νέα

στις 2 οκτωβρίου, σε ένα γραφείο πωλήσεων ακινήτων στην περιοχή baoshan, στη σαγκάη, οι πολίτες έμαθαν για πληροφορίες στέγασης μέσω της εισαγωγής προσωπικού. πηγή εικόνας: visual china

συγγραφέας |. yue jiachen

συντάκτης |. wang weikai

παραγωγή |. prism·tencent xiaoman studio

αυτή την εθνική ημέρα, ορισμένα γραφεία πωλήσεων είναι απασχολημένα.

την πρώτη μέρα της εθνικής ημέρας, τα δύο μεγάλα χρηματιστήρια στη σαγκάη και στο σενζέν έκλεισαν μερικοί άνθρωποι που είχαν βγάλει χρήματα στο χρηματιστήριο άρχισαν να μπαίνουν στα γραφεία πωλήσεων για να αναζητήσουν νέες επενδυτικές ευκαιρίες.

ο ενθουσιασμός των πολιτών για την αγορά κατοικιών έχει πυροδοτηθεί από την πρόσφατη εισαγωγή νέων πολιτικών στην αγορά ακινήτων. στις 26 σεπτεμβρίου, μια συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής έδωσε έμφαση στην «προώθηση της αγοράς ακινήτων ώστε να σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί» και «να προσαρμοστεί η πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών και να μειωθούν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων». αργότερα, το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης εξέφρασε την υποστήριξή του στις πόλεις πρώτης βαθμίδας να κάνουν καλή χρήση της αυτονομίας τους στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων και να προσαρμόσουν τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών σύμφωνα με τις συγκεκριμένες πολιτικές της πόλης.

σε μόλις δύο ημέρες, το πεκίνο, η σαγκάη, η γκουανγκζού, η σενζέν και άλλες πόλεις ανταποκρίθηκαν γρήγορα.

στις 30 σεπτεμβρίου, έξι τμήματα, συμπεριλαμβανομένης της δημοτικής επιτροπής στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του πεκίνου εξέδωσαν από κοινού την «ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση και προσαρμογή των πολιτικών που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία της πόλης», ανακοινώνοντας μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, μείωση του ελάχιστου αναλογία προκαταβολής για προσωπικά στεγαστικά δάνεια και αύξηση των στεγαστικών δανείων προνοίας η ένταση της στήριξης περιλαμβάνει τη μείωση του αριθμού των ετών για τα νοικοκυριά εκτός πεκίνου που πληρώνουν φόρο κοινωνικής ασφάλισης ή προσωπικού εισοδήματος κατά την αγορά κατοικίας, προσαρμογή του περιορισμού αγοράς κατοικιών. πολιτική στην περιφέρεια tongzhou και ακύρωση των προτύπων για κανονική στέγαση και μη συνηθισμένη στέγαση.

στο παρελθόν, υπήρχε συχνά μια μικρή άνοδος στις αγορές κατοικιών κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας, αλλά τα τελευταία δύο χρόνια, αυτό το είδος ενθουσιασμού ήταν δύσκολο να δει κανείς. σήμερα, με το ξέσπασμα του χρηματιστηρίου και την τόνωση των νέων πολιτικών της αγοράς ακινήτων, πώς είναι το σκηνικό στα μεγάλα ακίνητα κατά τη διάρκεια αυτής της εθνικής εορτής;

ο υπεύθυνος μάρκετινγκ ενός έργου προς πώληση στο πεκίνο είπε ωμά στον συγγραφέα του «prism»: «αυτή η πολιτική θα είναι το σημείο εκκίνησης για την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης της αγοράς».

οι πωλήσεις ακινήτων "έμειναν ξύπνιοι όλη τη νύχτα"

ο ήχος του «σπάσιμο αυγού» ακουγόταν το ένα μετά το άλλο αυτή ήταν μια σκηνή που δεν είχαμε δει για πολύ καιρό.

σε ένα κέντρο πωλήσεων στην περιοχή haidian του πεκίνου, μια σειρά από «χρυσά αυγά» είναι όμορφα τοποθετημένα στο λόμπι. η πληρωμή μιας κατάθεσης μπορεί να σας κερδίσει ένα "χρυσό αυγό", η οποία είναι μια κοινή στρατηγική μάρκετινγκ που χρησιμοποιείται από τους προγραμματιστές τα βραβεία στο "χρυσό αυγό" περιλαμβάνουν ανταμοιβές σε μετρητά, λευκά είδη κ.λπ.

το μεσημέρι της 1ης οκτωβρίου, το γραφείο πωλήσεων έσπασε τρία «χρυσά αυγά» μέσα σε μία μόνο ώρα.

εκείνο το βράδυ, αρκετοί προγραμματιστές ακινήτων στο πεκίνο ανακοίνωσαν τα «ρεκόρ» τους με έντονο τρόπο, η poly beijing «πέτυχε την πρώτη μέρα, με ισχυρές πωλήσεις 187 εκατομμυρίων γιουάν». 100 ομάδες πελατών σε μια μέρα και εγγράφηκαν για 125 εκατομμύρια γιουάν...

από την 1η έως τις 2 οκτωβρίου, ο συγγραφέας του "prism" επισκέφτηκε μια σειρά από ακίνητα προς πώληση και ενδιάμεσα καταστήματα στο πεκίνο. είχε αυξηθεί σε κάποιο βαθμό, και η αγορά ακινήτων σημαντική ανάκαμψη.

στο china shipping huanyu future sales center, η στάθμευση στην είσοδο έχει γίνει μεγάλο πρόβλημα. το απόγευμα της 1ης οκτωβρίου οι θέσεις στάθμευσης ήταν ήδη κατειλημμένες, ενώ οι ασήμαντοι χώροι στην άκρη του δρόμου γέμισαν επίσης με ι.χ.

μπαίνοντας στο λόμπι του γραφείου πωλήσεων, οι αφίσες της αγοράς ακινήτων new deal που παράγονται κατά τη διάρκεια της νύχτας έχουν τοποθετηθεί στην πιο εμφανή θέση του γραφείου πωλήσεων. στη φόρμα εγγραφής επίσκεψης, σε μόλις μία ώρα, υπήρχαν 11 ομάδες πελατών που εγγράφηκαν για να δουν το σπίτι. οι άνθρωποι που δεν έχουν κλείσει ραντεβού εκ των προτέρων πρέπει να κάνουν ουρά στην πόρτα για περισσότερα από δέκα λεπτά για να περιμένουν έναν σύμβουλο πωλήσεων.

ένας πωλητής από την china overseas huanyu future είπε στον συγγραφέα ότι τη νύχτα της κυκλοφορίας του νέου συμβολαίου στις 30 σεπτεμβρίου, ορισμένοι πελάτες ήρθαν μια νύχτα για να υπογράψουν συμβόλαια και ο πωλητής έμεινε ξύπνιος σχεδόν όλη τη νύχτα εκείνο το βράδυ.

στο κέντρο πωλήσεων longhu guancui, όχι πολύ μακριά, η σκηνή ήταν εξίσου ζωηρή, με σχεδόν καθόλου κενές θέσεις στην περιοχή των διαπραγματεύσεων. ένας πωλητής στο γραφείο πωλήσεων είπε στον συγγραφέα ότι μόνο μεταξύ 22:00 και 12:00 στις 30 σεπτεμβρίου, τέσσερις ομάδες πελατών υπέγραψαν συμβόλαια.

"πολλοί υπάλληλοι πωλήσεων πήραν άδεια νωρίτερα, αλλά πολλοί συνάδελφοι εγκατέλειψαν οικειοθελώς τις διακοπές τους και επιστρέφουν στο πρόσωπό τους."

τα αποτελέσματα της πολιτικής μεταδίδονται και στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών.

"ορισμένοι πελάτες που αρχικά ήταν διστακτικοί έχουν γίνει πλέον αποφασιστικοί, ένας ενδιάμεσος πράκτορας καταστημάτων στην περιοχή shijingshan του πεκίνου υπενθύμισε ότι πριν από την εισαγωγή της νέας πολιτικής στις 30 σεπτεμβρίου, ορισμένοι πελάτες ήταν διστακτικοί, αλλά μετά την κυκλοφορία της πολιτικής εκείνη τη νύχτα, αυτό." πελάτης ο πελάτης δεν διαπραγματεύτηκε κανέναν όρο και υπέγραψε τη σύμβαση επί τόπου.

οι πολιτικές περιορισμού αγορών σε τέσσερις μεγάλες πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν προσαρμοστεί

το βράδυ της 30ης σεπτεμβρίου, το πεκίνο εγκαινίασε επιτέλους μια νέα σημαντική χαλάρωση της πολιτικής περιορισμού των αγορών που εφαρμόζεται εδώ και 13 χρόνια.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του ινστιτούτου έρευνας ακινήτων centaline, από τον σεπτέμβριο του 2023, το πεκίνο έχει κάνει μικρά βήματα και έχει εκδώσει συνολικά 10 συμβόλαια σε ένα χρόνο.

σύμφωνα με άτομο του κλάδου των ακινήτων που είπε στον συγγραφέα ότι την 1η οκτωβρίου η beijing lianjia πούλησε συνολικά 380 μεταχειρισμένα σπίτια, διπλάσια από το συνηθισμένο.

από άποψη πολιτικής, το πεκίνο έχει κάνει σημαντικές βελτιστοποιήσεις και προσαρμογές όσον αφορά τους περιορισμούς αγορών. η απαίτηση για την περίοδο κοινωνικής ασφάλισης για οικογένειες εκτός πεκίνου που αγοράζουν σπίτια εντός της πέμπτης περιφερειακής οδού μειώθηκε από την αρχική περίοδο σε 3 χρόνια και εκτός της πέμπτης περιφερειακής οδού σε 2 χρόνια. για ταλέντα υψηλού επιπέδου και που χρειάζονται επειγόντως, η περίοδος κοινωνικής ασφάλισης για αγορά κατοικίας μειώθηκε σε ένα έτος.

ταυτόχρονα, το πεκίνο μείωσε επίσης τον δείκτη προκαταβολών για τα προσωπικά στεγαστικά δάνεια. ο συντελεστής προκαταβολής για την πρώτη κατοικία μειώθηκε στο 15%, το εθνικό ενιαίο κατώτερο όριο και ο δείκτης προκαταβολής για τη δεύτερη κατοικία δεν διαφοροποιείται πλέον μεταξύ αυτών εντός και εκτός της πέμπτης περιφερειακής οδού και έχει μειωθεί ομοιόμορφα σε 20%.

από την άποψη αυτή, ο chen wenjing, διευθυντής πολιτικής έρευνας του china index research institute, είπε στον συγγραφέα ότι η προσαρμογή του δείκτη προκαταβολής θα μειώσει σημαντικά το όριο αγοράς κατοικίας για τους αγοραστές κατοικιών και θα προωθήσει αποτελεσματικά την απελευθέρωση της άκαμπτης και βελτιωμένης ζήτησης κατοικιών. η προσαρμογή της πολιτικής περιορισμού αγορών αναμένεται επίσης να έχει σχετικά θετικό αντίκτυπο στη δραστηριότητα της αγοράς.

επί του παρόντος, οι τέσσερις μεγάλες πόλεις πρώτης κατηγορίας στο πεκίνο, τη σαγκάη, το γκουανγκζού και το σενζέν έχουν προσαρμόσει τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών.

μεταξύ αυτών, η σαγκάη είναι η πρώτη πόλη πρώτης κατηγορίας που ανταποκρίνεται πλήρως στον νέο τόνο που έθεσαν οι ρυθμιστικές αρχές. το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, έξι τμήματα, συμπεριλαμβανομένης της επιτροπής διαχείρισης δημοτικής στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης της σαγκάης εξέδωσαν από κοινού την «ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση πολιτικών και μέτρων για την αγορά ακινήτων της πόλης», η οποία μείωσε την περίοδο κοινωνικής ασφάλισης για μη ντόπιους εγγεγραμμένα νοικοκυριά από τα προηγούμενα 3 έτη έως 1 έτος.

η shenzhen έχει βελτιστοποιήσει την πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών ανά περιοχή, οι εγγεγραμμένες οικογένειες και οι άγαμοι μπορούν να αγοράσουν ένα επιπλέον σπίτι στα προάστια 1 έτος, και ο περιορισμός αγοράς στα προάστια έχει ακυρωθεί, επιπλέον, οι οικογένειες με πολλά παιδιά μπορούν να αγοράσουν ένα επιπλέον σπίτι.

το guangzhou έχει άρει εντελώς τους περιορισμούς αγοράς κατοικιών. το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, το γενικό γραφείο της δημοτικής λαϊκής κυβέρνησης του guangzhou εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με τα μέτρα προσαρμογής για τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ακυρώνοντας σαφώς διάφορες πολιτικές περιορισμού αγορών για τα νοικοκυριά για την αγορά κατοικίας στην πόλη.

στην πραγματικότητα, όχι μόνο το πεκίνο, η σαγκάη, το guangzhou και το shenzhen, αλλά και το xiamen, το wuxi, το chengdu και άλλα μέρη έχουν πρόσφατα εισαγάγει σχετικές πολιτικές βελτιστοποίησης.

ο chen wenjing είπε ότι η συγκεντρωτική εφαρμογή πολιτικών σε πόλεις πρώτης βαθμίδας θα βοηθήσει στην άσκηση του επάλληλου αποτελέσματος των πολιτικών και συνολικά θα έχει πιο θετική επίδραση στη σταθεροποίηση των προσδοκιών της αγοράς και στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης της αγοράς.

ο chen wenjing είπε ότι με την επιταχυνόμενη εφαρμογή πολλών πολιτικών πρόσφατα, οι τιμές των κατοικιών στις κεντρικές πόλεις αναμένεται να σταθεροποιηθούν και η δραστηριότητα της αγοράς ακινήτων αναμένεται να αυξηθεί το τέταρτο τρίμηνο. η πτώση και η σταθεροποίηση των βασικών αστικών αγορών αναμένεται επίσης να ωθήσουν περαιτέρω την εθνική αγορά ακινήτων να επιταχύνει τον πάτο της.

ο μέσος ημερήσιος όγκος πωλήσεων νέων κατοικιών διπλασιάζεται 

όχι μόνο στο πεκίνο, αλλά και στη σαγκάη, στο guangzhou, στο shenzhen και σε άλλα μέρη, η αγορά ακινήτων γνώρισε επίσης ανάκαμψη μετά το new deal.

στο shenzhen, μετά την εφαρμογή της πολιτικής shenzhen στις 29 σεπτεμβρίου, πολλά έργα ακινήτων προς πώληση δέχτηκαν μεγάλο αριθμό επισκεπτών. σύμφωνα με το nanfang.com, και οι 395 μονάδες του ruijingwanju στο shenzhen εξαντλήθηκαν σε μισή μέρα σε μόλις 8 ώρες.

στο guangzhou, στις 30 σεπτεμβρίου, πολλά δημοφιλή έργα ακινήτων στο guangzhou ήταν πολύ δημοφιλή. στο new world·tianfu yipan στην περιοχή liwan, η περιοχή των διαπραγματεύσεων στις εγκαταστάσεις ήταν βασικά γεμάτη θεατές ακινήτων.

σύμφωνα με την αφίσα του guangzhou shell new home festival που κυκλοφόρησε από τη shell search, ο αριθμός των συνδρομών ξεπέρασε τις 600 την πρώτη ημέρα της χρυσής εβδομάδας.

σύμφωνα με στοιχεία που παρέχονται στον συγγραφέα από το china index research institute, από τις 24 έως τις 29 σεπτεμβρίου 2024, ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών στο πεκίνο αυξήθηκε κατά 100,9% σε σύγκριση με την 1η έως την 23η σεπτεμβρίου.

στη σαγκάη, ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών από τις 24 έως τις 29 σεπτεμβρίου αυξήθηκε επίσης κατά 64,4% σε σύγκριση με την 1η έως τις 23 σεπτεμβρίου. επιπλέον, η guangzhou αυξήθηκε κατά 76,6% και η shenzhen αυξήθηκε κατά 47,7%.

ο αναλυτής ακίνητης περιουσίας yan yuejin πιστεύει ότι καθώς διάφορες περιοχές συνεχίζουν να βελτιστοποιούν τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς ακινήτων, οι προσδοκίες της αγοράς ακινήτων και το αγοραστικό κλίμα έχουν γενικά αυξηθεί και η δραστηριότητα έχει δείξει ότι ο όγκος συναλλαγών κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας της χρυσής εβδομάδας θα καταγραφεί αύξηση.

ο yan yuejin είπε ότι προσβλέποντας στο μέλλον, οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων θα οδηγήσουν σε ένα κύμα καλών συνθηκών αγοράς το τέταρτο τρίμηνο και ενδέχεται να δείξουν μια καλή δυναμική "αυξανόμενου όγκου και τιμής" και τον δρόμο προς μια ανοδική αγορά ακινήτων έχει αρχίσει.

η ανάκαμψη από την πλευρά των πωλήσεων έχει επίσης ενεργοποιήσει ξανά την αγορά γης. στις 29 σεπτεμβρίου, ένα αγροτεμάχιο στη λεωφόρο linjiang στην περιοχή tianhe, guangzhou πουλήθηκε μέσω προσφορών, προσελκύοντας τρεις εταιρείες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της poly development, για να «συμμετάσχουν στη μάχη». μετά από πέντε ώρες «σκληρής μάχης», η poly development κέρδισε τελικά το αγροτεμάχιο με συνολική τιμή 11,755 δισεκατομμυρίων γιουάν και επιτόκιο πριμοδότησης 33,4%.

η κατώτατη τιμή συναλλαγής αυτού του αγροτεμαχίου είναι περίπου 67.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, η οποία είναι η δεύτερη υψηλότερη τιμή συναλλαγής γης στο guangzhou και το αγροτεμάχιο με την υψηλότερη συνολική τιμή που πωλήθηκε ποτέ στην περιοχή tianhe.

ένας ιδιοκτήτης αύξησε προσωρινά την τιμή κατά 350.000 γιουάν

καθώς η αγορά ανακάμπτει, «υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να αυξηθούν οι τιμές μετά την εθνική εορτή» γίνεται η «ενιαία ρήση» πολλών στελεχών πωλήσεων.

ένας σύμβουλος πωλήσεων ακινήτων στην περιοχή future science city της περιοχής changping, στο πεκίνο, είπε στον συγγραφέα ότι την 1η οκτωβρίου, η τιμή του ακινήτου αυξήθηκε κατά 2%.

επιπλέον, η china construction yipin εξέδωσε μια αφίσα που δηλώνει ότι από τις 8 οκτωβρίου, τα έργα της όπως το huaxiang no. .

οι νέες πολιτικές αγοράς ακινήτων επηρεάζουν επίσης τη νοοτροπία των ιδιοκτητών μεταχειρισμένων κατοικιών. «δεν μπορούμε να το πουλήσουμε στην τιμή που το πουλούσαμε παλιά», είπε ένας διευθυντής καταστήματος πρακτορείου στην περιοχή chaoyang του πεκίνου.

είπε ότι ένας πελάτης ενδιαφέρεται για ένα σπίτι και η τιμή που διαπραγματεύτηκε με τον ιδιοκτήτη ήταν 2,5 εκατομμύρια γιουάν. μετά την εισαγωγή της νέας πολιτικής για την αγορά ακινήτων, ο ιδιοκτήτης προσάρμοσε την τιμή στα 2,85 εκατομμύρια γιουάν σε μια νύχτα, σημειώνοντας αύξηση 14%.

"μετά την κυκλοφορία της νέας πολιτικής, δεν είναι ασυνήθιστο οι πωλητές μεταχειρισμένων κατοικιών να έχουν καλύτερες προσδοκίες για τις τιμές των κατοικιών, να αποσύρουν την ελάχιστη τιμή και να την αυξάνουν κατά διακόσιες έως τριακόσιες χιλιάδες γιουάν σε μια νύχτα. υπάρχουν επίσης ορισμένοι πωλητές που έχουν διαφορετική νοοτροπία ακόμα κι αν η τιμή εισαγωγής δεν έχει προσαρμοστεί και δεν βιάζονται πλέον να πουλήσουν σε μειωμένη τιμή», δήλωσε ένας μεσίτης στην περιοχή shijingshan του πεκίνου.

ωστόσο, το αγοραστικό κλίμα που πυροδότησε η νέα πολιτική δεν έχει ακόμη οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των τιμών των κατοικιών.

«στη νέα αγορά κατοικίας, καθώς οι προγραμματιστές επιθυμούν να πουλήσουν και να εισπράξουν πληρωμές, είναι απίθανο να αυξήσουν σημαντικά τις τιμές μια εταιρεία ακινήτων με έδρα το πεκίνο ανέλυσε τον συγγραφέα.

σύμφωνα με μια εταιρεία real estate με έδρα τη νότια κίνα, η εταιρεία εκμεταλλεύεται την περίοδο πολιτικής και καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για να προωθήσει τις πωλήσεις ακινήτων σε βασικά έργα σε βασικούς τομείς.

είπε ότι η επί του παρόντος ανακοινωθείσα αύξηση 2% μπορεί να γίνει κατανοητή ως εργαλείο μάρκετινγκ που υιοθετήθηκε από τους προγραμματιστές για την προώθηση παραγγελιών. οι αυξημένες τιμές θα μεταφερθούν στην πραγματικότητα στους αγοραστές κατοικιών με τη μορφή κάποιων επιδοτήσεων.

στις 2 οκτωβρίου, ο συγγραφέας του "prism" επισκέφτηκε ένα έργο προς πώληση στην περιοχή changping, στο πεκίνο. η τιμή-οδηγός του έργου είναι περίπου 65.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. «μπορείτε να πάρετε μια απόφαση σήμερα;» προέτρεψε ο επί τόπου σύμβουλος ακινήτων και έδειξε στον συγγραφέα την πραγματική τιμή των 59.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο στην αριθμομηχανή.

στον τομέα της μεταχειρισμένης κατοικίας, αν και ορισμένοι ιδιοκτήτες αύξησαν προσωρινά τις τιμές τους, πολλοί πράκτορες είπαν στον συγγραφέα ότι τα σπίτια με αυξημένες τιμές δεν έχουν πουληθεί.

"οι ιδιοκτήτες που αυξάνουν τις τιμές δεν είναι συνετοί. εξακολουθεί να είναι μια αγορά αγοραστών. υπάρχουν πολλοί περισσότεροι άνθρωποι που περιμένουν να πουλήσουν τα σπίτια τους από όσους τα αγοράζουν. η αύξηση των τιμών θα δυσκολέψει την πώληση ενός μεσίτη στην περιοχή chaoyang." , είπε το πεκίνο στον συγγραφέα so είπε.

ο πράκτορας είπε ότι αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει «αγορά πανικού» παρόμοια με το 2016-2017.