nouvelles

le client de chao news écrit à tan xiaofeng et chen ye

les dividendes de la politique se sont répandus du marché boursier au marché immobilier en un seul jour férié pour la fête nationale.

au cours de la dernière semaine de septembre, la politique battait son plein. une série de politiques fiscales, financières, monétaires, immobilières et autres ont été introduites de manière intensive, ce qui a été écrasant, et le marché boursier a été le premier à connaître une forte hausse.

le marché immobilier a également marqué le début d'un « changement de style » en cette fête nationale. le journaliste a interviewé certains magasins intermédiaires de la province et a constaté que le nombre de visites et le volume des transactions avaient considérablement augmenté par rapport à la même période des années précédentes. en ligne, "les experts disent que le silver ten tant attendu sur le marché immobilier est de retour" était autrefois classé n°1 sur weibo le 3 octobre.

le marché immobilier « silver ten » est-il vraiment de retour ? avant la publication des données, il est difficile de porter un jugement, mais à en juger par les interactions du journaliste avec les professionnels de l'immobilier, les acheteurs et les vendeurs, la confiance de chacun est vraiment revenue.

le marché immobilier « silver ten » est-il vraiment de retour ? photo de tan xiaofeng

agents « pas fermés » pendant la fête nationale

à chaque évolution du marché, les agents immobiliers sont souvent les premiers à ressentir et à réagir à la « chaleur de l'eau de source ».

le 2 octobre, xiaoying, l'agent du deyou real estate jiaxing funan garden store, après avoir accueilli une vague de clients visitant des maisons, a finalement eu le temps de publier sur moments : pendant la fête nationale, les visites de maisons se font du matin au soir et peuvent ' je ne m'arrête pas du tout.

à la veille de la fête nationale, le marché immobilier a lancé les « grosses bombes » les unes après les autres : le 24 septembre, la banque centrale a conseillé aux banques commerciales d'abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d'intérêt hypothécaires et d'unifier les taux d'intérêt minimum. taux de mise de fonds hypothécaire pour les premières et deuxièmes maisons ; le 26 septembre, la réunion du bureau politique du comité central a souligné que « promouvoir le marché immobilier pour arrêter de chuter et se stabiliser » dans la soirée du 29 septembre, les trois principaux premiers- ; les villes de premier plan ont officiellement annoncé tard dans la nuit que guangzhou libéraliserait complètement les restrictions d'achat, et shenzhen et shanghai libéraliseraient les conditions dans la soirée du 30 septembre, pékin, la ville où l'application des politiques de restriction d'achat est la plus stricte du pays, a assoupli les achats ; restrictions et a abaissé considérablement le seuil d’achat d’un logement.

le marché immobilier a semblé « se réveiller » du jour au lendemain.

"tout le monde fait des heures supplémentaires pendant les vacances de la fête nationale. nous sommes les plus occupés lorsque les autres sont en vacances. il y a encore beaucoup de transactions ces jours-ci." xiaoying a déclaré que dans les deux jours précédant la fête nationale, le nombre de visites et les transactions ont été presque 50 % plus élevées que d'habitude. il y a eu à la fois une demande rigide et une amélioration. certains clients ont gagné de l'argent en bourse il y a quelques jours et se sont précipités pour voir la maison pendant les vacances de la fête nationale.

une fois la politique publiée, le marché constatera un impact immédiat. photo de tan xiaofeng

le 30 septembre, le district de yuhang de la ville de hangzhou a introduit une nouvelle politique pour le marché immobilier, comprenant trois politiques : augmenter le soutien au fonds de prévoyance pour le logement, mettre en œuvre des subventions fiscales « ancien pour neuf » et octroyer des subventions à l'achat de logements. une fois la politique publiée, le marché constatera un impact immédiat.

le 3 octobre à 8 heures du matin, li jingqin, l'agent du magasin de jardinage international yuhang yajule de deyou real estate, est sorti pour visiter les propriétés avec les clients. il n'est revenu au magasin que vers midi avant même d'avoir mangé une bouchée. de nourriture, un autre groupe de clients est venu à la porte. ce jour-là, li jingqin a emmené deux groupes de clients visiter les 14e et 5e suites.

"ces deux groupes de clients ont un besoin urgent et sont fortement désireux d'acheter une maison." li jingqin a déclaré que l'un d'entre eux est un vieux couple qui souhaite acheter une maison de mariage pour ses enfants à hangzhou. l'autre groupe travaille à hangzhou depuis de nombreuses années et n'a jamais acheté de maison. compte tenu du faible acompte et des faibles taux d'intérêt, et sentant que les prix de l'immobilier ont presque baissé, ils souhaitent acheter une maison et s'installer à hangzhou.

ji yong, directeur du magasin deyou real estate yuhang agile international garden store, a déclaré aux journalistes que le magasin était à l'origine le jour de la fête nationale les 1er et 2 octobre, mais que les agents n'avaient pratiquement aucun repos et étaient occupés à montrer les propriétés aux clients ou à prendre des appels. des clients. "habituellement, il y a très peu de visites dans les deux jours qui précèdent les longues vacances, mais cette année, le changement est plus évident. le nombre d'appels et de visites est de 30 à 50 % plus élevé que d'habitude."

"le nombre de personnes visitant les maisons a considérablement augmenté depuis le 3. le magasin a reçu pas moins de dix groupes de clients par jour. habituellement, il y aura plus de personnes visitant les maisons dans la seconde moitié des vacances", a déclaré jian yong.

certains propriétaires ne sont pas pressés d’agir.

mme dong a été très troublée ces deux derniers jours.

il y a six mois, afin d'alléger la pression financière sur son entreprise, elle a mis en vente une maison de ville dans le quartier de zhijiang. mais le 2 octobre, elle a appelé l'agent et a refusé de vendre.

" c'était à l'origine une maison relativement rare. sans les contraintes financières, je ne serais pas disposée à la vendre. " mme dong a déclaré que le marché boursier a récemment bondi et que le compte d'actions de son mari s'est rétabli de plus de 1 000 $. 1 million de yuans, atténuant temporairement une partie de la pression. dans le même temps, de nouvelles politiques sur le marché immobilier sont introduites dans divers endroits, et les attentes de chacun concernant les prix de l'immobilier se sont également considérablement améliorées. "c'est dommage de le vendre. attendons de voir un moment", a déclaré mme dong.

un agent immobilier haut de gamme du secteur de zhijiang a déclaré aux journalistes que depuis l'introduction des nouvelles politiques du marché immobilier à la fin du mois de septembre, le sentiment et les attentes du marché n'étaient plus aussi pessimistes et les vendeurs de maisons ne le étaient plus. désireux de vendre.

« presque tous les jours, les propriétaires appellent pour demander si les prix de l'immobilier vont augmenter, et les clients qui souhaitent acheter une maison demanderont également si les prix de l'immobilier vont baisser. mais les acheteurs et les vendeurs sont évidemment plus rationnels qu'avant, et le marché a tendance à équilibre." l'agent a déclaré : "ces derniers temps, le nombre de visites a beaucoup augmenté par rapport à août et septembre. un petit nombre de propriétaires ont également retiré leurs propriétés précédemment inscrites."

la mentalité des acheteurs et des vendeurs sur le marché immobilier évolue. photo de tan xiaofeng

selon l'expérience de jian yong, chaque fois qu'une politique favorable au marché immobilier est introduite, elle stimule une augmentation du volume des transactions, mais en même temps, il y aura également des situations dans lesquelles les propriétaires seront « réticents à vendre ».

"maintenant, le nombre de visites et de transactions a commencé à augmenter, mais le nombre d'annonces est toujours à peu près le même qu'auparavant. cela montre que la mentalité des acheteurs et des vendeurs est en train de changer."

"les vendeurs sont plus confiants." jian yong a déclaré que les propriétaires individuels ont demandé une augmentation du prix d'inscription, tandis qu'un plus grand nombre de vendeurs n'étaient pas disposés à trop négocier. "ils pensent que cela ne sert à rien de vendre à la hâte, et ils utiliseront des politiques pour nous convaincre que le marché boursier est déjà en hausse, que l'économie va s'améliorer et que le marché immobilier a atteint son plus bas niveau."

c'est comme si une tarte tombait du ciel

le 30 septembre, mme zhang s'est réveillée et a commencé à consulter moments. la nouvelle selon laquelle les taux d'intérêt hypothécaires existants avaient été ajustés était partout sur l'écran, ce qui lui donnait l'impression qu'elle était sur le point d'être « abasourdie ».

" j'ai l'impression qu'une tarte tombe du ciel. " mme zhang a déclaré : " je ne m'attendais pas à ce que la politique soit si puissante, un paquet cadeau complet pour la fête nationale ! "

2021 sera une année de développement rapide pour le marché immobilier de hangzhou. mme zhang, qui travaillait à hangzhou depuis de nombreuses années, s'est finalement décidée à acheter une maison à la fin de l'année et s'est officiellement installée.

ce sera au début de 2022 que le prêt hypothécaire sera approuvé. associé à la hausse des taux d'intérêt, le taux d'intérêt hypothécaire de mme zhang atteint 5,3 % et son remboursement mensuel s'élève à 7 235 yuans. « j'ai un voisin qui possède une résidence secondaire et le taux d'intérêt hypothécaire est même supérieur à 6 %. maintenant, il semble qu'il ait été traité comme un « grand lésé ». avec le recul, mme zhang se sent toujours affligée pour cette situation. intérêts payés cette année-là.

source : cfp

depuis lors, après plusieurs séries d’ajustements, les remboursements mensuels de mme zhang ont continué à diminuer. cependant, pendant cette période, le phénomène de « remboursement anticipé des prêts » a continué de s'accentuer. en mars 2024, mme zhang a également pris 100 000 yuans d'argent disponible pour rembourser le prêt par anticipation.

aujourd'hui, le taux d'intérêt hypothécaire de mme zhang est tombé à 3,95 %, et son remboursement mensuel est passé de 7 235 yuans initiaux à 5 931 yuans.

mme zhang a calculé que si le taux d'intérêt hypothécaire pouvait être réduit à 3,55 % cette fois, son paiement mensuel atteindrait 5 422 yuans, ce qui lui permettrait d'économiser 509 yuans supplémentaires chaque mois.

"je peux économiser plus de 500 yuans par mois, ce qui représente plus de 6 000 yuans par an, ce qui représente beaucoup d'argent."

en outre, dong ximiao, chercheur en chef de l'union des commerçants de chine, a souligné que le taux d'intérêt directeur de la banque populaire de chine avait déjà été abaissé de 20 points de base et que le lpr pourrait suivre la baisse de 20 points de base le 21 octobre. le taux d'intérêt pourrait chuter jusqu'à environ 3,35 %, et les taux d'intérêt des prêts hypothécaires de certains emprunteurs diminueraient de plus de 100 points de base (soit 1 point de pourcentage).

le premier jour de la fête nationale, mme zhang a emmené sa famille faire un court voyage à anji. « si les taux d'intérêt continuent de baisser, la pression des prêts hypothécaires sur la famille sera beaucoup plus légère et la consommation sera plus confiante. » mme zhang a déclaré qu'elle attendait déjà avec impatience que la nouvelle politique soit mise en œuvre le plus rapidement possible.