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em 2 de outubro, em um escritório de vendas imobiliárias no distrito de baoshan, em xangai, os cidadãos aprenderam sobre informações sobre moradia por meio da apresentação de funcionários. fonte da imagem: visual china

autor | yue jiachen

editor | wang weikai

produzido | prisma·tencent xiaoman studio

neste dia nacional, alguns escritórios de vendas estão ocupados.

no primeiro dia do dia nacional, as duas principais bolsas de valores de xangai e shenzhen foram fechadas. algumas pessoas que ganharam dinheiro no mercado de ações começaram a entrar nos escritórios de vendas em busca de novas oportunidades de investimento.

o entusiasmo das pessoas pela compra de casas foi despertado pela recente introdução de novas políticas no mercado imobiliário. em 26 de setembro, uma reunião do bureau político do comité central enfatizou “promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar” e “ajustar a política de restrição à compra de habitação e reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes”. posteriormente, o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural afirmou que apoia as cidades de primeira linha no bom uso da sua autonomia na regulação do mercado imobiliário e no ajuste das políticas de restrição à compra de habitação de acordo com as políticas específicas da cidade.

em apenas dois dias, pequim, xangai, guangzhou, shenzhen e outras cidades responderam rapidamente.

em 30 de setembro, seis departamentos, incluindo a comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de pequim, emitiram em conjunto o "aviso sobre otimização e ajuste adicional das políticas imobiliárias da cidade", anunciando uma redução nas taxas de juros hipotecários existentes, uma redução no mínimo taxa de entrada para empréstimos habitacionais pessoais e um aumento nos empréstimos do fundo de previdência habitacional as medidas políticas incluem a intensidade do apoio, reduzindo o número de anos para as famílias não-pequim pagarem a segurança social ou o imposto pessoal ao comprar uma casa, ajustando a habitação. política de restrição de compra no distrito de tongzhou e cancelamento dos padrões para habitação comum e não comum.

no passado, muitas vezes houve um pequeno aumento na compra de casas durante o dia nacional, mas nos últimos dois anos, esse tipo de entusiasmo tem sido difícil de ver. hoje, com a explosão da bolsa e o estímulo das novas políticas do mercado imobiliário, como é o cenário dos grandes empreendimentos imobiliários neste dia nacional?

o gerente de marketing de um projeto à venda em pequim disse sem rodeios ao autor de “prisma”: “esta política será o ponto de partida para restaurar a confiança do mercado”.

vendas de imóveis “ficaram acordadas a noite toda”

o som de “ovo quebrando” soou um após o outro. essa era uma cena que eu não via há muito tempo.

em um centro de vendas no distrito de haidian, em pequim, uma fileira de “ovos de ouro” está cuidadosamente colocada no saguão. pagar um depósito pode lhe render um “ovo de ouro”, que é uma estratégia de marketing comum usada pelos desenvolvedores. os prêmios no “ovo de ouro” incluem recompensas em dinheiro, produtos da linha branca, etc.

ao meio-dia do dia 1º de outubro, o escritório de vendas abriu três “ovos de ouro” em apenas uma hora. fogos de artifício de papel e cascas de ovos douradas por todo o chão registraram a cena de vendas naquele dia.

naquela noite, vários incorporadores imobiliários em pequim anunciaram seus “recordes” de forma destacada. entre eles, poly beijing “teve sucesso no primeiro dia, com fortes vendas de 187 milhões de yuans”; 100 grupos de clientes em um único dia e inscritos por 125 milhões de yuans...

de 1 a 2 de outubro, o autor de “prisma” visitou vários imóveis à venda e lojas intermediárias em pequim. todos os agentes disseram que após a introdução do new deal, o número de consultas, visualizações e transações nas lojas. aumentou até certo ponto, e o mercado imobiliário recuperação significativa.

no china shipping huanyu future sales center, estacionar na entrada tornou-se um grande problema. na tarde do dia 1º de outubro, as vagas de estacionamento já estavam ocupadas e as áreas não sinalizadas nas beiras das estradas também estavam ocupadas por carros particulares.

entrando no lobby do escritório de vendas, os cartazes do new deal do mercado imobiliário produzidos durante a noite foram colocados na posição mais visível do escritório de vendas. na ficha de registro de visita, em apenas uma hora, 11 grupos de clientes se cadastraram para conhecer a casa. pessoas que não agendaram com antecedência precisam fazer fila na porta por mais de dez minutos para esperar um consultor de vendas.

um vendedor da china shipping huanyu future disse ao autor que na noite do lançamento da nova apólice, em 30 de setembro, alguns clientes vieram durante a noite para assinar contratos, e o vendedor ficou acordado quase a noite toda.

no centro de vendas longhu guancui, não muito longe, o cenário era igualmente animado, quase sem lugares vazios na área de negociação. um vendedor do escritório de vendas disse ao autor que só entre 22h e 12h do dia 30 de setembro quatro grupos de clientes assinaram contratos.

“muitos funcionários de vendas tiraram férias mais cedo, mas muitos colegas desistiram voluntariamente das férias e estão voltando.”

os efeitos políticos também são transmitidos ao mercado imobiliário de segunda mão.

"alguns clientes que inicialmente estavam hesitantes tornaram-se agora decisivos." um agente de uma loja intermediária no distrito de shijingshan, pequim, lembrou que antes da introdução da nova política em 30 de setembro, alguns clientes estavam hesitantes, mas depois que a política foi divulgada naquela noite, isso aconteceu. cliente o cliente não negociou nenhuma condição e assinou o contrato na hora.

as políticas de restrição de compras em quatro grandes cidades de primeiro nível foram ajustadas

na noite de 30 de setembro, pequim finalmente inaugurou um novo grande relaxamento da política de restrição de compras que vem sendo implementada há 13 anos.

de acordo com estatísticas do centaline real estate research institute, a partir de setembro de 2023, pequim deu pequenos passos e emitiu um total de 10 apólices num ano.

segundo uma pessoa do setor imobiliário que disse ao autor que no dia 1º de outubro, beijing lianjia vendeu um total de 380 casas usadas, o dobro do normal.

do ponto de vista político, pequim fez otimizações e ajustes significativos em termos de restrições de compra. o período de segurança social exigido para famílias não pertencentes a pequim que compram casas dentro do quinto anel viário foi reduzido do período original para 3 anos, e fora do quinto anel viário para 2 anos. para talentos de alto nível e urgentemente necessários, o período de segurança social para compra de casa foi reduzido para um ano.

ao mesmo tempo, pequim também reduziu o rácio de entrada para empréstimos à habitação pessoal. o rácio de entrada para a primeira habitação foi reduzido para 15%, o limite inferior uniforme nacional, e o rácio de entrada para a segunda habitação já não é diferenciado entre aqueles dentro e fora do quinto anel rodoviário, e foi uniformemente reduzido para 20%.

a este respeito, chen wenjing, director de investigação política do china index research institute, disse ao autor que o ajustamento do rácio de entrada reduzirá significativamente o limiar de compra de casas para os compradores de casas e promoverá efectivamente a libertação de uma procura de habitação rígida e melhorada. espera-se também que o ajustamento da política de restrição de compras tenha um impacto relativamente positivo na atividade do mercado.

actualmente, as quatro principais cidades de primeiro nível em pequim, xangai, guangzhou e shenzhen ajustaram as suas políticas de restrição à compra de habitação.

entre elas, xangai é a primeira cidade de primeiro nível a responder plenamente ao novo tom definido pelos reguladores. na noite de 29 de setembro, seis departamentos, incluindo o comitê municipal de gestão de habitação e desenvolvimento urbano-rural de xangai, emitiram em conjunto o "aviso sobre políticas e medidas de otimização adicional para o mercado imobiliário da cidade", que reduziu o período de seguridade social para não-locais agregados familiares registados dos 3 anos anteriores a 1 ano.

shenzhen otimizou a política de restrição de compra de moradias por distrito. entre eles, famílias registradas em shenzhen e solteiros podem comprar uma casa adicional nos subúrbios, o período de pagamento da previdência social para residentes não locais registrados no centro da cidade foi reduzido de 3 anos para; 1 ano, e a restrição de compra nos subúrbios foi cancelada, além disso, várias crianças as famílias podem comprar uma casa adicional;

guangzhou suspendeu completamente as restrições à compra de habitação. na noite de 29 de setembro, o gabinete geral do governo popular municipal de guangzhou emitiu um aviso sobre medidas de ajuste para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, cancelando claramente várias políticas de restrição de compra para as famílias adquirirem habitação na cidade.

na verdade, não apenas pequim, xangai, guangzhou e shenzhen, mas também xiamen, wuxi, chengdu e outros lugares introduziram recentemente políticas de otimização relevantes.

chen wenjing disse que a implementação centralizada de políticas nas cidades de primeiro nível ajudará a exercer o efeito sobreposto das políticas e, em geral, terá um efeito mais positivo na estabilização das expectativas do mercado e no aumento da confiança do mercado.

chen wenjing disse que com a implementação acelerada de muitas políticas recentemente, espera-se que os preços da habitação nas principais cidades se estabilizem e que a atividade do mercado imobiliário aumente no quarto trimestre. espera-se também que o afundamento e a estabilização dos principais mercados urbanos impulsionem ainda mais o mercado imobiliário nacional a acelerar o seu afundamento.

volume médio diário de vendas de casas novas duplica 

não só em pequim, mas também em xangai, guangzhou, shenzhen e outros locais, o mercado imobiliário também está a recuperar após o new deal.

em shenzhen, após a implementação da política de shenzhen em 29 de setembro, muitos projetos imobiliários à venda receberam um grande número de visitantes. de acordo com um relatório da nanfang.com, todas as 395 unidades de ruijingwanju em shenzhen foram vendidas em meio dia em apenas 8 horas.

em guangzhou, em 30 de setembro, muitos projetos imobiliários populares em guangzhou eram muito populares. no novo mundo·tianfu yipan, no distrito de liwan, a área de negociação no local estava basicamente cheia de espectadores de propriedades.

de acordo com o pôster do guangzhou shell new home festival divulgado pela shell search, o número de assinaturas ultrapassou 600 no primeiro dia da golden week.

de acordo com dados fornecidos ao autor pelo china index research institute, de 24 a 29 de setembro de 2024, o volume médio diário de transações de novas casas em pequim aumentou 100,9% em comparação com 1 a 23 de setembro.

em xangai, o volume médio diário de transações de novas casas entre 24 e 29 de setembro também aumentou 64,4% em comparação com 1 a 23 de setembro. além disso, guangzhou cresceu 76,6% e shenzhen cresceu 47,7%.

o analista imobiliário yan yuejin acredita que, à medida que várias regiões continuam a otimizar as políticas de restrição de compra de imóveis recentemente, as expectativas do mercado imobiliário e o sentimento de compra aumentaram em geral, e a atividade mostrou que o volume de transações durante a semana dourada do dia nacional registrará um aumento. aumentar.

yan yuejin disse que olhando para o futuro, as transações no mercado imobiliário darão início a uma onda de boas condições no quarto trimestre e poderão mostrar um bom impulso de "aumento de volume e preço", e o mercado altista imobiliário já começou.

a recuperação do lado das vendas também tornou o mercado de terrenos novamente ativo. em 29 de setembro, um terreno na avenida linjiang, no distrito de tianhe, guangzhou, foi vendido por meio de licitação, atraindo três empresas imobiliárias, incluindo a poly development, para "se juntarem à batalha". após cinco horas de “luta feroz”, a poly development finalmente conquistou o terreno com um preço total de 11,755 bilhões de yuans e uma taxa de prêmio de 33,4%.

o preço mínimo de transação deste lote de terreno é de aproximadamente 67.000 yuans/metro quadrado, que é o segundo preço de transação de terreno mais alto em guangzhou e também é o lote de terreno com o preço total mais alto leiloado no distrito de tianhe.

um proprietário aumentou temporariamente o preço em 350.000 yuans

à medida que o mercado se recupera, “há uma grande probabilidade de que os preços aumentem após o dia nacional” está se tornando o “ditado unificado” de muitos vendedores.

um consultor de vendas de imóveis na área de future science city, no distrito de changping, em pequim, disse ao autor que em 1º de outubro o preço do imóvel aumentou 2%.

além disso, a china construction yipin divulgou um cartaz informando que, a partir de 8 de outubro, seus projetos como huaxiang no. 1 e yihe mansion receberão um desconto de 2%;

as novas políticas do mercado imobiliário também afectam a mentalidade dos proprietários de casas usadas. “não podemos vendê-lo pelo preço que costumávamos vender”, disse o gerente de uma agência no distrito de chaoyang, em pequim.

ele disse que um cliente estava interessado em uma casa e o preço negociado com o proprietário foi de 2,5 milhões de yuans. após a introdução da nova política de mercado imobiliário, o proprietário ajustou o preço para 2,85 milhões de yuans durante a noite, um aumento de 14%.

“após o lançamento da nova política, não é incomum que os vendedores de casas usadas tenham melhores expectativas em relação aos preços das casas, retirem o preço mínimo e aumentem o preço em duzentos a trezentos mil yuans durante a noite. que têm uma mentalidade diferente, mesmo que o preço de listagem não tenha sido ajustado, e não tenham mais pressa. à venda a preço reduzido", disse um corretor no distrito de shijingshan, pequim.

contudo, o sentimento de compra de habitação desencadeado pela nova política ainda não conduziu a um aumento significativo dos preços da habitação.

“no novo mercado imobiliário, como os incorporadores estão ansiosos para vender propriedades e receber pagamentos, é improvável que aumentem os preços significativamente.” um membro da empresa imobiliária com sede em pequim analisou o autor.

de acordo com uma empresa imobiliária sediada no sul da china, a empresa está a aproveitar o período de janela política e a fazer todos os esforços para promover a venda de imóveis em projetos-chave em áreas-chave.

ele disse que o aumento de 2% anunciado atualmente pode ser entendido como uma ferramenta de marketing adotada pelos desenvolvedores para promover os pedidos. o aumento dos preços será, na verdade, repassado aos compradores de casas na forma de alguns subsídios.

em 2 de outubro, o autor de “prisma” visitou um projeto à venda no distrito de changping, pequim. o preço de orientação do projeto é de cerca de 65.000 yuans/metro quadrado. “você pode tomar uma decisão hoje?”, instou o consultor imobiliário local, e mostrou ao autor o preço real de 59,000 yuans por metro quadrado na calculadora.

no domínio da habitação usada, embora alguns proprietários tenham aumentado temporariamente os seus preços, muitos agentes disseram ao autor que as casas com preços aumentados não foram vendidas.

"os proprietários que aumentam os preços são, na verdade, imprudentes. ainda é um mercado de compradores. há muito mais pessoas esperando para vender suas casas do que pessoas comprando-as. o aumento dos preços dificultará a venda da casa." , pequim disse ao autor assim disse.

o agente disse que atualmente não há “compra de pânico” semelhante a 2016-2017.