nachricht

chao news client schreibt tan xiaofeng und chen ye

die politischen dividenden breiteten sich an nur einem nationalfeiertag vom aktienmarkt auf den immobilienmarkt aus.

in der letzten septemberwoche lief die politik auf hochtouren. eine reihe von steuer-, finanz-, währungs-, immobilien- und anderen damit zusammenhängenden maßnahmen wurden intensiv eingeführt, was überwältigend war, und der aktienmarkt erlebte als erster einen aufschwung.

auch auf dem immobilienmarkt kam es während dieses feiertags zum nationalfeiertag zu einem „stilwandel“. der reporter befragte einige zwischenhändler in der provinz und stellte fest, dass sowohl die anzahl der besuche als auch das transaktionsvolumen im vergleich zum gleichen zeitraum der vorjahre deutlich gestiegen sind. online: „experten sagen, dass die lang erwartete silver ten auf dem immobilienmarkt zurück ist“ war am 3. oktober einmal auf weibo die nummer 1.

ist der „silver ten“-immobilienmarkt wirklich zurück? bevor die daten veröffentlicht werden, ist es schwierig, ein urteil zu fällen, aber die interaktionen des reporters mit immobilienmaklern, käufern und verkäufern zeigen, dass das vertrauen aller wirklich zurückgekehrt ist.

ist der „silver ten“-immobilienmarkt wirklich zurück? foto von tan xiaofeng

die agenten sind während der feiertage zum nationalfeiertag „nicht geschlossen“.

bei jeder marktveränderung sind immobilienmakler oft die ersten, die die „wärme des quellflusswassers“ spüren und darauf reagieren.

am 2. oktober hatte xiaoying, der agent von deyou real estate jiaxing funan garden store, nachdem er eine welle von hausbesichtigungskunden verabschiedet hatte, endlich zeit, auf wechat moments zu posten: während des nationalfeiertags finden hausbesichtigungen von morgens bis abends statt hören sie überhaupt nicht auf!

am vorabend des nationalfeiertags warf der immobilienmarkt eine „große bombe“ nach der anderen ab: am 24. september wies die zentralbank die geschäftsbanken an, die bestehenden hypothekenzinsen in die nähe der neuen hypothekenzinsen zu senken, und vereinheitlichte das minimum hypotheken-anzahlungsquote für erst- und zweitwohnungen; am 26. september wies die sitzung des politbüros des zentralkomitees darauf hin, dass „der immobilienmarkt nicht mehr fallen und stabilisiert werden soll“; während die städte am abend des 30. september offiziell bekannt gaben, dass guangzhou die kaufbeschränkungen vollständig liberalisieren würde, und shenzhen und shanghai die bedingungen liberalisieren würden, hat peking, die stadt mit der strengsten durchsetzung der kaufbeschränkungsrichtlinien im land, die kaufbeschränkungen gelockert und die hürde für den hauskauf deutlich gesenkt.

der immobilienmarkt schien über nacht „aufzuwachen“.

„jeder macht während der feiertage zum nationalfeiertag überstunden. wir sind am meisten beschäftigt, wenn andere im urlaub sind. es gibt heutzutage immer noch viele transaktionen, die in den zwei tagen vor den feiertagen zum nationalfeiertag gestiegen sind.“ die transaktionen waren fast 50 % höher als üblich, was sowohl starre bedürfnisse als auch verbesserungen widerspiegelte. einige kunden verdienten vor ein paar tagen geld an der börse und eilten während der feiertage zum nationalfeiertag herbei, um das haus zu besichtigen.

sobald die richtlinie veröffentlicht wird, wird der markt unmittelbare auswirkungen spüren. foto von tan xiaofeng

am 30. september führte der bezirk yuhang der stadt hangzhou eine neue politik für den immobilienmarkt ein, die eine erhöhung der unterstützung durch den wohnungsvorsorgefonds, die einführung von „alt-für-neu“-grundbuchsteuerzuschüssen und die gewährung von zuschüssen für den hauskauf umfasst. sobald die richtlinie veröffentlicht wird, wird der markt unmittelbare auswirkungen spüren.

am 3. oktober um 8 uhr morgens ging li jingqin, der agent des deyou real estate yuhang yajule international garden store, mit kunden nach immobilien. er kehrte erst gegen 12 uhr mittags in den laden zurück, bevor er etwas gegessen hatte , eine weitere gruppe von kunden kam zur tür. an diesem tag nahm li jingqin zwei kundengruppen mit, um die 14. und 5. suite zu besichtigen.

„diese beiden kundengruppen sind in dringendem bedarf und haben eine starke bereitschaft, ein haus zu kaufen.“ li jingqin sagte, dass eine gruppe ein altes ehepaar sei, das für seine kinder ein hochzeitshaus in hangzhou kaufen möchte. die andere gruppe hat viele jahre in hangzhou gearbeitet und noch nie ein haus gekauft. angesichts der niedrigen anzahlung und des niedrigen zinssatzes und des gefühls, dass die immobilienpreise fast gesunken sind, möchten sie ein haus kaufen und sich in hangzhou niederlassen.

ji yong, der filialleiter des deyou real estate yuhang agile international garden store, sagte reportern, dass das geschäft ursprünglich am nationalfeiertag am 1. und 2. oktober stattfand, die agenten jedoch im grunde keine ruhe hatten und damit beschäftigt waren, den kunden die immobilien zu zeigen oder anrufe entgegenzunehmen von kunden. „normalerweise gibt es in den zwei tagen vor dem langen feiertag nur sehr wenige besuche, aber dieses jahr ist die veränderung deutlicher. die zahl der anrufe und besuche ist 30 bis 50 % höher als üblich.“

„die zahl der menschen, die häuser besichtigen, ist seit dem 3. deutlich gestiegen. der laden hat nicht weniger als zehn kundengruppen pro tag. in der zweiten hälfte der feiertage werden es normalerweise mehr menschen sein, die häuser besichtigen.“

manche vermieter haben es nicht eilig, maßnahmen zu ergreifen.

frau dong war in den letzten zwei tagen sehr beunruhigt.

um den finanziellen druck auf ihr unternehmen zu verringern, stellte sie vor sechs monaten ein stadthaus im zhijiang-viertel zum verkauf. doch am 2. oktober rief sie den makler an und weigerte sich zu verkaufen.

„dies war ursprünglich ein relativ knappes haus. ohne finanzielle engpässe wäre ich nicht bereit, es zu verkaufen.“ frau dong sagte, dass der aktienmarkt in letzter zeit stark angestiegen sei und sich das aktienkonto ihres mannes mehr als erholt habe 1 million yuan, was den druck vorübergehend etwas mildert. gleichzeitig werden an verschiedenen orten neue richtlinien für den immobilienmarkt eingeführt, und auch die erwartungen aller an die immobilienpreise haben sich erheblich verbessert. „es ist schade, es zu verkaufen. warten wir mal ab.“ sagte frau dong.

ein erstklassiger immobilienmakler im zhijiang-sektor sagte reportern, dass sich die marktstimmung und die erwartungen seit der einführung der neuen immobilienmarktpolitik ende september nicht mehr so ​​pessimistisch seien und dies auch bei den hausverkäufern der fall sei gerne verkaufen.

„fast täglich rufen immobilienbesitzer an und fragen, ob die hauspreise steigen werden, und kunden, die ein haus kaufen möchten, werden auch fragen, ob die hauspreise fallen werden. aber käufer und verkäufer sind offensichtlich rationaler als zuvor, und der markt tendiert dazu.“ der makler sagte: „in letzter zeit ist die zahl der besichtigungen im vergleich zu august und september stark gestiegen. eine kleine anzahl von immobilieneigentümern hat auch ihre zuvor gelisteten immobilien zurückgezogen.“

die mentalität von käufern und verkäufern auf dem immobilienmarkt verändert sich. foto von tan xiaofeng

nach der erfahrung von jian yong wird jedes mal, wenn eine günstige politik für den immobilienmarkt eingeführt wird, dies zu einem anstieg des transaktionsvolumens führen, aber gleichzeitig wird es auch situationen geben, in denen eigentümer „zögerlich zu verkaufen“ sind.

„mittlerweile hat die zahl der besuche und transaktionen zugenommen, aber die zahl der angebote ist immer noch ungefähr die gleiche wie zuvor. das zeigt, dass sich die mentalität von käufern und verkäufern verändert“, sagte jian yong.

„die verkäufer sind zuversichtlicher.“ jian yong sagte, dass einzelne eigentümer eine erhöhung des listenpreises verlangten, während mehr verkäufer nicht bereit seien, zu viel zu verhandeln. „sie glauben, dass es keinen sinn hat, überstürzt zu verkaufen, und sie werden uns mit politischen maßnahmen davon überzeugen, dass der aktienmarkt bereits steigt, die wirtschaft besser wird und der immobilienmarkt die talsohle erreicht hat.“

es fühlt sich an, als würde kuchen vom himmel fallen

am 30. september wachte frau zhang auf und begann, moments zu überprüfen. die nachricht, dass die bestehenden hypothekenzinsen überall auf dem bildschirm angepasst wurden, löste bei ihr das gefühl aus, gleich „fassungslos“ zu sein.

„ich habe das gefühl, als würde ein kuchen vom himmel fallen.“ frau zhang sagte: „ich hätte nicht erwartet, dass die politik so wirkungsvoll sein würde, ein komplettes geschenkpaket zum nationalfeiertag!“

2021 wird ein jahr der rasanten entwicklung für den immobilienmarkt in hangzhou sein. frau zhang, die viele jahre in hangzhou gearbeitet hatte, beschloss ende des jahres schließlich, ein haus zu kaufen und ließ sich offiziell nieder.

es wird anfang 2022 sein, wenn das hypothekendarlehen genehmigt wird. in verbindung mit den steigenden zinssätzen beträgt frau zhangs hypothekenzinssatz bis zu 5,3 % und ihre monatliche rückzahlung beträgt 7.235 yuan. „ich habe einen nachbarn, der ein zweithaus besitzt, und der hypothekenzinssatz beträgt sogar mehr als 6 %. jetzt scheint es, dass er wirklich ein ‚großer ungerechtiger‘ ist.“ rückblickend ist frau zhang immer noch verzweifelt wegen der gezahlten zinsen in diesem jahr.

quelle: cfp

seitdem sind die monatlichen rückzahlungen von frau zhang nach mehreren anpassungsrunden weiter gesunken. allerdings nahm in diesem zeitraum das phänomen der „vorzeitigen rückzahlung von krediten“ weiter zu. im märz 2024 nahm frau zhang auch 100.000 yuan an überschüssigem geld, um den kredit im voraus zurückzuzahlen.

heute ist der hypothekenzins von frau zhang auf 3,95 % gesunken und ihre monatliche rückzahlung ist von ursprünglich 7.235 yuan auf 5.931 yuan gesunken.

wenn der hypothekenzins dieses mal auf 3,55 % gesenkt werden kann, berechnete frau zhang, dass sich ihre monatliche zahlung auf 5.422 yuan belaufen würde, wodurch sie jeden monat weitere 509 yuan einsparen würde.

„ich kann mehr als 500 yuan pro monat sparen, das sind mehr als 6.000 yuan pro jahr, was eine menge geld ist“, sagte frau zhang.

darüber hinaus betonte dong der zinssatz kann auf etwa 3,35 % sinken, und die hypothekendarlehen einiger kreditnehmer werden um mehr als 100 basispunkte (d. h. 1 prozentpunkt) sinken.

am ersten tag des nationalfeiertags unternahm frau zhang mit ihrer familie einen kurzausflug nach anji. „wenn die zinssätze weiter sinken, wird der hypothekendruck auf die familie viel geringer sein und der konsum wird zuversichtlicher sein.“ frau zhang sagte, dass sie sich bereits darauf freue, dass die neue politik so bald wie möglich umgesetzt werde.