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chao news client scrive tan xiaofeng e chen ye

i dividendi politici si sono diffusi dal mercato azionario al mercato immobiliare in una sola festività nazionale.

nell’ultima settimana di settembre le politiche erano in pieno svolgimento. furono introdotte intensamente una serie di politiche fiscali, finanziarie, monetarie, immobiliari e altre politiche correlate, il che fu travolgente, e il mercato azionario fu il primo a sperimentare un’impennata.

anche il mercato immobiliare ha inaugurato un "cambio di stile" durante questa festa nazionale. il giornalista ha intervistato alcuni negozi intermediari della provincia e ha scoperto che sia il numero delle visite che il volume delle transazioni sono aumentati significativamente rispetto allo stesso periodo degli anni precedenti. online, "gli esperti dicono che il tanto atteso silver ten nel mercato immobiliare è tornato" una volta classificato al primo posto su weibo il 3 ottobre.

il mercato immobiliare “silver ten” è davvero tornato? prima che i dati vengano diffusi, è difficile dare un giudizio, ma a giudicare dalle interazioni del giornalista con professionisti del settore immobiliare, acquirenti e venditori, la fiducia di tutti è davvero tornata.

il mercato immobiliare “silver ten” è davvero tornato? foto di tan xiaofeng

agenti “non chiusi” durante la festività della festa nazionale

in ogni ciclo di cambiamenti del mercato, gli agenti immobiliari sono spesso i primi a percepire e rispondere al "calore dell'acqua del fiume primaverile".

il 2 ottobre, dopo aver accolto un'ondata di clienti che visionavano case, xiaoying, l'agente di deyou real estate jiaxing funan garden store, ha finalmente avuto il tempo di pubblicare su wechat moments: durante la giornata nazionale, le visite delle case vanno dalla mattina alla sera e possono non fermarti affatto. vieni giù!

alla vigilia della giornata nazionale, il mercato immobiliare ha lanciato una dopo l’altra “grandi bombe”: il 24 settembre la banca centrale ha invitato le banche commerciali ad abbassare i tassi ipotecari esistenti portandoli vicino ai nuovi tassi ipotecari, e ha unificato i tassi minimi rapporto di acconto ipotecario per la prima e la seconda casa; il 26 settembre, l'ufficio politico del comitato centrale ha sottolineato che "promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi" la sera del 29 settembre, tre importanti di primo livello; le città hanno annunciato ufficialmente a tarda notte che guangzhou avrebbe liberalizzato completamente le restrizioni sugli acquisti, e shenzhen e shanghai avrebbero liberalizzato le condizioni; la sera del 30 settembre, pechino, la città con l'applicazione più rigorosa delle politiche di restrizione degli acquisti nel paese, ha allentato le restrizioni sugli acquisti; e ha abbassato significativamente la soglia per l'acquisto della casa.

il mercato immobiliare sembrava "svegliarsi" da un giorno all'altro.

"tutti fanno gli straordinari durante le festività della festa nazionale. siamo più impegnati quando gli altri sono in vacanza. ci sono ancora molte transazioni in questi giorni." xiaoying ha detto che nei due giorni precedenti le festività della festa nazionale, il numero di visualizzazioni e le transazioni sono state quasi il 50% in più del solito, riflettendo sia esigenze rigide che miglioramenti. alcuni clienti hanno fatto soldi in borsa qualche giorno fa e si sono precipitati a vedere la casa durante le vacanze della festa nazionale.

una volta rilasciata la politica, il mercato vedrà un impatto immediato. foto di tan xiaofeng

il 30 settembre, il distretto di yuhang della città di hangzhou ha introdotto una nuova politica per il mercato immobiliare, compreso l'aumento del sostegno del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa, l'implementazione di sussidi fiscali per atti "vecchio per nuovo" e l'emissione di sussidi per l'acquisto di case. una volta rilasciata la politica, il mercato vedrà un impatto immediato.

alle 8 del mattino del 3 ottobre, li jingqin, l'agente del deyou real estate yuhang yajule international garden store, è uscito per vedere le proprietà con i clienti. non è tornato al negozio fino a mezzogiorno circa prima di mangiare un boccone , un altro gruppo di clienti venne alla porta. in questo giorno, li jingqin ha portato due gruppi di clienti a vedere la 14a e la 5a suite.

"questi due gruppi di clienti hanno urgente bisogno e hanno una forte volontà di acquistare una casa." li jingqin ha detto che un gruppo è costituito da una coppia di anziani che vuole acquistare una casa nuziale per i propri figli a hangzhou. l'altro gruppo ha lavorato a hangzhou per molti anni e non ha mai comprato una casa. ora, considerando il basso acconto e il basso tasso di interesse, e sentendo che i prezzi delle case sono quasi scesi, vogliono comprare una casa e stabilirsi a hangzhou.

ji yong, il direttore del negozio di deyou real estate yuhang agile international garden store, ha detto ai giornalisti che il negozio era originariamente in festa per la giornata nazionale l'1 e il 2 ottobre, ma gli agenti praticamente non avevano riposo ed erano impegnati a mostrare ai clienti le proprietà o a rispondere alle chiamate dai clienti. "di solito ci sono pochissime visite nei due giorni che precedono la lunga vacanza, ma quest'anno il cambiamento è più evidente. il numero di chiamate e visite è dal 30% al 50% in più rispetto al solito."

"il numero di persone che visitano le case è aumentato in modo significativo dal 3. il negozio ha ricevuto non meno di dieci gruppi di clienti al giorno. di solito, ci saranno più persone che visiteranno le case nella seconda metà delle vacanze", ha detto jian yong.

alcuni proprietari non hanno fretta di agire.

la signora dong è stata molto turbata negli ultimi due giorni.

sei mesi fa, per allentare la pressione finanziaria sulla sua attività, ha messo in vendita una casa nella zona di zhijiang. ma il 2 ottobre ha chiamato l'agente e si è rifiutata di vendere.

"questa era originariamente una casa relativamente rara. se non fosse per i vincoli finanziari, non sarei disposta a venderla." la signora dong ha detto che il mercato azionario è aumentato di recente, e il conto azionario di suo marito si è ripreso di più 1 milione di yuan, allentando temporaneamente un po' la pressione. allo stesso tempo, in vari luoghi vengono introdotte nuove politiche per il mercato immobiliare e anche le aspettative di tutti sui prezzi delle case sono notevolmente migliorate. "è un peccato venderlo. aspettiamo e vediamo un po'", ha detto la signora dong.

un agente immobiliare di fascia alta del settore zhijiang ha detto ai giornalisti che da quando sono state introdotte le nuove politiche del mercato immobiliare alla fine di settembre, il sentimento e le aspettative del mercato sono cambiati, gli acquirenti di case non sono più così pessimisti, e i venditori di case non lo sono più desideroso di vendere.

"quasi ogni giorno i proprietari chiamano per chiedere se i prezzi delle case aumenteranno, e i clienti che vogliono comprare una casa si chiedono anche se i prezzi delle case scenderanno. ma compratori e venditori sono ovviamente più razionali di prima, e il mercato tende a saldo." l'agente ha detto: "negli ultimi tempi, il numero di visite è aumentato molto rispetto ad agosto e settembre. un piccolo numero di proprietari ha anche ritirato le proprietà precedentemente elencate."

la mentalità degli acquirenti e dei venditori nel mercato immobiliare sta cambiando. foto di tan xiaofeng

secondo l'esperienza di jian yong, ogni volta che viene introdotta una politica favorevole per il mercato immobiliare, si stimolerà un aumento del volume delle transazioni, ma allo stesso tempo ci saranno anche situazioni in cui i proprietari sono "riluttanti a vendere".

"ora il numero di visite e transazioni ha cominciato ad aumentare, ma il numero di inserzioni è ancora più o meno lo stesso di prima. ciò dimostra che la mentalità degli acquirenti e dei venditori sta cambiando", ha affermato jian yong.

"i venditori sono più fiduciosi." jian yong ha detto che i singoli proprietari hanno chiesto di aumentare il prezzo di listino, mentre molti venditori non erano disposti a negoziare troppo. "pensano che non abbia senso vendere in fretta, e useranno politiche per convincerci che il mercato azionario è già in rialzo, che l'economia migliorerà e che il mercato immobiliare ha toccato il fondo."

sembra che la torta stia cadendo dal cielo

il 30 settembre, la signora zhang si è svegliata e ha iniziato a controllare momenti. la notizia che i tassi ipotecari esistenti erano stati adeguati su tutto lo schermo la fece sentire come se fosse sul punto di rimanere "stordita".

"mi sento come se una torta stesse cadendo dal cielo." la signora zhang ha detto: "non mi aspettavo che la politica fosse così potente, un pacchetto regalo completo per la giornata nazionale!"

il 2021 sarà un anno di rapido sviluppo per il mercato immobiliare di hangzhou. la signora zhang, che lavorava a hangzhou da molti anni, alla fine decise di acquistare una casa alla fine dell'anno e si stabilì ufficialmente.

il mutuo ipotecario verrà approvato all'inizio del 2022. insieme all'aumento dei tassi di interesse, il tasso di interesse ipotecario della signora zhang arriva fino al 5,3% e il suo rimborso mensile è di 7.235 yuan. "ho un vicino che possiede una seconda casa e il tasso di interesse ipotecario è addirittura superiore al 6%. ora sembra che abbia davvero subito un 'grande torto'." guardando indietro, la signora zhang si sente ancora angosciata per gli interessi pagati quell'anno.

fonte: pcp

da allora, dopo molteplici cicli di aggiustamenti, i rimborsi mensili della signora zhang hanno continuato a diminuire. tuttavia, durante questo periodo, il fenomeno del "rimborso anticipato dei prestiti" ha continuato ad aumentare. nel marzo 2024, la signora zhang ha preso anche 100.000 yuan di denaro di riserva per ripagare anticipatamente il prestito.

oggi, il tasso di interesse ipotecario della signora zhang è sceso al 3,95%, e il suo rimborso mensile è sceso dagli originali 7.235 yuan a 5.931 yuan.

la signora zhang ha calcolato che se il tasso di interesse ipotecario potesse essere ridotto questa volta al 3,55%, la sua rata mensile diventerà di 5.422 yuan, risparmiando altri 509 yuan ogni mese.

"posso risparmiare più di 500 yuan al mese, ovvero più di 6.000 yuan all'anno, che sono un sacco di soldi", ha detto la signora zhang.

inoltre, dong ximiao, ricercatore capo della china merchants union, ha sottolineato che il tasso di interesse ufficiale della banca popolare cinese è stato precedentemente abbassato di 20 punti base, e che l'lpr potrebbe seguire la diminuzione di 20 punti base del 21 ottobre. il tasso di interesse potrebbe scendere a circa il 3,35% e i mutui ipotecari di alcuni mutuatari. i tassi di interesse scenderanno di oltre 100 punti base (ovvero 1 punto percentuale).

il primo giorno della festa nazionale, la signora zhang ha portato la sua famiglia in un breve viaggio ad anji. "se i tassi di interesse continuano a scendere, la pressione dei mutui sulla famiglia sarà molto più leggera e i consumi saranno più fiduciosi." la signora zhang ha detto che non vede l'ora che la nuova politica venga attuata il prima possibile.