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il 2 ottobre, presso un ufficio di vendita immobiliare nel distretto di baoshan, a shanghai, i cittadini hanno appreso informazioni sugli alloggi attraverso la presentazione del personale. fonte immagine: visual china

autore |. yue jiachen

editore |. wang weikai

prodotto |. prism·tencent xiaoman studio

in questa giornata nazionale, alcuni uffici vendite sono occupati.

il primo giorno della giornata nazionale, le due principali borse di shanghai e shenzhen sono state chiuse. alcune persone che avevano guadagnato denaro in borsa hanno iniziato ad entrare negli uffici vendite per cercare nuove opportunità di investimento.

l'entusiasmo delle persone per l'acquisto di case è stato acceso dalla recente introduzione di nuove politiche sul mercato immobiliare. il 26 settembre, una riunione dell’ufficio politico del comitato centrale ha sottolineato “la promozione del mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi” e “l’adeguamento della politica di restrizione all’acquisto di alloggi e la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti”. successivamente, il ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha espresso sostegno affinché le città di primo livello facciano buon uso della loro autonomia nella regolamentazione del mercato immobiliare e adeguino le politiche di restrizione dell’acquisto di alloggi in base alle politiche specifiche della città.

in soli due giorni, pechino, shanghai, guangzhou, shenzhen e altre città hanno risposto rapidamente.

il 30 settembre, sei dipartimenti, tra cui la commissione municipale di pechino per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, hanno pubblicato congiuntamente l'"avviso sull'ulteriore ottimizzazione e adeguamento delle politiche immobiliari della città", annunciando una riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti, una riduzione del tasso minimo l’importo dell’acconto per i prestiti personali per la casa e un aumento dei prestiti dei fondi di previdenza per l’edilizia abitativa. l’intensità del sostegno prevede la riduzione del numero di anni per le famiglie non di pechino per pagare la previdenza sociale o l’imposta sul reddito personale al momento dell’acquisto di una casa, adeguando le restrizioni sull’acquisto di alloggi. politica nel distretto di tongzhou e cancellando gli standard per gli alloggi ordinari e non ordinari.

in passato, si verificava spesso una piccola impennata negli acquisti di case durante la giornata nazionale, ma negli ultimi due anni questo tipo di entusiasmo è stato difficile da vedere. al giorno d'oggi, con l'esplosione del mercato azionario e lo stimolo delle nuove politiche del mercato immobiliare, come si presenta la scena nei grandi immobili durante questa giornata nazionale?

il responsabile marketing di un progetto in vendita a pechino ha detto senza mezzi termini all'autore di "prism": "questa politica sarà il punto di partenza per ripristinare la fiducia del mercato".

le vendite immobiliari "sono rimaste sveglie tutta la notte"

il suono delle "uova rotte" si sentiva uno dopo l'altro. questa era una scena che non vedevo da molto tempo.

in un centro vendite nel distretto di haidian, a pechino, una fila di "uova d'oro" sono disposte ordinatamente nella hall. il pagamento di un deposito può farti guadagnare un "uovo d'oro", che è una strategia di marketing comune utilizzata dagli sviluppatori. i premi nell'"uovo d'oro" includono premi in denaro, elettrodomestici, ecc.

a mezzogiorno del 1° ottobre, l'ufficio vendite ha aperto tre "uova d'oro" in una sola ora. fuochi d'artificio di carta e gusci d'uovo dorati su tutto il pavimento hanno registrato la scena delle vendite di quel giorno.

quella notte, un certo numero di promotori immobiliari a pechino hanno annunciato i loro "record" in modo di alto profilo. tra questi, poly beijing "ha avuto successo il primo giorno, con forti vendite di 187 milioni di yuan" i commercianti cinesi xi hanno visitato più di 100 gruppi di clienti in un solo giorno e si sono abbonati per 125 milioni di yuan...

dall'1 al 2 ottobre, l'autore di "prism" ha visitato una serie di proprietà in vendita e negozi di intermediazione a pechino. tutti gli agenti hanno affermato che dopo l'introduzione del new deal, le richieste, le opinioni e il volume delle transazioni del negozio sono aumentati a. in una certa misura. il mercato immobiliare ripresa significativa.

al china shipping huanyu future sales center, il parcheggio all'ingresso è diventato un grosso problema. nel pomeriggio del 1° ottobre i parcheggi erano già occupati e anche le aree non segnalate lungo la strada erano piene di auto private.

entrando nell'atrio dell'ufficio vendite, i manifesti del new deal del mercato immobiliare prodotti durante la notte sono stati posizionati nella posizione più visibile dell'ufficio vendite. nel modulo di registrazione della visita, in appena un'ora, sono risultati 11 gruppi di clienti che si sono registrati per visionare la casa. le persone che non hanno fissato un appuntamento in anticipo devono fare la fila all'ingresso per più di dieci minuti in attesa di un consulente di vendita.

un venditore di china shipping huanyu future ha detto all'autore che la notte del rilascio della nuova politica, il 30 settembre, alcuni clienti sono venuti durante la notte per firmare contratti e il venditore è rimasto sveglio quasi tutta la notte quella notte.

al centro vendite di longhu guancui, non lontano, la scena era altrettanto vivace, con quasi nessun posto vuoto nell'area delle trattative. un venditore dell'ufficio vendite ha riferito all'autore che solo il 30 settembre 4 gruppi di clienti hanno firmato contratti tra le 22:00 e le 12:00.

"molti addetti alle vendite hanno preso le ferie in anticipo, ma molti colleghi hanno rinunciato alle ferie di propria iniziativa e stanno tornando."

gli effetti della politica monetaria si trasmettono anche al mercato immobiliare di seconda mano.

"alcuni clienti che inizialmente erano titubanti sono ora diventati decisivi." un agente di un negozio intermediario nel distretto di shijingshan, a pechino, ha ricordato che prima che la nuova politica fosse introdotta il 30 settembre, alcuni clienti erano stati titubanti, ma dopo che la politica è stata rilasciata quella notte, questo è successo. cliente il cliente non ha negoziato alcuna condizione e ha firmato il contratto sul posto.

le politiche di restrizione degli acquisti in quattro principali città di primo livello sono state adeguate

la sera del 30 settembre pechino ha finalmente inaugurato un nuovo importante allentamento della politica di restrizioni agli acquisti in vigore da 13 anni.

secondo le statistiche del centaline real estate research institute, a partire da settembre 2023 pechino ha fatto piccoli passi e ha emesso un totale di 10 polizze in un anno.

secondo un esperto del settore immobiliare che ha riferito all'autore, il 1° ottobre la lianjia di pechino ha venduto un totale di 380 case di seconda mano, il doppio del solito.

dal punto di vista politico, pechino ha apportato ottimizzazioni e aggiustamenti significativi in ​​termini di restrizioni agli acquisti. il periodo di previdenza sociale richiesto per le famiglie non di pechino che acquistano case all'interno della quinta circonvallazione è stato ridotto dal periodo originale a 3 anni, e fuori dalla quinta circonvallazione a 2 anni. per i talenti di alto livello e urgentemente necessari, il periodo di previdenza sociale per l'acquisto di una casa è stato ridotto a un anno.

allo stesso tempo, pechino ha anche ridotto la percentuale di acconti per i prestiti personali per la casa. la quota di acconto per la prima casa è stata ridotta al 15%, limite minimo unitario nazionale, e la quota di acconto per la seconda casa non è più differenziata tra quelle all'interno e all'esterno della quinta circonvallazione, ma è stata ridotta uniformemente a 20%.

a questo proposito, chen wenjing, direttore della ricerca politica del china index research institute, ha detto all’autore che l’adeguamento del tasso di acconto abbasserà significativamente la soglia di acquisto di case per gli acquirenti di case e promuoverà efficacemente il rilascio di una domanda immobiliare rigida e migliorata. si prevede che anche l’adeguamento della politica di restrizione degli acquisti avrà un impatto relativamente positivo sull’attività del mercato.

allo stato attuale, le quattro principali città di primo livello, pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen, hanno adeguato le loro politiche di restrizione all’acquisto di alloggi.

tra queste, shanghai è la prima città di primo livello a rispondere pienamente al nuovo tono imposto dalle autorità di regolamentazione. la sera del 29 settembre, sei dipartimenti, tra cui il comitato per la gestione dell'edilizia municipale e dello sviluppo urbano-rurale di shanghai, hanno pubblicato congiuntamente l'"avviso su ulteriori politiche e misure di ottimizzazione per il mercato immobiliare della città", che ha ridotto il periodo di previdenza sociale per i non locali. famiglie registrate dai 3 anni precedenti a 1 anno.

shenzhen ha ottimizzato la politica di restrizione dell'acquisto di alloggi mediante la zonizzazione. tra questi, le famiglie e i single registrati a shenzhen possono acquistare un'ulteriore casa in periferia; il periodo di pagamento della previdenza sociale per i residenti registrati non locali nella città centrale è stato ridotto da 3 anni a 1 anno, e viene cancellata la restrizione all'acquisto in periferia, inoltre, chi ha più figli può acquistare un'altra casa;

guangzhou ha completamente revocato le restrizioni sull’acquisto di alloggi. la sera del 29 settembre, l'ufficio generale del governo popolare municipale di guangzhou ha emesso un avviso sulle misure di adeguamento per lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare, annullando chiaramente varie politiche di restrizione all'acquisto di case in città da parte delle famiglie.

infatti, non solo pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen, ma anche xiamen, wuxi, chengdu e altri luoghi hanno recentemente introdotto politiche di ottimizzazione rilevanti.

chen wenjing ha affermato che l’attuazione centralizzata delle politiche nelle città di primo livello aiuterà a esercitare l’effetto sovrapposto delle politiche e, nel complesso, avrà un effetto più positivo sulla stabilizzazione delle aspettative del mercato e sull’aumento della fiducia del mercato.

chen wenjing ha affermato che con la recente attuazione accelerata di molte politiche, si prevede che i prezzi delle case nelle città principali si stabilizzeranno e che l'attività del mercato immobiliare aumenterà nel quarto trimestre. si prevede inoltre che il fondo e la stabilizzazione del mercato urbano principale spingano ulteriormente il mercato immobiliare nazionale ad accelerare il suo fondo.

il volume medio giornaliero delle vendite di nuove case raddoppia 

non solo a pechino, ma anche a shanghai, guangzhou, shenzhen e in altri luoghi, il mercato immobiliare ha sperimentato una ripresa dopo il new deal.

a shenzhen, dopo l'attuazione della politica di shenzhen il 29 settembre, molti progetti immobiliari in vendita hanno ricevuto un gran numero di visitatori. secondo nanfang.com, tutte le 395 unità del ruijingwanju a shenzhen sono state esaurite in mezza giornata e in sole 8 ore.

a guangzhou, il 30 settembre, molti progetti immobiliari popolari erano molto popolari. al new world·tianfu yipan nel distretto di liwan, l'area di negoziazione in loco era praticamente piena di visitatori immobiliari.

secondo il poster del guangzhou shell new home festival pubblicato da shell search, il numero di abbonamenti ha superato i 600 nel primo giorno della settimana d'oro.

secondo i dati forniti all’autore dal china index research institute, dal 24 al 29 settembre 2024, il volume medio giornaliero delle transazioni di nuove case a pechino è aumentato del 100,9% rispetto al periodo dal 1 al 23 settembre.

a shanghai, anche il volume medio giornaliero delle transazioni di nuove case dal 24 al 29 settembre è aumentato del 64,4% rispetto al periodo dal 1 al 23 settembre. inoltre, guangzhou è cresciuta del 76,6% e shenzhen del 47,7%.

l'analista immobiliare yan yuejin ritiene che, poiché varie regioni continuano a ottimizzare le politiche di restrizione degli acquisti immobiliari, le aspettative del mercato immobiliare e il sentimento di acquisto sono generalmente aumentati e l'attività ha dimostrato che il volume delle transazioni durante la national day golden week registrerà un aumento .

yan yuejin ha detto che guardando al futuro, le transazioni sul mercato immobiliare introdurranno un'ondata di buone condizioni nel quarto trimestre e potrebbero mostrare un buon slancio di "aumento di volume e prezzo", e il mercato rialzista immobiliare è iniziato.

la ripresa delle compravendite ha riattivato anche il mercato fondiario. il 29 settembre, un appezzamento di terreno su linjiang avenue nel distretto di tianhe, guangzhou, è stato venduto tramite gare d'appalto, attirando tre società immobiliari, tra cui poly development, a "unirsi alla battaglia". dopo cinque ore di "aspri combattimenti", poly development ha finalmente vinto il lotto di terreno per un prezzo totale di 11,755 miliardi di yuan e un tasso di premio del 33,4%.

il prezzo minimo della transazione di questo lotto di terreno è di circa 67.000 yuan/metro quadrato, che è il secondo prezzo di transazione del terreno più alto a guangzhou ed è anche il lotto di terreno con il prezzo totale più alto messo all'asta nel distretto di tianhe.

un proprietario ha temporaneamente aumentato il prezzo di 350.000 yuan

con la ripresa del mercato, "c'è un'alta probabilità che i prezzi aumenteranno dopo la giornata nazionale" sta diventando il "detto unificato" di molti venditori.

un consulente immobiliare nella zona della future science city nel distretto di changping, a pechino, ha detto all'autore che il 1° ottobre il prezzo della proprietà è aumentato del 2%.

inoltre, china construction yipin ha pubblicato un poster in cui afferma che dall'8 ottobre i suoi progetti come huaxiang no. 1 e yihe mansion riceveranno uno sconto del 2% beijing changping new town wutong shanyu riceveranno uno sconto del 2%...

le nuove politiche del mercato immobiliare influenzano anche la mentalità dei proprietari di case di seconda mano. "non possiamo venderlo al prezzo a cui lo vendevamo in passato", ha detto il direttore di un negozio di un'agenzia nel distretto di chaoyang, a pechino.

ha detto che un cliente era interessato a una casa e il prezzo negoziato con il proprietario era di 2,5 milioni di yuan. dopo l'introduzione della nuova politica del mercato immobiliare, il proprietario ha adeguato il prezzo durante la notte a 2,85 milioni di yuan, con un incremento del 14%.

"dopo l'entrata in vigore della nuova politica, non è raro che i venditori di case di seconda mano abbiano aspettative migliori sui prezzi delle case, ritirino il prezzo minimo e aumentino il prezzo da due a trecentomila yuan da un giorno all'altro. ci sono anche alcuni venditori che hanno una mentalità diversa anche se il prezzo di quotazione non è stato adeguato e non hanno più fretta di vendere a un prezzo ridotto", ha affermato un broker del distretto di shijingshan, a pechino.

tuttavia, la tendenza all’acquisto di case innescata dalla nuova politica non ha ancora portato a un aumento significativo dei prezzi delle case.

"nel nuovo mercato immobiliare, poiché gli sviluppatori sono ansiosi di vendere proprietà e riscuotere i pagamenti, è improbabile che aumentino i prezzi in modo significativo." un insider di una società immobiliare con sede a pechino ha analizzato l'autore.

secondo una società immobiliare con sede nel sud della cina, la società sta sfruttando il periodo di validità della politica e sta facendo ogni sforzo per promuovere le vendite immobiliari in progetti chiave in aree chiave.

ha affermato che l'aumento del 2% attualmente annunciato può essere inteso come uno strumento di marketing adottato dagli sviluppatori per promuovere gli ordini. l’aumento dei prezzi verrà effettivamente trasferito agli acquirenti di case sotto forma di sussidi.

il 2 ottobre, l'autore di "prism" ha visitato un progetto in vendita nel distretto di changping, a pechino. il prezzo indicativo del progetto è di circa 65.000 yuan/metro quadrato. "puoi prendere una decisione oggi?", ha esortato il consulente immobiliare in loco e ha mostrato all'autore il prezzo effettivo di 59.000 yuan al metro quadrato.

nel campo delle case di seconda mano, anche se alcuni proprietari hanno temporaneamente aumentato i prezzi, molti intermediari hanno detto all'autore che le case con i prezzi aumentati non sono state vendute.

"i proprietari che alzano i prezzi sono in realtà imprudenti. è ancora un mercato di acquirenti, e ci sono molte più persone che aspettano di vendere le loro case di quante ce ne siano quelle che le comprano. aumentare i prezzi renderà difficile vendere la casa." distretto, pechino ha detto all'autore così detto.

l'agente ha affermato che attualmente non vi sono "acquisti dettati dal panico" simili a quelli del 2016-2017.