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10월 2일 상하이 바오산구의 한 부동산 판매소에서 시민들은 직원 소개를 통해 주택정보를 배웠다. 이미지 출처: 비주얼 차이나

저자 | 위에 지아첸

편집자 | 왕웨이카이

제작 | 프리즘·텐센트 샤오만 스튜디오

이번 국경일에는 일부 영업소가 바쁩니다.

국경절 첫날, 상하이와 선전의 두 주요 증권거래소가 문을 닫았고, 주식시장에서 돈을 벌었던 일부 사람들이 새로운 투자 기회를 찾기 위해 영업소에 들어가기 시작했습니다.

최근 부동산 시장에 대한 새로운 정책이 도입되면서 주택 구입에 대한 사람들의 열의가 촉발되었습니다. 9월 26일 중앙정치국 회의에서는 “부동산 시장의 하락을 멈추고 안정시키기 위한 촉진”과 “주택구입 제한 정책 조정, 기존 주택담보대출 금리 인하”를 강조했다. 이후 주택도농개발부는 1선 도시들이 부동산 시장 규제에 있어 자율성을 잘 활용하고 도시별 정책에 따라 주택 구입 제한 정책을 조정할 수 있도록 지원한다고 밝혔습니다.

단 이틀 만에 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 여러 도시가 신속하게 대응했습니다.

9월 30일, 베이징시 주택도시농촌개발위원회를 포함한 6개 부서는 공동으로 "시 부동산 관련 정책의 추가 최적화 및 조정에 관한 통지"를 발표하여 기존 모기지 금리 인하, 최저 대출 금리 인하를 발표했습니다. 개인 주택 대출에 대한 계약금 비율, 주택 공제 자금 대출 증가 등의 정책 조치에는 지원 강도, 비중국 가구의 주택 구입 시 사회보장세 또는 개인세 납부 기간 단축, 주택 조정 등이 포함됩니다. 퉁저우구의 구매 제한 정책을 시행하고 일반 주택과 비일반 주택 기준을 폐지했다.

과거에는 국경절 기간에 주택 구입이 소폭 급증하는 일이 종종 있었지만, 지난 2년 동안 이런 열기는 보기 힘들었습니다. 주식시장이 폭증하고 부동산 시장 신정책이 부양되는 요즘, 국경절을 맞아 주요 부동산 프로젝트 현장은 어떤 모습일까요?

베이징에서 판매할 프로젝트의 마케팅 관리자는 '프리즘'의 저자에게 "이 정책은 시장 신뢰 회복의 출발점이 될 것"이라고 직설적으로 말했습니다.

부동산 매매 "밤새도록"

"계란 깨는 소리"가 연달아 들려오는 것은 오랫동안 보지 못했던 광경이었다.

베이징 하이뎬구의 한 판매센터 로비에는 '황금알'이 가지런히 놓여 있다. 보증금을 지불하면 개발자가 사용하는 일반적인 마케팅 전략인 "황금 계란"을 얻을 수 있습니다. "황금 계란"의 상품에는 현금 보상, 백색 가전 등이 포함됩니다.

10월 1일 정오, 영업소는 단 1시간 만에 '황금알' 3개를 깨뜨렸고, 바닥 곳곳에는 종이 폭죽과 황금알 껍질이 그 날의 판매 현장을 기록했다.

그날 밤, 베이징의 많은 부동산 개발업자들은 그들의 '기록'을 세간의 이목을 끌며 발표했다. 그 중 폴리 베이징은 '첫 날 1억 8700만 위안의 높은 매출로 성공했다'. 하루만에 고객 100그룹, 1억2500만 위안 가입…

'프리즘'의 저자는 10월 1일부터 2일까지 베이징의 여러 매매물건과 중개점을 방문했는데, 에이전트들은 모두 뉴딜 도입 이후 해당 매장의 문의 건수와 조회수, 거래량이 줄었다고 밝혔다. 어느 정도 증가했고 부동산 시장도 크게 회복됐다.

중국해운환우미래판매센터에서는 입구 주차가 큰 문제가 되었습니다. 10월 1일 오후, 주차공간은 이미 만차였고, 길가의 표시가 없는 곳 역시 자가용으로 가득 찼다.

영업소 로비에 들어서면, 밤새 제작된 부동산 시장 뉴딜 포스터가 영업소에서 가장 눈에 띄는 위치에 배치되어 있습니다. 방문등록 양식에는 단 1시간 만에 11팀의 고객이 집을 보기 위해 등록했습니다. 사전에 예약하지 않은 사람들은 영업 컨설턴트를 기다리기 위해 10분 이상 문 앞에 줄을 서야 한다.

중국해운환우미래의 한 영업사원은 저자에게 9월 30일 새 정책이 발표된 날 밤 일부 고객이 계약을 체결하기 위해 밤새 찾아왔고 영업사원은 그날 밤 거의 밤새도록 머물렀다고 말했다.

멀지 않은 룽후관추이 판매센터에서도 협상장에 빈 자리가 거의 없을 정도로 현장은 활기가 넘쳤다. 해당 판매점 영업사원은 지난 9월 30일 밤 10시부터 12시 사이에만 4팀의 고객이 계약을 체결했다고 작성자에게 전했다.

“영업사원 중에는 일찍 휴가를 낸 사람도 많았지만, 자발적으로 휴가를 포기하고 돌아오는 직원도 많았다”고 글쓴이는 말했다.

정책효과는 중고주택시장에도 그대로 전달된다.

베이징 스징산구의 한 중개 매장 직원은 9월 30일 새 정책이 도입되기 전에는 일부 고객이 주저했지만 그날 밤 정책이 발표된 후 이렇게 됐다고 회상했다. 고객 고객은 어떤 조건도 협상하지 않고 그 자리에서 계약을 체결했습니다.

4개 주요 1선 도시의 구매 제한 정책이 조정되었습니다.

9월 30일 저녁, 베이징은 마침내 13년 동안 시행해 온 구매 제한 정책을 대폭 완화했습니다.

centaline 부동산 연구소의 통계에 따르면, 베이징은 2023년 9월부터 작은 조치를 취하여 1년 동안 총 10개의 정책을 발표했습니다.

작성자에게 전한 부동산 업계 관계자에 따르면 지난 10월 1일 베이징롄자는 평소보다 2배 많은 380채의 중고 주택을 팔았다.

정책적 관점에서 볼 때, 베이징은 구매 제한 측면에서 상당한 최적화와 조정을 실시했습니다. 5차 순환도로 내에서 집을 구입하는 비베이징 가족에 대한 사회보장 기간 요건은 원래 기간에서 3년으로, 5차 순환로 외부에서는 2년으로 단축되었습니다. 고급인재, 시급히 필요한 인재에 대해서는 주택구입 사회보장 기간을 1년으로 단축했다.

동시에 베이징은 개인 주택 대출에 대한 계약금 비율도 낮추었습니다. 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율은 전국 균일 하한인 15%로 감소되었으며, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 더 이상 5차 순환 도로 내부와 외부에 차별을 두지 않고 균일하게 감소했습니다. 20%.

이와 관련하여 천원징(chen wenjing) 중국지수연구소 정책연구 소장은 저자에게 계약금 비율 조정이 주택 구매자의 주택 구입 문턱을 크게 낮추고 경직되고 개선된 주택 수요의 방출을 효과적으로 촉진할 것이라고 말했다. 구매 제한 정책의 조정도 시장 활동에 상대적으로 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.

현재 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 주요 1선 도시에서는 주택 구입 제한 정책을 조정했습니다.

그 중 상하이는 규제 당국이 정한 새로운 분위기에 완벽하게 대응한 최초의 1급 도시입니다. 9월 29일 저녁, 상하이시 주택 및 도시-농촌 개발 관리위원회를 포함한 6개 부서가 공동으로 "시 부동산 시장에 대한 추가 최적화 정책 및 조치에 관한 통지"를 발표하여 비지역 사회보장 기간을 단축했습니다. 최근 3년부터 1년까지 등록된 가구입니다.

선전은 지역별 주택 구입 제한 정책을 최적화했습니다. 그 중 선전에 등록된 가족과 독신자는 교외에서 추가 주택을 구입할 수 있습니다. 1년, 교외 지역 구매 제한이 해제되었습니다. 또한, 다자녀 가구는 추가 주택을 구매할 수 있습니다.

광저우는 주택 구입 제한을 완전히 해제했습니다. 9월 29일 저녁, 광저우시 인민정부 사무처는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 조정 조치에 관한 통지문을 발표하여 가구가 도시에서 주택을 구입하는 데 대한 다양한 구매 제한 정책을 명확하게 취소했습니다.

실제로 베이징, 상하이, 광저우, 선전뿐만 아니라 샤먼, 우시, 청두 등에서도 최근 관련 최적화 정책을 도입했습니다.

chen wenjing은 1선 도시의 중앙 집중식 정책 시행이 정책의 중첩 효과를 발휘하는 데 도움이 될 것이며 전반적으로 시장 기대를 안정시키고 시장 신뢰를 높이는 데 더 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

chen wenjing은 최근 많은 정책의 가속화된 시행으로 핵심 도시의 주택 가격이 안정될 것으로 예상되며 4분기에는 부동산 시장 활동이 증가할 것으로 예상한다고 말했습니다. 핵심 도시 시장의 바닥권과 안정화도 전국 부동산 시장의 바닥락을 더욱 가속화할 것으로 예상된다.

신규주택 일평균 거래량 2배로 늘어 

베이징뿐만 아니라 상하이, 광저우, 선전 등지에서도 뉴딜 이후 부동산 시장이 회복세를 보이고 있다.

선전에서는 9월 29일 선전 정책이 시행된 후 많은 부동산 매매 프로젝트가 많은 방문객을 맞이했습니다. nanfang.com의 보고에 따르면 선전에 있는 ruijingwanju의 395개 유닛이 단 8시간 만에 반나절 만에 모두 매진되었습니다.

9월 30일 광저우에서는 광저우의 많은 인기 부동산 프로젝트가 큰 인기를 끌었습니다. liwan 지역의 new world·tianfu yipan의 현장 협상 공간은 기본적으로 부동산 시청자들로 가득 차 있었습니다.

쉘서치가 공개한 광저우 쉘 새집 페스티벌 포스터에 따르면 골든위크 첫날 구독자 수가 600명을 넘어섰다.

중국지수연구소가 저자에게 제공한 자료에 따르면 2024년 9월 24일부터 29일까지 베이징 신규주택의 일평균 거래량은 9월 1일부터 23일까지와 비교해 100.9% 증가했다.

상하이에서는 9월 24~29일 신규주택 일평균 거래량도 9월 1~23일 대비 64.4% 증가했다. 또한 광저우는 76.6%, 선전은 47.7% 성장했다.

부동산 분석가 yan yuejin은 최근 다양한 지역에서 부동산 구매 제한 정책을 지속적으로 최적화함에 따라 부동산 시장의 기대와 구매 심리가 전반적으로 높아졌으며 국경일 골든 위크 동안 거래량이 기록될 것으로 예상됩니다. 증가하다.

yan yuejin은 미래를 내다보며 부동산 시장 거래가 4분기에 좋은 조건을 맞이할 것이며 '물량과 가격 증가'의 좋은 모멘텀을 보여줄 수 있으며 부동산 강세장이 시작되었다고 말했습니다.

매매측면의 회복으로 토지시장도 다시 활성화됐다. 9월 29일, 광저우시 텐허구 린장대도(linjiang avenue) 토지가 입찰을 통해 매각되면서 폴리개발(poly development) 등 부동산업체 3곳이 '참전'에 나섰다. 5시간에 걸친 '치열한 싸움' 끝에 폴리개발은 마침내 총 가격 117억5500만 위안, 할증율 33.4%로 토지를 확보했다.

해당 필지의 거래 최저 가격은 약 67,000위안/평방미터로 광저우에서 두 번째로 높은 토지 거래 가격이자 텐허구에서 경매된 총 가격이 가장 높은 토지 필지이기도 합니다.

주인이 일시적으로 가격을 35만 위안 인상했습니다.

시장이 살아나면서 “국경절 이후 가격이 오를 가능성이 높다”는 것이 많은 영업사원들의 “통일된 말”이 되고 있다.

베이징 창핑구 미래과학도시 지역의 한 부동산 판매 컨설턴트는 저자에게 10월 1일 부동산 가격이 2% 올랐다고 말했다.

또한, 중국 건설 yipin은 10월 8일부터 huaxiang no.1, yihe mansion 등의 프로젝트에 대해 2% 할인을 제공하고 beijing changping new town wutong shanyu는 2% 할인을 받을 것이라는 포스터를 발행했습니다.

새로운 부동산 시장 정책은 중고 주택 소유자의 사고방식에도 영향을 미친다. 베이징 차오양구의 한 대리점 매니저는 “이전 가격으로는 팔 수 없다”고 말했다.

그는 의뢰인이 주택에 관심이 있었고 주인과 협상한 가격은 250만 위안이었다고 말했습니다. 새로운 부동산 시장 정책이 도입된 후 소유자는 밤새 가격을 14% 증가한 285만 위안으로 조정했습니다.

"새 정책이 발표된 후 중고 주택 판매자가 집값에 대해 더 나은 기대를 갖고 최저 가격을 철회하고 하룻밤 사이에 가격을 20만~30만 위안 올리는 경우가 흔합니다. 일부 판매자도 있습니다. 베이징 스징산구의 한 브로커는 "상장 가격이 조정되지 않더라도 사고방식이 다르고 더 이상 서두르지 않고 할인된 가격으로 판매하고 있다"고 말했다.

그러나 새 정책으로 촉발된 주택 구입 심리는 아직 주택 가격의 큰 상승으로 이어지지 않았습니다.

"신규 주택 시장에서는 개발자들이 부동산을 팔고 대금을 받기를 원하기 때문에 가격이 크게 오르지는 않을 것입니다."라고 저자는 분석했습니다.

중국 남부에 본사를 둔 한 부동산 회사에 따르면 회사는 정책 창구 기간을 틈타 핵심 분야 핵심 프로젝트의 부동산 매매 촉진에 총력을 기울이고 있다.

그는 현재 발표된 2% 인상은 개발자가 주문을 촉진하기 위해 채택한 마케팅 도구로 이해될 수 있다고 말했습니다. 인상된 가격은 실제로 일부 보조금의 형태로 주택 구입자들에게 다시 전달될 것입니다.

10월 2일, "프리즘"의 저자는 베이징 창핑구의 한 프로젝트를 방문했습니다. 해당 프로젝트의 가이드 가격은 약 65,000위안/제곱미터입니다. “오늘 결정하실 수 있나요?” 현장 부동산 컨설턴트가 재촉하며 계산기에 제곱미터당 실제 가격이 59,000위안이라는 것을 보여주었다.

중고주택 분야에서는 일부 집주인이 일시적으로 가격을 인상했지만, 많은 중개업자는 가격이 인상된 주택이 팔리지 않고 있다고 저자에게 전했다.

"가격을 올리는 집주인은 사실 현명하지 못합니다. 여전히 구매자 중심의 시장입니다. 집을 사는 사람보다 팔려고 기다리는 사람이 더 많습니다. 가격을 올리면 집을 팔기가 어려워집니다." , 베이징은 저자에게 말했다.

에이전트는 현재 2016~2017년과 유사한 '공황 구매'는 없다고 말했습니다.