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le 2 octobre, dans un bureau de vente immobilière du district de baoshan, à shanghai, les citoyens ont appris des informations sur le logement grâce à la présentation du personnel. source de l'image : visuel chine

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editeur | wang weikai

produit | prisme·tencent xiaoman studio

en cette fête nationale, certains bureaux de vente sont occupés.

le premier jour de la fête nationale, les deux principales bourses de shanghai et de shenzhen ont été fermées. certaines personnes qui avaient gagné de l'argent en bourse ont commencé à entrer dans les bureaux de vente pour rechercher de nouvelles opportunités d'investissement.

l'enthousiasme des gens pour l'achat de maisons a été enflammé par l'introduction récente de nouvelles politiques sur le marché immobilier. le 26 septembre, une réunion du bureau politique du comité central a mis l'accent sur « la promotion du marché immobilier pour qu'il cesse de chuter et se stabilise » et « l'ajustement de la politique de restriction de l'achat de logements et la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants ». plus tard, le ministère du logement et du développement urbain et rural a déclaré qu'il aidait les villes de premier rang à faire bon usage de leur autonomie dans la régulation du marché immobilier et à ajuster les politiques de restriction de l'achat de logements en fonction des politiques spécifiques à la ville.

en seulement deux jours, pékin, shanghai, guangzhou, shenzhen et d'autres villes ont réagi rapidement.

le 30 septembre, six départements, dont la commission municipale du logement et du développement urbain-rural de pékin, ont publié conjointement l'« avis sur l'optimisation et l'ajustement des politiques immobilières de la ville », annonçant une réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants, une réduction du minimum taux d'acompte pour les prêts personnels au logement et augmentation des prêts du fonds de prévoyance pour le logement. les mesures politiques comprennent l'intensité du soutien, la réduction du nombre d'années pendant lesquelles les ménages non pékinois doivent payer la sécurité sociale ou l'impôt personnel lors de l'achat d'une maison, l'ajustement du logement. politique de restriction des achats dans le district de tongzhou et annulation des normes pour les logements ordinaires et les logements non ordinaires.

dans le passé, il y avait souvent une légère recrudescence des achats de maisons pendant la fête nationale, mais au cours des deux dernières années, ce genre d'enthousiasme a été difficile à observer. aujourd'hui, avec l'éclatement des marchés boursiers et la stimulation des nouvelles politiques du marché immobilier, comment se déroulent les grands projets immobiliers en cette fête nationale ?

le directeur marketing d'un projet à vendre à pékin a déclaré sans détour à l'auteur de "prism" : "cette politique sera le point de départ pour restaurer la confiance du marché".

les ventes immobilières « sont restées debout toute la nuit »

les bruits des « œufs brisés » résonnaient les uns après les autres. c'était une scène que je n'avais pas vue depuis longtemps.

dans un centre de vente du district de haidian, à pékin, une rangée d'« œufs d'or » est soigneusement placée dans le hall. payer un dépôt peut vous rapporter un « œuf d'or », qui est une stratégie marketing courante utilisée par les développeurs. les prix de « l'œuf d'or » comprennent des récompenses en espèces, des produits blancs, etc.

le 1er octobre à midi, le bureau des ventes a cassé trois « œufs d'or » en seulement une heure. des feux d'artifice en papier et des coquilles d'œufs dorées partout sur le sol ont enregistré la scène de vente ce jour-là.

cette nuit-là, un certain nombre de promoteurs immobiliers à pékin ont annoncé leurs « records » de manière très médiatisée, parmi lesquels poly pékin « a réussi le premier jour, avec de fortes ventes de 187 millions de yuans » ; 100 groupes de clients en une seule journée et souscrits pour 125 millions de yuans...

du 1er au 2 octobre, l'auteur de "prism" a visité un certain nombre de propriétés à vendre et de magasins intermédiaires à pékin. les agents ont tous déclaré qu'après l'introduction du new deal, le nombre de demandes de renseignements, de vues et de transactions dans les magasins. avait augmenté dans une certaine mesure, et le marché immobilier reprise significative.

au china shipping huanyu future sales center, le stationnement à l’entrée est devenu un gros problème. dans l'après-midi du 1er octobre, les places de parking étaient déjà occupées et les zones non signalées en bord de route étaient également remplies de voitures particulières.

en entrant dans le hall du bureau de vente, les affiches new deal du marché immobilier produites du jour au lendemain ont été placées à l'endroit le plus visible du bureau de vente. dans le formulaire d'inscription à la visite, en seulement une heure, 11 groupes de clients se sont inscrits pour visiter la maison. les personnes qui n'ont pas pris rendez-vous à l'avance doivent faire la queue à la porte pendant plus de dix minutes pour attendre un conseiller commercial.

un vendeur de china shipping huanyu future a déclaré à l'auteur que le soir de la nouvelle publication de la politique, le 30 septembre, certains clients sont venus pendant la nuit pour signer des contrats et que le vendeur est resté éveillé presque toute la nuit cette nuit-là.

au centre de vente de longhu guancui, non loin de là, la scène était tout aussi animée, avec presque aucun siège vide dans la zone de négociation. un vendeur du bureau des ventes a déclaré à l'auteur qu'entre 22 heures et midi, rien que le 30 septembre, quatre groupes de clients ont signé des contrats.

"de nombreux vendeurs ont pris un congé anticipé, mais de nombreux collègues ont volontairement renoncé à leurs vacances et sont sur le chemin du retour", a déclaré l'auteur.

les effets de la politique se répercutent également sur le marché du logement d’occasion.

« certains clients qui hésitaient au départ sont devenus décisifs. » un agent de magasin intermédiaire du district de shijingshan, à pékin, a rappelé qu'avant l'introduction de la nouvelle politique le 30 septembre, certains clients avaient été hésitants, mais après la publication de la politique ce soir-là, client le client n'a négocié aucune condition et a signé le contrat sur place.

les politiques de restriction d'achat dans quatre grandes villes de premier rang ont été ajustées

dans la soirée du 30 septembre, pékin a finalement inauguré un nouvel assouplissement majeur de la politique de restriction des achats mise en œuvre depuis 13 ans.

selon les statistiques de l'institut de recherche immobilière centaline, à partir de septembre 2023, pékin a fait de petits pas et a émis un total de 10 polices en un an.

selon une personne du secteur immobilier qui a déclaré à l'auteur, le 1er octobre, pékin lianjia a vendu un total de 380 maisons d'occasion, soit deux fois plus que d'habitude.

d’un point de vue politique, pékin a procédé à des optimisations et à des ajustements importants en termes de restrictions d’achat. la période de sécurité sociale requise pour les familles non pékinoises qui achètent des maisons dans le cinquième périphérique a été réduite par rapport à la période initiale à trois ans, et en dehors du cinquième périphérique à deux ans. pour les talents de haut niveau qui ont un besoin urgent, la période de sécurité sociale pour l'achat d'un logement a été réduite à un an.

dans le même temps, pékin a également réduit le taux d’acompte pour les prêts personnels au logement. le taux d'acompte pour la première maison a été réduit à 15 %, la limite inférieure uniforme nationale, et le taux d'acompte pour la résidence secondaire n'est plus différencié entre ceux à l'intérieur et à l'extérieur du cinquième périphérique, et a été uniformément réduit à 20 %.

à cet égard, chen wenjing, directeur de la recherche politique à l'institut de recherche sur l'indice chinois, a déclaré à l'auteur que l'ajustement du taux d'acompte abaisserait considérablement le seuil d'achat d'un logement pour les acheteurs de logement et favoriserait efficacement la libération d'une demande de logements rigide et améliorée. l'ajustement de la politique de restriction des achats devrait également avoir un impact relativement positif sur l'activité du marché.

à l'heure actuelle, les quatre grandes villes de premier rang de pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont ajusté leurs politiques de restriction de l'achat de logements.

parmi elles, shanghai est la première ville de premier rang à répondre pleinement au nouveau ton fixé par les régulateurs. dans la soirée du 29 septembre, six départements, dont le comité municipal de gestion du logement et du développement urbain-rural de shanghai, ont publié conjointement la « avis sur l'optimisation des politiques et des mesures pour le marché immobilier de la ville », qui a réduit la période de sécurité sociale pour les non-locaux. ménages enregistrés des 3 années précédentes à 1 an.

shenzhen a optimisé la politique de restriction de l'achat de logements par district. parmi eux, les familles enregistrées à shenzhen et les célibataires peuvent acheter une maison supplémentaire en banlieue ; le délai de paiement de la sécurité sociale pour les résidents non locaux enregistrés dans le centre-ville a été réduit de 3 ans à 1 an, et la restriction d'achat en banlieue a été supprimée ; de plus, les familles avec plusieurs enfants peuvent acheter une maison supplémentaire.

guangzhou a complètement levé les restrictions sur l'achat de logements. dans la soirée du 29 septembre, le bureau général du gouvernement populaire municipal de guangzhou a publié un avis sur les mesures d'ajustement pour le développement stable et sain du marché immobilier, annulant clairement diverses politiques de restriction d'achat pour les ménages souhaitant acheter un logement dans la ville.

en fait, non seulement pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen, mais aussi xiamen, wuxi, chengdu et d'autres endroits ont récemment introduit des politiques d'optimisation pertinentes.

chen wenjing a déclaré que la mise en œuvre centralisée des politiques dans les villes de premier rang contribuerait à exercer l'effet superposé des politiques et, dans l'ensemble, aurait un effet plus positif sur la stabilisation des attentes du marché et le renforcement de la confiance du marché.

chen wenjing a déclaré qu'avec la mise en œuvre accélérée de nombreuses politiques récemment, les prix des logements dans les centres-villes devraient se stabiliser et l'activité du marché immobilier devrait augmenter au quatrième trimestre. le creux et la stabilisation des principaux marchés urbains devraient également inciter le marché immobilier national à accélérer son creux.

le volume quotidien moyen des ventes de logements neufs double 

non seulement à pékin, mais aussi à shanghai, guangzhou, shenzhen et ailleurs, le marché immobilier se redresse également après le new deal.

à shenzhen, après la mise en œuvre de la politique de shenzhen le 29 septembre, de nombreux projets immobiliers à vendre ont reçu un grand nombre de visiteurs. selon un rapport de nanfang.com, les 395 unités du ruijingwanju à shenzhen ont été vendues en une demi-journée en seulement 8 heures.

à guangzhou, le 30 septembre, de nombreux projets immobiliers populaires à guangzhou ont été très populaires. au nouveau monde·tianfu yipan, dans le district de liwan, la zone de négociation sur place était essentiellement remplie de visiteurs immobiliers.

selon l'affiche du guangzhou shell new home festival publiée par shell search, le nombre d'abonnements a dépassé 600 le premier jour de la golden week.

selon les données fournies à l'auteur par le china index research institute, du 24 au 29 septembre 2024, le volume quotidien moyen des transactions de logements neufs à pékin a augmenté de 100,9 % par rapport au 1er au 23 septembre.

à shanghai, le volume quotidien moyen des transactions de logements neufs du 24 au 29 septembre a également augmenté de 64,4 % par rapport au 1er au 23 septembre. en outre, guangzhou a connu une croissance de 76,6 % et shenzhen de 47,7 %.

l'analyste immobilier yan yuejin estime qu'à mesure que diverses régions continuent d'optimiser leurs politiques de restriction des achats immobiliers, les attentes du marché immobilier et le sentiment d'achat ont généralement augmenté, et l'activité a montré que le volume des transactions au cours de la golden week de la fête nationale enregistrera un volume record. augmenter.

yan yuejin a déclaré qu'en regardant vers l'avenir, les transactions sur le marché immobilier ouvriront la voie à une vague de bonnes conditions au quatrième trimestre et pourraient montrer une bonne dynamique de « volume et de prix croissants », et le marché haussier de l'immobilier a commencé.

la reprise du côté des ventes a également rendu le marché foncier à nouveau actif. le 29 septembre, une parcelle de terrain sur l'avenue linjiang dans le district de tianhe, à guangzhou, a été vendue par appel d'offres, incitant trois sociétés immobilières, dont poly development, à « se joindre à la bataille ». après cinq heures de « combats acharnés », poly development a finalement remporté le terrain avec un prix total de 11,755 milliards de yuans et un taux de prime de 33,4 %.

le prix plancher de transaction de cette parcelle de terrain est d'environ 67 000 yuans/mètre carré, ce qui est le deuxième prix de transaction foncière le plus élevé à guangzhou et également la parcelle de terrain dont le prix total est le plus élevé vendu aux enchères dans le district de tianhe.

un propriétaire a temporairement augmenté le prix de 350 000 yuans

à mesure que le marché se redresse, « il y a une forte probabilité que les prix augmentent après la fête nationale » est devenu le « dicton unifié » de nombreux vendeurs.

un consultant en vente de propriétés dans le quartier future science city du district de changping, à pékin, a déclaré à l'auteur que le 1er octobre, le prix de la propriété avait augmenté de 2 %.

de plus, china construction yipin a publié une affiche indiquant qu'à partir du 8 octobre, ses projets tels que huaxiang n°1 et yihe mansion bénéficieront d'une réduction de 2 % ;

les nouvelles politiques du marché immobilier affectent également la mentalité des propriétaires de logements de seconde main. « nous ne pouvons pas le vendre au prix auquel nous le vendions auparavant », a déclaré le directeur d'un magasin-agence du district de chaoyang, à pékin.

il a dit qu'un client était intéressé par une maison et que le prix négocié avec le propriétaire était de 2,5 millions de yuans. après l'introduction de la nouvelle politique du marché immobilier, le propriétaire a ajusté du jour au lendemain le prix à 2,85 millions de yuans, soit une augmentation de 14 %.

« après la publication de la nouvelle politique, il n'est pas rare que les vendeurs de maisons d'occasion aient de meilleures attentes concernant les prix de l'immobilier, retirent le prix minimum et augmentent le prix de deux à trois cent mille yuans du jour au lendemain. qui ont une mentalité différente même si le prix d'inscription n'a pas été ajusté, et ils ne sont plus pressés de vendre à un prix réduit », a déclaré un courtier du district de shijingshan, à pékin.

cependant, le sentiment d'achat de logements suscité par la nouvelle politique n'a pas encore conduit à une augmentation significative des prix de l'immobilier.

"sur le marché du logement neuf, comme les promoteurs sont désireux de vendre leurs propriétés et d'encaisser les paiements, il est peu probable qu'ils augmentent les prix de manière significative", a analysé l'auteur.

selon une société immobilière dont le siège est dans le sud de la chine, la société profite de la période de fenêtre politique et fait tout son possible pour promouvoir les ventes immobilières dans le cadre de projets clés dans des domaines clés.

il a déclaré que l'augmentation de 2% actuellement annoncée peut être comprise comme un outil marketing adopté par les développeurs pour promouvoir les commandes. la hausse des prix sera en réalité répercutée sur les acheteurs de maison sous la forme de subventions.

le 2 octobre, l'auteur de « prism » a visité un projet à vendre dans le district de changping, à pékin, le prix indicatif du projet est d'environ 65 000 yuans/mètre carré. "pouvez-vous prendre une décision aujourd'hui ?", a demandé le consultant immobilier sur place, et a montré à l'auteur le prix réel de 59 000 yuans par mètre carré sur la calculatrice.

dans le domaine des logements d'occasion, bien que certains propriétaires aient temporairement augmenté leurs prix, de nombreux agents ont déclaré à l'auteur que les maisons dont les prix avaient augmenté n'avaient pas été vendues.

"les propriétaires qui augmentent les prix sont en fait imprudents. c'est toujours un marché d'acheteurs. il y a beaucoup plus de gens qui attendent de vendre leurs maisons que de personnes qui les achètent. une augmentation des prix rendra difficile la vente de la maison", a déclaré un courtier du district de chaoyang. , a déclaré pékin à l'auteur. ainsi dit.

l'agent a déclaré qu'il n'y avait actuellement aucun « achat de panique » similaire à 2016-2017.