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el cliente de chao news escribe a tan xiaofeng y chen ye

los dividendos de la política se extendieron del mercado de valores al mercado inmobiliario en tan solo un feriado del día nacional.

en la última semana de septiembre, las políticas estaban en pleno apogeo. se introdujeron intensamente una serie de políticas fiscales, financieras, monetarias, inmobiliarias y otras políticas relacionadas, y el mercado de valores fue el primero en experimentar un aumento.

el mercado inmobiliario también marcó el comienzo de un "cambio repentino de estilo" durante este feriado del día nacional. el periodista entrevistó a algunas tiendas intermediarias de la provincia y constató que tanto el número de visitas como el volumen de transacciones han aumentado significativamente en comparación con el mismo período de años anteriores. en línea, "los expertos dicen que el tan esperado silver ten en el mercado inmobiliario ha vuelto" una vez que ocupó el puesto número 1 en weibo el 3 de octubre.

¿ha vuelto realmente el mercado inmobiliario "silver ten"? antes de que se publiquen los datos, es difícil emitir un juicio, pero a juzgar por las interacciones del periodista con profesionales de bienes raíces, compradores y vendedores, la confianza de todos realmente ha regresado.

¿ha vuelto realmente el mercado inmobiliario "silver ten"? foto de tan xiaofeng

agentes “no cerrados” durante el feriado del día nacional

en cada ronda de cambios del mercado, los agentes inmobiliarios suelen ser los primeros en sentir y responder al "calor del agua de los manantiales".

el 2 de octubre, después de despedir a una ola de clientes que visitaban casas, xiaoying, el agente de deyou real estate jiaxing funan garden store, finalmente tuvo tiempo de publicar en wechat moments: durante el día nacional, las visitas a casas son de la mañana a la noche y pueden ¡no te detengas en absoluto!

en vísperas del día nacional, el mercado inmobiliario arrojó "grandes bombas" una tras otra: el 24 de septiembre, el banco central guió a los bancos comerciales a reducir los tipos de interés hipotecarios existentes hasta acercarse a los nuevos tipos de interés hipotecarios y unificó los tipos mínimos relación de pago inicial de hipotecas para primera y segunda vivienda el 26 de septiembre, la reunión del buró político del comité central señaló que "la promoción del mercado inmobiliario para dejar de caer y estabilizarse" en la tarde del 29 de septiembre, tres importantes de primer nivel; las ciudades anunciaron oficialmente a altas horas de la noche que guangzhou liberalizaría completamente las restricciones de compra, y shenzhen y shanghai liberalizarían las condiciones en la noche del 30 de septiembre; beijing, la ciudad con la aplicación más estricta de las políticas de restricción de compras en el país, ha relajado las restricciones de compra; y redujo significativamente el umbral para la compra de una vivienda.

el mercado inmobiliario pareció "despertarse" de la noche a la mañana.

"todos trabajan horas extras durante el feriado del día nacional. estamos más ocupados cuando otros están de vacaciones. todavía hay muchas transacciones en estos días", dijo xiaoying, en los dos días previos al feriado del día nacional, el número de visitas y las transacciones fueron casi un 50% más de lo habitual, lo que refleja tanto necesidades rígidas como mejoras. algunos clientes ganaron dinero en el mercado de valores hace unos días y se apresuraron a ver la casa durante el feriado del día nacional.

una vez que se publique la política, el mercado verá un impacto inmediato. foto de tan xiaofeng

el 30 de septiembre, el distrito yuhang de la ciudad de hangzhou introdujo una nueva política para el mercado inmobiliario, que incluye aumentar el apoyo al fondo de previsión de vivienda, implementar subsidios de impuestos sobre escrituras "viejos por nuevos" y emitir subsidios para la compra de viviendas. una vez que se publique la política, el mercado verá un impacto inmediato.

a las 8 de la mañana del 3 de octubre, li jingqin, el agente de deyou real estate yuhang yajule international garden store, salió a ver propiedades con los clientes. no regresó a la tienda hasta alrededor de las 12 del mediodía. comí un bocado, otro grupo de clientes llamó a la puerta. ese día, li jingqin llevó a dos grupos de clientes a ver las suites 14 y 5.

"estos dos grupos de clientes tienen una necesidad urgente y están muy dispuestos a comprar una casa". li jingqin dijo que un grupo es una pareja de ancianos que quiere comprar una casa de bodas para sus hijos en hangzhou. el otro grupo ha trabajado en hangzhou durante muchos años y nunca ha comprado una casa. ahora, considerando el bajo pago inicial y la baja tasa de interés, y sintiendo que los precios de la vivienda casi han bajado, quieren comprar una casa y establecerse en hangzhou.

ji yong, gerente de la tienda deyou real estate yuhang agile international garden store, dijo a los periodistas que la tienda estaba originalmente en el feriado del día nacional el 1 y 2 de octubre, pero los agentes básicamente no tenían descanso y estaban ocupados mostrando a los clientes las propiedades o atendiendo llamadas. de los clientes. "normalmente hay muy pocas visitas en los dos días previos a las largas vacaciones, pero este año el cambio es más evidente. el número de llamadas y visitas es entre un 30% y un 50% más de lo habitual", afirmó jian yong.

"el número de personas que visitan casas ha aumentado significativamente desde el día 3. la tienda ha recibido no menos de diez grupos de clientes por día. por lo general, habrá más personas viendo casas en la segunda mitad de las vacaciones", dijo jian yong.

algunos propietarios no tienen prisa por actuar.

la sra. dong ha estado muy preocupada estos últimos dos días.

hace seis meses, para aliviar la presión financiera sobre su negocio, puso a la venta una casa en la sección de zhijiang. pero el 2 de octubre llamó al agente y se negó a vender.

"esta era originalmente una casa relativamente escasa. si no fuera por limitaciones financieras, no estaría dispuesta a venderla". la sra. dong dijo que el mercado de valores ha subido recientemente y que la cuenta de acciones de su marido se ha recuperado con creces. 1 millón de yuanes, aliviando temporalmente parte de la presión. al mismo tiempo, en varios lugares se están introduciendo nuevas políticas para el mercado inmobiliario y las expectativas de todos sobre los precios de la vivienda también han mejorado considerablemente. "es una lástima venderlo. esperemos y veremos un rato", dijo la sra. dong.

un agente inmobiliario de alto nivel en el sector de zhijiang dijo a los periodistas que desde que se introdujeron las nuevas políticas del mercado inmobiliario a finales de septiembre, el sentimiento y las expectativas del mercado han ido cambiando, los compradores de viviendas ya no son tan pesimistas y los vendedores de viviendas ya no son tan pesimistas. ansioso por vender.

"casi todos los días, los propietarios llaman para preguntar si los precios de la vivienda subirán, y los clientes que quieren comprar una casa preguntarán si los precios de la vivienda bajarán. pero los compradores y vendedores son obviamente más racionales que antes, y el mercado tiende a equilibrarse ." el agente dijo: "en los últimos tiempos, el número de visitas ha aumentado mucho en comparación con agosto y septiembre. un pequeño número de propietarios también han retirado sus propiedades anteriormente cotizadas".

la mentalidad de compradores y vendedores en el mercado inmobiliario está cambiando. foto de tan xiaofeng

según la experiencia de jian yong, cada vez que se introduce una política favorable para el mercado inmobiliario, se estimulará un aumento en el volumen de transacciones, pero al mismo tiempo, también habrá situaciones en las que los propietarios se muestren "reacios a vender".

"ahora, el número de visitas y transacciones ha comenzado a aumentar, pero el número de anuncios sigue siendo el mismo que antes. esto demuestra que la mentalidad de compradores y vendedores está cambiando", dijo jian yong.

"los vendedores tienen más confianza". jian yong dijo que los propietarios individuales solicitaron aumentar el precio de cotización, mientras que más vendedores no estaban dispuestos a negociar demasiado. "piensan que no tiene sentido vender apresuradamente y utilizarán políticas para convencernos de que el mercado de valores ya está subiendo, la economía mejorará y el mercado inmobiliario ha tocado fondo".

se siente como si un pastel cayera del cielo.

el 30 de septiembre, la sra. zhang se despertó y comenzó a revisar momentos. la noticia de que se ajustaron las tasas de interés hipotecarias existentes estaba por toda la pantalla, lo que la hizo sentir como si estuviera a punto de quedar "atónita".

"siento como si un pastel cayera del cielo", dijo la sra. zhang: "¡no esperaba que la política fuera tan poderosa, un paquete completo de regalo para el día nacional!"

2021 será un año de rápido desarrollo para el mercado inmobiliario de hangzhou. la sra. zhang, que había trabajado en hangzhou durante muchos años, finalmente decidió comprar una casa a finales de año y se estableció oficialmente.

será a principios de 2022 cuando se apruebe el préstamo hipotecario. junto con las crecientes tasas de interés, la tasa de interés hipotecaria de la sra. zhang llega al 5,3% y su pago mensual es de 7.235 yuanes. "tengo un vecino que es dueño de una segunda casa y la tasa de interés de la hipoteca es incluso superior al 6%. ahora parece que realmente es un 'gran agraviado'. mirando hacia atrás, la sra. zhang todavía se siente angustiada por los intereses pagados". ese año.

fuente: ppc

desde entonces, después de múltiples rondas de ajustes, los pagos mensuales de la sra. zhang han seguido disminuyendo. sin embargo, durante este período, el fenómeno del "pago anticipado de préstamos" siguió aumentando. en marzo de 2024, la sra. zhang también tomó 100.000 yuanes de dinero extra para pagar el préstamo por adelantado.

hoy en día, la tasa de interés hipotecaria de la sra. zhang ha caído al 3,95% y su pago mensual ha bajado de los 7.235 yuanes originales a 5.931 yuanes.

la sra. zhang calculó que si la tasa de interés hipotecaria se puede reducir al 3,55% esta vez, su pago mensual será de 5.422 yuanes, ahorrando otros 509 yuanes cada mes.

"puedo ahorrar más de 500 yuanes al mes, lo que equivale a más de 6.000 yuanes al año, lo que es mucho dinero", dijo la sra. zhang.

además, dong ximiao, investigador jefe de china merchants union, señaló que la tasa de interés oficial del banco popular de china se redujo anteriormente en 20 puntos básicos, y que la lpr puede seguir la disminución de 20 puntos básicos el 21 de octubre. la tasa de interés puede caer a alrededor del 3,35%, y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de algunos prestatarios caerán en más de 100 puntos básicos (es decir, 1 punto porcentual).

el primer día del feriado del día nacional, la sra. zhang llevó a su familia a un viaje corto a anji. "si las tasas de interés continúan cayendo, la presión de los préstamos hipotecarios sobre la familia será mucho menor y el consumo será más seguro". la sra. zhang dijo que ya espera que la nueva política se implemente lo antes posible.