nachricht

am 2. oktober erfuhren die bürger in einem immobilienverkaufsbüro im bezirk baoshan, shanghai, durch die einführung von mitarbeitern etwas über wohnungsinformationen. bildquelle: visual china

autor |. yue jiachen

herausgeber |. wang weikai

produziert |. prism·tencent xiaoman studio

an diesem nationalfeiertag sind einige verkaufsbüros beschäftigt.

am ersten tag des nationalfeiertags wurden die beiden großen börsen in shanghai und shenzhen geschlossen. einige leute, die an der börse geld verdient hatten, begannen, die verkaufsbüros zu betreten, um nach neuen investitionsmöglichkeiten zu suchen.

die begeisterung der menschen für den hauskauf ist durch die jüngste einführung neuer richtlinien auf dem immobilienmarkt entfacht worden. am 26. september betonte eine sitzung des politbüros des zentralkomitees „die förderung des immobilienmarkts, damit dieser nicht weiter fällt und sich stabilisiert“, und „die politik zur beschränkung des wohnungskaufs anzupassen und die bestehenden hypothekenzinsen zu senken“. später brachte das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung seine unterstützung dafür zum ausdruck, dass erstklassige städte ihre autonomie bei der regulierung des immobilienmarktes sinnvoll nutzen und die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs an die stadtspezifischen richtlinien anpassen sollten.

in nur zwei tagen reagierten peking, shanghai, guangzhou, shenzhen und andere städte schnell.

am 30. september gaben sechs abteilungen, darunter die beijinger kommunalkommission für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung, gemeinsam die „mitteilung zur weiteren optimierung und anpassung der immobilienbezogenen richtlinien der stadt“ heraus und kündigten eine senkung der bestehenden hypothekenzinsen und eine senkung des mindestzinssatzes an zu den politischen maßnahmen gehören die intensität der unterstützung, die verringerung der anzahl der jahre, in denen haushalte außerhalb pekings beim kauf eines hauses sozialversicherung oder persönliche steuern zahlen müssen, und die anpassung der wohnverhältnisse kaufbeschränkungspolitik im bezirk tongzhou und aufhebung der standards für gewöhnlichen wohnraum und nicht-gewöhnlichen wohnraum.

in der vergangenheit gab es während des nationalfeiertags oft einen kleinen aufschwung beim hauskauf, aber in den letzten zwei jahren war diese art von aufregung kaum zu beobachten. wie ist heute, angesichts des börsenbooms und der stimulierung durch die neue immobilienmarktpolitik, die szene in großen immobilien an diesem nationalfeiertag?

der marketingleiter eines zum verkauf stehenden projekts in peking sagte dem autor von „prism“ unverblümt: „diese politik wird der ausgangspunkt für die wiederherstellung des marktvertrauens sein.“

immobilienverkäufe blieben „die ganze nacht wach“

das geräusch des „eierzerschlagens“ ertönte nacheinander. dies war eine szene, die ich schon lange nicht mehr gesehen hatte.

in einem verkaufszentrum im bezirk haidian, peking, ist eine reihe „goldener eier“ ​​ordentlich in der lobby platziert. durch die zahlung einer einzahlung können sie ein „goldenes ei“ erhalten, eine gängige marketingstrategie von entwicklern. zu den preisen im „goldenen ei“ gehören geldprämien, haushaltsgeräte usw.

am mittag des 1. oktober brach das verkaufsbüro in nur einer stunde drei „goldene eier“ ​​auf. papierfeuerwerk und goldene eierschalen überall auf dem boden zeichneten die verkaufsszene an diesem tag auf.

in dieser nacht gaben mehrere immobilienentwickler in peking ihre „rekorde“ bekannt. darunter war poly beijing „am ersten tag mit einem starken umsatz von 187 millionen yuan erfolgreich“; 100 kundengruppen an einem einzigen tag und ein abonnement für 125 millionen yuan ...

vom 1. bis 2. oktober besuchte der autor von „prism“ eine reihe von zum verkauf stehenden immobilien und zwischengeschäften in peking. die agenten sagten alle, dass nach der einführung des new deal die anfragen, aufrufe und das transaktionsvolumen des geschäfts gestiegen seien in gewissem maße erholt sich der immobilienmarkt deutlich.

im china shipping huanyu future sales center ist das parken am eingang zu einem großen problem geworden. am nachmittag des 1. oktober waren die parkplätze bereits belegt, auch die nicht markierten bereiche am straßenrand waren mit privatwagen gefüllt.

beim betreten der lobby des verkaufsbüros wurden die über nacht produzierten new-deal-poster für den immobilienmarkt an der auffälligsten stelle des verkaufsbüros platziert. im besuchsregistrierungsformular gab es in nur einer stunde 11 kundengruppen, die sich für eine besichtigung des hauses angemeldet hatten. wer vorab keinen termin vereinbart hat, muss mehr als zehn minuten an der tür anstehen, um auf einen verkaufsberater zu warten.

ein verkäufer von china shipping huanyu future erzählte dem autor, dass in der nacht der veröffentlichung der neuen police am 30. september einige kunden über nacht kamen, um verträge zu unterzeichnen, und der verkäufer in dieser nacht fast die ganze nacht wach blieb.

im nicht weit entfernten longhu guancui sales center war die szene ebenso lebhaft und es gab fast keine freien plätze im verhandlungsbereich. ein verkäufer im verkaufsbüro teilte dem autor mit, dass allein am 30. september zwischen 22 und 12 uhr vier kundengruppen verträge unterzeichnet hätten.

„viele vertriebsmitarbeiter haben vorzeitig urlaub genommen, viele kollegen haben jedoch aus eigenem antrieb auf den urlaub verzichtet und sind auf dem weg zurück.“

die politischen auswirkungen übertragen sich auch auf den gebrauchtwohnungsmarkt.

„einige kunden, die ursprünglich zögerlich waren, sind nun entscheidungsfreudig geworden.“ ein zwischenhändler im bezirk shijingshan in peking erinnerte daran, dass einige kunden vor einführung der neuen richtlinie am 30. september zögerlich gewesen waren, dies jedoch nach der veröffentlichung der richtlinie in dieser nacht der fall war kunde der kunde hat keine konditionen ausgehandelt und den vertrag vor ort unterzeichnet.

die kaufbeschränkungsrichtlinien in vier großen städten der ersten reihe wurden angepasst

am abend des 30. september leitete peking schließlich eine neue große lockerung der seit 13 jahren geltenden kaufbeschränkungspolitik ein.

laut statistiken des centaline real estate research institute hat peking ab september 2023 kleine schritte unternommen und innerhalb eines jahres insgesamt 10 policen ausgestellt.

laut einer person aus der immobilienbranche, die dem autor sagte, habe beijing lianjia am 1. oktober insgesamt 380 gebrauchte häuser verkauft, doppelt so viele wie üblich.

aus politischer sicht hat peking erhebliche optimierungen und anpassungen hinsichtlich der kaufbeschränkungen vorgenommen. die sozialversicherungspflicht für nicht in peking ansässige familien, die häuser innerhalb der fünften ringstraße kaufen, wurde von ursprünglich auf drei jahre und außerhalb der fünften ringstraße auf zwei jahre verkürzt. für hochrangige und dringend benötigte talente wurde die sozialversicherungsfrist beim hauskauf auf ein jahr verkürzt.

gleichzeitig senkte peking auch die anzahlungsquote für private wohnungsbaudarlehen. die anzahlungsquote für das ersthaus wurde auf 15 % gesenkt, die bundesweit einheitliche untergrenze, und die anzahlungsquote für das zweithaus wird nicht mehr zwischen häusern innerhalb und außerhalb der fünften ringstraße differenziert, sondern einheitlich auf reduziert 20 %.

in diesem zusammenhang sagte chen wenjing, direktor für politikforschung am china index research institute, dem autor, dass die anpassung der anzahlungsquote die kaufschwelle für eigenheime für eigenheimkäufer deutlich senken und die beseitigung der starren und verbesserten nachfrage nach wohnraum wirksam fördern werde. auch die anpassung der kaufbeschränkungspolitik dürfte sich relativ positiv auf das marktgeschehen auswirken.

derzeit haben die vier großen städte der ersten reihe in peking, shanghai, guangzhou und shenzhen ihre richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs angepasst.

unter ihnen ist shanghai die erste erstklassige stadt, die vollständig auf den neuen ton der regulierungsbehörden reagiert. am abend des 29. september gaben sechs abteilungen, darunter das shanghai municipal housing and urban-rural development management committee, gemeinsam die „mitteilung zur weiteren optimierung von richtlinien und maßnahmen für den immobilienmarkt der stadt“ heraus, die die sozialversicherungsdauer für nicht-ortsansässige verkürzte registrierte haushalte der letzten 3 jahre bis 1 jahr.

shenzhen hat die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs durch zoneneinteilung optimiert. unter anderem können in shenzhen registrierte familien und singles ein zusätzliches haus in den vororten erwerben 1 jahr, und die kaufbeschränkung in den vororten wurde aufgehoben; außerdem können familien mit mehreren kindern ein zusätzliches haus erwerben.

guangzhou hat die beschränkungen für den wohnungskauf vollständig aufgehoben. am abend des 29. september veröffentlichte das generalbüro der städtischen volksregierung von guangzhou eine bekanntmachung über anpassungsmaßnahmen für eine stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes, in der verschiedene kaufbeschränkungsrichtlinien für haushalte beim erwerb von wohnraum in der stadt eindeutig aufgehoben wurden.

tatsächlich haben nicht nur peking, shanghai, guangzhou und shenzhen, sondern auch xiamen, wuxi, chengdu und andere orte kürzlich entsprechende optimierungsrichtlinien eingeführt.

chen wenjing sagte, dass die zentralisierte umsetzung von richtlinien in erstklassigen städten dazu beitragen werde, die übergeordnete wirkung von richtlinien auszuüben, und dass sie insgesamt einen positiveren effekt auf die stabilisierung der markterwartungen und die stärkung des marktvertrauens haben werde.

chen wenjing sagte, dass sich die immobilienpreise in den kernstädten aufgrund der beschleunigten umsetzung vieler maßnahmen in letzter zeit stabilisieren dürften und die aktivität auf dem immobilienmarkt im vierten quartal voraussichtlich zunehmen werde. es wird erwartet, dass die talsohle und stabilisierung des städtischen kernmarktes auch den nationalen immobilienmarkt weiter dazu antreiben wird, seine talsohle zu beschleunigen.

das durchschnittliche tägliche verkaufsvolumen neuer häuser verdoppelt sich 

nicht nur in peking, sondern auch in shanghai, guangzhou, shenzhen und anderen orten hat der immobilienmarkt nach dem new deal eine erholung erlebt.

in shenzhen haben nach der umsetzung der shenzhen-politik am 29. september viele zum verkauf stehende immobilienprojekte eine große anzahl von besuchern empfangen. laut nanfang.com waren alle 395 einheiten von ruijingwanju in shenzhen innerhalb eines halben tages und in nur 8 stunden ausverkauft.

in guangzhou erfreuten sich am 30. september viele beliebte immobilienprojekte in guangzhou großer beliebtheit. bei new world·tianfu yipan im bezirk liwan war der verhandlungsbereich vor ort praktisch voller immobilienbesichtiger.

laut dem von shell search veröffentlichten poster zum guangzhou shell new home festival überstieg die zahl der abonnements am ersten tag der goldenen woche 600.

nach angaben des china index research institute, die dem autor zur verfügung gestellt wurden, stieg das durchschnittliche tägliche transaktionsvolumen neuer häuser in peking vom 24. bis 29. september 2024 im vergleich zum 1. bis 23. september um 100,9 %.

in shanghai stieg das durchschnittliche tägliche transaktionsvolumen neuer häuser vom 24. bis 29. september im vergleich zum 1. bis 23. september ebenfalls um 64,4 %. darüber hinaus wuchs guangzhou um 76,6 % und shenzhen um 47,7 %.

der immobilienanalyst yan yuejin geht davon aus, dass die erwartungen am immobilienmarkt und die kaufstimmung im allgemeinen gestiegen sind, da verschiedene regionen ihre richtlinien für immobilienkäufe weiter optimieren. es wird erwartet, dass das transaktionsvolumen während der goldenen woche zum nationalfeiertag zunehmen wird .

yan yuejin sagte, dass mit blick auf die zukunft immobilienmarkttransaktionen im vierten quartal eine welle guter bedingungen einläuten werden und möglicherweise eine gute dynamik von „steigendem volumen und steigenden preisen“ zeigen werden, und der immobilienbullenmarkt hat begonnen.

die erholung auf der absatzseite hat auch den grundstücksmarkt wieder aktiv gemacht. am 29. september wurde ein grundstück an der linjiang avenue im tianhe-bezirk von guangzhou im rahmen einer ausschreibung verkauft, was drei immobilienunternehmen, darunter poly development, dazu anregte, sich „dem kampf anzuschließen“. nach fünf stunden „erbitterter kämpfe“ gewann poly development schließlich das grundstück mit einem gesamtpreis von 11,755 milliarden yuan und einem prämiensatz von 33,4 %.

der mindesttransaktionspreis dieses grundstücks beträgt etwa 67.000 yuan/quadratmeter. dies ist der zweithöchste grundstückstransaktionspreis in guangzhou und gleichzeitig das grundstück mit dem höchsten gesamtpreis, der im bezirk tianhe versteigert wurde.

ein eigentümer erhöhte den preis vorübergehend um 350.000 yuan

während sich der markt erholt, wird „die wahrscheinlichkeit, dass die preise nach dem nationalfeiertag steigen werden, hoch“ zum „allgemeinen sprichwort“ vieler vertriebsmitarbeiter.

ein immobilienverkaufsberater im bereich future science city im bezirk changping, peking, teilte dem autor mit, dass der preis der immobilie am 1. oktober um 2 % gestiegen sei.

darüber hinaus veröffentlichte china construction yipin ein poster, das besagt, dass seine projekte wie huaxiang no. 1 und yihe mansion einen rabatt von 2 % erhalten; beijing changping new town wutong shanyu erhält einen rabatt von 2 % ...

die neue immobilienmarktpolitik wirkt sich auch auf die mentalität der gebrauchtwohnungsbesitzer aus. „wir können es nicht zu dem preis verkaufen, zu dem wir es früher verkauft haben“, sagte ein filialleiter einer agentur im pekinger bezirk chaoyang.

er sagte, dass ein kunde an einem haus interessiert sei und der mit dem eigentümer ausgehandelte preis 2,5 millionen yuan betrug. nach einführung der neuen immobilienmarktpolitik passte der eigentümer den preis über nacht auf 2,85 millionen yuan an, was einer steigerung von 14 % entspricht.

„nach der veröffentlichung der neuen richtlinie ist es nicht ungewöhnlich, dass verkäufer von gebrauchthäusern bessere erwartungen an die immobilienpreise haben, den mindestpreis zurückziehen und den preis über nacht um zwei- bis dreihunderttausend yuan erhöhen. es gibt auch einige verkäufer.“ die eine andere mentalität haben, auch wenn der listenpreis nicht angepasst wurde, und sie haben es nicht mehr eilig, zu einem reduzierten preis zu verkaufen“, sagte ein makler im bezirk shijingshan, peking.

die durch die neue politik ausgelöste kaufstimmung hat jedoch noch nicht zu einem signifikanten anstieg der immobilienpreise geführt.

„auf dem neuen immobilienmarkt sind entwickler bestrebt, immobilien zu verkaufen und zahlungen einzutreiben, und es ist unwahrscheinlich, dass sie die preise wesentlich erhöhen.“ ein insider eines in peking ansässigen immobilienunternehmens analysierte den autor.

nach angaben eines immobilienunternehmens mit hauptsitz in südchina nutzt das unternehmen die frist des versicherungsfensters und unternimmt alle anstrengungen, um den immobilienverkauf bei schlüsselprojekten in schlüsselbereichen zu fördern.

er sagte, dass die derzeit angekündigte erhöhung um 2 % als marketinginstrument verstanden werden könne, das von entwicklern zur förderung von bestellungen eingesetzt werde. die gestiegenen preise werden tatsächlich in form einiger zuschüsse an die hauskäufer zurückgegeben.

am 2. oktober besuchte der autor von „prism“ ein zum verkauf stehendes projekt im bezirk changping, peking. der richtpreis des projekts liegt bei etwa 65.000 yuan/quadratmeter. „können sie heute eine entscheidung treffen?“ drängte der immobilienberater vor ort und zeigte dem autor den tatsächlichen preis von 59.000 yuan pro quadratmeter auf dem rechner.

im bereich der gebrauchtwohnungen haben zwar einige eigentümer vorübergehend ihre preise erhöht, viele makler teilten dem autor jedoch mit, dass die häuser mit erhöhten preisen nicht verkauft wurden.

„eigentümer, die die preise erhöhen, sind eigentlich unklug. es ist immer noch ein käufermarkt, und es gibt viel mehr menschen, die darauf warten, ihre häuser zu verkaufen, als sie kaufen. eine preiserhöhung wird es schwierig machen, das haus zu verkaufen.“ bezirk, sagte peking dem autor so sagte.

der agent sagte, dass es derzeit keine „panikkäufe“ wie in den jahren 2016-2017 gebe.