новости

2 октября в офисе по продаже недвижимости в районе баошань шанхая граждане узнали информацию о жилье посредством представления персонала. источник изображения: visual china

автор | юэ цзячэнь

редактор ван вэйкай

производство: призма · tencent xiaoman studio

в этот национальный день некоторые офисы продаж заняты.

в первый день национального дня две основные фондовые биржи в шанхае и шэньчжэне были закрыты. некоторые люди, заработавшие деньги на фондовом рынке, начали приходить в офисы продаж в поисках новых инвестиционных возможностей.

энтузиазм людей по поводу покупки домов подогрелся недавним введением новой политики на рынке недвижимости. 26 сентября на заседании политбюро цк было подчеркнуто «содействие рынку недвижимости, чтобы остановить падение и стабилизироваться», а также «скорректировать политику ограничения покупки жилья и снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам». позже министерство жилищного строительства и городского и сельского развития заявило, что оно поддерживает города первого уровня в эффективном использовании своей автономии в регулировании рынка недвижимости и корректировке политики ограничения покупки жилья в соответствии с политикой, конкретной для города.

всего за два дня быстро отреагировали пекин, шанхай, гуанчжоу, шэньчжэнь и другие города.

30 сентября шесть департаментов, в том числе пекинская муниципальная комиссия по жилищному строительству и городско-сельскому развитию, совместно выпустили «уведомление о дальнейшей оптимизации и корректировке городской политики в области недвижимости», в котором объявили о снижении существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, снижении минимальной коэффициент первоначального взноса по личным жилищным кредитам, а также увеличение кредитов фонда жилищного страхования. политические меры включают интенсивность поддержки, сокращение количества лет, в течение которых домохозяйства за пределами пекина должны платить социальное обеспечение или личный налог при покупке дома, корректировку жилья. политика ограничения покупок в районе тунчжоу и отмена стандартов для обычного и необычного жилья.

раньше во время национального дня часто наблюдался небольшой всплеск покупок жилья, но в последние два года такой ажиотаж трудно увидеть. в настоящее время, в связи со вспышкой фондового рынка и стимулированием новой политики на рынке недвижимости, какова ситуация с крупными проектами недвижимости в этот национальный день?

менеджер по маркетингу проекта, выставленного на продажу в пекине, прямо сказал автору «призмы»: «эта политика станет отправной точкой для восстановления доверия рынка».

продажи недвижимости «не спали всю ночь»

звук «разбивания яиц» раздавался один за другим. этой сцены я не видел уже давно.

в торговом центре в районе хайдянь в пекине в вестибюле аккуратно выставлены ряды «золотых яиц». внесение депозита может принести вам «золотое яйцо», что является распространенной маркетинговой стратегией, используемой разработчиками. призы в «золотом яйце» включают денежные вознаграждения, бытовую технику и т. д.

в полдень 1 октября офис продаж всего за один час разбил три «золотых яйца». бумажный фейерверк и золотая яичная скорлупа, разбросанные по всему полу, запечатлели сцену продаж в тот день.

в тот вечер ряд застройщиков в пекине громко объявили о своих «рекордах». среди них компания poly beijing «добилась успеха в первый день с высокими продажами в размере 187 миллионов юаней». китайских торговцев си посетил более чем. 100 групп клиентов за один день и подписка на 125 миллионов юаней...

с 1 по 2 октября автор «призма» посетил ряд объектов недвижимости, выставленных на продажу, и посреднических магазинов в пекине. все агенты рассказали, что после введения «нового курса» количество запросов, просмотров и сделок в магазинах увеличилось. увеличился в определенной степени, и рынок недвижимости значительное восстановление.

в центре продаж будущего china shipping huanyu парковка у входа стала большой проблемой. днем 1 октября парковочные места уже были заняты, а немаркированные участки на обочине также были заполнены личными автомобилями.

при входе в вестибюль офиса продаж на самом видном месте офиса продаж были размещены плакаты «нового курса» о рынке недвижимости, созданные за одну ночь. в форме регистрации посещения всего за час появилось 11 групп клиентов, зарегистрировавшихся на просмотр дома. людям, не записавшимся заранее, приходится стоять в очереди у дверей более десяти минут, чтобы дождаться продавца-консультанта.

продавец компании china shipping huanyu future рассказал автору, что в ночь, когда 30 сентября был опубликован новый полис, некоторые клиенты пришли ночью, чтобы подписать контракты, и в ту ночь продавец не спал почти всю ночь.

в торговом центре longhu guancui, расположенном неподалеку, сцена была столь же оживленной, в зоне переговоров почти не было свободных мест. продавец в офисе продаж рассказал автору, что только 30 сентября с 22:00 до 12:00 контракты подписали четыре группы клиентов.

«многие продавцы ушли в отпуск досрочно, но многие коллеги добровольно отказались от отпуска и возвращаются обратно», - рассказали автору вышеупомянутые продавцы.

эффекты политики также передаются на рынок вторичного жилья.

«некоторые покупатели, которые изначально колебались, теперь стали решительными». агент посреднического магазина в районе шицзиншань в пекине напомнил, что до того, как 30 сентября была введена новая политика, некоторые покупатели колебались, но после того, как политика была опубликована той ночью, это произошло. заказчик заказчик не оговаривал никаких условий и подписал договор на месте.

политика ограничения покупок в четырех крупных городах первого уровня была скорректирована.

вечером 30 сентября пекин наконец объявил о новом серьезном смягчении политики ограничения покупок, которая применялась в течение 13 лет.

согласно статистике исследовательского института недвижимости centaline, начиная с сентября 2023 года пекин предпринял небольшие шаги и выдал в общей сложности 10 полисов за один год.

по словам человека из сферы недвижимости, который сообщил автору, что 1 октября в пекине ляньцзя было продано в общей сложности 380 подержанных домов, что вдвое больше, чем обычно.

с политической точки зрения пекин провел значительную оптимизацию и корректировку ограничений на закупки. требование о периоде социального страхования для семей, не проживающих в пекине, покупающих дома в пределах пятого транспортного кольца, было сокращено с первоначального периода до 3 лет, а за пределами пятого транспортного кольца - до 2 лет. для высококвалифицированных и остро необходимых талантов период социального страхования при покупке дома сокращен до одного года.

в то же время пекин также снизил коэффициент первоначального взноса по потребительским жилищным кредитам. коэффициент первоначального взноса для первого дома был снижен до 15%, что является единым национальным нижним пределом, а коэффициент первоначального взноса для второго дома больше не различается между домами, находящимися внутри и за пределами пятого транспортного кольца, и был единообразно снижен до 20%.

в связи с этим чэнь вэньцзин, директор по политическим исследованиям китайского института индексных исследований, сообщил автору, что корректировка коэффициента первоначального взноса значительно снизит порог покупки жилья для покупателей жилья и эффективно будет способствовать освобождению от жесткого и повышению спроса на жилье. ожидается, что корректировка политики ограничения покупок также окажет относительно положительное влияние на рыночную активность.

в настоящее время четыре крупных города первого уровня — пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь — скорректировали свою политику ограничения покупки жилья.

среди них шанхай является первым городом первого уровня, который полностью отреагировал на новый тон, заданный регулирующими органами. вечером 29 сентября шесть департаментов, в том числе шанхайский комитет по управлению муниципальным жилищным строительством и городским и сельским развитием, совместно выпустили «уведомление о дальнейшей оптимизации политики и мер для городского рынка недвижимости», которое сократило период социального страхования для неместных жителей. зарегистрированные домохозяйства за последние 3 года до 1 года.

в шэньчжэне оптимизировали политику ограничения покупки жилья по районам. среди них зарегистрированные в шэньчжэне семьи и одинокие люди могут приобрести дополнительный дом в пригороде, период выплат по социальному страхованию для неместных зарегистрированных жителей в центральном городе был сокращен с 3 лет до; 1 год, отменено ограничение на покупку в пригороде, кроме того, многодетные семьи могут приобрести дополнительный дом;

гуанчжоу полностью снял ограничения на покупку жилья. вечером 29 сентября главное управление муниципального народного правительства гуанчжоу опубликовало уведомление о корректировке мер для стабильного и здорового развития рынка недвижимости, четко отменяя различные политики ограничения покупок для домохозяйств при покупке жилья в городе.

фактически, не только пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь, но также сямэнь, уси, чэнду и другие места недавно ввели соответствующую политику оптимизации.

чэнь вэньцзин сказал, что централизованное внедрение политики в городах первого уровня поможет оказать наложенный эффект политики и в целом окажет более положительное влияние на стабилизацию рыночных ожиданий и повышение доверия рынка.

чэнь вэньцзин сказал, что благодаря ускоренному осуществлению многих мер в последнее время цены на жилье в основных городах, как ожидается, стабилизируются, а активность на рынке недвижимости, как ожидается, увеличится в четвертом квартале. ожидается, что достижение дна и стабилизация основных городских рынков будет способствовать дальнейшему ускорению падения национального рынка недвижимости.

среднедневной объем продаж новых домов увеличился вдвое 

не только в пекине, но и в шанхае, гуанчжоу, шэньчжэне и других местах рынок недвижимости также восстанавливается после «нового курса».

в шэньчжэне после того, как 29 сентября была реализована политика шэньчжэня, многие проекты недвижимости, выставленные на продажу, привлекли большое количество посетителей. согласно сообщению nanfang.com, все 395 единиц ruijingwanju в шэньчжэне были распроданы за полдня всего за 8 часов.

в гуанчжоу 30 сентября большой популярностью пользовались многие популярные проекты недвижимости в гуанчжоу. в new world·tianfu yipan в районе ливань зона переговоров была практически заполнена зрителями недвижимости.

согласно афише фестиваля нового дома shell в гуанчжоу, опубликованной shell search, в первый день золотой недели количество подписок превысило 600.

по данным, предоставленным автору исследовательским институтом china index, с 24 по 29 сентября 2024 года среднесуточный объём сделок по покупке новых домов в пекине увеличился на 100,9% по сравнению с 1-23 сентября.

в шанхае среднедневной объем сделок по покупке новых домов с 24 по 29 сентября также увеличился на 64,4% по сравнению с периодом с 1 по 23 сентября. кроме того, гуанчжоу вырос на 76,6%, а шэньчжэнь вырос на 47,7%.

аналитик по недвижимости янь юэджин считает, что, поскольку в последнее время различные регионы продолжают оптимизировать политику ограничения покупки недвижимости, ожидания рынка недвижимости и покупательские настроения в целом возросли, и ожидается, что объем транзакций во время золотой недели национального дня достигнет рекордного уровня. увеличивать.

ян юэджин сказал, что в будущем сделки на рынке недвижимости откроют волну хороших условий в четвертом квартале и могут показать хорошую динамику «увеличения объема и цен», и начался бычий рынок недвижимости.

восстановление продаж также сделало рынок земли снова активным. 29 сентября земельный участок на проспекте линьцзян в районе тяньхэ в гуанчжоу был продан на торгах, что привлекло три компании по недвижимости, включая poly development, «вступить в битву». после пяти часов «ожесточенных боев» poly development наконец выиграла земельный участок общей стоимостью 11,755 млрд юаней и ставкой премии 33,4%.

минимальная цена сделки по этому земельному участку составляет около 67 000 юаней за квадратный метр, что является второй по величине ценой сделки с землей в гуанчжоу, а также земельным участком с самой высокой общей стоимостью, проданным на аукционе в районе тяньхэ.

владелец временно повысил цену на 350 000 юаней.

по мере оживления рынка фраза «существует высокая вероятность того, что цены вырастут после национального дня» становится «единой поговоркой» многих продавцов.

консультант по продаже недвижимости в районе future science city района чанпин в пекине рассказал автору, что 1 октября цена на недвижимость выросла на 2%.

кроме того, компания china construction yipin выпустила плакат, в котором говорилось, что с 8 октября ее проекты, такие как huaxiang no. 1 и yihe mansion, получат 2% скидку;

новая политика на рынке недвижимости также влияет на менталитет владельцев подержанных домов. «мы не можем продать его по той цене, по которой продавали раньше», — сказал менеджер агентства в районе чаоян в пекине.

он сказал, что клиента интересовал дом, и цена, согласованная с владельцем, составила 2,5 миллиона юаней. после введения новой политики на рынке недвижимости владелец за одну ночь скорректировал цену до 2,85 млн юаней, увеличившись на 14%.

«после введения новой политики продавцы подержанных домов нередко возлагают большие надежды на цены на жилье, отменяют минимальную цену и поднимают цену на две-три сотни тысяч юаней в одночасье. есть также некоторые продавцы у которых другой менталитет, даже если цена листинга не была скорректирована, и они больше не торопятся. продаются по сниженной цене», — сказал брокер в районе шицзиншань в пекине.

однако настроения в сфере покупки жилья, вызванные новой политикой, еще не привели к значительному росту цен на жилье.

«на новом рынке жилья, поскольку застройщики стремятся распродать недвижимость и получить платежи, они вряд ли значительно повысят цены», - проанализировал автор статьи инсайдер из пекинской компании по недвижимости.

по данным компании по недвижимости со штаб-квартирой в южном китае, компания использует период политического окна и прилагает все усилия для стимулирования продаж недвижимости в ключевых проектах в ключевых областях.

по его словам, объявленное сейчас повышение на 2% можно понимать как маркетинговый инструмент, используемый застройщиками для продвижения заказов. повышенные цены фактически будут возвращены покупателям жилья в виде некоторых субсидий.

2 октября автор «призма» посетил выставленный на продажу проект в районе чанпин в пекине. ориентировочная цена проекта составляет около 65 000 юаней за квадратный метр. «можете ли вы принять решение сегодня?» — спросил консультант по недвижимости на месте и показал на калькуляторе реальную цену в 59 000 юаней за квадратный метр.

в сфере вторичного жилья, хотя некоторые владельцы временно повысили цены, многие агенты сообщили автору, что дома с повышенными ценами не были проданы.

«владельцы, которые поднимают цены, на самом деле неразумны. это по-прежнему рынок покупателя. людей, желающих продать свои дома, гораздо больше, чем людей, покупающих их. повышение цен затруднит продажу дома. брокер в районе чаоян». , пекин сообщил автору так сказал.

агент сообщил, что в настоящее время нет "панических покупок", подобных тем, что были в 2016-2017 годах.