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peng hongxia/da pechino

la notte in cui furono varate le nuove politiche di pechino, il venditore immobiliare tang xiao fece gli straordinari fino alle due del mattino.

nella tarda notte del 29 settembre, la banca centrale e l'ufficio statale per la supervisione e l'amministrazione finanziaria hanno annunciato che i prestiti personali commerciali per la casa non distingueranno più tra prima e seconda casa e la percentuale minima di acconto sarà unificata a non meno del 15%. allo stesso tempo verranno apportati adeguamenti batch ai tassi ipotecari esistenti. subito dopo, la sera del 30, pechino ha annunciato un'ottimizzazione della politica di restrizioni agli acquisti, oltre ad una serie di benefici positivi come la riduzione dei tassi di interesse sui mutui ipotecari e la riduzione degli acconti.

quella notte, molti acquirenti di case sono entrati nell'ufficio vendite e importanti progetti immobiliari hanno iniziato a fare gli straordinari per promuovere le vendite. il mercato immobiliare di pechino ha mostrato un'attività senza precedenti.

anche prima che la politica fosse emanata, molti progetti immobiliari a pechino hanno raggiunto la pietra miliare del "30 settembre" e avevano già venduto centinaia di unità, con buone vendite per più di 20 giorni. dopo la promulgazione della nuova politica, il numero di consultazioni, visite e abbonamenti è aumentato ulteriormente. molti siti di progetto erano ancora più affollati e gli acquirenti di case erano entusiasti.

le politiche favorevoli non solo hanno stimolato l’entusiasmo degli acquirenti di case, ma hanno anche spinto i costruttori a rispondere rapidamente. alcuni progetti hanno approfittato della situazione per proporre di ritirare gli sconti e aumentare i prezzi, sperando di comprimere ulteriormente le transazioni dei clienti. allo stesso tempo, anche il miglioramento della fiducia del mercato è evidente, l'ansia degli acquirenti di case si è attenuata e gli addetti alle vendite hanno più fiducia nell'appuntamento con i clienti.

zhang dawei, capo analista della centaline institution, ritiene che questo allentamento delle restrizioni sugli acquisti aiuterà il mercato a "fermare la caduta e stabilizzarsi" a ottobre. yan yuejin, vicedirettore dell'e-house real estate research institute, ha anche affermato che l'adeguamento della politica di restrizione degli acquisti del mercato immobiliare di pechino e la riduzione del tasso di acconto contribuiranno a liberare parte della domanda repressa per l'acquisto di case, soprattutto per coloro che hanno capacità di acquisto ma sono limitati dalle restrizioni politiche. il rilascio della domanda si rifletterà direttamente nella crescita del volume delle transazioni, che spesso è un indicatore importante di una ripresa del mercato immobiliare.

fare gli straordinari la mattina presto per vendere una casa

situazione dal vivo dell'ufficio vendite del progetto beijing yizhuang merchants seal

"c'erano ancora clienti in visita per un consulto dopo le dieci di ieri sera. questo pomeriggio avevo visitato più di dieci gruppi di clienti e non avevo nemmeno il tempo di mangiare", ha detto tang xiao ai giornalisti alle 16:00 il 1 ottobre che ha fatto gli straordinari e il lavoro notturno per molti giorni di seguito. spesso non riesco a mangiare fino a tarda notte.

questo fenomeno non è unico.

"finora, sono state sottoscritte complessivamente 16 nuove unità per nuovi progetti e visite ripetute, e hanno visitato più di 100 gruppi. potrebbero esserci transazioni una dopo l'altra la sera, qian xiaomu, responsabile del marketing di yujingxingcheng yuanqi,." china construction yipin, ha detto che molti acquisti di case tutti stanno aspettando l'attuazione della nuova politica dopo che la politica di pechino è stata pubblicata intorno alle 22:00 del 30 settembre, c'erano ancora clienti che venivano all'ufficio vendite per una consultazione, indicando che la domanda del mercato. per l’acquisto di case esiste ancora. la nuova politica ha ulteriormente stimolato la determinazione di questi acquirenti di case ad entrare nel mercato.

"ho visitato più di 100 gruppi, ho sottoscritto 8 unità e ho firmato contratti per un valore di 125 milioni di yuan." alle 19:00 del primo giorno della settimana d'oro, il responsabile di china merchants beijing ha fornito una serie di cifre i dati riepilogativi del sigillo dei mercanti di pechino yizhuang.

"china merchants xi visita solitamente 40 o 50 gruppi. dopo l'attuazione del new deal, il flusso di passeggeri è raddoppiato e il tasso di crescita è stato molto rapido. alcuni clienti sono venuti oggi perché l'ufficio vendite era a corto di personale e non aveva nemmeno il tempo di ricevere loro." il responsabile ha detto che i dati di abbonamento nel pomeriggio erano ancora di 5 set, ma alla sera erano aumentati a 8 set. si prevede che il numero cambierà.

nel sito del progetto fangshan guoxianfu, l'area di attesa è praticamente piena di acquirenti di case. liu min, un consulente immobiliare in loco, ha detto che oggi era molto impegnato mentre mostrava il progetto ai clienti, di tanto in tanto rispondeva anche a vari messaggi di consulenza sul suo cellulare.

"in meno di mezz'ora al mattino, due gruppi di clienti hanno bussato alle uova d'oro per l'acquisto di una casa nel centro marketing, il che significa che due gruppi di clienti hanno completato transazioni o versato depositi per l'acquisto di una casa", ha detto liu min che dopo mezzogiorno, le persone sul luogo del progetto il traffico è aumentato di nuovo in modo significativo. alle 18:00 di quel giorno erano state sottoscritte più di 8 unità del progetto.

jinghua guoxian mansion, un altro progetto del fangshan higher education park di proprietà di china construction intelligent land, ha ricevuto abbonamenti altrettanto impressionanti e ha annunciato la vendita di 21 unità lo stesso giorno. alle 21:00, sono stati annunciati i dati sulle transazioni di quattro unità di china construction zhidi fangshan: fangshan guoxianfu, jinghua guoxianfu, chunhe impression e xuefu hanno venduto un totale di 46 unità il primo giorno di luna nuova, portando un punto luminoso al fangshan. mercato immobiliare.

sconto ritiro notturno

dall’abbassamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti alla riduzione degli acconti fino alla riduzione del periodo di previdenza sociale, le politiche hanno portato benefici tangibili agli acquirenti di case e hanno aumentato la loro fiducia nei progetti immobiliari e anche gli intermediari intermediari hanno risposto rapidamente.

dopo la pubblicazione della nuova politica di pechino, il progetto di tang xiao ha approfittato della situazione e ha proposto di ritirare lo sconto e aumentare il prezzo del 2%. anche uno dei suoi progetti concorrenti, il changping district xincheng wutong mountain language project, ha immediatamente annunciato uno sconto del 2% su tutti i prodotti. anche il progetto jingneng xixianfu nella quarta tangenziale ovest nel distretto di fengtai ha affermato che d'ora in poi il piano di sconti originale verrà ripristinato e gli sconti in eccesso verranno recuperati.

ci sono anche progetti che lasciano un certo spazio cuscinetto, per poi ritirare gli sconti e aumentare i prezzi dopo le vacanze, sperando di spremere un gruppo di clienti nelle transazioni attraverso l'"ultimo sconto".

china resources beijing ha detto che dopo l'8 ottobre, tutte le proprietà in vendita a pechino saranno aumentate del 2% sulla base del prezzo esistente china construction yipin ha anche pubblicato un poster che dall'8 ottobre si trova a huaxiang no. 1, yihe mansion; , e le proprietà del palazzo imperiale saranno aumentate del 2%. jingxing city, yujing star city yuanqi e daxing starlight city avranno uno sconto del 2%.

le continue politiche favorevoli hanno stimolato il desiderio di molte persone di acquistare casa. alcuni acquirenti di case hanno affermato che avrebbero scelto alcune proprietà con forti promozioni per le quali avevano precedentemente espresso interesse e che avrebbero fatto una mossa se fossero state adatte.

alcuni acquirenti di case che sono già in trattative stanno iniziando ad accelerare il loro processo decisionale.

tra i clienti che si sono abbonati a fangshan guoxian mansion il primo giorno, quasi l'80% erano clienti entro il ciclo di transazione di 20 giorni e tutte le transazioni sono state completate dopo due visite. tra questi, ci sono molti clienti che hanno firmato un contratto di abbonamento quando hanno visitato per la prima volta, e ci sono anche clienti che hanno aspettato e osservato per un anno prima di concludere un accordo.

"l'aspetto più significativo è che la fiducia è migliorata." qian xiaomu ha affermato che il cambiamento evidente dopo il rilascio della politica è che l'ansia dei clienti si è attenuata e gli appuntamenti di vendita con i clienti sono diventati più sicuri dal front-end al back-end , l'aumento della fiducia ha consentito alle due estremità di connettersi e iniziare a muoversi verso uno sviluppo positivo.

a giudicare dal feedback del mercato di prima linea, gli acquirenti di case sono molto entusiasti di visionare le proprietà "silver ten" di quest'anno a pechino e il volume delle transazioni del mercato immobiliare del quarto trimestre potrebbe vedere un rimbalzo più evidente.

zhao qingxiang, segretario generale dell'associazione industriale delle agenzie immobiliari di pechino, ha analizzato che, a giudicare dai dati sulla firma online, il mercato è stato complessivamente stabile nel terzo trimestre. il volume delle transazioni è aumentato costantemente. nel mese di luglio, il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano ha superato le 15.000 unità. il numero di annunci immobiliari è diminuito. in alcune aree, i prezzi mostrano segni di arresto della caduta e di stabilizzazione.

ognuna delle otto nuove politiche di pechino è molto mirata e risolve diversi problemi. zhao qingxiang ha affermato: "quando verranno introdotte le politiche, il mercato reagirà sicuramente positivamente e rapidamente, e politiche come l'abbassamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti e l'abbassamento dell'acconto minimo per i prestiti immobiliari personali avranno un impatto più duraturo sul mercato".

allo stesso tempo, man mano che il volume delle transazioni continua a crescere, la fiducia del mercato si riprenderà gradualmente e cambieranno anche le aspettative degli acquirenti di case sui prezzi delle case, promuovendo così un rimbalzo dei prezzi delle case e formando un ciclo virtuoso in cui sia il volume che i prezzi aumentano.

zhang dawei ha affermato che nel complesso, dal governo centrale a quello locale, da pechino a shanghai, le politiche dei vari luoghi sono molto forti e la determinazione della serie di nuove politiche per stabilizzare il settore immobiliare è stata pienamente dimostrata. finché in futuro il settore immobiliare sarà instabile, verranno sicuramente introdotte ulteriori politiche. sulla base delle maggiori pubblicazioni politiche in vari luoghi, il livello nazionale promuoverà in modo globale l'allentamento della politica immobiliare il settore immobiliare e l’economia hanno superato le aspettative.

redattore di turno: ma lin

redattore responsabile: wen hongmei

recensore: dai shichao

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