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중고 주택 매매가 호황을 누리고 있고, 중고 주택 매매도 활발해지고 있습니다... 이번 국경일을 맞아 광동은 주택을 구입하는 사람들로 붐빕니다! 많은 부동산 판매 사무소가 꽉 찼습니다.

광저우 : 구경부터 구매까지 가장 빠른 시간은 2시간 이내

9월 29일 저녁, 광저우는 주가 상승, 금리 인하, 대출 삭감 등 집중적인 좋은 소식과 함께 구매 제한을 완전히 완화하여 광저우 부동산 시장에 전례 없는 열기를 불러일으켰습니다.

3일 오전 10시쯤 판위구의 한 부동산 임대매매센터에 기자가 도착했다. 현장에는 이미 상담과 부동산 견학, 가격 문의를 위한 시민들이 와 있었다. 11시가 되자 판매센터는 이미 사람들로 가득 찼고, 워터바에도 줄이 늘어서며 판매원들이 분주히 움직이고 있었다.

qu 매니저에 따르면 지난 3일 동안 모든 영업 직원이 근무했으며 하루 평균 1인당 20,000보를 걸었습니다. “오전 11시 이후에는 손님이 많이 와서 저녁까지 계속 돼요.” “보통 3~4시쯤이면 점심 두 끼 먹을 시간이 있고, 저녁은 9시 이후, 보통 마지막 고객이 식사를 마친 후에요."

판위구의 또 다른 부동산 판매 사무소에서 부동산 컨설턴트인 펑 씨는 이틀 동안 매우 바빠서 하루 종일 좋은 식사를 하지 못할 것을 대비해야 한다고 말했습니다. "지난 2~3일 동안 매일 100팀 정도의 고객이 방문했습니다. 이전에는 매일 10~20팀 정도였습니다." 뉴딜로 인해 자극을 받는 반면, 좋은 매물이 점점 많아지고 있습니다." 적을수록, 세 번째는 총 가격은 낮아지고 가성비는 높아집니다."

기자가 두 부동산 프로젝트를 방문했을 때 직원들은 모두 9월 29일을 중요한 분기점으로 언급했습니다.

9월 29일 이전에 고객에게 메시지를 보냈지만 답변을 받지 못했습니다. 9월 29일 이후에는 고객이 주도적으로 영업사원과 약속을 잡고 해당 부동산을 볼 수 있습니다. "고객이 현장을 방문할 의향이 있으면 이를 매출로 전환할 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 매출은 실제 성과이자 수입입니다."

qu 매니저에 따르면 한 커플은 집을 구경하고 예약하는 데 2시간 30분도 채 걸리지 않았다고 합니다.

집을 사는 것이 왜 그렇게 깨끗하고 깔끔한지에 대한 질문에 부부는 다음과 같이 대답했습니다. 그들은 greater bay area의 경제와 광저우의 미래 부동산 시장 동향에 대해 낙관적입니다.

광저우의 포괄적인 구매 제한 자유화에 대해 시민인 ma 씨는 솔직하게 말했습니다. "광저우의 구매 제한에 대한 포괄적 자유화는 신호에 가깝습니다. 저는 개인적으로 상당히 확신합니다. 임대용 주택이지만 집을 볼 수 있고 만질 수 있습니다. -판매율은 높지 않지만 은행이자보다 낫습니다.”

선전: 시장이 회복되고 48시간 이내에 거래량이 급증합니다.

선전의 새로운 부동산 최적화 정책이 시행된 지 48시간 후인 10월 2일, 1차 및 중고 주택 시장이 빠르게 반응하여 선전 부동산 시장에 오랫동안 잃어버린 '골든 10' 시대가 열릴 수 있습니다.

10월 2일, 기자는 룽화구 민즈지에 위치한 새로운 부동산 판매센터를 찾았다. 그곳은 사람들로 붐볐고, 주택 구입자들은 가족들과 함께 부동산 상담과 시찰을 위해 찾아왔다.

현장 직원은 기자들에게 8월에는 주택이 거의 팔리지 않았지만 뉴딜 정책이 도입된 후 부동산 시장이 빠르게 회복되었다고 말했습니다. "80㎡ 이상의 소형 아파트에 집중하고 있습니다. 9월 30일에 60채, 10월 1일에 51채를 한꺼번에 팔았습니다. 모두가 야근을 하고 있었습니다." 할인은 여전히 ​​존재하며 가격은 기본적으로 안정적으로 유지되었습니다.

9월 말에 오픈한 용화구의 또 다른 인터넷 유명인 프로젝트의 영업소도 분주하다. 주요 초점은 100제곱미터가 넘는 대형 유닛에 있으며 대부분의 주요 건물은 아직 건설 중이지만 많은 주택 구매자가 문의하고 있습니다.

한 주택 구매자는 예산 압박으로 인해 난산(nanshan) 지구와 푸텐(futian) 지구에 비해 룽화(longhua), 바오안(baoan) 및 기타 새로운 개발 지역은 좋은 선택을 할 수 있는 좋은 주택을 찾고 있다고 기자들에게 말했습니다.

선전 난산구 츠완 지하철역 근처의 새 부동산 판매 사무실에서 직원은 기자들에게 해당 부동산의 최소 단위 크기는 8월과 9월 초 동안 최대 판매 단위 수는 100제곱미터당 4개라고 말했습니다. 보름만에 20대 이상이 팔렸는데, 뉴딜이 도입된 뒤인 9월 30일에는 20대 이상이 팔렸고, 국경절 첫날에는 39대가 팔렸다.

국경절 기간의 선전 부동산 시장에도 집을 사러 온 외국인들이 많이 몰려들었다는 점은 언급할 만하다. 부동산 중개인 이 씨는 기자들에게 "세관 밖 지역에는 구매 제한이 없기 때문에 많은 외부인들이 일시적으로 일정을 변경해 집을 구입하기 위해 선전으로 왔다"고 말했다.

뉴딜 정책 시행 이후 선전의 중고 주택 시장도 급속도로 활성화됐다.

한 연구 센터의 모니터링 데이터에 따르면 9월 30일 선전의 한 매장에 있는 중고 주거용 건물 거래량이 전월 대비 거의 40% 증가했는데, 이는 2021년 2월 이후 일일 거래량이 가장 높은 수치입니다. 신규주택 거래량은 전월 대비 24% 증가해 연중 최고치를 기록했다. 게다가, 이 매장의 중고 판매량은 지난 3개월 동안 연속해서 높은 수준을 유지하고 있습니다.

선전 부동산 협회 미니 프로그램의 데이터에 따르면 2024년 9월 시내에서 3,808채의 중고 주택이 온라인으로 계약되었으며(계약량이 기록됨) 이는 월간 대비 18% 감소했지만 전년 대비로는 - 전년 동기 대비 19% 증가해 여전히 양호한 수준이다. 선전부동산중개업협회 통계에 따르면 2024년 39주차 선전 내 중고주택(셀프서비스 포함)은 966채로 전월 대비 22.9% 증가했다.

동관: 방문고객이 급증하며 현장은 뜨거웠습니다.

둥관의 '930' 새 부동산 시장 정책이 발표된 후, 시내의 많은 부동산 프로젝트 마케팅 센터는 국경일 이틀 전에 많은 고객을 맞이했으며 영업 직원은 매우 바빴습니다.

둥관시 주택도시농촌개발국 공식 홈페이지에 공개된 정보에 따르면 지난주(2024년 9월 23~29일) 둥관에서 1,817채의 직접 주택이 온라인으로 계약됐다. 이는 전보다 141% 증가한 수치다. 전월에는 635채의 중고 주택이 온라인으로 계약되었으며 이는 전월보다 85% 증가한 수치입니다.

둥관 중심부의 특정 고급 부동산 프로젝트에서는 국경절 연휴를 이틀 앞두고 고객이 급증했습니다. 프로젝트 측에 따르면 해당 부동산에서 가장 비싼 유닛 2개(개당 총 가격이 3천만 달러를 초과함)가 하루 만에 판매되었으며 253~350제곱미터 범위의 제품을 구매하는 고객 수도 크게 늘어났습니다. , 많은 사람들이 소형 아파트를 조기에 구매하려는 의도를 가지고 있으며 대형 아파트로 전환합니다.

국경절 연휴 첫날 집을 보기로 선택한 우씨는 이번 정책 조정이 정말 시의적절했고 계약금 부담이 많이 줄어들었다며 이번 기회에 더 큰 집으로 바꾸었다고 말했습니다. .

둥관시 둥청(dongcheng)에 위치한 특정 부동산은 연휴 첫날 130팀의 고객이 방문했고, 둘째 날에는 23팀이 판매되었으며, 전년 대비 110팀이 방문하고 15팀이 판매되었습니다. -연간 약 100% 증가. 프로젝트 담당자는 첫 이틀 동안 해당 부동산을 방문한 횟수가 전년 대비 63% 증가했다고 밝혔습니다.

동시에 다양한 긍정적 요인에 힘입어 10월 1일부터 많은 부동산 가격이 새로운 변화를 겪었으며 일부는 1%, 일부는 최대 3.5% 상승했습니다.

일부 부동산의 매매가격이 어느 정도 올랐음에도 불구하고 주택 구입자들의 열의는 멈추지 않았습니다. 업계 관계자는 “강력한 고객들은 시장의 신뢰가 회복되기를 기다리고 있다”며 “시장에 소리가 들리면 이 사람들이 가장 먼저 행동에 나설 것”이라고 말했다.

전문가 의견: 일반적인 추세는 확립되었으며 추세는 안정성을 향하고 있습니다.

국가 고급 싱크탱크 cdi의 송딩(song ding) 연구원은 광저우 데일리 기자와의 단독 인터뷰에서 "한동안 국가의 정책 시행은 드물었다. 주식시장을 포함해 큰 반응이 있었다"고 말했다. 정책 시행 이후 부동산 시장도 선전을 비롯한 1급 도시부터 전국에 이르기까지 지금까지 볼 수 있는 것 중 가장 큰 강도를 보였다.

"이렇게 큰 정책을 시행한 후 과거의 사각지대, 정체점, 사각지대가 모두 개방되어 즉시 부동산 시장의 구매 제한이 완전히 해제될 것이라고 믿습니다." 일반적인 추세가 됩니다. 그는 선전, 베이징, 상하이, 광저우 등 1선 도시의 구매 제한 정책이 가까운 시일 내에 더욱 완화되거나 심지어 완전히 취소될 것이라고 예측했습니다.

"부동산 시장 정책에 대한 현재 조정의 주요 목적은 시장 유동성을 늘리고 자금과 수요를 방출하는 것입니다." song ding은 지난 몇 년 동안 시장에 자금이 부족하지는 않았지만 유동성 부족으로 인해 버려진 시장. 이제 문턱을 낮추고 강도를 높이는 등의 조치를 통해 시장 자금의 활동과 수요가 크게 증가했으며 일부 지역에서는 판매자와 구매자 간의 시장 균형이 형성되기 시작했습니다.

"이제 지난 3년 동안 주로 구매와 판매의 균형으로 변화해 온 확고한 구매자 시장이 되었고, 판매자의 주도권이 높아졌습니다. 이는 활발한 바닥을 치고 반등하는 과정입니다." 몇 년간의 강우 후에 일반적인 추세가 이미 형성되었습니다. song ding은 부동산 시장의 미래 추세에 대해 낙관적입니다. 그는 정책이 계속 발효되면서 올해 4분기와 내년에도 부동산 시장이 상대적으로 안정적인 성장 방향으로 움직일 것이라고 믿고 있습니다.

(출처: zhou weili, ruan yuanyuan, li zhijian/guangzhou daily)