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il est difficile d'imaginer que lorsque le marché immobilier global est en baisse, le marché de l'immobilier de luxe est extrêmement chaud, en particulier les logements de luxe les plus haut de gamme du comté, qui sont devenus l'objet de concurrence.

lorsque les affaires vont bien, les hommes d’affaires fortunés souhaitent investir moins d’argent dans des maisons qui présentent une liquidité élevée et un faible risque. mais dans les moments difficiles, s’assurer que les actifs ne diminuent pas autant que possible est devenu la seule option.

texte | wang xiao

entretien | wang xiaotian yun moxiao

modifier | xin ye

opérations | épaulard

18 secondes pour vider

jusqu'à trois mois plus tard, levi ne pouvait toujours pas oublier cette scène passionnante. dès la fin du compte à rebours jusqu'à l'ouverture, les doigts de ceux qui utilisaient leur téléphone portable pour saisir des maisons en ligne se sont envolés. l'espace vide sur le grand écran a été rapidement occupé et rempli des noms des acheteurs. en seulement 18 secondes, le bien. la nouvelle est apparue - "félicitations à wanjing guanyun." épuisé avec succès ! »

plus de 300 personnes ont fait des réservations pour acheter des maisons à l'avance, mais il n'y a que 78 propriétés libérées dans la première phase, qui sont « très faciles à saisir (vides). » en tant que directeur marketing des maisons de luxe les plus luxueuses de yiwu, le ton de levi est : plein de fierté.

il est difficile d'imaginer que lorsque le marché immobilier global est en baisse, le marché de l'immobilier de luxe est extrêmement chaud, en particulier les logements de luxe les plus haut de gamme du comté, qui sont devenus l'objet de concurrence. le 24 juin, wanjing guanyun a été ouvert à la vente. il s'agit d'un bien immobilier de luxe situé dans la principale zone urbaine de yiwu. le prix unitaire des maisons de ville développées dans la première phase est de 65 000 yuans/mètre carré, pour un prix total de 65 000 yuans/mètre carré. plus de 10 millions de yuans à plus de 30 millions de yuans. chaque villa a une superficie de bâtiment d'environ 220 à 500 mètres carrés et une hauteur de sol de 4 mètres.

▲ l'apparition de la villa wanjing guanyun. photo/badu immobilier

lorsque l'immobilier était encore en développement, levi's était plein d'attentes : « ce projet ne fera certainement pas perdre d'argent ». auparavant, badu real estate n'avait pas mis en place de service commercial. en mars de cette année, la société a dépensé plus d'un million de yuans pour construire une salle d'exposition temporaire, qui ne contenait que de simples modèles de maisons. mais même si ce n'est que temporaire, deux à trois cents groupes de clients viennent chaque jour se renseigner, et il y a encore plus de monde le week-end.

si vous souhaitez acquérir une maison avec vue sur le monde, vous devez non seulement utiliser la vitesse de vos mains lors de la sélection d'une maison, mais également vos connexions. des nouvelles ont été publiées très tôt selon lesquelles wanjing guanyun publierait un deuxième lot de maisons. les certificats de prévente seront publiés en septembre. dès que le premier lot de maisons sera vendu, quelqu'un a trouvé levi's grâce à ses relations et lui a dit : « vous. je dois acheter le deuxième lot." .

ce n’est pas la seule propriété de luxe du comté à gagner. en mai de cette année, une autre propriété de luxe à yiwu a lancé 88 villas avec cour pour participer à la loterie. toutes ont été vendues en moins de deux heures et les ventes ont dépassé pour la première fois les 2 milliards de yuans.

par rapport à wanjing guanyun, les villas de fengqi chaoming sont plus chères. le prix le plus élevé est supérieur à 40 millions de yuans et le moins cher est supérieur à 15 millions de yuans. selon les données officielles publiées par le promoteur greentown, depuis son ouverture, bien que le nombre de visiteurs ait été limité à 100 groupes par jour, le nombre de visiteurs a largement dépassé les attentes.

une pré-inscription est requise pour acheter une maison, et 2 millions de yuans de fonds doivent être gelés lors de l'inscription avant que vous puissiez devenir un acheteur potentiel. le jour de la loterie, 325 groupes ont soumis des candidatures et le service commercial a également spécialement invité un bureau de notaire à légaliser les candidatures. le taux de gain à la loterie ce jour-là n'était que de 27 %. en d’autres termes, la plupart des gens qui souhaitent l’acheter ne le peuvent pas.

▲ image réelle de la villa fengqi chaoming. photo/yiwu greentown

non seulement à yiwu, mais aussi à jiangyin, une ville du comté de wuxi, jiangsu, les ventes de villas sont également assez bonnes. par exemple, le nombre de ventes du projet de villas haut de gamme « jianfa tianhao bay » en 2023 représentait 32 % du nombre de villas vendues dans la ville de jiangyin d'une valeur de 5 millions de yuans, et représentait 55,5 % du nombre de villas d'une valeur de 5 millions de yuans. 10 millions de yuans.

selon li lanlan, les maisons de luxe du comté semblent avoir toujours été très demandées. elle vivait dans la ville de jianyang, dans la province du sichuan et exerçait diverses activités, notamment l'ouverture d'un salon de beauté et la vente de cosmétiques. plus tard, elle s'est progressivement tournée vers la vente de sable et d'autres matériaux de construction. quelques années avant l'épidémie, l'investissement immobilier était encore en plein essor et de nombreuses propriétés étaient construites à jianyang.

contrairement à l'investissement immobilier dans les villes de premier et de deuxième rang, dans les chefs-lieux, il n'y a souvent que quelques promoteurs fiables, et le marché de l'immobilier dans les chefs-lieux est souvent une société de connaissances. voisins, parents et amis se sont réunis et ont discuté des nouvelles tendances des projets immobiliers populaires.

li lanlan se souvient qu'en 2019, un promoteur fiable de jianyang a obtenu un terrain et a prévu de le transformer en complexe de villas. le processus d'achat de cette propriété est le suivant : les acheteurs intéressés doivent d'abord payer des centaines de milliers de yuans à titre de caution, ce n'est qu'alors qu'ils pourront être qualifiés pour acheter une maison et « faire la queue ». lorsque la propriété est mise en vente, les personnes faisant la queue peuvent automatiquement abandonner et ne pas acheter, mais seuls ceux qui font la queue à l'avance sont éligibles pour acheter.

plusieurs des voisins que je connaissais bien avaient tous payé leur caution et faisaient la queue tôt. même si li lanlan n'avait pas l'intention de changer de maison à ce moment-là, elle a décidé de « faire la queue d'abord et ensuite d'en parler ». lorsque nous sommes arrivés au service commercial construit temporairement, nous avons constaté qu'il était très populaire. il y avait plus d'une douzaine de fenêtres ouvertes et il y avait une longue file d'attente derrière chacune.

lévis travaille dans le secteur immobilier depuis près de deux décennies. il divise grossièrement les gens qui achètent des maisons en rangée en deux catégories : les hommes d'affaires qui ne manquent pas d'argent eux-mêmes et les gens ordinaires qui rêvent de villas. qu'il s'agisse du cadre environnemental ou des détails de la maison, wanjing guanyun semble avoir ciblé avec précision le groupe de clients du premier.

d'une manière générale, les propriétés de villa disposent d'une zone de démonstration, où les acheteurs peuvent visiter et comprendre le style architectural et le cadre de vie de la villa, qui équivaut également à la façade de l'ensemble de la propriété. afin de créer une façade avec vue sur le monde, badu real estate a dépensé près de 160 millions pour créer une zone de démonstration de luxe haut de gamme avec une superficie de construction d'environ 28 000 mètres carrés.

les détails sont également très particuliers. lévis se souvient que pour sélectionner un arbre digne de la façade, le patron de l'entreprise a emmené l'équipe paysagiste visiter divers endroits au japon, parmi plus de 10 000 pins candidats, ils ont comparé à plusieurs reprises les hauteurs, les points de branchement et d'autres détails, et ont finalement sélectionné. 6 arbres japonais mikawa le prix de chaque pin noir écaille de dragon est d'environ 850 000 yuans.

▲ observer les nuages ​​dans un monde de paysages de pins noirs du japon. photo/yiwu dix-huit air

flux d'argent

comparé à la popularité des maisons de luxe haut de gamme, le marché immobilier global du comté semblait autrefois froid.

en plus du projet wanjingguanyun, levi's est également responsable de la vente de résidences ordinaires à étage plat et d'autres types d'unités. cependant, de nos jours, il est difficile de vendre des résidences ordinaires dans le comté. « presque personne n'achète une maison qui est juste. nécessaire." et ceux qui ont de l'argent le veulent. les investisseurs ont peur d'acheter face à la baisse des prix de l'immobilier.

depuis le début de cette année, les prix des logements à yiwu sont en baisse. prenons l'exemple de binjiang futianli, près de la ville commerciale de yiwu. auparavant, il pouvait se vendre à plus de 30 000 yuans par mètre carré, mais maintenant : « je n'ai pas de calcul détaillé, mais je devrais pouvoir l'obtenir pour 18 000 yuans. " le volume a également diminué. dans le milieu de l'immobilier, il y a un dicton de « golden nine et silver ten ». ces deux mois sont généralement considérés comme la haute saison des ventes immobilières. cependant, cette année, les golden nine et silver ten que les agents recherchent. impatient de paraître un peu froid. les prix de l'immobilier à yiwu ont généralement chuté de 25 %, et « un acompte a été perdu ».

mais dans le même temps, les habitants du comté qui ont le plus grand pouvoir d'achat, en particulier les riches des zones économiquement développées comme le jiangsu, le zhejiang et shanghai, achètent des maisons de plus en plus grandes.

hu yuxiao travaille habituellement dans les médias immobiliers et emmène les clients visiter des maisons. il a étudié l'évolution des préférences des habitants du zhejiang en matière d'achat de maisons de 2018 à aujourd'hui. les habitants du zhejiang aiment investir dans l'immobilier pour gagner de l'argent. avant 2021, les maisons les plus en circulation sur l'ensemble du marché du zhejiang sont principalement de petites unités. à cette époque, presque tout le monde pensait que quelle que soit la manière dont les politiques étaient ajustées, les prix des logements dans le comté ne feraient que monter de plus en plus. les gens qui font des affaires ou qui ont de l'argent disponible achèteront une maison, et elle mesure généralement moins de 120 mètres carrés, et le maximum ne dépassera pas 140 mètres carrés, car « le prix total d'une maison de cette taille est contrôlable, et il peut être acheté pour plusieurs millions. » peut rapporter de l’argent.

2021 est une année charnière. hu yuxiao a découvert qu'après cela, de grandes maisons de 200 à 400 mètres carrés ont commencé à apparaître fréquemment sur les marchés des comtés du zhejiang. de nombreux grands immeubles d'habitation ont été immédiatement vendus. il y a eu un projet de plus de 300 appartements sans aucune publicité. cependant, la première phase du projet a été immédiatement vendue, "même les premier et deuxième étages étant vendus".

de nos jours, ces grands appartements qui étaient autrefois populaires ne sont plus faciles à vendre. certains amis intermédiaires se sont plaints du fait que « les grands appartements ne peuvent pas être vendus du tout ». de temps en temps, ils discutaient de l'orientation des prix de l'immobilier. cela pourrait s’effondrer. un nombre considérable de personnes fortunées ont jeté leur dévolu sur des villas de luxe plus grandes, et ce doivent être celles qui jouissent de la situation géographique la plus avantageuse « personne n'achètera les villas situées en banlieue ».

wanjing guanyun en est le meilleur exemple.

le cœur de yiwu est la ville du commerce. d’innombrables patrons utilisent la ville du commerce comme point de départ pour développer leurs activités à l’échelle nationale et même dans le monde. la distance en ligne droite entre wanjing guanyun et trade city n'est que de 1,6 kilomètres et le trajet prend deux minutes. « les patrons du commerce électronique et les grands patrons l'apprécieront certainement, et vous pourrez même faire une sieste à votre retour. il en va de même pour fengqi chaoming, qui occupe la position centrale dans la vieille ville de yiwu.

▲ carte de localisation du projet wanjing guanyun. photo/badu immobilier

pour les gens de l’industrie, la teneur en or de ces terres est plus élevée. dans le passé, les maisons en rangée étaient construites à la périphérie des villes ou des zones urbaines, et il n’y avait jamais d’offre foncière correspondante dans le centre-ville. selon levi, les terrains désormais libérés par le gouvernement pour des maisons en rangée à faible densité sont rares. "c'est l'équivalent du terrain situé en bordure du deuxième périphérique de pékin. il a fallu 20 ans pour libérer un tel terrain."

pour les personnes riches du comté, l'achat de maisons de luxe haut de gamme doit prendre en compte des considérations plus profondes. il s'agit peut-être de l'un des rares endroits où l'argent peut circuler. même si les villas sont relativement difficiles à circuler, elles résistent toujours sur le marché immobilier actuel. lorsque les affaires vont bien, les hommes d’affaires fortunés souhaitent utiliser moins d’argent pour investir dans des maisons, qui présentent une liquidité élevée et un faible risque. mais dans les moments difficiles, s’assurer que les actifs ne diminuent pas autant que possible est devenu la seule option.

li jigang conçoit des maisons de luxe depuis plus de dix ans, principalement pour des clients de jinhua, du zhejiang et des villes environnantes. il parle souvent de la tendance commerciale de ces dernières années. il y a un client qui vient d'acheter une maison de ville dans un comté près de jinhua. l'entreprise était très importante ces dernières années et le volume des commandes était relativement stable. cependant, les bénéfices ont considérablement diminué au cours des deux dernières années. une commande initiale d'un million de yuans pouvait rapporter cent mille yuans, mais maintenant il ne peut gagner que 60 000 à 70 000 yuans.

heureusement, il a quand même économisé un peu d'argent, mais après avoir longtemps cherché, il n'a pas trouvé de piste d'investissement appropriée, alors il a simplement acheté une villa, "au moins l'effet de préservation de la valeur est meilleur".

bien que coûteuses, les villas semblent être une option « plus rentable » pour certaines personnes qui achètent une propriété dans le comté.

zhang hengyi dirige une entreprise textile à zhuji, dans le zhejiang. sa famille de quatre personnes vivait à l'origine dans une maison de trois chambres et deux logements. à mesure que ses deux filles grandissaient, il envisageait d'emménager dans une maison plus grande. son expérience de l'examen des maisons était un processus d'élévation constante de son objectif - au début, il voulait seulement acheter un grand appartement avec un budget d'environ 5 millions de yuans, mais après avoir examiné quelques maisons, il a pensé que le grand appartement le ferait. être toujours au même étage. vous pouvez acheter un duplex en ajoutant quelques centaines de milliers.

après avoir examiné quelques duplex supplémentaires, l'agent a vivement capturé ses pensées et a commencé à lui recommander des villas : « il s'agit également d'en ajouter des centaines de milliers d'autres, et cela peut toujours maintenir sa valeur. en le regardant, il pensa : « autant acheter une maison de ville en une seule étape. » en fin de compte, zhang hengyi a dépensé 6,8 millions de yuans pour une maison de ville dans le deuxième périphérique de zhuji l'année dernière, soit près de 2 millions de yuans de plus que le budget initial.

il y a aussi des gens qui achètent des maisons de ville avec une mentalité d’investissement. après avoir fait la queue et payé l'argent au début, li lanlan a pensé que lorsque la maison s'effondrerait, le prix pourrait augmenter. elle pourrait en acheter une puis la revendre, « et peut-être gagner de l'argent ».

▲ villa de ville. image/visuel chine

cercle

pour ceux qui achètent des maisons de luxe, le manoir lui-même est une carte de visite et un élément de capital social. acheter une maison de luxe dans un comté, c'est aussi entrer dans un nouveau cercle.

dès la phase de commercialisation, les maisons de luxe du comté ont attaché une grande importance à la culture du cercle. lors de la vente de résidences ordinaires, levi's, en tant que promoteur, n'a besoin que de contacter des intermédiaires tels que lianjia et i love my home. cependant, la commercialisation de maisons de luxe relève d'une logique différente, qui nécessite des stratégies et des connexions.

lors de la création du projet wanjing guanyun, levi's a trouvé des connaissances dans diverses chambres de commerce et associations de yiwu. il s'est d'abord renseigné sur les industries les plus rentables à l'heure actuelle, s'est enfermé dans les cercles à ouvrir, puis a pris des rendez-vous ciblés avec des objectifs de vente importants. . organisez des dîners pour promouvoir les maisons.

levi's discute souvent avec ses clients de la situation commerciale actuelle. il y a un client spécialisé dans le commerce extérieur sur le marché du moyen-orient. au début, les affaires étaient médiocres, mais au cours des trois dernières années, « les affaires ont commencé à s'améliorer ». quant à ceux qui s'occupent principalement des marchés européens et américains, leur activité est restée silencieuse. levi's est arrivé à une conclusion dans sa tête : dans le domaine du e-commerce, le circuit du moyen-orient gagne actuellement de l'argent. les patrons gagnent de l'argent rapidement et investissent généreusement, alors que les circuits européen et américain ne sont guère intéressants.

wanjing guanyun est différent des autres maisons de luxe. le prix de la maison est plus élevé. « vous devez trouver la personne la plus influente et la plus puissante de yiwu. il y a plus de 20 personnes à un dîner. chacun se présentera en premier et présentera le projet en cours. il y a aussi des choses auxquelles il faut prêter attention lorsqu'on déclare sa situation familiale : « l'attitude ne doit être ni humble ni arrogante, et elle doit être aussi élevée que possible ».

avant de s'y rendre, levi's avait une attitude correcte : il ne s'agissait pas de vendre quelques maisons sur place, mais surtout de faire savoir à tout le monde que les futurs acquéreurs de ce projet « ont tous une valeur nette de plusieurs dizaines de millions » et de le vendre. chaque fois qu'il parlait, levi ne donnait qu'une introduction générale à l'emplacement et au style du projet de visualisation du cloud des dix mille royaumes, puis expliquait l'origine en détail lorsque quelqu'un le demandait vraiment.

le marketing de cercle fonctionne. avant l'ouverture, de nombreuses personnes ont découvert levi's grâce à des personnes présentes au dîner et voulaient acheter une maison. « la relation était évidemment plus profonde. chaque dîner est comme un domaine privé haut de gamme. depuis l'année dernière, levi's organise trois ou quatre dîners presque chaque semaine.

le cercle des maisons de luxe du comté se reflète également dans le style de décoration.

li jigang a récemment reçu un accord commercial. tout en rénovant un nouveau manoir, il a également dû rénover l'ancien manoir d'origine. l'ancienne villa a été construite il y a plus de dix ans. dès qu'il est entré dans la maison, il s'est exclamé inconsciemment : « c'est tellement magnifique. la maison entière est pavée de marbre et les piliers du premier et du deuxième étage sont tous en marbre. jade. l'escalier en colimaçon de style européen, un immense lustre en cristal, "on estimait qu'il en coûtait des dizaines de milliers à l'époque". mais du point de vue esthétique actuel, la maison est pleine de lignes et divers éléments compliqués sont empilés, ce qui lui donne un aspect à la fois luxueux et désordonné. lors du démontage des tissus d'ameublement, certains ouvriers ont plaisanté : "c'est comme entrer dans un ktv".

▲ décoration de luxe de style européen. image/visuel chine

aujourd'hui, les styles privilégiés par les riches ont évidemment changé. ceux qui préconisaient à l'origine le style européen veulent passer au nouveau style chinois ou au style moderne, l'objectif principal étant de réduire les lignes complexes. les styles de décoration des villes-préfectures et des chefs-lieux de comté sont également différents. lorsque li jigang rénovait des maisons de luxe dans la ville de jinhua, il a découvert que la plupart des propriétaires étaient de jeunes riches de la deuxième génération qui souhaitaient adopter un style minimaliste. il serait préférable que le ciel, le sol et les murs soient de la même couleur. les meubles n'avaient que deux ou trois éléments. "regarde." montez et toute la maison est impeccable ».

mais quand je suis arrivé au chef-lieu, même si je voulais aussi être simple, j'ai dû « simple mais luxueux ». li jigang a constaté que les propriétaires de maisons de luxe dans le comté sont généralement plus âgés et ne peuvent pas accepter la simplicité du « rien ». de plus, les propriétaires ont des exigences différentes en matière de « luxe » selon les régions. la petite industrie des produits de base de yiwu s'est développée le mieux. de nombreux propriétaires ont des exigences très élevées en matière d'accessoires de meubles, tant en termes de texture que d'esthétique. l'acajou de dongyang est le plus célèbre, et les propriétaires aiment déplacer des meubles en acajou dans leurs maisons ; célèbre pour sa pierre, les clients de yongkang accordent également plus d'attention à la sensation haut de gamme de la pierre, qui comporte de nombreux éléments en marbre.

▲ meubles en acajou. image/visuel chine

acheter un manoir, c'est aussi se faufiler dans le cercle, mais en même temps, les gens sont également disciplinés par le cercle au moment où ils achètent un manoir. lorsque zhang hengyi a rénové pour la première fois, il avait fixé un budget de deux millions à l'avance, mais lorsqu'il s'agissait de la décoration proprement dite, il a constaté que deux millions n'étaient tout simplement pas suffisants.

bien qu'il décore sa propre maison, zhang hengyi considère toujours inconsciemment « ce que pensent les autres ». prenons l'exemple des climatiseurs. au début, zhang hengyi a regardé les marques nationales. un climatiseur central pour toute la maison et une unité raccrochée ne coûtaient que plus de 70 000 yuans. mais ensuite il y réfléchit : les voisins qui vivaient autour de lui étaient tous respectables et avaient des emplois décents. s'ils venaient à la maison en tant qu'invités, la marque du climatiseur serait évidente. digne d'une maison en rangée. cet ajustement ne suffirait pas. le prix des climatiseurs s'est soudainement élevé à 180 000.

ce type de considération traverse presque tout le processus de rénovation. lors du choix d'un canapé, le budget total pour un canapé pour toute la maison était à l'origine de 150 000 yuans. un canapé d'une marque bien connue coûte plus de 20 000 yuans et est de bonne qualité. mais quand j'ai regardé en arrière, j'ai vu que le canapé sur mesure d'une valeur de plus de 50 000 yuans était évidemment haut de gamme. « nous avons déjà vécu dans des maisons de ville, et s'il dépasse le (budget), il dépassera la limite. après la modernisation, 270 000 yuans supplémentaires ont été dépensés.

zhang hengyi avait l'impression qu'il y avait toujours une voix qui résonnait dans sa tête : « maintenant que nous vivons dans des maisons mitoyennes, les marques (marques utilisées) ne devraient pas être trop mauvaises. selon ce concept, 70 000 à 80 000 yuans supplémentaires ont été ajoutés ici, et 50 000 à 60 000 yuans supplémentaires ont été ajoutés là. il existe déjà de nombreux projets de décoration pour les maisons de ville, et zhang hengyi a déjà dépensé deux millions pour une personnalisation plus détaillée de l'ensemble de la maison.

les changements arrivent trop vite

il faut généralement plusieurs années entre l’achat d’une maison de luxe et sa remise et sa décoration. beaucoup de gens ne s’attendaient pas à ce que l’environnement change aussi rapidement.

lorsqu'il a acheté la villa pour la première fois à jianyang, dans le sichuan, li lanlan voulait juste avoir une place. lorsque la maison a été mise en vente, de nouveaux membres sont venus dans la famille. après que son fils ait terminé ses études, il a décidé de retourner dans sa ville natale pour développer sa carrière. il s'est marié et a eu des enfants, et le nombre de personnes a soudainement augmenté. la maison dans laquelle li lanlan vivait à l'origine était assez vieille, avec des conduites d'eau et d'autres installations obsolètes, et il n'y avait pas d'ascenseur. elle y a réfléchi en profondeur et a décidé qu'elle avait un quota pour acheter une maison, alors autant l'acheter et y vivre.

li lanlan et son fils ont vendu leurs deux maisons et ont acheté une maison ensemble. mais en même temps, les affaires de li lanlan ont également changé. elle vend principalement des matériaux de construction tels que du sable et du gravier. pendant l'épidémie, de nombreux projets ont été suspendus, voire achevés. les commandes en cours ont été réduites de plus de moitié. il est devenu de plus en plus difficile de payer le paiement final et les clients ont continué à tarder. afin d'économiser les dépenses globales, li lanlan a décidé de contrôler strictement le budget de décoration à 3 millions de yuans.

lors de la rénovation, li lanlan économiserait autant que possible tant qu'il pouvait économiser n'importe quoi. l'entreprise n'a pas repris, alors elle a gardé un œil dessus toute la journée lorsqu'elle avait du temps libre : de l'embauche des ouvriers à la recherche des matériaux jusqu'à la supervision de la période de construction, elle a effectué une grande partie du travail elle-même, économisant ainsi une partie des coûts de main-d'œuvre. de plus, les matériaux doivent également être économisés. li lanlan travaille dans le secteur de la construction et connaît de nombreux amis dans le secteur de la construction. acheter des briques ou des pierres est beaucoup moins cher que d'autres, « vous pouvez les obtenir avec une réduction de 20 à 30 % ».

lorsqu'il y a beaucoup d'argent sous la main, de nombreuses difficultés ne surgiront pas, mais avec un budget serré, li lanlan doit trouver un équilibre difficile entre ses propres préférences, des matériaux de haute qualité et des prix bas.

le plus frustrant est le choix du bois. li lanlan aime les meubles en bois massif. au début, elle voulait fabriquer tous les piliers et portes de sa maison en bois massif. cependant, le coût du bois est trop élevé. afin de faire baisser le prix, li lanlan a profité de sa carrière et s'est rendue sur les marchés du bois du guangdong, du zhejiang et d'autres endroits pour comparer les prix un par un et s'assurer qu'elle savait quoi. elle faisait. mais après avoir demandé sur plusieurs marchés, la porte en bois originale la moins chère coûtait plus de 10 000 yuans. dès que li lanlan a entendu le prix, elle a su que « cela ne pouvait pas être fait ».

▲ porte en rondins de villa. image/visuel chine

en fin de compte, li lanlan n'a eu d'autre choix que de choisir les panneaux composites comme alternative, économisant ainsi des milliers de yuans par porte. en calculant l’ensemble de la maison, cela peut économiser des centaines de milliers de dollars. même si l'éclat du panneau composite ne résiste pas à une inspection plus approfondie et que « la texture et les couches sont évidemment différentes de celles du bois d'origine », li lanlan ne peut que se rassurer en sachant que l'argent économisé peut être utilisé à d'autres fins.

mais même si le budget était strictement contrôlé, li lanlan n’a toujours pas anticipé les changements de l’environnement. au départ, elle pensait que les flux de trésorerie de son entreprise pourraient durer pendant la période de rénovation. de façon inattendue, les grosses commandes des deux dernières années ont presque disparu, l'entreprise est très tendue et les flux de trésorerie ne sont tout simplement pas suffisants pour les payer. en dernier recours, li lanlan a vendu la dernière maison de sa famille. une fois la décoration terminée, elle devait encore de l'argent à l'entreprise de décoration.

zhang hengyi s'est senti un jour très chanceux. il travaille dans le secteur des usines textiles depuis plus de dix ans et connaît une croissance constante. même pendant l'épidémie, lorsque de nombreuses industries ont arrêté leur production, la production de sangles élastiques pour masques de son usine a explosé, avec de grandes quantités de marchandises expédiées chaque jour. « pendant l'épidémie, nous en avons également gagné trois millions ».

de façon inattendue, après l'épidémie, l'activité a été fortement affectée. au cours des deux dernières années, les commandes étrangères reçues par zhang hengyi ne sont pas aussi bonnes qu'avant, surtout cette année, elles ont chuté de 90 %, ce qui équivaut à « presque aucune ». le secteur textile national est également en crise. les gens semblent moins intéressés qu'avant par l'achat de vêtements. cela a également affecté tous les maillons de la chaîne, « il n'y a pas d'affaires » pour les entreprises en amont et en aval de zhang hengyi.

il a également commencé à contrôler consciemment le budget de décoration, principalement pour trouver un équilibre entre l'apparence et la rentabilité - en considérant l'apparence lorsqu'elle est visible et en considérant la rentabilité lorsqu'elle est invisible. par exemple, pour les carreaux de sol, il a contourné les carreaux de sol haut de gamme qui coûtent plus de 400 yuans pièce et a choisi ceux qui coûtent plus de 200 yuans pièce parce que les carreaux de sol « n'ont pas de logo et sont trop chers pour que d'autres puissent les acheter ». voyez, donc ce n’est pas nécessaire.

li jigang a vu davantage de propriétaires de propriétés de luxe dont les activités ont été touchées. le changement se produit plus rapidement et est plus difficile à prévoir qu’on ne l’imaginait. certains clients qui ne manquent pas d'argent commencent à économiser leur budget de décoration, mais souhaitent quand même utiliser des matériaux haut de gamme, alors ils demandent plus de réductions à li jigang et essaient d'économiser davantage sur d'autres endroits. « ils sont évidemment plus prudents. dépenser de l'argent."

en plus de budgets réduits, les acheteurs de maisons de luxe du comté semblent accorder davantage d’attention à leur santé. un client accorde une attention particulière à la décoration de la chambre et a des exigences extrêmement élevées en matière de climatisation. non seulement la température et l'humidité doivent être contrôlées, mais le mode d'alimentation en air a également des exigences : « le vent doit caresser le corps comme une plume. " après que li jigang ait discuté avec son client, il a appris qu'il utilise généralement beaucoup son cerveau et qu'il n'a pas été facile de gagner de l'argent ces dernières années. il souffre souvent de neurasthénie et a du mal à s'endormir la nuit.

davantage de malaise doit être résolu par des méthodes mystérieuses. li jigang a découvert que ces dernières années, presque tous les clients croyaient davantage au feng shui, ou au pouvoir de la métaphysique. une fois, il a décoré la maison d'un client à moitié, mais il a engagé un expert en feng shui pour y jeter un coup d'œil et a constaté qu'il y avait des problèmes avec toute la maison. le client a immédiatement démoli la décoration à moitié terminée et l'a vendue.

à mesure que les activités économiques diminuent et que l'environnement devient de plus en plus incontrôlable, les attentes des citoyens deviennent plus concrètes et réalistes. zhang hengyi espère désormais encore plus : sauvegarder le marché intérieur restant, prendre chaque mesure de manière constante et permettre aux clients de payer à temps. quant à savoir si la maison va monter ou descendre dans le futur, il n'y pense plus.

▲ vie de luxe. image/visuel chine

(à l’exception de hu yuxiao et li jigang, toutes les personnes interrogées dans cet article portent des pseudonymes.)