nachricht

der verkauf von häusern aus erster hand boomt und der verkauf von häusern aus zweiter hand nimmt zu ... an diesem nationalfeiertag ist guangdong voller menschen, die häuser kaufen! viele immobilienverkaufsbüros sind voll.

guangzhou: von der besichtigung bis zum kauf vergehen am schnellsten weniger als zwei stunden

am abend des 29. september lockerte guangzhou die kaufbeschränkungen vollständig, gepaart mit intensiven guten nachrichten wie steigenden aktienkursen, zinssenkungen und kreditkürzungen, was eine beispiellose begeisterung auf dem immobilienmarkt in guangzhou auslöste.

am 3. kam der reporter um 10 uhr morgens in einem immobilienvermietungs- und verkaufszentrum im bezirk panyu an. es waren bereits bürger zur beratung, immobilienbesichtigung und preisanfrage vor ort. um 11 uhr war das verkaufszentrum bereits voller menschen, an der wasserbar bildeten sich schlangen und die verkäufer strömten durch den laden.

laut manager qu waren in den letzten drei tagen alle vertriebsmitarbeiter im einsatz, mit durchschnittlich 20.000 schritten pro person und tag. „die kunden kommen in großer zahl nach 11 uhr morgens und bleiben bis zum abend bestehen.“ „normalerweise habe ich um drei oder vier uhr zeit, zwei bissen zu mittag zu essen; das abendessen gibt es nach neun uhr, normalerweise nachdem der letzte kunde bedient wurde.

in einem anderen immobilienverkaufsbüro im bezirk panyu sagte herr peng, ein immobilienberater, dass er in diesen beiden tagen sehr beschäftigt gewesen sei und sich darauf einstellen müsse, den ganzen tag über kein gutes essen zu sich zu nehmen. „in den letzten zwei, drei tagen waren täglich fast 100 kundengruppen zu besuch. vorher waren es jeden tag zwischen 10 und 20 gruppen.“ „die kunden treffen ihre entscheidungen jetzt schneller als zuvor. einerseits wird durch den new deal stimuliert, und andererseits gibt es immer mehr gute immobilien. „je weniger, desto geringer ist der gesamtpreis und die höhere kostenleistung.“

als der reporter die beiden immobilienprojekte besuchte, erwähnten alle mitarbeiter den 29. september als wichtigen wendepunkt:

vor dem 29. september habe ich nachrichten an kunden gesendet und keine antwort erhalten. nach dem 29. september werden kunden die initiative ergreifen und einen termin mit dem verkäufer zur besichtigung der immobilie vereinbaren. „wenn kunden bereit sind, die website zu besuchen, haben sie die möglichkeit, dies in verkäufe umzuwandeln; verkäufe sind die eigentliche leistung und das eigentliche einkommen.“

laut manager qu brauchte ein paar von der besichtigung des hauses bis zur reservierung weniger als zweieinhalb stunden.

auf die frage, warum der kauf eines hauses so sauber und ordentlich sei, antwortete das paar: sie seien optimistisch hinsichtlich der wirtschaft der greater bay area und der zukünftigen entwicklung des immobilienmarktes in guangzhou.

zur umfassenden liberalisierung der kaufbeschränkungen in guangzhou sagte frau ma, eine bürgerin, ganz offen: „die umfassende liberalisierung der kaufbeschränkungen in guangzhou ist eher ein signal -verkaufsquote ist nicht hoch, aber besser als bankzinsen.“

shenzhen: der markt erholt sich, das transaktionsvolumen steigt innerhalb von 48 stunden stark an

am 2. oktober, 48 stunden nach der umsetzung der neuen politik zur immobilienoptimierung in shenzhen, reagierten die märkte für erst- und gebrauchtwohnungen schnell, was möglicherweise die lange verlorene „goldene zehn“-periode für den immobilienmarkt in shenzhen einläuten könnte.

am 2. oktober besuchte der reporter ein neues immobilienverkaufszentrum in der minzhi-straße im bezirk longhua. der ort war voller menschen, und hauskäufer kamen mit ihren familien, um sich zu beraten und immobilien zu besichtigen.

mitarbeiter vor ort teilten reportern mit, dass häuser im august nahezu unverkäuflich seien, doch nach der einführung des new deal erholte sich der immobilienmarkt schnell. „wir konzentrieren uns auf kompakte wohnungen mit mehr als 80 quadratmetern. am 30. september haben wir 60 einheiten auf einmal verkauft, am 1. oktober waren es 51. alle machten überstunden, trotz des verkaufsschubs sei der immobilienmix gestiegen.“ die rabatte sind weiterhin vorhanden und die preise sind grundsätzlich stabil geblieben.

auch im verkaufsbüro eines weiteren internet-promi-projekts im bezirk longhua, das erst ende september eröffnet wurde, herrscht reger betrieb. obwohl das hauptaugenmerk auf großen einheiten mit mehr als 100 quadratmetern liegt und sich die meisten hauptgebäude noch im bau befinden, lockt es auch viele hauskäufer zur anfrage.

ein hauskäufer sagte reportern, dass er aufgrund des budgetdrucks nach besseren wohnverhältnissen mit einem guten abschluss gesucht habe. im vergleich zu den bezirken nanshan und futian hätten longhua, baoan und andere neubauprojekte gute möglichkeiten.

im verkaufsbüro einer neuen immobilie in der nähe der u-bahn-station chiwan im bezirk nanshan in shenzhen teilten die mitarbeiter reportern mit, dass die mindesteinheitsgröße der immobilie im august und anfang september vier zimmer pro 100 quadratmeter beträgt in einem halben monat wurden mehr als 20 einheiten verkauft, aber am 30. september nach einführung des new deal wurden mehr als 20 einheiten verkauft, und am ersten tag des nationalfeiertags wurden 39 einheiten verkauft.

es ist erwähnenswert, dass der immobilienmarkt in shenzhen während des nationalfeiertags auch viele ausländer anzog, die kamen, um häuser zu kaufen. herr yi, ein immobilienmakler, sagte gegenüber reportern: „da es in gebieten außerhalb des zolls keine kaufbeschränkungen gibt, haben viele außenstehende vorübergehend ihre reiseroute geändert und kommen nach shenzhen, um häuser zu kaufen.“

nach der umsetzung des new deal wurde auch der gebrauchtwohnungsmarkt in shenzhen schnell aktiv.

überwachungsdaten eines forschungszentrums zeigen, dass am 30. september das transaktionsvolumen von gebrauchten wohngebäuden in einem geschäft in shenzhen im vergleich zum vormonat um fast 40 % gestiegen ist, was das höchste eintägige transaktionsvolumen seit februar 2021 darstellt; das transaktionsvolumen neuer häuser stieg im vergleich zum vormonat um 24 % und lag ebenfalls bei fast 20 %. darüber hinaus lag das second-hand-verkaufsvolumen des ladens in den letzten drei monaten an vielen aufeinanderfolgenden tagen auf einem hohen niveau.

daten aus dem miniprogramm der shenzhen real estate agency association zeigen, dass im september 2024 in der stadt 3.808 gebrauchthäuser online unterzeichnet wurden (vertragsvolumen wurde erfasst), was einem rückgang von 18 % gegenüber dem vormonat, aber einem rückgang gegenüber dem vorjahr entspricht jahreswachstum von 19 %, was immer noch besser ist als im gleichen zeitraum des vorjahres. laut statistiken der shenzhen real estate agency association gab es in der 39. woche des jahres 2024 in shenzhen 966 gebrauchte häuser (einschließlich selbstbedienungshäuser), was einem anstieg von 22,9 % gegenüber dem vormonat entspricht.

dongguan: die zahl der besucher stieg sprunghaft an und die szene war heiß

nachdem dongguans neue immobilienmarktrichtlinie „930“ veröffentlicht wurde, verzeichneten die marketingzentren vieler immobilienprojekte in der stadt zwei tage vor dem nationalfeiertag einen starken kundenstrom, und das verkaufspersonal war äußerst beschäftigt.

laut informationen, die auf der offiziellen website des dongguan municipal housing and urban-rural development bureau veröffentlicht wurden, wurden letzte woche (23.-29. september 2024) in dongguan 1.817 wohneinheiten aus erster hand online unterzeichnet, ein anstieg von 141 % gegenüber dem vormonat; 635 gebrauchte wohneinheiten wurden online unterzeichnet, ein anstieg von 85 % gegenüber dem vormonat.

ein bestimmtes luxusimmobilienprojekt im zentrum von dongguan verzeichnete zwei tage vor dem nationalfeiertag einen anstieg der kundenzahlen. nach angaben der projektpartei wurden die beiden teuersten einheiten der immobilie (der gesamtpreis jeder einheit übersteigt 30 millionen) innerhalb eines tages verkauft. auch die zahl der kunden, die sich für den kauf von produkten zwischen 253 und 350 quadratmetern entschieden, ist deutlich gestiegen , und viele kunden mit kleinen wohnungen wechseln schon früh in größere wohnungen.

herr wu, der sich das haus am ersten tag des nationalfeiertags ansehen wollte, sagte, dass diese richtlinienanpassung wirklich zeitgemäß sei und der anzahlungsdruck erheblich verringert worden sei. er nutzte diese gelegenheit, um in ein größeres haus zu wechseln .

eine bestimmte immobilie in dongcheng, dongguan, wurde am ersten tag des feiertags von 130 kundengruppen besucht, und am zweiten tag wurden 23 einheiten verkauft, 110 kundengruppen besuchten und 15 einheiten wurden verkauft; jahressteigerung von ca. 100 %. der projektverantwortliche gab bekannt, dass die anzahl der besuche der immobilie in den ersten beiden tagen im vergleich zum vorjahr um 63 % gestiegen sei.

gleichzeitig haben sich die preise vieler immobilien ab dem 1. oktober, angeregt durch zahlreiche positive faktoren, erneut verändert, einige stiegen um 1 %, andere sogar um 3,5 %.

obwohl die verkaufspreise einiger immobilien teilweise gestiegen sind, hat dies der begeisterung der hauskäufer keinen abbruch getan. „starke kunden warten auf die rückkehr des marktvertrauens. sobald es einen ton im markt gibt, werden diese leute die ersten sein, die maßnahmen ergreifen.“

expertenmeinung: der allgemeine trend ist etabliert und der trend geht in richtung stabilität.

song ding, ein forscher des nationalen high-end-think tanks cdi, sagte in einem exklusiven interview mit einem reporter von guangzhou daily: „seit einiger zeit war die umsetzung der politik im land selten. auch am aktienmarkt gab es eine große resonanz.“ nach der umsetzung der politik und dann folgte der immobilienmarkt von shenzhen und anderen erstklassigen städten bis hin zum ganzen land hat die immobilienmarktpolitik bisher die größte intensität verliehen.

„nachdem eine so umfassende richtlinie eingeführt wurde, wurden alle toten winkel, staupunkte und toten winkel der vergangenheit geöffnet, sodass sofort damit begonnen wurde, die kaufbeschränkungen auf dem immobilienmarkt vollständig aufzuheben.“ der allgemeine trend sein. er prognostiziert, dass die kaufbeschränkungsrichtlinien in erstklassigen städten wie shenzhen, peking, shanghai und guangzhou in naher zukunft weiter gelockert oder sogar ganz aufgehoben werden.

„der hauptzweck der aktuellen anpassungen der immobilienmarktpolitik besteht darin, die marktliquidität zu erhöhen und mittel und nachfrage freizusetzen.“ verlassener markt. durch maßnahmen wie die senkung der schwellenwerte und die erhöhung der intensität haben die aktivität der marktfonds und die nachfrage deutlich zugenommen, und es bildet sich ein marktgleichgewicht zwischen käufern und verkäufern. mancherorts haben verkäufer sogar begonnen, einen gegenpreis auszugleichen.

„jetzt ist es ein fester käufermarkt, der sich in den letzten drei jahren hauptsächlich zu einem gleichgewicht aus kaufen und verkaufen entwickelt hat, und die initiative der verkäufer hat zugenommen, dass dies ein prozess der kräftigen bodenbildung und erholung ist.“ nach mehreren niederschlagsjahren hat sich der allgemeine trend bereits herausgebildet. song ding ist optimistisch, was die zukünftige entwicklung des immobilienmarktes angeht. er glaubt, dass sich der immobilienmarkt im vierten quartal dieses jahres und sogar im nächsten jahr in eine relativ stabile wachstumsrichtung bewegen wird, wenn die politik weiter gärt.

(quelle: zhou weili, ruan yuanyuan, li zhijian/guangzhou daily)