νέα

ο πελάτης chao news γράφει τα tan xiaofeng και chen ye

τα μερίσματα πολιτικής εξαπλώθηκαν από το χρηματιστήριο στην αγορά ακινήτων σε μία μόνο αργία της εθνικής ημέρας.

την τελευταία εβδομάδα του σεπτεμβρίου, οι πολιτικές ήταν σε πλήρη εξέλιξη. εισήχθη εντατικά μια σειρά από δημοσιονομικές, χρηματοοικονομικές, νομισματικές, κτηματομεσιτικές και άλλες συναφείς πολιτικές, οι οποίες ήταν συντριπτικές και το χρηματιστήριο ήταν το πρώτο που γνώρισε άνοδο.

η αγορά ακινήτων εισήγαγε επίσης μια "αλλαγή στυλ" κατά τη διάρκεια αυτής της εθνικής εορτής. ο δημοσιογράφος πήρε συνεντεύξεις από ορισμένα ενδιάμεσα καταστήματα στην επαρχία και διαπίστωσε ότι τόσο ο αριθμός των επισκέψεων όσο και ο όγκος των συναλλαγών έχουν αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο των προηγούμενων ετών. διαδικτυακά, "οι ειδικοί λένε ότι το πολυαναμενόμενο silver ten στην αγορά ακινήτων επέστρεψε" κάποτε κατετάγη νο. 1 στο weibo στις 3 οκτωβρίου.

επιστρέφει πραγματικά η αγορά ακινήτων «silver ten»; πριν από τη δημοσιοποίηση των δεδομένων, είναι δύσκολο να κριθεί κανείς, αλλά αν κρίνουμε από τις αλληλεπιδράσεις του ρεπόρτερ με επαγγελματίες ακινήτων, αγοραστές και πωλητές, η εμπιστοσύνη όλων έχει πραγματικά επιστρέψει.

επιστρέφει πραγματικά η αγορά ακινήτων «silver ten»; φωτογραφία από τον tan xiaofeng

οι πράκτορες «δεν έκλεισαν» κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής εορτής

σε κάθε γύρο αλλαγών στην αγορά, οι κτηματομεσίτες είναι συχνά οι πρώτοι που αντιλαμβάνονται και ανταποκρίνονται στη «ζέστη του νερού του ποταμού πηγής».

στις 2 οκτωβρίου, αφού αποκάλυψε ένα κύμα πελατών που έβλεπαν σπίτια, ο xiaoying, ο πράκτορας του deyou real estate jiaxing funan garden store, κατάφερε τελικά να δημοσιεύσει στο wechat στιγμές: κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας, οι προβολές σπιτιών είναι από το πρωί έως το βράδυ και μπορούν μην σταματάς καθόλου.

την παραμονή της εθνικής ημέρας, η αγορά ακινήτων πέταξε «μεγάλες βόμβες» τη μία μετά την άλλη: στις 24 σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα καθοδήγησε τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων και ενοποίησε τα ελάχιστα επιτόκια. ποσοστό προκαταβολής στεγαστικών δανείων για πρώτη και δεύτερη κατοικία στις 26 σεπτεμβρίου, η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής επεσήμανε ότι "προώθηση της αγοράς ακινήτων να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί" το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου οι πόλεις ανακοίνωσαν επίσημα αργά το βράδυ ότι η guangzhou θα απελευθερώσει πλήρως τους περιορισμούς αγορών και η shenzhen και η shanghai θα απελευθερώσουν τους όρους το βράδυ της 30ης σεπτεμβρίου, το πεκίνο, η πόλη με την πιο αυστηρή εφαρμογή των πολιτικών περιορισμού αγορών στη χώρα, έχει χαλαρώσει τους περιορισμούς αγορών. και μείωσε σημαντικά το όριο για την αγορά κατοικίας.

η αγορά ακινήτων φαινόταν να «ξυπνάει» από τη μια μέρα στην άλλη.

"όλοι εργάζονται υπερωρίες κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας. είμαστε οι πιο πολυάσχολοι όταν οι άλλοι είναι σε διακοπές. υπάρχουν ακόμη πολλές συναλλαγές αυτές τις μέρες, ο xiaoying είπε ότι τις δύο ημέρες πριν από την εθνική εορτή, ο αριθμός των προβολών και οι συναλλαγές ήταν σχεδόν 50% περισσότερες από ό,τι συνήθως, αντανακλώντας τόσο τις άκαμπτες ανάγκες όσο και τις βελτιώσεις.

μόλις απελευθερωθεί η πολιτική, η αγορά θα δει άμεσο αντίκτυπο. φωτογραφία από τον tan xiaofeng

στις 30 σεπτεμβρίου, η περιφέρεια yuhang της πόλης hangzhou εισήγαγε μια νέα πολιτική για την αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης της στήριξης του ταμείου πρόνοιας στέγασης, της εφαρμογής επιδοτήσεων φόρου επί των πράξεων «παλιό προς νέο» και την έκδοση επιδοτήσεων αγοράς κατοικιών. μόλις απελευθερωθεί η πολιτική, η αγορά θα δει άμεσο αντίκτυπο.

στις 8 π.μ. στις 3 οκτωβρίου, ο li jingqin, ο πράκτορας του deyou real estate, yuhang yajule international garden store, βγήκε για να δει τα ακίνητα με πελάτες , μια άλλη ομάδα πελατών ήρθε στην πόρτα. την ημέρα αυτή, ο li jingqin πήρε δύο ομάδες πελατών για να δουν την 14η και την 5η σουίτα.

«αυτές οι δύο ομάδες πελατών έχουν επείγουσα ανάγκη και έχουν ισχυρή προθυμία να αγοράσουν ένα σπίτι», είπε ότι η μία ομάδα είναι ένα ηλικιωμένο ζευγάρι που θέλει να αγοράσει ένα σπίτι γάμου για τα παιδιά τους στη χανγκζού. η άλλη ομάδα έχει εργαστεί στο hangzhou για πολλά χρόνια και δεν έχει αγοράσει ποτέ σπίτι. τώρα, λαμβάνοντας υπόψη τη χαμηλή προκαταβολή και το χαμηλό επιτόκιο, και νιώθοντας ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν σχεδόν πέσει, θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι και να εγκατασταθούν στο hangzhou.

ο ji yong, ο διευθυντής του καταστήματος του deyou real estate yuhang agile international garden store, είπε στους δημοσιογράφους ότι το κατάστημα ήταν αρχικά στις αργίες της εθνικής ημέρας την 1η και 2η οκτωβρίου, αλλά οι πράκτορες ουσιαστικά δεν είχαν ξεκούραση και ήταν απασχολημένοι με το να δείχνουν στους πελάτες τα ακίνητα ή να τηλεφωνούν από πελάτες. "συνήθως υπάρχουν πολύ λίγες επισκέψεις τις δύο ημέρες πριν από τις μεγάλες διακοπές, αλλά φέτος η αλλαγή είναι πιο εμφανής. ο αριθμός των κλήσεων και των επισκέψεων είναι 30% έως 50% περισσότερο από το συνηθισμένο."

"ο αριθμός των ατόμων που βλέπουν σπίτια έχει αυξηθεί σημαντικά από την 3η. το κατάστημα έχει δεχθεί όχι λιγότερες από δέκα ομάδες πελατών την ημέρα. συνήθως, θα υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι που βλέπουν σπίτια το δεύτερο μισό των διακοπών."

κάποιοι ιδιοκτήτες δεν βιάζονται να αναλάβουν δράση.

η κυρία ντονγκ ήταν πολύ προβληματισμένη αυτές τις δύο μέρες.

πριν από έξι μήνες, προκειμένου να μειώσει την οικονομική πίεση στην επιχείρησή της, έβαλε προς πώληση ένα αρχοντικό στο τμήμα zhijiang. αλλά στις 2 οκτωβρίου, κάλεσε τον πράκτορα και αρνήθηκε να πουλήσει.

"αυτό ήταν αρχικά ένα σχετικά σπάνιο σπίτι. αν δεν υπήρχαν οικονομικοί περιορισμοί, δεν θα ήμουν διατεθειμένη να το πουλήσω. η κα ντονγκ είπε ότι το χρηματιστήριο έχει εκτιναχθεί πρόσφατα και ο λογαριασμός του συζύγου της έχει ανακάμψει περισσότερο." 1 εκατομμύριο γιουάν, μειώνοντας προσωρινά ένα μέρος της πίεσης. ταυτόχρονα, εισάγονται νέες πολιτικές για την αγορά ακινήτων σε διάφορα μέρη, ενώ οι προσδοκίες όλων για τις τιμές των κατοικιών έχουν επίσης βελτιωθεί σημαντικά. "είναι κρίμα να το πουλήσω. ας περιμένουμε να δούμε λίγο."

ένας κτηματομεσίτης υψηλών προδιαγραφών στον τομέα zhijiang είπε στους δημοσιογράφους ότι από τότε που εισήχθησαν οι νέες πολιτικές για την αγορά ακινήτων στα τέλη σεπτεμβρίου, το κλίμα και οι προσδοκίες της αγοράς δεν είναι πλέον τόσο απαισιόδοξοι και οι πωλητές κατοικιών δεν είναι πλέον πρόθυμοι να πουλήσουν.

"σχεδόν κάθε μέρα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων τηλεφωνούν για να ρωτήσουν εάν οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν και οι πελάτες που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι θα ρωτήσουν επίσης εάν οι τιμές των κατοικιών θα πέσουν. αλλά οι αγοραστές και οι πωλητές είναι προφανώς πιο λογικοί από πριν, και η αγορά τείνει να ισορροπία." ο πράκτορας είπε, "τον τελευταίο καιρό, ο αριθμός των προβολών έχει αυξηθεί πολύ σε σύγκριση με τον αύγουστο και τον σεπτέμβριο."

η νοοτροπία των αγοραστών και των πωλητών στην αγορά ακινήτων αλλάζει. φωτογραφία από τον tan xiaofeng

σύμφωνα με την εμπειρία του jian yong, κάθε φορά που εισάγεται μια ευνοϊκή πολιτική για την αγορά ακινήτων, θα τονώνει την αύξηση του όγκου των συναλλαγών, αλλά ταυτόχρονα θα υπάρχουν και καταστάσεις όπου οι ιδιοκτήτες είναι «απρόθυμοι να πουλήσουν».

"τώρα, ο αριθμός των επισκέψεων και των συναλλαγών έχει αρχίσει να αυξάνεται, αλλά ο αριθμός των καταχωρήσεων παραμένει περίπου ο ίδιος με πριν. αυτό δείχνει ότι η νοοτροπία των αγοραστών και των πωλητών αλλάζει."

"οι πωλητές είναι πιο σίγουροι ότι οι μεμονωμένοι ιδιοκτήτες ζήτησαν να αυξήσουν την τιμή εισαγωγής, ενώ περισσότεροι πωλητές ήταν απρόθυμοι να διαπραγματευτούν πάρα πολύ." «πιστεύουν ότι δεν έχει νόημα να πουλάνε βιαστικά και θα χρησιμοποιήσουν πολιτικές για να μας πείσουν ότι το χρηματιστήριο ήδη ανεβαίνει, η οικονομία θα βελτιωθεί και η αγορά ακινήτων έχει πιάσει πάτο».

είναι σαν να πέφτει πίτα από τον ουρανό

στις 30 σεπτεμβρίου, η κυρία zhang ξύπνησε και άρχισε να ελέγχει το moments. η είδηση ​​ότι τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων είχαν προσαρμοστεί σε όλη την οθόνη την έκανε να νιώθει ότι έμελλε να «ζαλιστεί».

«αισθάνομαι σαν να πέφτει μια πίτα από τον ουρανό. η κυρία zhang είπε, «δεν περίμενα ότι η πολιτική θα ήταν τόσο ισχυρή, ένα πλήρες πακέτο δώρου για την εθνική ημέρα».

το 2021 θα είναι έτος ταχείας ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων hangzhou. η κυρία zhang, η οποία εργαζόταν για πολλά χρόνια στο hangzhou, αποφάσισε τελικά να αγοράσει ένα σπίτι στο τέλος του χρόνου και εγκαταστάθηκε επίσημα.

θα είναι αρχές του 2022 όταν εγκριθεί το στεγαστικό δάνειο σε συνδυασμό με τα αυξανόμενα επιτόκια, το επιτόκιο στεγαστικών δανείων της κυρίας zhang είναι 5,3% και η μηνιαία αποπληρωμή της είναι 7.235 γιουάν. "έχω έναν γείτονα που έχει ένα δεύτερο σπίτι και το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων είναι ακόμη περισσότερο από 6%. τώρα φαίνεται ότι είναι πραγματικά ένας "μεγάλος αδικημένος" κοιτάζοντας πίσω, η κ. zhang αισθάνεται ακόμα στενοχωρημένη για τους τόκους που καταβλήθηκαν εκείνη τη χρονιά.

πηγή: cfp

έκτοτε, μετά από πολλαπλούς γύρους προσαρμογών, οι μηνιαίες αποπληρωμές της κας zhang συνέχισαν να μειώνονται. ωστόσο, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το φαινόμενο της «πρόωρης αποπληρωμής των δανείων» συνέχισε να αυξάνεται τον μάρτιο του 2024, η κ. zhang πήρε επίσης 100.000 γιουάν ανταλλακτικά για να αποπληρώσει το δάνειο προκαταβολικά.

σήμερα, το επιτόκιο στεγαστικών δανείων της κυρίας zhang μειώθηκε στο 3,95% και η μηνιαία αποπληρωμή της μειώθηκε από τα αρχικά 7.235 γιουάν στα 5.931 γιουάν.

η κ. zhang υπολόγισε ότι εάν το επιτόκιο στεγαστικών δανείων μπορεί να μειωθεί στο 3,55% αυτή τη φορά, η μηνιαία πληρωμή της θα γίνει 5.422 γιουάν, εξοικονομώντας άλλα 509 γιουάν κάθε μήνα.

«μπορώ να εξοικονομήσω περισσότερα από 500 γιουάν το μήνα, που είναι περισσότερα από 6.000 γιουάν το χρόνο, που είναι πολλά χρήματα».

επιπλέον, ο dong ximiao, επικεφαλής ερευνητής της china merchants union, επεσήμανε ότι το επιτόκιο πολιτικής της λαϊκής τράπεζας της κίνας μειώθηκε προηγουμένως κατά 20 μονάδες βάσης και το lpr μπορεί να ακολουθήσει τη μείωση κατά 20 μονάδες βάσης στις 21 οκτωβρίου. το προσαρμοσμένο υπάρχον στεγαστικό δάνειο το επιτόκιο μπορεί να μειωθεί σε περίπου 3,35%, και ορισμένα στεγαστικά δάνεια δανειοληπτών τα επιτόκια θα μειωθούν κατά περισσότερες από 100 μονάδες βάσης (δηλαδή 1 ποσοστιαία μονάδα).

την πρώτη μέρα των εορτών της εθνικής ημέρας, η κ. zhang πήγε την οικογένειά της σε ένα σύντομο ταξίδι στο anji. «εάν τα επιτόκια συνεχίσουν να μειώνονται, η πίεση των στεγαστικών δανείων στην οικογένεια θα είναι πολύ πιο ελαφριά και η κατανάλωση θα είναι πιο σίγουρη. η κ. zhang είπε ότι ήδη προσβλέπει στην εφαρμογή της νέας πολιτικής το συντομότερο δυνατό».