uutiset

ensikäden asuntojen myynti kukoistaa, ja käytettyjen talojen myynti kasvaa... tänä kansallispäivänä guangdong on täynnä taloja ostavia ihmisiä! monet kiinteistöjen myyntitoimistot ovat täynnä.

guangzhou: katsomisesta ostoon, nopein on alle kaksi tuntia

syyskuun 29. päivän iltana guangzhou löi täysin ostorajoituksia yhdistettynä intensiivisiin hyviin uutisiin, kuten osakekurssien nousuun, koronlaskuihin ja lainojen leikkauksiin, mikä toi ennennäkemättömän innostuksen guangzhoun kiinteistömarkkinoille.

ilmoittaja saapui 3. päivänä klo 10 kiinteistöjen vuokra- ja myyntikeskukseen panyun piirissä. klo 11 myyntikeskus oli jo täynnä ihmisiä, vesibaarin luona alkoi muodostua jonoja ja myyjät ryntäsivät ympäriinsä.

manager qu:n mukaan viimeisten kolmen päivän aikana kaikki myyntihenkilöstö on ollut töissä, keskimäärin 20 000 askelta henkilöä kohti päivässä. "asiakkaita tulee runsaasti kello 11 jälkeen ja jatkuu iltaan asti." yleensä sen jälkeen, kun viimeinen asiakas on palvellut."

toisessa panyun piirin kiinteistön myyntitoimistossa kiinteistökonsultti herra peng sanoi, että hän on ollut erittäin kiireinen näiden kahden päivän aikana ja hänen on oltava valmis olemaan syömättä hyvää ateriaa koko päivän ajan. "viimeisen parin-kolmen päivän aikana asiakasryhmiä on käynyt lähes 100 joka päivä. aiemmin ryhmiä oli 10-20 joka päivä. "asiakkaat tekevät nyt päätöksiä nopeammin kuin ennen new deal stimuloi sitä, ja toisaalta hyviä kiinteistöjä tulee yhä enemmän." mitä vähemmän, sitä kolmas on alhaisempi kokonaishinta ja korkeampi kustannustehokkuus."

kun toimittaja vieraili kahdessa kiinteistöhankkeessa, henkilökunta mainitsi kaikki syyskuun 29. päivän tärkeänä vedenjakajana:

ennen 29. syyskuuta lähetin viestejä asiakkaille, enkä saanut vastausta. syyskuun 29. päivän jälkeen asiakkaat ottavat oma-aloitteisesti yhteyttä myyjään tutustumaan kiinteistöön. "jos asiakkaat ovat halukkaita tulemaan sivustolle, heillä on mahdollisuus muuntaa se myyntiin; myynti on todellinen suorituskyky ja tulot."

manager qu:n mukaan yhdellä pariskunnalla meni alle kaksi ja puoli tuntia talon katselemisesta varauksen tekemiseen.

kun kysyttiin, miksi asunnon ostaminen on niin puhdasta ja siistiä, pariskunta vastasi: he ovat optimistisia suurlahden alueen talouden ja tulevaisuuden kiinteistömarkkinoiden kehityksen suhteen guangzhoussa.

mitä tulee guangzhoun kattavaan ostorajoitusten vapauttamiseen, kansalaisena toimiva rouva ma sanoi suoraan: "guangzhoun kattava ostorajoitusten vapauttaminen on enemmänkin signaali. olen henkilökohtaisesti melko luottavainen. taloja voi nähdä ja koskettaa, vaikka vuokraus-to -myyntisuhde ei ole korkea, mutta se on parempi kuin pankkikorot.

shenzhen: markkinat piristyvät, transaktiovolyymi kasvaa 48 tunnin sisällä

lokakuun 2. päivänä, 48 tuntia shenzhenin uuden kiinteistöoptimointipolitiikan käyttöönoton jälkeen, ensikäden ja käytettyjen asuntojen markkinat reagoivat nopeasti, mikä saattaa käynnistää kauan kadonneen "kultaisen kymmenen" -kauden shenzhenin kiinteistömarkkinoilla.

2. lokakuuta toimittaja saapui uuden kiinteistön myyntikeskukseen, joka sijaitsee minzhi streetillä, longhuan alueella. paikka oli täynnä ihmisiä, ja asunnon ostajat tulivat perheineen neuvottelemaan ja katsomaan kiinteistöjä.

paikan päällä oleva henkilökunta kertoi toimittajille, että talot olivat melkein myymättömiä elokuussa, mutta new dealin käyttöönoton jälkeen kiinteistömarkkinat piristyivät nopeasti. "keskitymme yli 80 neliömetrin kompakteihin asuntoihin. myimme 60 asuntoa kerralla 30. syyskuuta ja 51 asuntoa 1. lokakuuta. kaikki tekivät ylitöitä alennukset ovat edelleen voimassa ja hinnat ovat periaatteessa pysyneet vakaina.

myös toisen internet-julkkisprojektin myyntikonttori longhuan alueella, joka avattiin juuri syyskuun lopussa, on erittäin kiireinen. vaikka pääpaino on isoissa yli 100 neliömetrin asunnoissa ja suurin osa päärakennuksista on vielä rakenteilla, se houkuttelee myös monia asunnon ostajia tiedustelemaan.

asunnon ostaja kertoi toimittajille, että hän on etsinyt parannettua asuntoa hyvällä tasolla budjettipaineen vuoksi verrattuna nanshanin piiriin ja futianin piiriin, longhua, baoan ja muut uudistukset ovat hyviä valintoja.

shenzhenin nanshanin kaupunginosassa chiwanin metroaseman lähellä sijaitsevan uuden kiinteistön myyntikonttorissa henkilökunta kertoi toimittajille, että kiinteistön vähimmäiskoko on neljä huonetta 100 neliömetriä kohden puolessa kuukaudessa yli 20 kappaletta myytiin, mutta yli 20 kappaletta myytiin 30. syyskuuta new dealin käyttöönoton jälkeen ja 39 kappaletta kansallispäivän ensimmäisenä päivänä.

on syytä mainita, että shenzhenin kiinteistömarkkinat kansallispäivän aikana houkuttelivat myös paljon ulkomaalaisia, jotka tulivat ostamaan asuntoja. kiinteistönvälittäjä yi kertoi toimittajille: "koska tullin ulkopuolisilla alueilla ei ole ostorajoituksia, monet ulkopuoliset ovat väliaikaisesti muuttaneet reittiään tullakseen shenzheniin ostamaan taloja."

new dealin käyttöönoton jälkeen myös shenzhenin käytettyjen asuntojen markkinat aktivoituivat nopeasti.

tutkimuskeskuksen seurantatiedot osoittavat, että syyskuun 30. päivänä shenzhenissä sijaitsevan liikkeen käytettyjen asuinrakennusten transaktiovolyymi kasvoi lähes 40 % kuukausitasolla, mikä oli korkein yhden päivän kauppamäärä sitten helmikuun 2021; uusien asuntojen transaktiovolyymi kasvoi 24 % kuukaudesta ja oli myös lähes 20 %. lisäksi kaupan käytettyjen tavaroiden myyntivolyymi on ollut korkealla tasolla viimeisen kolmen kuukauden aikana useana peräkkäisenä päivänä.

shenzhenin kiinteistövälitysyhdistyksen miniohjelman tiedot osoittavat, että syyskuussa 2024 kaupungissa allekirjoitettiin verkossa 3 808 käytettyä taloa (sopimusmäärä kirjattiin), mikä on 18 % vähemmän kuin kuukaudessa, mutta vuositasolla. -vuoden kasvua 19 %, mikä on edelleen parempi kuin viime vuoden vastaavana aikana. shenzhenin kiinteistönvälitysjärjestön tilastojen mukaan vuoden 2024 39. viikolla shenzhenissä oli 966 käytettyä taloa (mukaan lukien itsepalvelu), mikä on 22,9 % enemmän kuin kuukaudessa.

dongguan: vierailevien asiakkaiden määrä kasvoi ja kohtaus oli kuuma

kun dongguanin "930" uusi kiinteistömarkkinapolitiikka julkaistiin, kaupungin monien kiinteistöprojektien markkinointikeskukset saivat runsaasti asiakkaita kaksi päivää ennen kansallispäivän juhlaa, ja myyntihenkilöstöllä oli erittäin kiire.

dongguan municipal housing and urban-rural development bureaun virallisilla verkkosivuilla julkaistujen tietojen mukaan viime viikolla (23.-29.9.2024) dongguanissa allekirjoitettiin verkossa 1 817 ensikäden asuntoa, mikä on 141 % enemmän kuin viime viikolla. viime kuussa 635 käytettyä asuntoa allekirjoitettiin verkossa, mikä on 85 % enemmän kuin edellisessä kuussa.

tietyssä dongguanin keskustassa sijaitsevassa luksuskiinteistöprojektissa asiakasmäärä kasvoi kaksi päivää ennen kansallispäivän juhlaa. projektiosapuolen mukaan kiinteistön kaksi kalleinta asuntoa (yhteensä yli 30 miljoonaa) myytiin yhdessä päivässä. myös 253-350 neliömetrin tuotteita ostavien asiakkaiden määrä on kasvanut merkittävästi , ja monilla on varhainen ostoaiko pienen asunnon omaavat asiakkaat vaihtavat isompiin asuntoihin.

herra wu, joka päätti katsoa taloa kansallispäivän ensimmäisenä päivänä, sanoi, että tämä politiikan muutos oli todella ajankohtainen ja käsirahapaineet ovat vähentyneet paljon. hän käytti tilaisuutta vaihtaa isompaan taloon .

tietyssä dongchengissä, dongguanissa sijaitsevassa kiinteistössä vieraili 130 asiakasryhmää loman ensimmäisenä päivänä, ja toisena päivänä myytiin 23 asiakasryhmää, vieraili 110 asiakasryhmää ja myytiin 15 asuntoa vuodessa - vuosikasvu noin 100 %. projektista vastaava henkilö paljasti, että kiinteistöjen käyntimäärät kasvoivat kahden ensimmäisen päivän aikana 63 % vuodentakaisesta.

samaan aikaan useiden myönteisten tekijöiden vauhdittamana 1.10. alkaen monien kiinteistöjen hinnat ovat kokeneet uusia muutoksia, joidenkin hinnat ovat nousseet 1 % ja osa jopa 3,5 %.

vaikka joidenkin kiinteistöjen myyntihinnat ovat nousseet jonkin verran, se ei ole pysäyttänyt asunnonostajien innostusta. "vahvat asiakkaat odottavat markkinoiden luottamuksen paluuta. kun markkinoilla on ääni, nämä ihmiset ovat ensimmäisiä, jotka ryhtyvät toimiin alan sisäpiiriläinen."

asiantuntijalausunto: yleinen suuntaus on vakiintunut ja suuntaus on kohti vakautta.

kansallisen huippuluokan ajatushautomo cdi:n tutkija song ding sanoi eksklusiivisessa haastattelussa guangzhou daily -lehden reportterin kanssa: "maan politiikan täytäntöönpano on ollut jonkin aikaa harvinaista. osakemarkkinat mukaan lukien, siihen on saatu valtava vastaus. politiikan täytäntöönpanon jälkeen ja sitten kiinteistömarkkinat shenzhenistä ja muista ensiluokkaisista kaupungeista koko maahan, kiinteistömarkkinapolitiikka on myös antanut tähän mennessä suurimman intensiteetin.

"tämän suuren politiikan käyttöönoton jälkeen kaikki menneisyydessä olleet kuolleet kohdat, ruuhkakohdat ja kuolleet kohdat avautuivat, joten se alkoi välittömästi." olla yleinen trendi. hän ennustaa, että ostorajoituspolitiikkaa ensiluokkaisissa kaupungeissa, kuten shenzhenissä, pekingissä, shanghaissa ja guangzhoussa, kevennetään entisestään tai ne jopa perutaan kokonaan lähitulevaisuudessa.

"nykyisten kiinteistömarkkinapolitiikan säätöjen päätarkoitus on lisätä markkinoiden likviditeettiä ja vapauttaa varoja ja kysyntää, song ding uskoo, että viime vuosina markkinoilla ei ole ollut pulaa rahasta, mutta riittämätön likviditeetti on johtanut autio markkina. nyt kynnyksen alentamisen ja intensiteetin lisäämisen myötä markkinarahastojen aktiivisuus ja kysyntä ovat lisääntyneet merkittävästi, ja ostajien ja myyjien välille muodostuu markkinatasapaino myyjät ovat paikoin alkaneet jopa hinnoitella.

"nyt se on vahva ostajan markkinat, jotka ovat olleet viimeiset kolme vuotta ja ovat muuttuneet lähinnä ostamisen ja myynnin tasapainoon, ja myyjien oma-aloitteisuus on lisääntynyt." useiden vuosien sateiden jälkeen yleinen suuntaus on jo muodostunut. song ding suhtautuu optimistisesti kiinteistömarkkinoiden tulevaan kehitykseen. hän uskoo, että politiikan käymisen jatkuessa kiinteistömarkkinat siirtyvät kohti suhteellisen vakaata kasvusuuntaa tämän vuoden viimeisellä neljänneksellä ja jopa ensi vuonna.

(lähde: zhou weili, ruan yuanyuan, li zhijian/guangzhou daily)