. "les clients arrivent en grand nombre après 11 heures du matin et continuent jusqu'au soir." "habituellement, à trois ou quatre heures, j'ai le temps de déjeuner deux bouchées ; le dîner est après neuf heures, généralement après que le dernier client soit servi.

dans une autre agence de vente immobilière du district de panyu, m. peng, un consultant immobilier, a déclaré qu'il avait été très occupé ces deux jours et qu'il devait être prêt à ne pas prendre un bon repas tout au long de la journée. « au cours des deux ou trois derniers jours, près de 100 groupes de clients nous ont rendu visite chaque jour. avant, il y en avait entre 10 et 20 par jour. est stimulé par le new deal, et d'un autre côté, il y a de plus en plus de bonnes propriétés. " moins il y en a, le troisième est un prix total plus bas et un rapport qualité-prix plus élevé. "

lorsque le journaliste a visité les deux projets immobiliers, tous les collaborateurs ont mentionné le 29 septembre comme un tournant important :

avant le 29 septembre, j'envoyais des messages aux clients et je ne recevais aucune réponse. après le 29 septembre, les clients prendront l'initiative de prendre rendez-vous avec le vendeur pour visiter le bien. "si les clients sont disposés à venir sur le site, ils ont la possibilité de les convertir en ventes ; les ventes représentent de véritables performances et revenus."

selon le directeur qu, un couple a mis moins de deux heures et demie entre la visite de la maison et la réservation.

lorsqu'on leur a demandé pourquoi acheter une maison était si propre et bien rangé, le couple a répondu : ils sont optimistes quant à l'économie de la région de la grande baie et à la future tendance du marché immobilier à guangzhou.

concernant la libéralisation complète des restrictions d'achat à guangzhou, mme ma, une citoyenne, a déclaré franchement : « la libéralisation complète des restrictions d'achat à guangzhou est plutôt un signal. personnellement, j'en suis assez confiante. les maisons peuvent être vues et touchées, bien que les locations le ratio de vente n’est pas élevé mais c’est mieux que les intérêts bancaires.

shenzhen : le marché reprend et le volume des transactions augmente en 48 heures

le 2 octobre, 48 heures après la mise en œuvre de la nouvelle politique d'optimisation immobilière de shenzhen, les marchés du logement de première main et de seconde main ont réagi rapidement, ce qui pourrait ouvrir la voie à la période des « dix d'or » perdue depuis longtemps pour le marché immobilier de shenzhen.

le 2 octobre, le journaliste s'est rendu dans un nouveau centre de vente de propriétés situé dans la rue minzhi, district de longhua. l'endroit était très fréquenté et les acheteurs de maison venaient en famille pour consulter et visiter les propriétés.

le personnel sur place a déclaré aux journalistes que les maisons étaient presque invendables en août, mais après l'introduction du new deal, le marché immobilier s'est rapidement redressé. "nous nous concentrons sur des appartements compacts de plus de 80 mètres carrés. nous avons vendu 60 logements d'un coup le 30 septembre et 51 logements le 1er octobre. tout le monde faisait des heures supplémentaires, a déclaré le membre du personnel, malgré l'augmentation des ventes, la mixité des propriétés." les réductions sont toujours là et les prix sont restés globalement stables.

le bureau de vente d'un autre projet de célébrités sur internet dans le district de longhua, qui vient d'ouvrir ses portes fin septembre, est également très occupé. bien que l'accent soit mis principalement sur les grandes unités de plus de 100 mètres carrés et que la plupart des bâtiments principaux soient encore en construction, cela attire également de nombreux acheteurs de maison à se renseigner.

un acheteur de maison a déclaré aux journalistes qu'il recherchait un logement amélioré dans une certaine mesure. en raison de la pression budgétaire, par rapport aux districts de nanshan et de futian, longhua, baoan et d'autres nouveaux développements ont de bons choix.

au bureau de vente d'une nouvelle propriété près de la station de métro chiwan dans le district de nanshan, à shenzhen, le personnel a déclaré aux journalistes que la taille minimale d'une propriété est de quatre pièces pour 100 mètres carrés. en août et début septembre, le nombre maximum d'unités vendues. en un demi-mois plus de 20 unités ont été vendues, mais plus de 20 unités ont été vendues le 30 septembre après l'introduction du new deal, et 39 unités ont été vendues le premier jour de la fête nationale.

il convient de mentionner que le marché immobilier de shenzhen, pendant la fête nationale, a également attiré de nombreux étrangers venus acheter des maisons. m. yi, un agent immobilier, a déclaré aux journalistes : « comme il n'y a aucune restriction d'achat dans les zones en dehors des douanes, de nombreux étrangers ont temporairement modifié leur itinéraire pour venir à shenzhen pour acheter des maisons.

après la mise en œuvre du new deal, le marché des logements d’occasion à shenzhen est également devenu rapidement actif.

les données de surveillance d'un centre de recherche montrent que le 30 septembre, le volume de transactions d'immeubles résidentiels d'occasion dans un magasin de shenzhen a augmenté de près de 40 % d'un mois à l'autre, ce qui représente le volume de transactions sur une seule journée le plus élevé depuis février 2021 ; le volume des transactions de logements neufs a augmenté de 24% d'un mois à l'autre et s'est également élevé à près de 20%, le point culminant de l'année. de plus, le volume des ventes d’occasion du magasin a été à un niveau élevé au cours des trois derniers mois pendant plusieurs jours consécutifs.

les données du mini-programme de la shenzhen real estate agency association montrent qu'en septembre 2024, 3 808 maisons d'occasion ont été signées en ligne (le volume des contrats a été enregistré) dans la ville, soit une baisse de 18 % d'un mois à l'autre, mais d'une année sur l'autre. -augmentation annuelle de 19%, ce qui est encore mieux qu'à la même période l'an dernier. selon les statistiques de l'association des agences immobilières de shenzhen, au cours de la 39e semaine de 2024, il y avait 966 maisons d'occasion (y compris en libre-service) à shenzhen, soit une augmentation mensuelle de 22,9 %.

dongguan : le nombre de clients en visite a augmenté et la scène était brûlante

après la publication de la nouvelle politique du marché immobilier « 930 » de dongguan, les centres de commercialisation de nombreux projets immobiliers de la ville ont reçu un flux important de clients deux jours avant la fête nationale et le personnel de vente était extrêmement occupé.

selon les informations publiées sur le site officiel du bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de dongguan, la semaine dernière (23-29 septembre 2024), 1 817 unités résidentielles de première main ont été signées en ligne à dongguan, soit une augmentation de 141 % par rapport au le mois précédent ; 635 unités résidentielles d’occasion ont été signées en ligne, soit une augmentation de 85 % par rapport au mois précédent.

un certain projet immobilier de luxe dans le centre de dongguan a connu une augmentation du nombre de clients deux jours avant la fête nationale. selon les responsables du projet, les deux unités les plus chères de la propriété (le prix total de chaque unité dépasse 30 millions) ont été vendues en une journée. le nombre de clients choisissant d'acheter des produits allant de 253 à 350 mètres carrés a également augmenté de manière significative. , et beaucoup ont très tôt l’intention d’acheter. les clients possédant de petits appartements se tournent vers des appartements plus grands.

m. wu, qui a choisi de visiter la maison le premier jour de la fête nationale, a déclaré que cet ajustement de politique était vraiment opportun et que la pression sur les acomptes avait été considérablement réduite. il a profité de cette opportunité pour s'installer dans une maison plus grande. .

une certaine propriété située à dongcheng, dongguan, a accueilli 130 groupes de clients le premier jour des vacances, et 23 unités ont été vendues le deuxième jour, 110 groupes de clients ont été visités et 15 unités ont été vendues, un an plus tard ; -augmentation annuelle d'environ 100%. le responsable du projet a révélé que le nombre de visites à la propriété au cours des deux premiers jours a augmenté de 63% d'une année sur l'autre.

dans le même temps, stimulés par de multiples facteurs positifs, à partir du 1er octobre, les prix de nombreux biens immobiliers ont connu de nouveaux changements, certains augmentant de 1% et d'autres jusqu'à 3,5%.

même si les prix de vente de certaines propriétés ont augmenté dans une certaine mesure, cela n’a pas stoppé l’enthousiasme des acheteurs. "les clients forts attendent le retour de la confiance du marché. une fois qu'il y aura un son sur le marché, ces personnes seront les premières à agir", a déclaré un initié de l'industrie.

avis d'expert : la tendance générale est établie et la tendance est à la stabilité.

song ding, chercheur au groupe de réflexion national haut de gamme cdi, a déclaré dans une interview exclusive avec un journaliste du guangzhou daily : « depuis un certain temps, la mise en œuvre de la politique du pays a été rare. après la mise en œuvre de la politique, puis le marché immobilier a suivi. de shenzhen et d'autres villes de premier rang à l'ensemble du pays, les politiques du marché immobilier ont également donné la plus grande intensité que l'on puisse voir jusqu'à présent.

« après la mise en place d'une politique d'une telle envergure, tous les angles morts, les points de congestion et les points morts du passé ont été ouverts, donc cela a commencé immédiatement. » song ding estime que l'annulation complète des restrictions d'achat sur le marché immobilier sera une conséquence. être la tendance générale. il prédit que les politiques de restriction des achats dans les villes de premier rang telles que shenzhen, pékin, shanghai et guangzhou seront encore assouplies, voire complètement annulées, dans un avenir proche.

« l'objectif principal des ajustements actuels de la politique du marché immobilier est d'augmenter la liquidité du marché et de libérer des fonds et de la demande. song ding estime qu'au cours des dernières années, le marché n'a pas manqué d'argent, mais qu'une liquidité insuffisante a entraîné une marché désert. aujourd'hui, grâce à des mesures telles que l'abaissement du seuil et l'augmentation de l'intensité, l'activité des fonds de marché et la demande ont considérablement augmenté, et un équilibre de marché entre acheteurs et vendeurs se forme. dans certains endroits, les vendeurs ont même commencé à contrer les prix.

"au cours des trois dernières années, il s'agit désormais d'un marché d'acheteurs ferme, qui évolue principalement vers un équilibre entre l'achat et la vente, et l'initiative des vendeurs s'est accrue, a déclaré song ding, qui a indiqué qu'il s'agissait d'un processus vigoureux de retour au fond et de rebond." après plusieurs années de précipitations. la tendance générale est déjà formée. song ding est optimiste quant à l'évolution future du marché immobilier. il estime qu'à mesure que les politiques continuent de fermenter, le marché immobilier évoluera vers une direction de croissance relativement stable au quatrième trimestre de cette année et même l'année prochaine.

(source : zhou weili, ruan yuanyuan, li zhijian/guangzhou daily)