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le vendite di case di prima mano sono in forte espansione e le vendite di case di seconda mano stanno aumentando... in questa giornata nazionale, il guangdong è affollato di persone che acquistano case! molti uffici di vendita immobiliare sono pieni.

guangzhou: dal vedere all'acquisto, il tempo più veloce è di meno di due ore

la sera del 29 settembre, guangzhou ha allentato completamente le restrizioni sugli acquisti, insieme a buone notizie come l'aumento dei prezzi delle azioni, tagli ai tassi di interesse e tagli ai prestiti, portando un entusiasmo senza precedenti nel mercato immobiliare di guangzhou.

alle 10 del mattino del 3, il giornalista è arrivato in un centro di affitto e vendita di immobili nel distretto di panyu. c'erano già cittadini sul posto per consultazioni, visite immobiliari e richieste di prezzi. alle 11 il centro vendite era già pieno di gente, le code cominciavano a formarsi al bar dell'acqua e i venditori correvano da una parte all'altra.

secondo il direttore qu, negli ultimi tre giorni tutto il personale di vendita è stato in servizio, con una media di 20.000 passi a persona al giorno. "i clienti arrivano in gran numero dopo le 11 del mattino e continuano fino a sera." "di solito alle tre o alle quattro ho tempo per pranzare due bocconi; la cena è dopo le nove, di solito dopo che è stato servito l'ultimo cliente."

in un altro ufficio di vendite immobiliari nel distretto di panyu, il signor peng, un consulente immobiliare, ha detto di essere stato molto impegnato in questi due giorni e di dover essere pronto a non consumare un buon pasto durante il giorno. "negli ultimi due o tre giorni ci sono stati quasi 100 gruppi di clienti in visita ogni giorno. prima erano circa 10-20 gruppi al giorno." "ora i clienti prendono decisioni più velocemente di prima. da un lato, questo è stimolato dal new deal e, d'altra parte, ci sono sempre più buone proprietà. "il meno, il terzo è il prezzo totale più basso e la performance dei costi più elevata."

quando il giornalista ha visitato i due progetti immobiliari, tutto lo staff ha menzionato il 29 settembre come un importante spartiacque:

prima del 29 settembre ho inviato messaggi ai clienti e non ho ricevuto risposta. dopo il 29 settembre i clienti prenderanno l'iniziativa di fissare un appuntamento con il venditore per visionare l'immobile. "se i clienti sono disposti a venire sul sito, hanno l'opportunità di convertirlo in vendite; le vendite sono la vera performance e il reddito."

secondo il direttore qu, una coppia ha impiegato meno di due ore e mezza dalla visita della casa alla prenotazione.

alla domanda sul perché l'acquisto di una casa sia così pulito e ordinato, la risposta della coppia è stata: sono ottimisti riguardo all'economia della greater bay area e al futuro andamento del mercato immobiliare a guangzhou.

per quanto riguarda la completa liberalizzazione delle restrizioni sugli acquisti a guangzhou, la signora ma, una cittadina, ha detto francamente: "la completa liberalizzazione delle restrizioni sugli acquisti a guangzhou è più un segnale. personalmente sono abbastanza fiduciosa. le case possono essere viste e toccate, anche se le case in affitto -il rapporto di vendita non è elevato, ma è migliore degli interessi bancari.

shenzhen: mercato in ripresa, volume delle transazioni in aumento in 48 ore

il 2 ottobre, 48 ore dopo l’implementazione della nuova politica di ottimizzazione immobiliare di shenzhen, i mercati immobiliari di prima e seconda mano hanno risposto rapidamente, il che potrebbe inaugurare il periodo dei “dieci d’oro” da tempo perduto per il mercato immobiliare di shenzhen.

il 2 ottobre, il giornalista si è recato in un nuovo centro di vendita immobiliare situato in minzhi street, nel distretto di longhua. il posto era pieno di gente e gli acquirenti di case venivano con le loro famiglie per consultare e visionare le proprietà.

il personale in loco ha detto ai giornalisti che le case erano quasi invendibili in agosto, ma dopo l'introduzione del new deal, il mercato immobiliare si è ripreso rapidamente. "ci concentriamo su appartamenti compatti di oltre 80 metri quadrati. abbiamo venduto 60 unità in una sola volta il 30 settembre e 51 unità il 1° ottobre. tutti facevano gli straordinari. il membro dello staff ha detto che, nonostante l'aumento delle vendite, il mix di proprietà." gli sconti ci sono ancora ed i prezzi sono rimasti sostanzialmente stabili.

anche l'ufficio vendite di un altro progetto di celebrità di internet nel distretto di longhua, appena aperto alla fine di settembre, è molto impegnato. sebbene l'attenzione principale sia rivolta a grandi unità abitative di oltre 100 metri quadrati e la maggior parte degli edifici principali siano ancora in costruzione, ciò attira anche molti acquirenti di case che chiedono informazioni.

un acquirente di case ha detto ai giornalisti che stava cercando alloggi migliori a causa della pressione sul budget, rispetto al distretto di nanshan e al distretto di futian, longhua, baoan e altri nuovi insediamenti hanno buone scelte.

presso l'ufficio vendite di una nuova proprietà vicino alla stazione della metropolitana di chiwan nel distretto di nanshan, shenzhen, il personale ha detto ai giornalisti che la dimensione minima dell'unità immobiliare è di quattro stanze per 100 metri quadrati. nei mesi di agosto e inizio settembre, il numero massimo di unità vendute in mezzo mese sono state vendute più di 20 unità, ma più di 20 unità sono state vendute il 30 settembre dopo l'introduzione del new deal e 39 unità sono state vendute il primo giorno della giornata nazionale.

vale la pena ricordare che il mercato immobiliare di shenzhen durante la giornata nazionale ha attirato anche molti stranieri venuti per acquistare case. il signor yi, un agente immobiliare, ha detto ai giornalisti: "dato che non ci sono restrizioni all'acquisto nelle aree al di fuori della dogana, molti stranieri hanno temporaneamente cambiato i loro itinerari per venire a shenzhen per comprare case".

dopo l’attuazione del new deal, anche il mercato immobiliare di seconda mano di shenzhen è diventato rapidamente attivo.

i dati di monitoraggio di un centro di ricerca mostrano che il 30 settembre, il volume delle transazioni di edifici residenziali di seconda mano in un negozio a shenzhen è aumentato di quasi il 40% su base mensile, il volume di transazioni in un solo giorno più alto da febbraio 2021; il volume delle transazioni di nuove case è aumentato del 24% su base mensile e ha raggiunto quasi il 20% del punto più alto dell'anno. inoltre, il volume delle vendite di seconda mano del negozio è stato ad un livello elevato negli ultimi tre mesi per molti giorni consecutivi.

i dati del mini programma della shenzhen real estate agency association mostrano che nel settembre 2024, 3.808 case di seconda mano sono state firmate online (il volume dei contratti è stato registrato) in città, una diminuzione su base mensile del 18%, ma su base annua aumento su base annua del 19%, comunque migliore rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. secondo le statistiche della shenzhen real estate agency association, nella 39a settimana del 2024, c'erano 966 case di seconda mano (incluso il self-service) a shenzhen, con un aumento su base mensile del 22,9%.

dongguan: il numero dei clienti in visita è aumentato e la scena era calda

dopo il rilascio della nuova politica del mercato immobiliare "930" di dongguan, i centri marketing di molti progetti immobiliari in città hanno ricevuto un forte flusso di clienti due giorni prima delle festività della giornata nazionale e il personale di vendita era estremamente impegnato.

secondo le informazioni pubblicate sul sito web ufficiale dell'ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di dongguan, la scorsa settimana (23-29 settembre 2024), a dongguan sono state firmate online 1.817 unità residenziali di prima mano, con un aumento del 141% rispetto al mese precedente; sono state sottoscritte online 635 unità abitative di seconda mano, con un incremento dell'85% rispetto al mese precedente.

un certo progetto immobiliare di lusso nel centro di dongguan ha visto un aumento dei clienti due giorni prima della festa della giornata nazionale. secondo il responsabile del progetto, le due unità più costose dell'immobile (il prezzo totale di ciascuna unità supera i 30 milioni) sono state vendute in un giorno. anche il numero di clienti che scelgono di acquistare prodotti che vanno da 253 a 350 metri quadrati è aumentato notevolmente e molti clienti hanno intenzione di acquistare fin dall'inizio, con appartamenti di piccole dimensioni passano ad appartamenti più grandi.

il signor wu, che ha scelto di visitare la casa il primo giorno delle festività della giornata nazionale, ha affermato che questo aggiustamento politico è stato davvero tempestivo e che la pressione sull'acconto è stata notevolmente ridotta. ha colto l'occasione per trasferirsi in una casa più grande .

una certa proprietà situata a dongcheng, dongguan, ha avuto 130 gruppi di clienti visitati il ​​primo giorno di vacanza, e 23 unità sono state vendute il secondo giorno, 110 gruppi di clienti visitati e 15 unità sono state vendute, in un anno; incremento su base annua pari a circa il 100%. il responsabile del progetto ha rivelato che il numero di visite all'immobile nei primi due giorni è aumentato del 63% rispetto all'anno precedente.

allo stesso tempo, stimolati da molteplici fattori positivi, a partire dal 1° ottobre i prezzi di molti immobili hanno subito nuove variazioni, alcuni in aumento dell'1% ed altri addirittura del 3,5%.

anche se i prezzi di vendita di alcuni immobili sono aumentati in una certa misura, ciò non ha fermato l'entusiasmo degli acquirenti di case. "i clienti forti attendono il ritorno della fiducia del mercato. una volta che il mercato sarà sano, queste persone saranno le prime ad agire", ha detto un insider del settore.

parere degli esperti: la tendenza generale è stata stabilita e la tendenza è verso la stabilità.

song ding, un ricercatore del think tank nazionale cdi, ha dichiarato in un'intervista esclusiva con un giornalista del guangzhou daily: "per qualche tempo, l'attuazione delle politiche del paese è stata rara. incluso il mercato azionario, c'è stata un'enorme risposta dopo l'attuazione della politica, e poi è seguito il mercato immobiliare. da shenzhen e altre città di primo livello all'intero paese, anche le politiche del mercato immobiliare hanno dato la massima intensità che si possa vedere finora ".

"dopo che è stata adottata una politica così grande, tutti i punti ciechi, i punti di congestione e i punti morti in passato sono stati aperti, quindi è iniziato immediatamente, song ding ritiene che la completa cancellazione delle restrizioni all'acquisto nel mercato immobiliare sarà possibile." essere la tendenza generale. prevede che le politiche di restrizione degli acquisti nelle città di primo livello come shenzhen, pechino, shanghai e guangzhou saranno ulteriormente allentate o addirittura completamente cancellate nel prossimo futuro.

"lo scopo principale degli attuali aggiustamenti alle politiche del mercato immobiliare è aumentare la liquidità del mercato e liberare fondi e domanda." song ding ritiene che negli ultimi anni il mercato non sia stato a corto di denaro, ma che la liquidità insufficiente abbia portato ad una crisi. mercato deserto. ora, attraverso misure come l’abbassamento della soglia e l’aumento dell’intensità, l’attività dei fondi di mercato e della domanda è aumentata in modo significativo e in alcuni luoghi si sta formando un equilibrio di mercato tra acquirenti e venditori.

"ora il mercato degli acquirenti è stato stabile negli ultimi tre anni, cambiando principalmente verso un equilibrio tra acquisto e vendita, e l'iniziativa dei venditori è aumentata." song ding ha affermato che si tratta di un vigoroso processo di raggiungimento del fondo e di rimbalzo dopo diversi anni di precipitazioni. la tendenza generale già formata. song ding è ottimista sull'andamento futuro del mercato immobiliare. egli ritiene che, man mano che le politiche continuano a fermentare, il mercato immobiliare si sposterà verso una direzione di crescita relativamente stabile nel quarto trimestre di quest'anno e anche l'anno prossimo.

(fonte: zhou weili, ruan yuanyuan, li zhijian/guangzhou daily)