nachricht

es ist schwer vorstellbar, dass der markt für luxusimmobilien extrem heiß ist, wenn sich der immobilienmarkt insgesamt im abschwung befindet, insbesondere für die top-luxusimmobilien im landkreis, die zum gegenstand der konkurrenz geworden sind.

wenn das geschäft gut läuft, möchten wohlhabende geschäftsleute weniger geld für investitionen in häuser ausgeben, die eine hohe liquidität und ein geringes risiko aufweisen. in schwierigen zeiten ist es jedoch die einzige option, sicherzustellen, dass das vermögen nicht so stark schrumpft.

text | wang xiao

interview | wang xiaotian yun moxiao

bearbeiten | xin ye

operationen | killerwal

18 sekunden zum entleeren

bis drei monate später konnte levi diese aufregende szene immer noch nicht vergessen. sobald der countdown zur eröffnung abgelaufen war, flogen die finger derjenigen, die mit ihren mobiltelefonen online häuser kauften, in nur 18 sekunden. der leere platz auf dem großen bildschirm war schnell besetzt und mit den namen der käufer gefüllt es tauchte die nachricht auf: „herzlichen glückwunsch an wanjing guanyun.“

mehr als 300 personen haben im voraus reservierungen für den kauf von häusern vorgenommen, aber in der ersten phase wurden nur 78 immobilien freigegeben, die „sehr leicht zu ergattern (leer)“ sind, sagt levi's als marketingmanager für yiwus top-luxusimmobilien voller stolz.

es ist schwer vorstellbar, dass der markt für luxusimmobilien extrem heiß ist, wenn sich der immobilienmarkt insgesamt im abschwung befindet, insbesondere für die top-luxusimmobilien im landkreis, die zum gegenstand der konkurrenz geworden sind. am 24. juni wurde wanjing guanyun zum verkauf angeboten. hierbei handelt es sich um eine luxusimmobilie im hauptstadtgebiet von yiwu. der stückpreis der in der ersten phase entwickelten stadthäuser beträgt 65.000 yuan/quadratmeter mehr als 10 millionen yuan bis mehr als 30 millionen yuan. jede villa hat eine gebäudefläche von etwa 220 bis 500 quadratmetern und eine bodenhöhe von 4 metern.

▲ das erscheinen der wanjing guanyun villa. bild/badu immobilien

als sich die immobilie noch in der entwicklung befand, war levi's voller erwartungen: „dieses projekt wird definitiv kein geld verlieren.“ zuvor hatte sein unternehmen badu real estate keine verkaufsabteilung eingerichtet. im märz dieses jahres gab das unternehmen mehr als eine million yuan für den bau einer temporären ausstellungshalle aus, die nur einfache hausmodelle enthielt. aber auch wenn es nur vorübergehend ist, kommen täglich zwei- bis dreihundert kundengruppen, um sich zu erkundigen, am wochenende sind es sogar noch mehr.

wenn sie sich ein haus mit blick auf die welt schnappen möchten, müssen sie bei der hausauswahl nicht nur ihre handgeschwindigkeit nutzen, sondern auch ihre verbindungen. es wurde sehr früh bekannt gegeben, dass wanjing guanyun eine zweite charge von häusern herausgeben wird. die vorverkaufszertifikate werden im september veröffentlicht. sobald die erste charge von häusern ausverkauft war, fand jemand levi's über kontakte und sagte: „sie.“ muss die zweite charge kaufen.

dies ist nicht die einzige top-luxusimmobilie im landkreis, die zur versteigerung steht. im mai dieses jahres startete eine weitere top-luxusimmobilie in yiwu 88 innenhofvillen zur teilnahme an der lotterie. alle waren in weniger als zwei stunden ausverkauft und der umsatz überstieg erstmals 2 milliarden yuan.

im vergleich zu wanjing guanyun sind die villen in fengqi chaoming teurer. der höchste preis liegt bei mehr als 40 millionen yuan und der günstigste bei mehr als 15 millionen yuan. offiziellen daten des entwicklers greentown zufolge ist die zahl der besucher seit der eröffnung zwar auf 100 gruppen pro tag begrenzt, die zahl der besucher hat jedoch die erwartungen weit übertroffen.

für den kauf eines hauses ist eine vorregistrierung erforderlich, und 2 millionen yuan an geldern müssen bei der registrierung eingefroren werden, bevor sie der beabsichtigte hauskäufer werden können. am tag der lotterie reichten 325 gruppen anträge ein, und die vertriebsabteilung lud extra ein notariat ein, um die anträge zu beglaubigen. die gewinnquote der lotterie betrug an diesem tag nur 27 %. mit anderen worten: die meisten menschen, die es kaufen möchten, können es nicht.

▲ echtes bild der fengqi chaoming villa. bild/yiwu greentown

nicht nur in yiwu, sondern auch in jiangyin, einer kreisfreien stadt in wuxi, jiangsu, ist die verkaufsleistung von villen recht gut. beispielsweise machte die zahl der verkäufe des high-end-villenprojekts „jianfa tianhao bay“ im jahr 2023 32 % der zahl der in der stadt jiangyin verkauften villen im wert von 5 millionen yuan aus und machte 55,5 % der zahl der villen im wert aus 10 millionen yuan.

nach li lanlans eindruck scheinen luxushäuser im landkreis schon immer sehr gefragt gewesen zu sein. sie lebte in der stadt jianyang in der provinz sichuan und betrieb verschiedene geschäfte, darunter die eröffnung eines schönheitssalons und den verkauf von kosmetika. später verlagerte sie ihren schwerpunkt allmählich auf den verkauf von sand und anderen baumaterialien. einige jahre vor dem ausbruch boomten immobilieninvestitionen noch und in jianyang wurden viele immobilien gebaut.

im gegensatz zu immobilieninvestitionen in städten der ersten und zweiten reihe gibt es in kreisstädten oft nur wenige zuverlässige entwickler, und der haushandelsmarkt in kreisstädten ist oft ein bekanntenkreis. nachbarn, verwandte und freunde kamen zusammen und sprachen über die neuen trends bei beliebten immobilienprojekten.

li lanlan erinnert sich, dass im jahr 2019 ein zuverlässiger bauträger in jianyang ein grundstück erwarb und plante, es in eine villensiedlung umzuwandeln. der kaufprozess für diese immobilie läuft wie folgt ab: interessierte käufer müssen zunächst hunderttausende yuan als anzahlung leisten, erst dann können sie sich für den kauf eines hauses qualifizieren und „anstehen“. wenn die immobilie zum verkauf steht, können personen, die in der schlange stehen, automatisch aufgeben und nicht kaufen, aber nur diejenigen, die sich im voraus anstellen, sind zum kauf berechtigt.

einige der nachbarn, die ich gut kannte, hatten alle ihre anzahlung geleistet und stellten sich früh an. auch wenn li lanlan zu diesem zeitpunkt nicht vorhatte, das haus zu wechseln, beschloss sie, „sich zuerst anzustellen und dann darüber zu reden“. als wir in der provisorisch errichteten verkaufsabteilung ankamen, stellten wir fest, dass sie sehr beliebt war. es waren mehr als ein dutzend fenster geöffnet und hinter jedem befand sich eine lange schlange.

levis ist seit fast zwei jahrzehnten in der immobilienbranche tätig. er teilt menschen, die stadthäuser kaufen, grob in zwei kategorien ein: geschäftsleute, denen es selbst nicht an geld mangelt, und normale menschen, die von villen träumen. ob es um die umgebung oder die details des hauses geht, wanjing guanyun scheint die kundengruppe genau auf ersteres ausgerichtet zu haben.

im allgemeinen verfügen villenimmobilien über einen demonstrationsbereich, in dem käufer den architektonischen stil und das wohnumfeld der villa besichtigen und verstehen können, was auch der fassade des gesamten anwesens entspricht. um eine fassade mit blick auf die welt zu schaffen, hat badu real estate fast 160 millionen ausgegeben, um einen erstklassigen luxus-demonstrationsbereich mit einer baufläche von rund 28.000 quadratmetern zu schaffen.

auch die details sind sehr speziell. levis erinnert sich, dass der firmenchef mit dem landschaftsbauteam verschiedene orte in japan besuchte, um einen baum auszuwählen, der der fassade würdig war. aus mehr als 10.000 kiefernkandidaten verglichen sie wiederholt höhen, verzweigungspunkte und andere details und wählten schließlich aus 6 japanische mikawa-bäume. der preis für jede drachenschuppen-schwarzkiefer beträgt rund 850.000 yuan.

▲ betrachten sie die wolken in einer welt japanischer schwarzkiefernlandschaften. bild/yiwu eighteen tune

geldfluss

verglichen mit der beliebtheit von luxusimmobilien der spitzenklasse fühlte sich der gesamte immobilienmarkt im landkreis einst kalt an.

neben dem wanjingguanyun-projekt ist levi's auch für den verkauf von einfachen wohnungen und anderen wohnungstypen verantwortlich. heutzutage ist es jedoch schwierig, gewöhnliche wohnungen im landkreis zu verkaufen „und diejenigen, die geld haben, wollen, dass investoren angesichts sinkender immobilienpreise angst haben, zu kaufen.

seit anfang dieses jahres sinken die immobilienpreise in yiwu. nehmen wir als beispiel binjiang futianli in der nähe der handelsstadt yiwu. früher konnte es für mehr als 30.000 yuan pro quadratmeter verkauft werden, aber jetzt: „ich habe keine detaillierte berechnung, aber ich sollte es für 18.000 yuan bekommen.“ " auch das volumen ist zurückgegangen. in der immobilienbranche gibt es ein sprichwort von „golden nine“ und „silver ten“. vorwärts, um etwas kalt zu sein. die immobilienpreise in yiwu sind im allgemeinen um 25 % gefallen, und „eine anzahlung ist verloren gegangen“.

aber gleichzeitig kaufen die menschen im kreis, die über die größte kaufkraft verfügen, insbesondere die reichen im kreis in wirtschaftlich entwickelten gebieten wie jiangsu, zhejiang und shanghai, immer größere häuser.

hu yuxiao arbeitet normalerweise in der selbstvermarktung von immobilien und führt kunden zu hausbesichtigungen. er hat die veränderungen in den präferenzen der menschen in zhejiang für den hauskauf von 2018 bis heute untersucht. die menschen in zhejiang investieren gerne in immobilien, um geld zu verdienen. vor 2021 sind die häuser mit der höchsten auflage auf dem gesamten zhejiang-markt hauptsächlich kleine einheiten. damals hatte fast jeder das gefühl, dass die immobilienpreise im landkreis unabhängig von der anpassung der politik immer höher werden würden. menschen, die geschäfte machen oder geld übrig haben, werden ein haus kaufen, und es ist normalerweise weniger als 120 quadratmeter groß, und das maximum wird 140 quadratmeter nicht überschreiten, weil „der gesamtpreis eines hauses dieser größe kontrollierbar ist, und es.“ kann für mehrere millionen gekauft werden.“ kann geld verdienen.

2021 ist ein wendejahr. hu yuxiao entdeckte, dass danach auf den kreismärkten von zhejiang häufig große häuser mit einer fläche von 200 bis 400 quadratmetern auftauchten. viele große wohnhäuser waren sofort ausverkauft. es gab ein projekt mit mehr als 300 wohnungen ohne jegliche werbung. allerdings war die erste phase des projekts sofort ausverkauft, „sogar das erste und zweite stockwerk wurden verkauft“.

heutzutage seien die einst beliebten großwohnungen nicht mehr so ​​einfach zu verkaufen, dass „große wohnungen gar nicht mehr verkauft werden können“, dachten viele freunde. es könnte zusammenbrechen.“ eine beträchtliche anzahl wohlhabender menschen hat es auf größere luxusvillen abgesehen, und diese müssen diejenigen mit der vorteilhaftesten geografischen lage sein: „niemand wird die villen kaufen, die in den vororten liegen.“

wanjing guanyun ist das beste beispiel.

der kern von yiwu ist die handelsstadt. unzählige chefs nutzen die handelsstadt als ausgangspunkt, um ihr geschäft landesweit und sogar weltweit auszuweiten. die luftlinie von wanjing guanyun zur handelsstadt beträgt nur 1,6 kilometer und die fahrt dauert zwei minuten. „e-commerce-chefs und big shots werden es auf jeden fall mögen, und sie können sogar ein nickerchen machen, wenn sie zurückkommen.“ das gleiche gilt für fengqi chaoming, das die kernposition in der altstadt von yiwu einnimmt.

▲ lageplan des wanjing guanyun-projekts. bild/badu immobilien

für die menschen in der industrie ist der goldgehalt dieses landes höher. früher wurden reihenhäuser am rande von städten oder stadtgebieten gebaut, ein entsprechendes grundstücksangebot im stadtzentrum gab es nie. nach ansicht von levi ist das von der regierung jetzt für reihenhäuser mit geringer bebauungsdichte freigegebene land rar: „es entspricht dem land am rande der zweiten ringstraße von peking. es hat 20 jahre gedauert, ein solches stück land freizugeben.“

für wohlhabende menschen im landkreis gibt es tiefergehende überlegungen beim kauf von luxusimmobilien der spitzenklasse. dies ist möglicherweise einer der wenigen orte, an denen geld fließen kann. obwohl villen relativ schwer zu verkaufen sind, sind sie auf dem heutigen immobilienmarkt immer noch widerstandsfähig. wenn das geschäft gut läuft, möchten wohlhabende geschäftsleute weniger geld für investitionen in häuser ausgeben, die eine hohe liquidität und ein geringes risiko aufweisen. in schwierigen zeiten ist es jedoch die einzige option, sicherzustellen, dass das vermögen nicht so stark schrumpft.

li jigang entwirft seit mehr als zehn jahren luxusimmobilien, hauptsächlich für kunden in jinhua, zhejiang und den umliegenden städten auf kreisebene. er spricht oft über die geschäftsentwicklung der letzten jahre. es gibt einen kunden, der vor nicht allzu langer zeit ein stadthaus in einem kreis in der nähe von jinhua gekauft hat. das geschäft war in den letzten jahren sehr groß und das auftragsvolumen war in den letzten zwei jahren deutlich zurückgegangen mit der ursprünglichen bestellung von einer million yuan konnte er einhunderttausend yuan verdienen, aber jetzt kann er nur noch 60.000 bis 70.000 yuan verdienen.

glücklicherweise hat er noch etwas geld gespart, konnte aber nach langer suche keine passende investitionsmöglichkeit finden und kaufte sich einfach eine villa, „zumindest ist der werterhaltungseffekt besser.“

obwohl sie teuer sind, scheinen villen für manche menschen, die im landkreis immobilien kaufen, eine „kostengünstigere“ option zu sein.

zhang hengyi betreibt ein textilunternehmen in zhuji, zhejiang. seine vierköpfige familie lebte ursprünglich in einem haus mit drei schlafzimmern und zwei wohneinheiten. als seine beiden töchter heranwuchsen, plante er, in ein größeres haus umzusteigen. seine erfahrung mit der besichtigung von häusern war ein prozess, bei dem er seine ziele immer weiter steigerte – zunächst wollte er nur eine große wohnung mit einem budget von etwa 5 millionen yuan kaufen, aber nachdem er sich ein paar häuser angesehen hatte, dachte er, dass die große wohnung das tun würde immer noch auf der gleichen etage sein. sie können eine maisonette kaufen, indem sie ein paar hunderttausend hinzufügen.

nachdem er sich ein paar weitere maisonetten angeschaut hatte, fasste der makler seine gedanken scharfsinnig und begann, ihm villen zu empfehlen: „es geht auch darum, hunderttausende weitere hinzuzufügen, und sie können trotzdem ihren wert behalten.“ als er es betrachtete, dachte er: „ich könnte genauso gut in einem schritt ein stadthaus kaufen.“ letztendlich gab zhang hengyi im vorletzten jahr 6,8 millionen yuan für ein stadthaus an der zweiten ringstraße von zhuji aus, was fast 2 millionen yuan mehr war als das ursprüngliche budget.

es gibt auch menschen, die reihenhäuser mit einer investitionsmentalität kaufen. nachdem sie sich zunächst in die warteschlange gestellt und das geld bezahlt hatte, dachte li lanlan, dass der preis steigen könnte, wenn das haus abstürzte. sie könnte eines kaufen und es dann weiterverkaufen, „und vielleicht etwas geld verdienen“.

▲ stadthausvilla. bild/visual china

kreis

für diejenigen, die luxusimmobilien kaufen, ist die villa selbst eine visitenkarte und ein stück soziales kapital. der kauf einer luxusimmobilie in einem landkreis bedeutet auch den eintritt in einen neuen kreis.

von der vermarktungsphase an legen luxushäuser im landkreis großen wert auf die zirkelkultur. beim verkauf gewöhnlicher immobilien muss levi's als entwickler lediglich vermittler wie lianjia und i love my home kontaktieren. die vermarktung von luxusimmobilien ist jedoch eine andere logik, die strategien und verbindungen erfordert.

als das wanjing guanyun-projekt erstmals ins leben gerufen wurde, fand levi's bekannte aus verschiedenen handelskammern und verbänden in yiwu. er erkundigte sich zunächst nach den derzeit profitabelsten branchen, schloss sich in die zu eröffnenden kreise ein und vereinbarte dann gezielt termine mit wichtigen vertriebszielen . veranstalten sie dinnerpartys, um für häuser zu werben.

levi's unterhält sich häufig mit kunden über die aktuelle geschäftslage. es gibt einen kunden, der sich auf den außenhandel im nahen osten spezialisiert hat. in den anfangsjahren war das geschäft mittelmäßig, aber in den letzten drei jahren „fing das geschäft an, besser zu werden.“ was diejenigen betrifft, die hauptsächlich mit den europäischen und amerikanischen märkten zu tun haben, ist ihr geschäft stillgelegt. levi's kam in seinem kopf zu dem schluss: im bereich e-commerce verdient der nahe osten derzeit geld. die chefs verdienen schnell geld und investieren großzügig, während die europäischen und amerikanischen kreise kaum interessant sind.

wanjing guanyun unterscheidet sich von anderen luxushäusern. der preis des hauses ist höher. „man muss die einflussreichste und mächtigste person in yiwu finden.“ bei einer dinnerparty sind mehr als 20 personen anwesend. jeder stellt sich zuerst vor und stellt das jeweilige projekt vor. auch bei der meldung des familienstandes gibt es einiges zu beachten: „die einstellung sollte weder demütig noch arrogant sein, sondern möglichst hoch.“

bevor levi's dorthin ging, hatte er die richtige einstellung: es ging nicht darum, ein paar häuser auf der stelle zu verkaufen, sondern vor allem darum, alle wissen zu lassen, dass die zukünftigen käufer dieses projekts „alle ein nettovermögen von mehreren zehn millionen haben“ und es zu verkaufen. jedes mal, wenn er sprach, gab levi nur eine allgemeine einführung in den ort und den stil des ten thousand realms cloud viewing project und erläuterte dann den ursprung im detail, wenn jemand wirklich danach fragte.

circle-marketing funktioniert. vor der eröffnung seien viele leute durch leute auf der dinnerparty auf levi's aufmerksam geworden und wollten ein haus kaufen. „die beziehung war offensichtlich tiefer.“ jede dinnerparty ist wie eine private domäne der gehobenen klasse. seit letztem jahr veranstaltet levi's fast jede woche drei oder vier dinnerpartys.

der kreis der luxushäuser im kreis spiegelt sich auch im einrichtungsstil wider.

li jigang erhielt kürzlich einen geschäftsvertrag. während er ein neues herrenhaus renovierte, musste er auch das ursprüngliche alte herrenhaus renovieren. die alte villa wurde vor mehr als zehn jahren gebaut, als er unbewusst ausrief: „das ganze haus ist mit marmor gepflastert und die säulen im ersten und zweiten stock sind alle aus marmor.“ die wendeltreppe im europäischen stil, ein riesiger kristallkronleuchter, „man schätzte, dass einer damals zehntausende kostete.“ aber aus heutiger ästhetischer sicht ist das haus voller linien und verschiedene komplizierte elemente sind übereinander gestapelt, was es sowohl luxuriös als auch chaotisch aussehen lässt. beim abbau der polstermöbel scherzten einige arbeiter: „das ist, als würde man einen ktv betreten.“

▲ luxusdekoration im europäischen stil. bild/visual china

heutzutage haben sich die von den reichen bevorzugten stile offensichtlich geändert. diejenigen, die ursprünglich den europäischen stil befürworteten, wollen auf den neuen chinesischen stil oder den modernen stil umsteigen. der hauptzweck besteht darin, komplexe linien zu reduzieren. auch die dekorationsstile von städten auf präfekturebene und kreisstädten sind unterschiedlich. als li jigang luxushäuser in der stadt jinhua renovierte, stellte er fest, dass viele der eigentümer junge, reiche menschen der zweiten generation waren, die einen minimalistischen stil annehmen wollten. am besten wäre es, wenn der himmel, der boden und die wände die gleiche farbe hätten die möbel bestanden nur aus zwei oder drei elementen. „schau mal nach oben und das ganze haus ist makellos.“

aber als ich in der kreisstadt ankam, wollte ich zwar auch einfach sein, aber ich musste „einfach und doch luxuriös“ sein. li jigang stellte fest, dass die eigentümer von luxushäusern im landkreis im allgemeinen älter sind und die einfachheit des „nichts“ nicht akzeptieren können. darüber hinaus haben die eigentümer in verschiedenen regionen unterschiedliche anforderungen an „luxus“. die kleine rohstoffindustrie in yiwu hat sich am besten entwickelt, sowohl was die beschaffenheit als auch die ästhetik angeht. mahagonimöbel sind dort am beliebtesten, und yongkang ist am liebsten auch bei stein legen die kunden von yongkang mehr wert auf die hochwertige ausstrahlung von stein, der viele marmorelemente aufweist.

▲ mahagonimöbel. bild/visual china

der kauf einer villa bedeutet auch, sich in den kreis hineinzuzwängen, aber gleichzeitig werden die menschen auch von dem kreis diszipliniert, sobald sie eine villa kaufen. als zhang hengyi zum ersten mal renovierte, legte er im voraus ein budget von zwei millionen fest, doch als es um die eigentliche dekoration ging, stellte er fest, dass zwei millionen einfach nicht ausreichten.

obwohl er sein eigenes haus dekoriert, denkt zhang hengyi immer unbewusst darüber nach, „was andere denken“. nehmen wir als beispiel klimaanlagen. zhang hengyi schaute sich zunächst bei inländischen marken um. eine zentrale klimaanlage für das ganze haus und eine on-hook-einheit kosteten nur mehr als 70.000 yuan. aber dann dachte er darüber nach, dass die nachbarn, die um ihn herum wohnten, alle anständig waren und einen guten job hatten. wenn sie als gäste ins haus kamen, würde die marke der klimaanlage offensichtlich sein einem reihenhaus würdig würde diese anpassung nicht ausreichen. der preis für klimaanlagen stieg plötzlich auf 180.000.

diese überlegungen ziehen sich nahezu durch den gesamten sanierungsprozess. bei der auswahl eines sofas betrug das gesamtbudget für ein sofa für das ganze haus ursprünglich 150.000 yuan. ein sofa einer bekannten marke kostet mehr als 20.000 yuan und hat eine gute qualität. aber als ich zurückblickte, sah ich, dass das maßgefertigte sofa im wert von mehr als 50.000 yuan offensichtlich höherpreisig war: „wir haben bereits in den stadthäusern gewohnt, und wenn es das (budget) überschreitet, wird es die grenze überschreiten.“ nach der modernisierung wurden weitere 270.000 yuan ausgegeben.

zhang hengyi hatte das gefühl, dass in seinem kopf immer eine stimme widerhallte: „jetzt, wo wir in reihenhäusern leben, sollten die marken (verwendete marken) nicht so schlecht sein.“ nach diesem konzept kamen hier zusätzlich 70.000 bis 80.000 yuan und dort zusätzlich 50.000 bis 60.000 yuan hinzu. es gibt bereits viele dekorationsprojekte für die stadthäuser und zhang hengyi hat bereits zwei millionen für die detailliertere individualisierung des gesamten hauses ausgegeben.

änderungen geschehen zu schnell

vom kauf einer luxusimmobilie bis zur übergabe und einrichtung vergehen in der regel mehrere jahre. viele menschen hätten nicht damit gerechnet, dass sich die umwelt so schnell verändern würde.

als er die villa in jianyang, sichuan, kaufte, wollte li lanlan nur einen platz ergattern. als das haus zum verkauf angeboten wurde, gab es neue mitglieder in der familie. nachdem sein sohn sein studium abgeschlossen hatte, beschloss er, in seine heimatstadt zurückzukehren, um seine karriere voranzutreiben. er heiratete eine frau und bekam kinder, und die zahl der menschen nahm plötzlich zu. das haus, in dem li lanlan ursprünglich lebte, war ziemlich alt, mit veralteten wasserleitungen und anderen einrichtungen und es gab keinen aufzug. sie dachte gründlich darüber nach und kam zu dem schluss, dass sie zufällig ein kontingent für den kauf eines hauses hatte und es also genauso gut kaufen und darin wohnen könnte.

li lanlan und ihr sohn verkauften ihre beiden häuser und kauften gemeinsam ein stadthaus. doch gleichzeitig hat sich auch das geschäft von li lanlan verändert. sie verkauft hauptsächlich baumaterialien wie sand und kies. während der epidemie standen viele projekte vor der einstellung oder sogar der fertigstellung. die zahlung der restzahlung wurde immer schwieriger. um gesamtkosten zu sparen, beschloss li lanlan, das dekorationsbudget streng auf 3 millionen yuan zu beschränken.

bei der renovierung würde li lanlan so viel wie möglich sparen, solange er überhaupt etwas retten könnte. das geschäft kam nicht in schwung, also behielt sie den ganzen tag, wenn sie freizeit hatte, ein auge darauf. von der einstellung von arbeitskräften über die materialbeschaffung bis hin zur überwachung der bauzeit erledigte sie einen großteil der arbeit selbst und sparte so einige arbeitskosten. darüber hinaus sollen auch materialien eingespart werden. li lanlan ist im baugewerbe tätig und kennt viele freunde in der baubranche. der kauf von ziegeln oder steinen ist viel günstiger als bei anderen, „man bekommt sie mit 20-30 % rabatt.“

wenn viel geld zur verfügung steht, werden viele schwierigkeiten nicht auftreten, aber bei einem knappen budget muss li lanlan eine schwierige balance zwischen ihren eigenen vorlieben, hochwertigen materialien und niedrigen preisen finden.

am frustrierendsten ist die wahl des holzes. li lanlan mag möbel aus massivholz. zunächst wollte sie alle säulen und türen in ihrem haus aus massivholz herstellen. allerdings sind die holzpreise zu hoch, um den preis zu senken. li lanlan nutzte ihre karriere und besuchte die holzmärkte in guangdong, zhejiang und anderen orten, um die preise einzeln zu vergleichen und sich zu vergewissern, was sie tat. aber nachdem sie in mehreren märkten nachgefragt hatte, kostete die billigste original-holztür mehr als 10.000 yuan. als li lanlan den preis hörte, wusste sie, dass „das nicht machbar ist“.

▲ villa-blocktür. bild/visual china

am ende blieb li lanlan keine andere wahl, als sich für verbundplatten als alternative zu entscheiden und so tausende von yuan pro tür zu sparen. bei der berechnung des gesamten hauses können hunderttausende dollar eingespart werden. auch wenn der glanz der verbundplatte einer näheren betrachtung nicht standhält und „die textur und die schichten sich offensichtlich vom ursprünglichen holz unterscheiden“, kann sich li lanlan nur damit trösten, dass das eingesparte geld für andere zwecke verwendet werden kann.

doch obwohl das budget streng kontrolliert wurde, konnte li lanlan die veränderungen im umfeld nicht vorhersehen. sie dachte ursprünglich, dass der cashflow aus ihrem unternehmen die renovierungsphase überdauern könnte. unerwarteterweise sind die großaufträge der letzten zwei jahre fast verschwunden, das geschäft ist sehr angespannt und der cashflow reicht einfach nicht aus, um sie zu bezahlen. als letzten ausweg verkaufte li lanlan das letzte haus ihrer familie. nachdem die dekoration abgeschlossen war, schuldete sie der dekorationsfirma immer noch geld.

zhang hengyi hatte einmal das gefühl, großes glück gehabt zu haben. er ist seit mehr als zehn jahren im textilfabrikgeschäft tätig und hat sich stetig weiterentwickelt. selbst während der epidemie, als viele industrien die produktion einstellten, stieg die produktion von elastischen bändern für masken in seiner fabrik, und täglich wurden große mengen an waren versandt. „während der epidemie haben wir auch drei millionen produziert.“

unerwarteterweise wurde das geschäft nach der epidemie stark beeinträchtigt. in den letzten zwei jahren sind die auslandsaufträge, die zhang hengyi erhalten hat, nicht mehr so ​​gut wie zuvor. insbesondere in diesem jahr sind sie um 90 % zurückgegangen, was „fast gleich null“ ist. auch das inländische textilgeschäft befindet sich in einer flaute. auch für die vor- und nachgelagerten unternehmen von zhang hengyi ist das interesse am kauf von kleidung gesunken.

er begann auch, das dekorationsbudget bewusst zu kontrollieren, vor allem um ein gleichgewicht zwischen aussehen und kosteneffizienz zu finden – indem er das aussehen berücksichtigte, wenn es sichtbar war, und die kosteneffizienz, wenn es unsichtbar war. beispielsweise verzichtete er bei bodenfliesen auf hochwertige bodenfliesen, die mehr als 400 yuan pro stück kosteten, und entschied sich für diejenigen, die mehr als 200 yuan pro stück kosteten, weil die bodenfliesen „kein logo haben und für andere zu teuer sind“. sehen sie, es besteht also keine notwendigkeit.

li jigang hat mehr luxusimmobilienbesitzer gesehen, deren unternehmen betroffen waren. veränderungen geschehen schneller und sind schwerer vorhersehbar als gedacht. einige kunden, denen es nicht an geld mangelt, beginnen, ihr dekorationsbudget zu sparen, möchten aber dennoch hochwertige materialien verwenden, also bitten sie li jigang um mehr rabatte und versuchen, an anderen orten mehr zu sparen. „sie sind offensichtlich vorsichtiger geld ausgeben.

zusätzlich zu den gekürzten budgets scheinen käufer von luxusimmobilien im landkreis mehr auf ihre gesundheit zu achten. ein kunde legt besonderen wert auf die dekoration des schlafzimmers und stellt nicht nur hohe anforderungen an die klimatisierung, sondern auch an die luftzufuhr: „der wind soll den körper streicheln.“ " nachdem sich li jigang mit seinem klienten unterhalten hatte, erfuhr er, dass er sein gehirn normalerweise viel nutzt und es in den letzten jahren nicht einfach war, geld zu verdienen. er leidet oft an neurasthenie und hat nachts schwierigkeiten beim einschlafen.

weiteres unbehagen muss durch mysteriöse methoden beseitigt werden. li jigang stellte fest, dass in den letzten jahren fast alle kunden mehr an feng shui oder die kraft der metaphysik glauben. einmal dekorierte er das haus eines kunden zur hälfte, beauftragte jedoch einen feng shui-experten mit der inspektion und stellte fest, dass es probleme mit dem gesamten haus gab. der kunde riss die halbfertige dekoration sofort ab und verkaufte sie.

da das geschäft schrumpft und das umfeld immer unkontrollierbarer wird, werden die erwartungen der menschen konkreter und realistischer. zhang hengyi hofft nun noch mehr: den verbleibenden inlandsmarkt zu sichern, jeden schritt konsequent zu gehen und dass die kunden pünktlich bezahlen können. ob das haus in zukunft steigen oder fallen wird, denkt er nicht mehr darüber nach.

▲ luxuriöses wohnen. bild/visual china

(außer hu yuxiao und li jigang haben alle interviewpartner in diesem artikel pseudonyme.)