новости

пэн хунся/из пекина

в ночь, когда были обнародованы новые правила пекина, продавец недвижимости тан сяо работал сверхурочно до двух часов ночи.

поздно вечером 29 сентября центральный банк и государственное бюро финансового надзора и управления объявили, что коммерческие потребительские жилищные кредиты больше не будут различать первое и второе жилье, а минимальный размер первоначального взноса будет унифицирован и составит не менее 15%. в то же время будут внесены пакетные корректировки в существующие процентные ставки по ипотечным кредитам. сразу после этого, вечером 30-го числа, пекин объявил об оптимизации политики ограничения покупок, а также о ряде положительных преимуществ, таких как более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и более низкие первоначальные взносы.

той ночью многие покупатели жилья вошли в офис продаж, и крупные проекты в сфере недвижимости начали работать сверхурочно, чтобы стимулировать продажи. рынок недвижимости пекина продемонстрировал беспрецедентную активность.

еще до того, как политика была опубликована, многие проекты недвижимости в пекине достигли ключевого рубежа «30 сентября» и уже были проданы сотни квартир с хорошими продажами в течение более 20 дней. после обнародования новой политики количество консультаций, посещений и подписок еще больше возросло. многие сайты проектов стали еще более переполненными, а покупатели жилья проявили энтузиазм.

благоприятная политика не только стимулировала энтузиазм покупателей жилья, но и побудила застройщиков быстро отреагировать. некоторые проекты воспользовались ситуацией, чтобы предложить отменить скидки и поднять цены, надеясь еще больше ограничить транзакции клиентов. в то же время очевидно улучшение доверия на рынке: беспокойство покупателей жилья уменьшилось, а сотрудники отдела продаж стали более уверенно назначать встречи с клиентами.

чжан давэй, главный аналитик centaline institution, считает, что ослабление ограничений на покупки поможет рынку «перестать падать и стабилизироваться» в октябре. ян юэджин, заместитель директора научно-исследовательского института недвижимости e-house, также сказал, что корректировка политики ограничения покупок на рынке недвижимости пекина и сокращение коэффициента первоначальных взносов помогут частично высвободить сдерживаемый спрос на покупку жилья, особенно для те, кто имеет покупательную способность, но ограничен политическими ограничениями. освобождение спроса будет напрямую отражаться на увеличении объема сделок, а увеличение объема сделок часто является ведущим индикатором восстановления рынка недвижимости.

работать сверхурочно рано утром, чтобы продать дом

торговцы в пекине ичжуан опечатали офис продаж проекта ситуация в реальном времени

«вчера после десяти часов вечера клиенты все еще приходили на консультацию. к сегодняшнему дню я обслужил более десяти групп клиентов, и у меня даже не было времени поесть», - сказал тан сяо репортерам в 16 часов. :00 1 октября, что он много дней подряд работал сверхурочно и в ночное время. часто я не могу есть до поздней ночи.

это явление не уникально.

«на данный момент на новые проекты и повторные посещения подписано в общей сложности 16 новых единиц, а также посетило более 100 групп. вечером могут быть транзакции одна за другой». china construction ипинь заявила, что многие покупают дома. все ждут реализации новой политики. после того, как политика пекина была опубликована около 22:00 30 сентября, клиенты все еще приходили в офис продаж за консультацией, что указывает на рыночный спрос. для покупки жилья все еще существует. новая политика еще больше стимулировала решимость этих покупателей жилья выйти на рынок.

«посетили более 100 групп, подписались на 8 единиц и подписали контракты на сумму 125 миллионов юаней». в 19:00 в первый день золотой недели соответствующее лицо, отвечающее за china merchants beijing, предоставило ряд цифр. сводные данные пекинской печати торговцев ичжуан.

«китайские торговцы си обычно посещает 40 или 50 групп. после реализации «нового курса» пассажиропоток увеличился вдвое, а темпы роста были очень быстрыми. некоторые клиенты пришли сегодня, потому что в офисе продаж не хватало рабочей силы, и у них даже не было времени получить их.» ответственное лицо сообщило, что данные о подписке во второй половине дня составляли еще 5 комплектов, но к вечеру оно увеличилось до 8 комплектов. ожидается, что количество изменится.

на объекте fangshan guoxianfu зона ожидания в основном заполнена покупателями жилья. лю минь, консультант по недвижимости, сказал, что сегодня он был очень занят. пока он был занят, показывая клиентам проект, он также время от времени отвечал на различные консультационные сообщения на своем мобильном телефоне.

«менее чем за полчаса утром две группы клиентов получили золотые яйца для покупки дома в маркетинговом центре, а это означает, что две группы клиентов завершили транзакции или внесли депозиты за покупку дома», — сказал лю минь. что после полудня люди на объекте. трафик снова значительно увеличился. по состоянию на 18:00 того дня подписано более 8 единиц проекта.

особняк цзинхуа госянь, еще один проект парка высшего образования фаншань, принадлежащий компании china construction intelligent land, получил не менее впечатляющую подписку и в тот же день объявил о продаже 21 квартиры. в 21:00 были объявлены данные о транзакциях компании china construction zhidi fangshan по четырем объектам недвижимости: fangshan guoxianfu, jinghua guoxianfu, chunhe impression и xuefu продали в общей сложности 46 единиц в первый день новолуния, что принесло яркое пятно в fangshan. рынок недвижимости.

скидка на вывод средств за ночь

от снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам до сокращения коэффициентов первоначального взноса и сокращения лет социального страхования, политика принесла ощутимые выгоды покупателям жилья и повысила их уверенность в покупке жилья. проекты недвижимости и посреднические брокеры также быстро отреагировали.

после обнародования новой политики пекина проект тан сяо воспользовался ситуацией и предложил отменить скидку и повысить цену на 2%. один из ее конкурирующих проектов, changping district xincheng wutong mountain language project, также сразу объявил о 2% скидке на всю продукцию. в проекте jingneng xixianfu на западной четвертой кольцевой дороге в районе фэнтай также говорится, что первоначальный план скидок с этого момента будет восстановлен, а избыточные скидки будут восстановлены.

есть также проекты, которые оставляют определенное буферное пространство, а затем после праздников снимают скидки и повышают цены, надеясь выжать группу клиентов для закрытия сделок через «последнюю скидку».

china resources beijing сообщила, что после 8 октября стоимость всей недвижимости, выставленной на продажу в пекине, будет увеличена на 2% исходя из существующей цены. china construction ипинь также выпустила плакат о том, что с 8 октября будет построен хуасян № 1, особняк ихэ; , а недвижимость императорского дворца будет увеличена на 2%. в городах цзинсин, звездный город юйцзин юаньци и звездный город дасин предоставляется скидка 2%.

продолжающаяся благоприятная политика стимулировала желание многих людей покупать дома. некоторые покупатели жилья заявили, что они выберут некоторые объекты недвижимости с сильными рекламными акциями, к которым они ранее проявляли интерес, и сделают шаг, если они будут подходящими.

некоторые покупатели жилья, которые уже ведут переговоры, начинают ускорять процесс принятия решений.

среди клиентов, оформивших подписку на fangshan guoxian mansion в первый день, почти 80% были клиентами в течение 20-дневного цикла транзакций, и все транзакции были завершены после двух посещений. среди них есть много клиентов, которые подписали договор о подписке при первом посещении, а также есть клиенты, которые весь последний год ждали и наблюдали, чтобы заключить сделку.

«основное значение имеет то, что доверие повысилось». рост доверия позволил двум сторонам соединиться и начать двигаться в направлении позитивного развития.

судя по отзывам участников рынка недвижимости первой линии, покупатели жилья с большим энтузиазмом относятся к просмотру недвижимости в пекине в этом году, а объем сделок на рынке недвижимости в четвертом квартале может увидеть более очевидный рост.

чжао цинсян, генеральный секретарь пекинской отраслевой ассоциации агентств недвижимости, проанализировал, что, судя по данным онлайн-подписок, в третьем квартале рынок в целом был стабильным. объем сделок неуклонно растет. в июле объем сделок с подержанным жильем однажды превысил 15 000 единиц. количество предложений по продаже жилья снизилось. в некоторых районах цены демонстрируют признаки прекращения падения и стабилизации.

каждая из восьми новых политик пекина очень целенаправленна и решает различные проблемы. чжао цинсян сказал: «когда будет введена политика, рынок определенно отреагирует положительно и быстро, а такие меры, как снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и снижение минимального коэффициента первоначального взноса для потребительских жилищных кредитов, окажут более долгосрочное влияние на рынок».

в то же время, поскольку объем сделок продолжает расти, доверие рынка будет постепенно восстанавливаться, а ожидания покупателей жилья в отношении цен на жилье также изменятся, тем самым способствуя восстановлению цен на жилье и формируя благотворный цикл, в котором растут как объемы, так и цены.

чжан давэй сказал, что в целом, от центрального правительства до местных органов власти, от пекина до шанхая, политика в различных местах очень сильна, и решимость ряда новых мер по стабилизации недвижимости была полностью продемонстрирована. поскольку в будущем недвижимость будет нестабильной, определенно будет введено больше политик. на основе увеличения количества выпусков политики в различных местах, национальный уровень будет всесторонне способствовать смягчению политики в сфере недвижимости. индустрия недвижимости и экономика превзошли ожидания.

дежурный редактор: ма линь

ответственный редактор: вэнь хунмей

рецензент: дай шичао

все права принадлежат china real estate news.

воспроизведение или использование в любой форме без разрешения запрещено.