समाचारं

यदा समग्ररूपेण स्थावरजङ्गमविपण्यं मन्दं भवति तदा विलासिनीगृहविपण्यम् अत्यन्तं उष्णं भवति, विशेषतः काउण्टीमध्ये शीर्षस्थविलासितागृहाणि, ये स्पर्धायाः विषयाः अभवन्, इति कल्पयितुं कठिनम्।

यदा व्यापारः उत्तमः भवति तदा धनिनः व्यापारिणः गृहेषु निवेशार्थं न्यूनधनस्य उपयोगं कर्तुम् इच्छन्ति, यत्र उच्चतरलता न्यूनजोखिमः च भवति परन्तु कठिनसमये सम्पत्तिः यथासम्भवं भृशं न संकुचति इति सुनिश्चितं करणं एकमात्रः विकल्पः अभवत्

पाठ | वांग जिओ

साक्षात्कार | वांग जिओटियन युन मोक्सियाओ

सम्पादयतु | झीन् ये

संचालनम् | किलर व्हेल इति

रिक्तं कर्तुं १८ सेकेण्ड्

मासत्रयानन्तरं यावत् लेवी अद्यापि तत् रोमाञ्चकं दृश्यं विस्मर्तुं न शक्तवान् । उद्घाटनस्य उल्टागणना समाप्तमात्रेण ये स्वस्य मोबाईल-फोनस्य उपयोगेन गृहाणि ऑनलाइन-रूपेण गृह्णन्ति स्म, तेषां अङ्गुलीः उड्डीयन्ते स्म, बृहत्-पर्दे रिक्तं स्थानं शीघ्रमेव व्याप्तम्, क्रेतृणां नामभिः च पूरितम् आसीत् news popped up - "वानजिंग् गुआन्युन् इत्यस्मै अभिनन्दनम्।"

३०० तः अधिकाः जनाः पूर्वमेव गृहाणि क्रेतुं आरक्षणं कृतवन्तः, परन्तु प्रथमचरणस्य मध्ये केवलं ७८ सम्पत्तिः एव मुक्ताः सन्ति, ये "यिवु इत्यस्य शीर्षविलासितागृहाणां विपणनप्रबन्धकत्वेन लेवी इत्यस्य स्वरः अस्ति अभिमानपूर्णा।

यदा समग्ररूपेण स्थावरजङ्गमविपण्यं मन्दं भवति तदा विलासिनीगृहविपण्यम् अत्यन्तं उष्णं भवति, विशेषतः काउण्टीमध्ये शीर्षस्थविलासितागृहाणि, ये स्पर्धायाः विषयाः अभवन्, इति कल्पयितुं कठिनम्। २४ जून दिनाङ्के वानजिंग गुआन्युन् विक्रयणार्थं उद्घाटितम् एतत् यिवु इत्यस्य मुख्यनगरीयक्षेत्रे स्थितं विलासपूर्णं स्थावरजङ्गमम् अस्ति 10 मिलियन युआन् तः अधिकं 30 मिलियन युआन् यावत् प्रत्येकस्य विलायाः भवनक्षेत्रं प्रायः 220 तः 500 वर्गमीटर् यावत् भवति, तलस्य ऊर्ध्वता च 4 मीटर् भवति ।

▲ वानजिंग गुआन्युन् विला इत्यस्य प्रादुर्भावः। चित्र/बाडु अचल सम्पत्ति

यदा स्थावरजङ्गमस्य विकासः अद्यापि आसीत् तदा लेविस् अपेक्षाभिः परिपूर्णः आसीत् यत् "एषा परियोजना निश्चितरूपेण धनहानिः न करिष्यति" इति । पूर्वं तस्य बाडु रियल एस्टेट् इत्यनेन विक्रयविभागः न स्थापितः आसीत् अस्मिन् वर्षे मार्चमासे कम्पनी अस्थायी प्रदर्शनीभवनस्य निर्माणार्थं दशलाखाधिकं व्ययितवान्, यस्मिन् केवलं सरलगृहमाडलाः एव आसन् परन्तु अस्थायी एव भवति चेदपि प्रतिदिनं द्वौ त्रीणि शतानि ग्राहकसमूहाः जिज्ञासार्थं प्रविशन्ति, सप्ताहान्ते अपि अधिकाः जनाः भवन्ति

यदि भवान् जगतः दर्शनेन गृहं ग्रहीतुं इच्छति तर्हि गृहस्य चयनं कुर्वन् न केवलं हस्तवेगस्य उपयोगः करणीयः, अपितु स्वस्य संयोजनानां अपि उपयोगः करणीयः । अतीव पूर्वमेव समाचारः प्रकाशितः यत् वानजिंग् गुआन्युन् द्वितीयं गृहं विमोचयिष्यति विक्रयपूर्वप्रमाणपत्राणि सितम्बरमासे विमोचिताः भविष्यन्ति यदा एव गृहस्य प्रथमसमूहः विक्रीतवान् तदा एव कश्चन लेवि इत्यस्य सम्पर्कद्वारा उक्तवान् द्वितीयं समूहं अवश्यं क्रेतव्यम्।" .

न तु एतत् एकमात्रं शीर्षविलासिता सम्पत्तिः काउण्टी मध्ये यत् ग्रहणस्य कृते अस्ति। अस्मिन् वर्षे मेमासे यिवु-नगरे अन्यः शीर्षस्थ-विलासिता-सम्पत्त्याः लॉटरी-क्रीडायां भागं ग्रहीतुं ८८ प्राङ्गण-विला-स्थानानि प्रारब्धवती सर्वाणि घण्टाद्वयात् न्यूनेन समये विक्रीताः, प्रथमवारं च विक्रयः २ अरब-युआन्-अधिकः अभवत्

वानजिङ्ग् गुआन्युन् इत्यस्य तुलने फेङ्गकी चाओमिङ्ग् इत्यस्मिन् विलाः महत्तराः सन्ति । विकासकेन ग्रीनटाउनेन प्रकाशितस्य आधिकारिकदत्तांशस्य अनुसारं तस्य उद्घाटनात् आरभ्य यद्यपि आगन्तुकानां संख्या प्रतिदिनं १०० समूहेषु एव सीमितम् अस्ति तथापि आगन्तुकानां संख्या अपेक्षायाः अपेक्षया दूरम् अतिक्रान्तवती अस्ति

गृहं क्रेतुं पूर्वपञ्जीकरणं आवश्यकं भवति, पञ्जीकरणस्य समये २० लक्षं युआन् धनं जमेन करणीयम्, ततः पूर्वं भवान् अभिप्रेतः गृहक्रेता भवितुम् अर्हति लॉटरी-दिने ३२५ समूहाः आवेदनपत्राणि प्रदत्तवन्तः, विक्रयविभागेन अपि विशेषतया आवेदनपत्राणां नोटरी-कार्यालयं आमन्त्रितम् आसीत् तस्मिन् दिने लॉटरी-विजयस्य दरः केवलं २७% एव आसीत् अन्येषु शब्देषु, अधिकांशः जनाः ये तत् क्रेतुं इच्छन्ति ते न शक्नुवन्ति ।

▲ fengqi chaoming villa इत्यस्य वास्तविकं चित्रम्। चित्र/यिवु ग्रीनटाउन

न केवलं यिवु-नगरे, अपितु जियांग्सु-नगरस्य वुक्सी-नगरस्य काउण्टी-स्तरीय-नगरे जियाङ्गयिन्-नगरे अपि विला-विक्रय-प्रदर्शनम् अपि अत्यन्तं उत्तमम् अस्ति । उदाहरणार्थं, २०२३ तमे वर्षे उच्चस्तरीयविलापरियोजनायाः "जियानफा तियानहाओ बे" इत्यस्य विक्रयस्य संख्या जियाङ्गयिन्-नगरे ५० लक्ष-युआन्-मूल्येन विक्रीतविला-सङ्ख्यायाः ३२% भागं कृतवती, तथा च मूल्यस्य विला-सङ्ख्यायाः ५५.५% भागं कृतवती एक कोटि युआन।

ली लान्लान् इत्यस्य धारणानुसारं काउण्टी इत्यस्मिन् विलासितागृहेषु सर्वदा अधिका माङ्गलिका आसीत् इति भासते । सा सिचुआन्-प्रान्तस्य जियान्याङ्ग-नगरे निवसति स्म, सौन्दर्य-सलून्-इत्यस्य उद्घाटनं, सौन्दर्य-सामग्री-विक्रयणं च सहितं विविधं व्यापारं कृतवती । प्रकोपात् कतिपयवर्षेभ्यः पूर्वं स्थावरजङ्गमनिवेशः अद्यापि प्रफुल्लितः आसीत्, जियान्याङ्ग-नगरे बहवः सम्पत्तिः निर्मिताः आसन् ।

प्रथम-द्वितीय-स्तरीयनगरेषु अचल-सम्पत्-निवेशस्य विपरीतम्, काउण्टी-नगरेषु, प्रायः केवलं कतिचन विश्वसनीयाः विकासकाः सन्ति, तथा च काउण्टी-नगरेषु गृहव्यापार-विपण्यं प्रायः परिचितानाम् समाजः भवति प्रतिवेशिनः, बन्धुजनाः, मित्राणि च एकत्र मिलित्वा लोकप्रियानाम् अचलसम्पत्परियोजनानां नूतनानां प्रवृत्तीनां विषये चर्चां कृतवन्तः ।

ली लान्लान् स्मरणं करोति यत् २०१९ तमे वर्षे जियान्याङ्ग-नगरस्य एकः विश्वसनीयः विकासकः एकं भूमिखण्डं प्राप्य तस्य विलाविकासरूपेण परिणतुं योजनां कृतवान् । तस्य सम्पत्तिस्य क्रयणप्रक्रिया एतादृशी अस्ति यत् इच्छुकाः क्रेतारः प्रथमं निक्षेपरूपेण लक्षशः युआन्-रूप्यकाणि दातव्याः, तदा एव ते गृहं क्रेतुं "पङ्क्तिं स्थापयितुं" योग्याः भवितुम् अर्हन्ति यदा सम्पत्तिः विक्रयणार्थं गच्छति तदा पङ्क्तौ जनाः स्वयमेव त्यक्तुं शक्नुवन्ति न तु क्रेतुं शक्नुवन्ति, परन्तु ये पूर्वमेव पङ्क्तिं कुर्वन्ति ते एव क्रेतुं योग्याः भवन्ति ।

मया सम्यक् ज्ञाताः कतिपये प्रतिवेशिनः सर्वे निक्षेपं दत्त्वा पूर्वमेव पङ्क्तिं कृतवन्तः यद्यपि तस्मिन् समये ली लान्लान् इत्यस्य गृहपरिवर्तनस्य योजना नासीत् तथापि सा "प्रथमं पङ्क्तिं कृत्वा ततः तस्य विषये चर्चां कर्तुं" निश्चयं कृतवती यदा वयं अस्थायीरूपेण निर्मितं विक्रयविभागं प्राप्तवन्तः तदा वयं पश्यामः यत् एतत् अत्यन्तं लोकप्रियम् आसीत् तत्र एकदर्जनाधिकाः खिडकयः उद्घाटिताः आसन्, प्रत्येकस्य पृष्ठतः दीर्घः पङ्क्तिः अपि आसीत् ।

लेविस् प्रायः दशकद्वयं यावत् स्थावरजङ्गम-उद्योगे अस्ति सः नगरगृहाणि क्रीणन्तः जनान् मोटेन द्वयोः वर्गयोः विभजति - व्यापारिणः येषां स्वयं धनस्य अभावः नास्ति, सामान्यजनाः च येषां विला-स्वप्नानि सन्ति पर्यावरणस्य परिवेशः वा गृहस्य विवरणं वा, वाजिङ्ग् गुआन्युन् ग्राहकसमूहं पूर्वस्य विषये समीचीनतया लक्ष्यं कृतवान् इति दृश्यते।

सामान्यतया विलासम्पत्तौ प्रदर्शनक्षेत्रं भवति, यत्र क्रेतारः विलायाः वास्तुशैलीं जीवनवातावरणं च गत्वा अवगन्तुं शक्नुवन्ति, यत् सम्पूर्णस्य सम्पत्तिस्य मुखौटस्य अपि समकक्षं भवति विश्वस्य दर्शनयुक्तं मुखौटं निर्मातुं बाडु रियल एस्टेट् इत्यनेन प्रायः २८,००० वर्गमीटर् निर्माणक्षेत्रेण सह शीर्षविलासिताप्रदर्शनक्षेत्रं निर्मातुं प्रायः १६ कोटिरूप्यकाणि व्ययितानि

विवरणम् अपि अतीव विशेषम् अस्ति। लेविस् स्मरणं करोति यत् मुखौटस्य योग्यं वृक्षं चयनार्थं कम्पनीयाः प्रमुखः जापानदेशस्य विभिन्नस्थानानां भ्रमणार्थं परिदृश्यदलं नीतवान् १०,००० तः अधिकेभ्यः अभ्यर्थी-पाइन-वृक्षेभ्यः ते बहुवारं ऊर्ध्वतायाः, शाखाबिन्दवः अन्यविवरणानां च तुलनां कृतवन्तः, अन्ते च चयनं कृतवन्तः ६ जापानी मिकावा वृक्षाः प्रत्येकस्य ड्रैगन स्केल कृष्णपाइनस्य मूल्यं ८५०,००० युआन् इत्येव भवति ।

▲ जापानी-कृष्ण-पाइन-दृश्यानां जगति मेघान् दृष्ट्वा। चित्र/यिवु अठारह धुन

धनप्रवाहः

शीर्षस्तरीयविलासितागृहानां लोकप्रियतायाः तुलने एकदा काउण्टीमध्ये समग्रं सम्पत्तिविपण्यं शीतं अनुभवति स्म ।

वान्जिन्गुआन्युन् परियोजनायाः अतिरिक्तं लेविस् इत्यस्य दायित्वं सपाट-तलस्य, साधारण-निवासस्थानानां, अन्यप्रकारस्य च यूनिट्-विक्रयणस्य अस्ति तथापि अद्यत्वे काउण्टी-मध्ये साधारण-निवासस्थानानां विक्रयणं कठिनम् अस्ति needed." तथा च येषां धनं वर्तते ते निवेशकाः गृहमूल्यानां पतनस्य सम्मुखे क्रयणं कर्तुं भीताः सन्ति।

अस्मिन् वर्षे आरम्भात् यिवु-नगरे गृहमूल्यानि न्यूनानि सन्ति । यिवु-व्यापार-नगरस्य समीपे बिन्जियाङ्ग-फुटियान्ली-नगरं उदाहरणरूपेण गृह्यताम् । " " . मात्रा अपि पतति एव अस्ति। स्थावरजङ्गमवृत्ते "सुवर्णनवः रजतदशः" इति उक्तिः अस्ति अग्रे किञ्चित् शीतं इव दृश्यते। यिवु-नगरे गृहमूल्यानि सामान्यतया २५% न्यूनीकृतानि, "पूर्व-भुगतानं नष्टम्" च ।

परन्तु तस्मिन् एव काले येषां काउण्टी-देशस्य जनाः सर्वाधिकं क्रयशक्तिं धारयन्ति, विशेषतः जियाङ्गसु, झेजियांग्, शाङ्घाई इत्यादिषु आर्थिकरूपेण विकसितेषु क्षेत्रेषु काउण्टी-देशस्य धनिनः, ते बृहत्तराणि बृहत्तराणि च गृहाणि क्रीणन्ति

हू युक्सियाओ प्रायः रियल एस्टेट् स्व-माध्यमेषु कार्यं करोति तथा च ग्राहकानाम् गृहाणि द्रष्टुं नेति सः २०१८ तः वर्तमानपर्यन्तं गृहक्रयणार्थं झेजियांग-जनानाम् प्राधान्येषु परिवर्तनस्य अध्ययनं कृतवान् अस्ति । झेजियांग-जनाः धनं प्राप्तुं अचल-सम्पत्तौ निवेशं कर्तुं रोचन्ते । तस्मिन् समये प्रायः सर्वेषां मनसि आसीत् यत् नीतयः यथापि समायोजिताः भवेयुः तथापि प्रान्ते गृहमूल्यानि केवलं अधिकाधिकं प्राप्नुयुः इति । ये जनाः व्यापारं कुर्वन्ति अथवा अतिरिक्तधनं धारयन्ति ते गृहं क्रीणन्ति, तथा च प्रायः १२० वर्गमीटर् इत्यस्मात् न्यूनं भवति, अधिकतमं च १४० वर्गमीटर् अधिकं न भविष्यति, यतः "एतादृशस्य आकारस्य गृहस्य कुलमूल्यं नियन्त्रणीयं भवति, तथा च तत् कतिपयकोटिभ्यः क्रेतुं शक्यते।" धनं प्राप्तुं शक्नोति।

२०२१ तमः वर्षः जलप्रवाहवर्षः अस्ति । हू युक्सियाओ इत्यनेन आविष्कृतं यत् तदनन्तरं झेजियाङ्ग-नगरस्य काउण्टी-स्तरीय-विपण्येषु २०० तः ४०० वर्गमीटर्-पर्यन्तं विशालाः गृहाः बहुधा दृश्यन्ते । अनेके बृहत् अपार्टमेण्टभवनानि तत्क्षणमेव विक्रीताः अभवन् ।

अधुना ये बृहत् फ्लैट्-गृहाणि एकदा लोकप्रियाः आसन्, तेषां विक्रयणं सुलभं नास्ति । पतति स्यात्” इति । पर्याप्तसंख्याकाः धनिनः जनाः बृहत्तरेषु विलासितासु विलासु दृष्टिम् अस्थापयन्ते, ते एव भौगोलिकं सर्वाधिकं लाभप्रदं स्थानं युक्ताः भवेयुः "उपनगरेषु स्थितानि विलाः कोऽपि न क्रीणाति" इति

वानजिङ्ग् गुआन्युन् इति सर्वोत्तमम् उदाहरणम् अस्ति ।

यिवु इत्यस्य मूलं व्यापारनगरम् अस्ति । वानजिंग् गुआन्युन्तः व्यापारनगरपर्यन्तं ऋजुरेखायाः दूरी केवलं १.६ किलोमीटर् यावत् भवति, तथा च चालने द्वौ निमेषौ यावत् भवति "ई-वाणिज्यस्य प्रमुखाः बृहत् शॉट् च निश्चितरूपेण तत् रोचन्ते, पुनः आगत्य भवन्तः झपकी अपि ग्रहीतुं शक्नुवन्ति फेङ्गकी चाओमिङ्ग् इत्यस्य विषये अपि तथैव भवति, यत् पुरातननगरे यिवु-नगरे मूलस्थानं धारयति ।

▲ wanjing guanyun परियोजना के स्थान मानचित्र। चित्र/बाडु अचल सम्पत्ति

उद्योगे जनानां कृते अस्याः भूमिः सुवर्णस्य मात्रा अधिका भवति । पूर्वं नगरानां वा नगरक्षेत्राणां वा किनारेषु पङ्क्तिगृहाणि निर्मिताः आसन्, नगरस्य केन्द्रे कदापि तदनुरूपं भूमिप्रदायं नासीत् लेवी इत्यस्य मतेन इदानीं न्यूनघनत्वयुक्तानां पङ्क्तिगृहाणां कृते सर्वकारेण मुक्ता भूमिः दुर्लभा अस्ति "इयं बीजिंग-नगरस्य द्वितीय-रिंग-मार्गस्य धारायाम् अस्ति । एतादृशं भूमिखण्डं मुक्तुं २० वर्षाणि यावत् समयः अभवत्

काउण्टी-देशस्य धनिकजनानाम् कृते शीर्ष-अन्त-विलासिता-गृहाणि क्रीणन्ते सति गहनतर-विचाराः सन्ति । यद्यपि विला-प्रसारणं तुल्यकालिकरूपेण कठिनं भवति तथापि अद्यतन-अचल-सम्पत्-विपण्ये ते अद्यापि लचीलाः सन्ति । यदा व्यापारः उत्तमः भवति तदा धनिनः व्यापारिणः गृहेषु निवेशार्थं न्यूनधनस्य उपयोगं कर्तुम् इच्छन्ति, यत्र उच्चतरलता न्यूनजोखिमः च भवति परन्तु कठिनसमये सम्पत्तिः यथासम्भवं भृशं न संकुचति इति सुनिश्चितं करणं एकमात्रः विकल्पः अभवत्

ली जिगाङ्गः दशवर्षेभ्यः अधिकं कालात् विलासितागृहाणां डिजाइनं कुर्वन् अस्ति, मुख्यतया जिन्हुआ, झेजियांग तथा परितः काउण्टी-स्तरीयनगरेषु ग्राहकानाम् कृते सः प्रायः हालवर्षेषु व्यापारप्रवृत्तेः विषये वदति एकः ग्राहकः अस्ति यः अधुना एव जिन्हुआ इत्यस्य समीपे एकस्मिन् काउण्टी इत्यस्मिन् नगरगृहं क्रीतवन् विगतकेषु वर्षेषु व्यापारः अतीव विशालः आसीत् तथापि विगतवर्षद्वये लाभः महतीं न्यूनीकृतः अस्ति एकलक्षयुआनस्य मूलक्रमः एकलक्षं युआन् अर्जयितुं शक्नोति स्म, परन्तु अधुना सः केवलं ६०,००० तः ७०,००० युआन् यावत् अर्जयितुं शक्नोति ।

सौभाग्येन सः अद्यापि किञ्चित् धनं रक्षितवान्, परन्तु दीर्घकालं अन्विष्य सः उपयुक्तं निवेशमार्गं न प्राप्नोत्, अतः सः केवलं विला क्रीतवन्, "कमपि मूल्यसंरक्षणप्रभावः श्रेष्ठः अस्ति" इति

यद्यपि महत् अस्ति तथापि विलाः "अधिकव्यय-प्रभावी" विकल्पः इति भासते ये केषाञ्चन जनानां कृते ये काउण्टी-मध्ये सम्पत्तिं क्रीणन्ति ।

झाङ्ग हेङ्गी झेजियाङ्ग-नगरस्य झूजी-नगरे वस्त्रव्यापारं चालयति स्म, तस्य चतुर्णां परिवारः मूलतः त्रिशय्यागृहद्वययुक्ते गृहे निवसति स्म । गृहाणि दृष्ट्वा तस्य अनुभवः निरन्तरं दृष्टिम् उत्थापयितुं प्रक्रिया आसीत् - प्रथमं सः केवलं प्रायः ५० लक्षं युआन्-रूप्यकाणां बजटेन सह विशालं फ्लैट् क्रेतुं इच्छति स्म, परन्तु कतिपयानि गृहाणि दृष्ट्वा सः चिन्तितवान् यत् बृहत् फ्लैट् क्रेतुं शक्नोति इति still be on the same floor.

कतिपयानि अधिकानि द्वैधस्थानानि दृष्ट्वा एजेण्टः तस्य विचारान् तीक्ष्णतया गृहीत्वा तस्मै विला-अनुशंसितुं आरब्धवान्, "इदमपि लक्षशः अधिकानि योजयितुं विषयः अस्ति, अद्यापि स्वमूल्यं निर्वाहयितुं शक्नोति" इति तत् पश्यन् सः चिन्तितवान् यत् "अहं अपि एकस्मिन् पदे नगरगृहं क्रीणामि" इति । अन्ते झाङ्ग हेङ्गी इत्यनेन गतवर्षे पूर्वं झूजी-नगरस्य द्वितीय-रिंग-मार्गे एकस्मिन् नगरगृहे ६८ लक्षं युआन् व्ययितम्, यत् मूलबजटात् प्रायः २० लक्षं युआन् अधिकं आसीत्

निवेशमानसिकतया नगरगृहाणि क्रीणन्ति जनाः अपि सन्ति । प्रथमं पङ्क्तिं कृत्वा धनं दत्त्वा ली लान्लान् चिन्तितवती यत् यदा गृहं अवतरति तदा मूल्यं वर्धयितुं शक्नोति ततः पुनः विक्रेतुं शक्नोति, "किञ्चित् धनं च प्राप्नुयात्" इति ।

▲ टाउनहाउस विला। चित्र/दृश्य चीन

वृत्त

ये विलासपूर्णानि गृहाणि क्रीणन्ति तेषां कृते हवेली एव व्यापारपत्रं सामाजिकराजधानी च अस्ति ।

विपणनपदार्थात् आरभ्य अस्मिन् काउण्टी-मध्ये विलासितागृहेषु वृत्तसंस्कृतेः महत् महत्त्वं दत्तम् अस्ति । साधारणनिवासस्थानानि विक्रयन्ते सति लेविस् इत्यस्य विकासकरूपेण केवलं लिआन्जिया, आई लव माय होम इत्यादीनां मध्यस्थानां सम्पर्कस्य आवश्यकता भवति तथापि विलासितागृहाणां विपणनं तर्कस्य भिन्नः समुच्चयः अस्ति, यस्य कृते रणनीतयः, सम्पर्काः च आवश्यकाः सन्ति

यदा प्रथमवारं वानजिंग् गुआन्युन् परियोजना स्थापिता तदा लेविस् यिवु-नगरस्य विभिन्नेभ्यः वाणिज्यसङ्घेभ्यः, संघेभ्यः च परिचिताः प्राप्तवन्तः सः प्रथमं वर्तमानकाले सर्वाधिकलाभप्रद-उद्योगानाम् विषये पृष्टवान्, उद्घाटनीयानां वृत्तेषु ताडितवान्, ततः महत्त्वपूर्णविक्रयलक्ष्यैः सह लक्षितनियुक्तिम् अकरोत् .गृहाणां प्रचारार्थं रात्रिभोजपार्टिः आयोजयन्तु।

लेविस् प्रायः ग्राहकैः सह वर्तमानव्यापारस्थितेः विषये गपशपं करोति । मध्यपूर्वविपण्ये विदेशव्यापारविशेषज्ञः एकः ग्राहकः अस्ति, प्रारम्भिकेषु वर्षेषु व्यापारः मध्यमः आसीत्, परन्तु विगतत्रिषु वर्षेषु "व्यापारः उत्तमः भवितुम् आरब्धः" इति ये मुख्यतया यूरोपीय-अमेरिका-विपण्यैः सह व्यवहारं कुर्वन्ति तेषां व्यापारः मौनम् अभवत् । लेविस् तस्य मनसि एकं निष्कर्षं प्राप्तवान् यत् ई-वाणिज्यस्य क्षेत्रे मध्यपूर्वस्य परिपथः सम्प्रति धनं अर्जयति, उदारतया च निवेशं करोति, यदा तु यूरोपीय-अमेरिकन-परिपथाः कदापि रोचकाः न सन्ति

वानजिङ्ग् गुआन्युन् अन्येभ्यः विलासपूर्णेभ्यः गृहेभ्यः भिन्नम् अस्ति । एकस्मिन् रात्रिभोजपार्टिषु २० तः अधिकाः जनाः सन्ति, सर्वे प्रथमं स्वस्य परिचयं करिष्यन्ति, हस्ते स्थितस्य परियोजनायाः परिचयं च करिष्यन्ति। कुटुम्बस्य स्थितिं निवेदयन्ते सति अपि ध्यानं दातव्यम् "वृत्तिः न विनयशीलः न च अभिमानी, यथाशक्ति उच्चः च भवेत्" इति ।

तत्र गमनात् पूर्वं लेविस् इत्यस्य सम्यक् मनोवृत्तिः आसीत् यत् एतत् स्थले एव कतिपयानि गृहाणि विक्रेतुं न आसीत्, अपितु मुख्यतया सर्वेभ्यः ज्ञापयितुं यत् अस्य परियोजनायाः भविष्यत्क्रेतारः "सर्वस्य दशकोटिः शुद्धसम्पत्त्याः सन्ति" इति, तत् विक्रेतुं च प्रत्येकं यदा सः वदति स्म तदा लेविः केवलं दशसहस्रक्षेत्राणि मेघदर्शनप्रकल्पस्य स्थानस्य शैल्याः च सामान्यपरिचयं ददाति स्म, ततः यदा कश्चन वास्तवतः पृच्छति स्म तदा तस्य उत्पत्तिं विस्तरेण व्याख्यायते स्म

वृत्तविपणनं कार्यं करोति एव। उद्घाटनात् पूर्वं बहवः जनाः रात्रिभोजपार्टिषु जनानां माध्यमेन लेविस् इति गृहं क्रेतुं इच्छन्ति स्म, "सम्बन्धः स्पष्टतया गभीरः आसीत्" इति । प्रत्येकं रात्रिभोजनं उच्चस्तरीयं निजीक्षेत्रं इव भवति गतवर्षात् आरभ्य लेविस् इत्यत्र प्रायः प्रतिसप्ताहं त्रीणि वा चत्वारि वा रात्रिभोजपार्टिः भवति।

अस्मिन् प्रान्ते विलासगृहवृत्तं अलङ्कारशैल्या अपि प्रतिबिम्बितम् अस्ति ।

अद्यैव ली जिगाङ्गः नूतनभवनस्य नवीनीकरणं कुर्वन् मूलपुराणभवनस्य नवीनीकरणं अपि कर्तव्यम् आसीत् । पुरातनं विला दशवर्षेभ्यः अधिकं पूर्वं निर्मितम् आसीत्, तदा एव सः अवचेतनतया उद्घोषितवान् यत् "एतावत् भव्यम् अस्ति सम्पूर्णं गृहं संगमरवरेण पक्के अस्ति, प्रथमे द्वितीयतलयोः स्तम्भाः च सर्वे निर्मिताः सन्ति jade.the european-style spiral staircase , विशालः स्फटिकदीपः, "तस्मिन् समये एकस्य मूल्यं दशसहस्राणि इति अनुमानितम् आसीत् ।" परन्तु वर्तमानसौन्दर्यदृष्ट्या पश्यन् गृहं रेखाभिः परिपूर्णं भवति, विविधाः जटिलतत्त्वानि च एकत्र स्तम्भितानि सन्ति, येन विलासपूर्णं अव्यवस्थितं च दृश्यते मृदुसाजसज्जाविच्छेदनं कुर्वन् केचन श्रमिकाः विनोदं कृतवन्तः यत् "इदं केटीवी-प्रवेशः इव अस्ति" इति ।

▲ यूरोपीयशैल्याः विलासितासज्जा। चित्र/दृश्य चीन

अधुना धनिनः अनुकूलाः शैल्याः स्पष्टतया परिवर्तिताः ये मूलतः यूरोपीयशैल्याः वकालतम् कुर्वन्ति स्म ते नूतना चीनीयशैल्यां वा आधुनिकशैल्यां वा परिवर्तनं कर्तुम् इच्छन्ति । प्रान्तस्तरीयनगरानां, काउण्टीनगरानां च अलङ्कारशैल्याः अपि भिन्नाः सन्ति । यदा ली जिगाङ्गः जिन्हुआनगरे विलासितागृहाणां नवीनीकरणं कुर्वन् आसीत् तदा सः आविष्कृतवान् यत् स्वामिनः बहवः युवानः धनिनः द्वितीयपीढीयाः जनाः सन्ति ये न्यूनतमशैलीं स्वीकुर्वितुं इच्छन्ति यदि आकाशः, तलः, भित्तिः च समानवर्णः स्यात्, तथा च फर्निचरस्य केवलं द्वौ वा त्रीणि वा तत्त्वानि आसन् "पश्यतु उपरि गच्छतु" इति ।

परन्तु यदा अहं काउण्टी-नगरं प्राप्तवान्, यद्यपि अहम् अपि सरलः भवितुम् इच्छामि स्म तथापि मया "सरलः तथापि विलासपूर्णः" भवितुम् अभवत् । ली जिगाङ्ग इत्यनेन ज्ञातं यत् काउण्टी इत्यस्मिन् विलासितागृहानां स्वामिनः सामान्यतया प्राचीनाः सन्ति, ते "किमपि न" इति सरलतां स्वीकुर्वितुं न शक्नुवन्ति । यिवु इत्यस्य लघुवस्तूनाम् उद्योगेन सर्वोत्तमः विकासः कृतः, अनेकेषां स्वामिनः फर्निचरसामग्रीणां कृते अतीव उच्चा आवश्यकताः सन्ति, बनावटस्य सौन्दर्यशास्त्रस्य च दृष्ट्या डोङ्गयाङ्गस्य महोगनी सर्वाधिकं प्रसिद्धः अस्ति, तत्रत्यानां स्वामिनः महोगनी-फर्निचरं स्वगृहेषु स्थानान्तरयितुं रोचन्ते famous for its as for stone, योङ्गकाङ्गस्य ग्राहकाः अपि पाषाणस्य उच्चस्तरीयस्य भावस्य विषये अधिकं ध्यानं ददति, यस्मिन् अनेके संगमरवरतत्त्वानि सन्ति ।

▲ महोगनी फर्निचर। चित्र/दृश्य चीन

भवनक्रयणस्य अर्थः अपि मण्डले निपीडयितुं भवति, परन्तु तत्सह, जनाः भवनं क्रीणन्ति तस्मिन् क्षणे अपि मण्डलेन अनुशासिताः भवन्ति । यदा झाङ्ग हेङ्गी प्रथमवारं नवीनीकरणं कृतवान् तदा सः पूर्वमेव द्विसहस्रं बजटं निर्धारितवान्, परन्तु यदा वास्तविकसज्जायाः विषयः आगतवान् तदा सः अवलोकितवान् यत् द्विलक्षं केवलं पर्याप्तं नास्ति

यद्यपि सः स्वस्य गृहं अलङ्करोति तथापि झाङ्ग हेङ्गी सर्वदा "अन्ये किं चिन्तयन्ति" इति अचेतनतया विचारयति । वातानुकूलनयंत्रं उदाहरणरूपेण गृह्यताम्, प्रथमं झाङ्ग हेङ्गी घरेलुब्राण्ड्-परिसरं दृष्टवान् । परन्तु तदा सः चिन्तितवान् यत् तस्य परितः ये प्रतिवेशिनः निवसन्ति स्म ते सर्वे आदरणीयाः आसन्, तेषां कृते अतिथिरूपेण गृहे आगच्छन्ति स्म तर्हि वातानुकूलकस्य ब्राण्ड् स्पष्टं भविष्यति स्म पङ्क्तिगृहस्य योग्यम् एतत् समायोजनं पर्याप्तं न स्यात्।

एतादृशः विचारः प्रायः सम्पूर्णे नवीनीकरणप्रक्रियायां प्रचलति । सोफां चयनं कुर्वन् सम्पूर्णगृहस्य सोफायाः कुलबजटं मूलतः १५०,००० युआन् आसीत् । परन्तु यदा अहं पश्चात् पश्यन् अहं दृष्टवान् यत् ५०,००० युआन् अधिकस्य मूल्यस्य रूढिगतरूपेण निर्मितः सोफा स्पष्टतया उच्चस्तरीयः आसीत् "वयं पूर्वमेव नगरगृहेषु निवसन्तः स्मः, यदि च (बजटम्) अतिक्रमति तर्हि सीमां अतिक्रमयिष्यति। उन्नयनानन्तरं अन्यत् २७०,००० युआन् व्ययितम् ।

झाङ्ग हेङ्गी इत्यस्य मनसि आसीत् यत् तस्य शिरसि सर्वदा एकः स्वरः प्रतिध्वनितः भवति यत् "अधुना वयं चटपटे गृहेषु निवसेम, ब्राण्ड् (प्रयुक्ताः ब्राण्ड्) अतीव दुष्टाः न भवेयुः" इति अस्याः अवधारणायाः अन्तर्गतं अत्र अतिरिक्तं ७०,००० तः ८०,००० युआन् योजितम्, तत्र च अतिरिक्तं ५०,००० तः ६०,००० युआन् योजितम् । नगरगृहाणां कृते पूर्वमेव बहवः अलङ्कारप्रकल्पाः सन्ति, झाङ्ग हेङ्गी इत्यनेन पूर्वमेव सम्पूर्णस्य गृहस्य अधिकविस्तृतानुकूलनस्य कृते द्विसहस्रं व्ययः कृतः

परिवर्तनं अतिशीघ्रं भवति

प्रायः विलासपूर्णं गृहं क्रीत्वा तस्य समर्पणं, अलङ्कारं च यावत् कतिपयवर्षेभ्यः समयः भवति । एतावता शीघ्रं वातावरणे परिवर्तनं भविष्यति इति बहवः जनाः न अपेक्षितवन्तः ।

यदा सः प्रथमवारं सिचुआन्-नगरस्य जियान्याङ्ग-नगरे विलां क्रीतवन् आसीत् तदा ली लान्लान् केवलं स्थानं प्राप्तुम् इच्छति स्म यदा गृहं विक्रयणार्थं प्रारब्धवान् तदा परिवारे नूतनाः सदस्याः आसन् । पुत्रस्य अध्ययनं समाप्तं कृत्वा सः स्ववृत्तेः विकासाय स्वगृहं गन्तुं निश्चयं कृतवान् सः भार्यां विवाहं कृत्वा सन्तानं प्राप्तवान्, ततः जनानां संख्या सहसा वर्धिता । मूलतः ली लान्लान् यस्मिन् गृहे निवसति स्म तत् गृहं तु अत्यन्तं पुरातनम् आसीत्, यत्र जीर्णजलनलिकाः अन्यसुविधाः च आसन्, तत्र लिफ्टः अपि नासीत् । सा व्यापकरूपेण चिन्तयित्वा निश्चयं कृतवती यत् संयोगेन तस्याः गृहं क्रेतुं कोटा अस्ति, अतः सा अपि केवलं तत् क्रीत्वा तस्मिन् निवसति इति ।

ली लान्लान् तस्याः पुत्रेण सह स्वगृहद्वयं विक्रीय एकत्र नगरगृहं क्रीतवन् । परन्तु तस्मिन् एव काले ली लान्लान् इत्यस्य व्यापारः अपि परिवर्तितः अस्ति । सा मुख्यतया वालुका, ग्रेवल इत्यादीनां निर्माणसामग्रीणां विक्रयं करोति, महामारीयाः समये बहवः परियोजनाः निलम्बनस्य अथवा समाप्तेः सामनां कुर्वन्ति स्म । समग्रव्ययस्य रक्षणार्थं ली लान्लान् इत्यनेन अलङ्कारस्य बजटं ३० लक्षं युआन् यावत् सख्यं नियन्त्रयितुं निर्णयः कृतः ।

नवीनीकरणं कुर्वन् ली लान्लान् यावत् किमपि रक्षितुं शक्नोति तावत् यावत् रक्षति स्म । व्यापारः न उद्धृतः, अतः सा सर्वं दिवसं तस्मिन् दृष्टिपातं कृतवती यदा तस्याः अवकाशः आसीत् । तदतिरिक्तं सामग्रीनां रक्षणमपि करणीयम् । ली लान्लान् निर्माणव्यापारे अस्ति तथा च निर्माणोद्योगे बहवः मित्राणि जानाति इष्टकाः वा शिलाः वा क्रयणं अन्येभ्यः बहु सस्तां भवति, "भवन्तः २०-३०% छूटेन प्राप्तुं शक्नुवन्ति।

यदा हस्ते बहु धनं भवति तदा बहवः कष्टानि न उत्पद्यन्ते, परन्तु कठिनबजटेन ली लान्लान् स्वस्य प्राधान्यानां, उच्चगुणवत्तायुक्तानां सामग्रीनां, न्यूनमूल्यानां च मध्ये कठिनं सन्तुलनं कर्तुं अर्हति

सर्वाधिकं कुण्ठितं वस्तु काष्ठस्य चयनं भवति ली लन्लान् इत्यस्मै ठोसकाष्ठस्य फर्निचरं रोचते प्रथमं सा स्वगृहे सर्वान् स्तम्भान् द्वाराणि च ठोसकाष्ठात् निर्मातुम् इच्छति स्म । परन्तु काष्ठस्य मूल्यं बहु अधिकम् अस्ति मूल्यं न्यूनीकर्तुं ली लान्लान् स्वस्य करियरस्य लाभं गृहीत्वा गुआङ्गडोङ्ग, झेजियांग इत्यादिषु स्थानेषु काष्ठविपण्येषु एकैकं मूल्यानां तुलनां कृत्वा किं जानाति इति सुनिश्चितं कृतवती सा कुर्वती आसीत्। परन्तु अनेकविपण्येषु पृष्ट्वा सस्तीतमस्य मूलकाष्ठद्वारस्य मूल्यं १०,००० युआन्-अधिकं मूल्यं श्रुत्वा सा ज्ञातवती यत् "एतत् कर्तुं न शक्यते" इति ।

▲ विला लॉग द्वार। चित्र/दृश्य चीन

अन्ते ली लान्लान् इत्यस्य विकल्परूपेण समग्रपटलानां चयनं विना अन्यः विकल्पः नासीत्, प्रतिद्वारे सहस्राणि युआन्-रूप्यकाणां रक्षणं कृतवान् । सम्पूर्णस्य गृहस्य गणनां कृत्वा लक्षशः डॉलरस्य रक्षणं कर्तुं शक्यते । यद्यपि समष्टिफलकस्य कान्तिः निकटतया निरीक्षणं कर्तुं न शक्नोति, तथा च "बनावटः, स्तराः च स्पष्टतया मूलकाष्ठात् भिन्नाः सन्ति" तथापि ली लान्लान् केवलं स्वयमेव सान्त्वनां कर्तुं शक्नोति यत् रक्षितं धनं अन्यप्रयोजनार्थं उपयोक्तुं शक्यते

परन्तु बजटस्य कठोरनियन्त्रणं कृत्वा अपि ली लान्लान् पर्यावरणस्य परिवर्तनस्य पूर्वानुमानं कर्तुं असफलः अभवत् । सा मूलतः चिन्तितवती यत् तस्याः व्यवसायात् नगदप्रवाहः नवीनीकरणकालपर्यन्तं स्थातुं शक्नोति अप्रत्याशितरूपेण विगतवर्षद्वये बृहत् आदेशाः प्रायः अन्तर्धानं कृतवन्तः, व्यापारः अतीव कठिनः अस्ति, नगदप्रवाहः केवलं तस्य दानाय पर्याप्तः नास्ति अन्तिमविकल्परूपेण ली लान्लान् स्वपरिवारस्य अन्तिमं गृहं विक्रीतवती, अलङ्कारस्य समाप्तेः अनन्तरम् अपि अलङ्कारकम्पनीं प्रति धनं ऋणी आसीत् ।

एकदा झाङ्ग हेङ्गी अतीव भाग्यशाली इति अनुभवति स्म । सः दशवर्षेभ्यः अधिकं कालात् वस्त्रकारखानव्यापारे अस्ति, निरन्तरं च वर्धमानः अस्ति । महामारीकाले अपि यदा बहवः उद्योगाः उत्पादनं निरुद्धवन्तः तदा तस्य कारखाने मुखौटानां कृते लोचनानां पट्टिकानां उत्पादनं उच्छ्रितम् अभवत्, प्रतिदिनं बहुमात्रायां मालस्य निर्यातः अभवत्

अप्रत्याशितरूपेण महामारीयाः अनन्तरं व्यापारः बहु प्रभावितः अभवत् । विगतवर्षद्वये झाङ्ग हेङ्गी इत्यनेन प्राप्ताः विदेशीयाः आदेशाः पूर्ववत् उत्तमाः न सन्ति विशेषतः अस्मिन् वर्षे तेषां ९०% न्यूनता अभवत्, यत् "प्रायः कस्यापि समकक्षम्" अस्ति । घरेलुवस्त्रव्यापारः अपि मन्दगतिम् अनुभवति यत् जनाः पूर्वापेक्षया वस्त्रक्रयणे न्यूनतया रुचिं लभन्ते इति भासते एतेन झाङ्ग हेङ्गी इत्यस्य अपस्ट्रीम-डाउनस्ट्रीम-कम्पनीनां कृते "कोऽपि व्यापारः नास्ति" इति अपि प्रभावितम् अस्ति ।

सः अलङ्कार-बजटस्य अपि सचेतनतया नियन्त्रणं कर्तुं आरब्धवान्, मुख्यतया रूपस्य व्यय-प्रभावशीलतायाः च मध्ये सन्तुलनं स्थापयितुं - दृश्यमानसमये रूपस्य विचारं कृत्वा, अदृश्यसमये व्यय-प्रभावशीलतायाः विषये विचारं कृत्वा यथा, तल-टाइल-कृते सः उच्चस्तरीय-तल-टाइल्-इत्येतत् बाईपासं कृत्वा यस्य मूल्यं ४०० युआन्-अधिकं भवति पश्यन्तु, अतः आवश्यकता नास्ति” इति ।

ली जिगाङ्ग इत्यनेन अधिकाः विलासपूर्णाः सम्पत्तिस्वामिनः दृष्टाः येषां व्यवसायाः प्रभाविताः अभवन् । परिवर्तनं कल्पितस्य अपेक्षया शीघ्रं कठिनतया च भवति। केचन ग्राहकाः येषां धनस्य अभावः नास्ति, ते स्वस्य अलङ्कारस्य बजटस्य रक्षणं कर्तुं आरभन्ते, परन्तु तदपि उच्चस्तरीयसामग्रीणां उपयोगं कर्तुम् इच्छन्ति, अतः ते ली जिगाङ्ग इत्यनेन अधिकानि छूटं याचन्ते, अन्येषु स्थानेषु च अधिकं रक्षितुं प्रयतन्ते "ते स्पष्टतया अधिकं सावधानाः सन्ति धनं व्यययन्" इति ।

न्यूनीकृतबजटस्य अतिरिक्तं काउण्टीमध्ये विलासपूर्णगृहक्रेतारः स्वस्वास्थ्यस्य विषये अधिकं ध्यानं ददति इति दृश्यते। एकः ग्राहकः शय्यागृहस्य अलङ्कारस्य विषये विशेषं ध्यानं ददाति, तस्य वातानुकूलनस्य अत्यन्तं उच्चाः आवश्यकताः सन्ति, न केवलं तापमानं आर्द्रता च नियन्त्रितव्या, अपितु वायुप्रदायविधाने अपि आवश्यकताः सन्ति "वायुः पंखवत् शरीरं लाडयेत्" इति । " " . ली जिगाङ्गः स्वग्राहकेन सह गपशपं कृत्वा ज्ञातवान् यत् सः प्रायः स्वमस्तिष्कस्य बहु उपयोगं करोति, तथा च अन्तिमेषु वर्षेषु धनं प्राप्तुं सुकरं न जातम्।

केनचित् रहस्यपूर्णेन पद्धत्या अधिका अस्वस्थतायाः निराकरणस्य आवश्यकता वर्तते। ली जिगाङ्ग इत्यनेन ज्ञातं यत् अन्तिमेषु वर्षेषु प्रायः सर्वे ग्राहकाः फेङ्गशुई अथवा तत्वमीमांसस्य शक्तिं अधिकं विश्वसन्ति । एकदा सः एकस्य ग्राहकस्य गृहं अर्धमार्गे अलङ्कृतवान्, परन्तु सः एकं फेङ्गशुई-विशेषज्ञं नियुक्तवान् यत् सः सम्पूर्णे गृहे समस्याः सन्ति इति ग्राहकः तत्क्षणमेव अर्धसमाप्तं अलङ्कारं विदारयन् विक्रीतवान्

यथा यथा व्यापारः संकुचति, पर्यावरणं च अधिकाधिकं अनियंत्रितं भवति तथा तथा जनानां अपेक्षाः अधिकानि ठोसरूपेण यथार्थाः च भवन्ति । झाङ्ग हेङ्गी इदानीं अधिकं आशास्ति यत् अवशिष्टस्य घरेलुविपण्यस्य रक्षणं, प्रत्येकं पदं निरन्तरं ग्रहीतुं, ग्राहकाः समये एव भुक्तुं शक्नुवन्ति इति। गृहं भविष्ये उत्तिष्ठति पतति वा इति न पुनः चिन्तयति ।

▲ विलासिता जीवन। चित्र/दृश्य चीन

(हु युक्सियाओ, ली जिगाङ्ग च विहाय अस्मिन् लेखे सर्वेषां साक्षात्कारिणां छद्मनामानि सन्ति।)