berita

pada tanggal 2 oktober, di kantor penjualan real estat di distrik baoshan, shanghai, warga mengetahui informasi perumahan melalui pengenalan staf. sumber gambar: visual tiongkok

penulis |.yue jiachen

penyunting |. wang weikai

diproduksi |. prisma·tencent xiaoman studio

hari nasional ini, beberapa kantor penjualan sibuk.

pada hari pertama hari nasional, dua bursa saham utama di shanghai dan shenzhen tutup. beberapa orang yang menghasilkan uang di pasar saham mulai memasuki kantor penjualan untuk mencari peluang investasi baru.

antusiasme masyarakat untuk membeli rumah dipicu oleh diperkenalkannya kebijakan baru di pasar properti. pada tanggal 26 september, pertemuan biro politik komite sentral cpc menekankan “mempromosikan pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil” dan “menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah dan mengurangi suku bunga hipotek yang ada.” belakangan, kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan menyatakan bahwa mereka mendukung kota-kota lapis pertama dalam memanfaatkan otonomi mereka dengan baik dalam mengatur pasar real estat dan menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah sesuai dengan kebijakan khusus kota.

hanya dalam dua hari, beijing, shanghai, guangzhou, shenzhen dan kota-kota lain merespons dengan cepat.

pada tanggal 30 september, enam departemen termasuk komisi perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota beijing bersama-sama mengeluarkan "pemberitahuan tentang pengoptimalan lebih lanjut dan penyesuaian kebijakan terkait real estat kota", mengumumkan pengurangan suku bunga hipotek yang ada, pengurangan minimum rasio uang muka untuk pinjaman perumahan pribadi, dan peningkatan pinjaman dana hemat perumahan. intensitas dukungan termasuk mengurangi jumlah tahun bagi rumah tangga non-beijing untuk membayar jaminan sosial atau pajak penghasilan pribadi ketika membeli rumah, menyesuaikan pembatasan pembelian rumah. kebijakan di distrik tongzhou, dan membatalkan standar perumahan biasa dan perumahan non-biasa.

di masa lalu, sering terjadi peningkatan kecil dalam pembelian rumah saat hari nasional, namun dalam dua tahun terakhir, kegembiraan seperti ini jarang terlihat. saat ini, dengan merebaknya pasar saham dan stimulus kebijakan pasar properti yang baru, seperti apa pemandangan di real estate besar selama hari nasional ini?

manajer pemasaran sebuah proyek yang dijual di beijing dengan blak-blakan mengatakan kepada penulis "prism": "kebijakan ini akan menjadi titik awal untuk memulihkan kepercayaan pasar."

penjualan real estate "begadang semalaman"

suara “telur pecah” terdengar silih berganti. ini adalah pemandangan yang sudah lama tidak kita lihat.

di sebuah pusat penjualan di distrik haidian, beijing, deretan "telur emas" tertata rapi di lobi. membayar deposit dapat memberi anda "telur emas", yang merupakan strategi pemasaran umum yang digunakan oleh pengembang. hadiah dalam "telur emas" termasuk hadiah uang tunai, barang putih, dll.

pada siang hari tanggal 1 oktober, kantor penjualan memecahkan tiga "telur emas" hanya dalam satu jam. kertas kembang api dan kulit telur emas berserakan di seluruh lantai mencatat pemandangan penjualan hari itu.

malam itu, sejumlah pengembang real estate di beijing mengumumkan "rekor" mereka dengan cara yang terkenal. di antaranya, poly beijing "berhasil pada hari pertama, dengan penjualan yang kuat sebesar 187 juta yuan"; 100 grup pelanggan dalam satu hari dan berlangganan 125 juta yuan...

dari tanggal 1 hingga 2 oktober, penulis "prism" mengunjungi sejumlah properti untuk dijual dan toko perantara di beijing. semua agen mengatakan bahwa setelah diperkenalkannya new deal, jumlah pertanyaan, pandangan, dan transaksi di toko tersebut telah meningkat sampai batas tertentu, dan pasar properti pemulihan yang signifikan.

di pusat penjualan masa depan huanyu china shipping, parkir di pintu masuk telah menjadi masalah besar. sore hari tanggal 1 oktober, tempat parkir sudah terisi, dan area tak bertanda di pinggir jalan juga dipenuhi mobil pribadi.

memasuki lobi kantor penjualan, poster pasar properti new deal yang diproduksi semalam telah ditempatkan di posisi paling mencolok di kantor penjualan. dalam formulir pendaftaran kunjungan, hanya dalam waktu satu jam, ada 11 kelompok pelanggan yang mendaftar untuk melihat rumah. orang yang belum membuat janji sebelumnya perlu mengantri di depan pintu lebih dari sepuluh menit untuk menunggu konsultan penjualan.

seorang tenaga penjualan dari china overseas huanyu future memberi tahu penulis bahwa pada malam dikeluarkannya kebijakan baru pada tanggal 30 september, beberapa pelanggan datang semalaman untuk menandatangani kontrak, dan tenaga penjual tersebut begadang hampir sepanjang malam pada malam itu.

di pusat penjualan longhu guancui tak jauh dari situ, suasana tak kalah meriah, hampir tidak ada kursi kosong di area negosiasi. seorang tenaga penjualan di kantor penjualan memberi tahu penulis bahwa 4 kelompok pelanggan menandatangani kontrak antara pukul 22.00 dan 12.00 pada tanggal 30 september saja.

"banyak staf penjualan mengambil cuti lebih awal, tetapi banyak rekan kerja yang membatalkan liburan mereka atas inisiatif mereka sendiri dan sedang dalam perjalanan pulang." staf penjualan yang disebutkan di atas memberi tahu penulis.

dampak kebijakan juga ditransmisikan ke pasar perumahan bekas.

"beberapa pelanggan yang awalnya ragu-ragu kini menjadi tegas." seorang agen toko perantara di distrik shijingshan, beijing mengenang bahwa sebelum kebijakan baru diberlakukan pada tanggal 30 september, beberapa pelanggan ragu-ragu, tetapi setelah kebijakan tersebut dirilis malam itu, hal ini terjadi. pelanggan pelanggan tidak menegosiasikan persyaratan apa pun dan langsung menandatangani kontrak.

kebijakan pembatasan pembelian di empat kota besar lapis pertama telah disesuaikan

pada malam tanggal 30 september, beijing akhirnya memperkenalkan pelonggaran besar-besaran baru terhadap kebijakan pembatasan pembelian yang telah diterapkan selama 13 tahun.

menurut statistik centaline real estate research institute, mulai september 2023, beijing telah mengambil langkah kecil dan mengeluarkan total 10 kebijakan dalam satu tahun.

menurut seseorang di industri real estat yang memberi tahu penulis bahwa pada tanggal 1 oktober, beijing lianjia menjual total 380 rumah bekas, dua kali lebih banyak dari biasanya.

dari sudut pandang kebijakan, beijing telah melakukan optimalisasi dan penyesuaian yang signifikan dalam hal pembatasan pembelian. persyaratan jangka waktu jaminan sosial bagi keluarga non-beijing yang membeli rumah di dalam jalan lingkar kelima telah dikurangi dari jangka waktu semula menjadi 3 tahun, dan di luar jalan lingkar kelima menjadi 2 tahun. bagi talenta tingkat tinggi dan sangat dibutuhkan, jangka waktu jaminan sosial untuk pembelian rumah telah dikurangi menjadi satu tahun.

pada saat yang sama, beijing juga mengurangi rasio uang muka untuk pinjaman perumahan pribadi. rasio uang muka untuk rumah pertama telah dikurangi menjadi 15%, batas bawah seragam nasional, dan rasio uang muka untuk rumah kedua tidak lagi dibedakan antara yang berada di dalam dan di luar jalan lingkar kelima, dan telah diturunkan secara seragam menjadi 20%.

dalam hal ini, chen wenjing, direktur penelitian kebijakan di china index research institute, mengatakan kepada penulis bahwa penyesuaian rasio uang muka akan secara signifikan menurunkan ambang pembelian rumah bagi pembeli rumah dan secara efektif mendorong pelepasan permintaan perumahan yang kaku dan membaik. penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian juga diperkirakan akan memberikan dampak yang relatif positif terhadap aktivitas pasar.

saat ini, empat kota besar lapis pertama di beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen telah menyesuaikan kebijakan pembatasan pembelian rumah mereka.

di antara kota-kota tersebut, shanghai adalah kota tingkat pertama pertama yang sepenuhnya merespons kebijakan baru yang ditetapkan oleh regulator. pada malam tanggal 29 september, enam departemen termasuk perumahan kota shanghai dan komite manajemen pembangunan perkotaan-pedesaan bersama-sama mengeluarkan "pemberitahuan tentang pengoptimalan lebih lanjut kebijakan dan tindakan untuk pasar real estat kota", yang mengurangi periode jaminan sosial bagi non-lokal rumah tangga yang terdaftar dari 3 tahun sebelumnya menjadi 1 tahun.

shenzhen telah mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembelian perumahan berdasarkan distrik. diantaranya, keluarga dan lajang yang terdaftar di shenzhen dapat membeli rumah tambahan di pinggiran kota; periode pembayaran jaminan sosial untuk penduduk non-lokal yang terdaftar di pusat kota telah dikurangi dari 3 tahun menjadi 1 tahun, dan pembatasan pembelian di pinggiran kota telah dibatalkan; sebagai tambahan, banyak anak keluarga dapat membeli rumah tambahan.

guangzhou telah sepenuhnya mencabut pembatasan pembelian rumah. pada malam tanggal 29 september, kantor umum pemerintahan rakyat kota guangzhou mengeluarkan pemberitahuan tentang penyesuaian langkah-langkah demi perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat, dengan jelas membatalkan berbagai kebijakan pembatasan pembelian bagi rumah tangga yang membeli rumah di kota tersebut.

faktanya, tidak hanya beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen, tetapi juga xiamen, wuxi, chengdu dan tempat-tempat lain baru-baru ini memperkenalkan kebijakan optimalisasi yang relevan.

chen wenjing mengatakan bahwa penerapan kebijakan terpusat di kota-kota tingkat pertama akan membantu memberikan efek kebijakan yang tumpang tindih, dan secara keseluruhan hal ini akan memiliki efek yang lebih positif dalam menstabilkan ekspektasi pasar dan meningkatkan kepercayaan pasar.

chen wenjing mengatakan bahwa dengan percepatan penerapan banyak kebijakan baru-baru ini, harga rumah di kota-kota inti diperkirakan akan stabil, dan aktivitas pasar real estat diperkirakan akan meningkat pada kuartal keempat. penurunan dan stabilisasi pasar inti perkotaan juga diharapkan akan semakin mendorong pasar real estat nasional untuk mempercepat penurunannya.

rata-rata volume penjualan harian rumah baru meningkat dua kali lipat 

tidak hanya di beijing, tetapi juga di shanghai, guangzhou, shenzhen dan tempat lainnya, pasar properti juga mengalami pemulihan pasca new deal.

di shenzhen, setelah kebijakan shenzhen diterapkan pada tanggal 29 september, banyak proyek real estat yang dijual menerima banyak pengunjung. menurut nanfang.com, seluruh 395 unit ruijingwanju di shenzhen terjual habis dalam setengah hari hanya dalam waktu 8 jam.

di guangzhou, pada tanggal 30 september, banyak proyek real estate populer di guangzhou sangat populer. di dunia baru·tianfu yipan di distrik liwan, area negosiasi di tempat pada dasarnya penuh dengan pemirsa properti.

menurut poster guangzhou shell new home festival yang dirilis oleh shell search, jumlah langganan melebihi 600 pada hari pertama golden week.

menurut data yang diberikan kepada penulis oleh china index research institute, dari tanggal 24 hingga 29 september 2024, rata-rata volume transaksi harian rumah baru di beijing meningkat sebesar 100,9% dibandingkan dengan tanggal 1 hingga 23 september.

di shanghai, rata-rata volume transaksi harian rumah baru dari tanggal 24 hingga 29 september juga meningkat sebesar 64,4% dibandingkan dengan tanggal 1 hingga 23 september. selain itu, guangzhou tumbuh sebesar 76,6% dan shenzhen tumbuh sebesar 47,7%.

analis real estat yan yuejin percaya bahwa ketika berbagai daerah terus mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembelian real estat baru-baru ini, ekspektasi pasar properti dan sentimen pembelian secara umum meningkat, dan aktivitas diperkirakan akan meningkat selama pekan emas hari nasional meningkatkan.

yan yuejin mengatakan bahwa ke depan, transaksi pasar properti akan mengantarkan gelombang kondisi pasar yang baik pada kuartal keempat, dan mungkin menunjukkan momentum yang baik untuk "peningkatan volume dan harga", dan jalan menuju pasar bullish real estat. telah dimulai.

pemulihan di sisi penjualan juga membuat pasar tanah kembali aktif. pada tanggal 29 september, sebidang tanah di linjiang avenue di distrik tianhe, guangzhou dijual melalui penawaran, menarik tiga perusahaan real estate termasuk poly development untuk "bergabung dalam pertempuran". setelah lima jam "pertarungan sengit", poly development akhirnya memenangkan sebidang tanah dengan total harga 11,755 miliar yuan dan tingkat premi 33,4%.

harga dasar transaksi bidang tanah ini adalah sekitar 67.000 yuan/meter persegi, yang merupakan harga transaksi tanah tertinggi kedua di guangzhou dan bidang tanah dengan total harga tertinggi yang pernah dijual di distrik tianhe.

seorang pemilik untuk sementara menaikkan harga sebesar 350.000 yuan

saat pasar mulai membaik, "ada kemungkinan besar bahwa harga akan naik setelah hari nasional" menjadi "pepatah terpadu" dari banyak staf penjualan.

seorang konsultan penjualan properti di kawasan future science city di distrik changping, beijing, mengatakan kepada penulis bahwa pada 1 oktober, harga properti naik sebesar 2%.

selain itu, china construction yipin mengeluarkan poster yang menyatakan bahwa mulai tanggal 8 oktober, proyeknya seperti huaxiang no. 1 dan yihe mansion akan menerima diskon 2%; rangkaian lengkap produk beijing changping new town wutongshanyu akan menerima diskon 2%. .

kebijakan pasar properti yang baru juga mempengaruhi mentalitas pemilik rumah bekas. “kami tidak bisa menjualnya dengan harga yang biasa kami jual,” kata seorang manajer toko agensi di distrik chaoyang, beijing.

dia mengatakan bahwa seorang klien tertarik dengan sebuah rumah, dan harga yang dinegosiasikan dengan pemiliknya adalah 2,5 juta yuan. setelah kebijakan pasar properti baru diperkenalkan, pemilik menyesuaikan harga menjadi 2,85 juta yuan semalam, meningkat sebesar 14%.

“setelah kebijakan baru dikeluarkan, tidak jarang penjual rumah bekas memiliki ekspektasi yang lebih baik terhadap harga rumah, menarik harga minimum, dan menaikkannya dua hingga tiga ratus ribu yuan dalam semalam. ada juga beberapa penjual yang punya mentalitas berbeda meski harga pencatatannya belum disesuaikan, dan mereka tidak lagi terburu-buru menjual dengan harga lebih murah,” kata seorang broker di distrik shijingshan, beijing.

namun, sentimen pembelian rumah yang dipicu oleh kebijakan baru tersebut belum menyebabkan kenaikan harga rumah secara signifikan.

“di pasar perumahan baru, ketika pengembang sangat ingin menjual dan menagih pembayaran, mereka tidak mungkin menaikkan harga secara signifikan.” sebuah perusahaan real estate yang berkantor pusat di beijing menganalisis penulis.

menurut sebuah perusahaan real estat yang berkantor pusat di tiongkok selatan, perusahaan tersebut memanfaatkan periode jendela kebijakan dan melakukan segala upaya untuk mempromosikan penjualan real estat di proyek-proyek utama di bidang-bidang utama.

dia mengatakan kenaikan 2% yang diumumkan saat ini dapat dipahami sebagai alat pemasaran yang diadopsi oleh pengembang untuk mempromosikan pesanan. kenaikan harga sebenarnya akan dikembalikan kepada pembeli rumah dalam bentuk sejumlah subsidi.

pada tanggal 2 oktober, penulis "prism" mengunjungi sebuah proyek untuk dijual di distrik changping, beijing. harga panduan proyek tersebut adalah sekitar 65.000 yuan/meter persegi. “bisakah anda membuat keputusan hari ini?” desak konsultan real estat di lokasi, dan menunjukkan kepada penulis harga sebenarnya 59.000 yuan per meter persegi di kalkulator.

di bidang perumahan bekas, meskipun beberapa pemilik menaikkan harga untuk sementara, banyak agen yang memberi tahu penulis bahwa rumah dengan harga yang dinaikkan belum terjual.

"pemilik yang menaikkan harga sebenarnya tidak bijaksana. ini masih pasar pembeli. lebih banyak orang yang menunggu untuk menjual rumahnya daripada jumlah orang yang membelinya. menaikkan harga akan mempersulit penjualan rumah." , beijing memberi tahu penulis begitu katanya.

agen tersebut mengatakan saat ini tidak ada "panic buying" seperti tahun 2016-2017.