uutiset

2. lokakuuta kiinteistöjen myyntitoimistossa baoshanin alueella, shanghaissa, kansalaiset saivat tietoa asumisesta henkilökunnan esittelyn kautta. kuvan lähde: visual china

kirjoittaja |. yue jiachen

toimittaja |. wang weikai

tuotettu |. prism·tencent xiaoman studio

tänä kansallispäivänä jotkut myyntitoimistot ovat kiireisiä.

kansallispäivän ensimmäisenä päivänä kaksi suurta pörssiä shanghaissa ja shenzhenissä suljettiin osa pörssillä rahaa tehneistä ihmisistä alkoi tulla myyntikonttoreihin etsimään uusia sijoitusmahdollisuuksia.

ihmisten innostus asuntojen ostamiseen on syttynyt äskettäin uusien kiinteistömarkkinoiden käytäntöjen käyttöönotosta. cpc:n keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa 26. syyskuuta korostettiin "kiinteistömarkkinoiden edistämistä romahtamisen lopettamiseksi ja vakauttamiseksi" ja "asuntojen ostorajoituspolitiikan mukauttamista ja nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista". myöhemmin asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö totesi, että se tukee ensiluokkaisia ​​kaupunkeja itsenäisyyden hyödyntämisessä kiinteistömarkkinoiden säätelyssä ja asuntojen ostorajoituspolitiikan mukauttamisessa kaupunkikohtaisten linjausten mukaisiksi.

vain kahdessa päivässä peking, shanghai, guangzhou, shenzhen ja muut kaupungit vastasivat nopeasti.

syyskuun 30. päivänä kuusi osastoa, mukaan lukien pekingin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehityskomissio, julkaisi yhdessä "tiedonannon kaupungin kiinteistöihin liittyvien politiikkojen optimoinnista ja mukauttamisesta", jossa kerrottiin nykyisten asuntolainojen korkojen laskemisesta ja vähimmäiskoron alentamisesta. henkilökohtaisten asuntolainojen käsirahasuhde ja asuntorahastolainojen lisäys tuen intensiteettiin kuuluu muun kuin pekingin kotitalouksien sosiaaliturvan tai tuloveron maksuvuosien lyhentäminen asunnon ostorajoituksen mukauttamisesta. tongzhoun piirin politiikkaan ja tavallisten ja epätavallisten asuntojen standardien kumoamiseen.

aiemmin asunnon ostamisessa oli usein pientä nousua kansallispäivän aikana, mutta viimeisen kahden vuoden aikana tällaista jännitystä on ollut vaikea nähdä. millainen on suurissa kiinteistöissä tänä kansallispäivänä nykyään, osakemarkkinoiden puhkeamisen ja uuden kiinteistömarkkinapolitiikan virikkeiden myötä?

pekingissä myytävän projektin markkinointipäällikkö sanoi suoraan "prismin" kirjoittajalle: "tämä politiikka on lähtökohta markkinoiden luottamuksen palauttamiselle."

kiinteistöjen myynti "pysyi koko yön"

"munanmurskauksen" ääni kuului toisensa jälkeen. tämä oli kohtaus, jota emme olleet nähneet pitkään aikaan.

pekingin haidianin alueella sijaitsevan myyntikeskuksen aulassa on rivi "kultaisia ​​munia". talletuksen maksaminen voi ansaita sinulle "kultaisen munan", joka on kehittäjien käyttämä yleinen markkinointistrategia.

lokakuun 1. päivänä puolenpäivän aikaan myyntikonttori rikkoi kolme "kultamunaa" vain tunnissa. paperiset ilotulitusvälineet ja kultaiset munankuoret kaikkialla lattialla tallensivat sinä päivänä myyntikohtauksen.

sinä yönä useat kiinteistökehittäjät ilmoittivat "ennätyksistään" korkean profiilin tavalla. heidän joukossaan poly beijing "menestyi ensimmäisenä päivänä vahvalla 187 miljoonan yuanin myynnillä". 100 asiakasryhmää yhdessä päivässä ja tilasi 125 miljoonalla yuania...

1. - 2. lokakuuta "prism" -kirjan kirjoittaja vieraili useissa myytävissä olevissa kiinteistöissä ja välitysliikkeissä pekingissä. kaikki edustajat sanoivat, että new dealin käyttöönoton jälkeen myymälöissä oli tiedustelujen, katselukertojen ja tapahtumien määrä. oli kasvanut jossain määrin, ja kiinteistömarkkinat merkittävä elpyminen.

china shipping huanyu future sales centerissä pysäköinti sisäänkäynnin luona on muodostunut suureksi ongelmaksi. 1. lokakuuta iltapäivällä parkkipaikat olivat jo varatut ja myös tienvarsien merkitsemättömät alueet olivat täynnä henkilöautoja.

myyntikonttorin aulaan tullessa yön aikana valmistetut kiinteistömarkkinoiden new deal -julisteet on sijoitettu myyntikonttorin näkyvimmälle paikalle. vierailuilmoittautumislomakkeessa vain tunnissa taloa katsomaan ilmoittautui 11 asiakasryhmää. henkilön, joka ei ole varannut aikaa etukäteen, on jonotettava ovelle yli kymmenen minuuttia odottamaan myyntikonsulttia.

kiinan overseas huanyu future -myyjä kertoi kirjoittajalle, että uuden käytännön julkaisun yönä syyskuun 30. päivänä jotkut asiakkaat tulivat yön yli allekirjoittamaan sopimuksia, ja myyjä valvoi melkein koko yön sinä yönä.

lähellä sijaitsevassa longhu guancui -myyntikeskuksessa kohtaus oli yhtä vilkas, eikä neuvottelualueella ollut juuri yhtään tyhjiä paikkoja. myyntitoimiston myyjä kertoi kirjoittajalle, että pelkästään 30. syyskuuta 4 asiakasryhmää allekirjoitti sopimuksen klo 22-12 välillä.

"moni myyntihenkilöstö lähti lomalle aikaisin, mutta monet kollegat luopuivat lomastaan ​​omasta aloitteestaan ​​ja ovat palaamassa."

politiikan vaikutukset välittyvät myös käytettyjen asuntojen markkinoille.

"joistakin asiakkaista, jotka olivat alun perin epäröineet, on nyt tullut ratkaisevia." asiakas asiakas ei neuvotellut ehtoja ja allekirjoitti sopimuksen paikan päällä.

ostorajoituskäytäntöjä neljässä suuressa ensiluokkaisessa kaupungissa on muutettu

syyskuun 30. päivän iltana pekingissä aloitettiin vihdoin uusi, 13 vuoden ajan sovelletun ostorajoituspolitiikan merkittävä höllentäminen.

centaline real estate research instituten tilastojen mukaan peking on syyskuusta 2023 alkaen ottanut pieniä askelia ja on julkaissut yhteensä 10 vakuutusta yhden vuoden aikana.

mukaan kiinteistöalan henkilö, joka kertoi kirjoittajalle, että 1. lokakuuta beijing lianjia myi yhteensä 380 käytettyä taloa, kaksi kertaa tavallista enemmän.

poliittisesta näkökulmasta peking on tehnyt merkittäviä optimointeja ja mukautuksia ostorajoitusten suhteen. viidenneltä kehätieltä taloa ostavien muiden kuin pekingilaisten perheiden sosiaaliturvakausivaatimus on alennettu alkuperäisestä kaudesta kolmeen vuoteen ja viidennen kehätien ulkopuolella kahteen vuoteen. korkeatasoisille ja kipeästi tarvittaville kyvyille asunnon hankinnan sosiaaliturva-aika on lyhennetty yhteen vuoteen.

samaan aikaan peking alensi myös henkilökohtaisten asuntolainojen käsirahasuhdetta. ensiasunnon käsirahasuhde on alennettu 15 prosenttiin valtakunnalliseen yhtenäiseen alarajaan, eikä toisen asunnon käsirahasuhdetta enää eroteta viidennen kehätien sisällä ja ulkopuolella, vaan se on alennettu yhtenäisesti. 20 %.

tältä osin china index research instituten politiikan tutkimusjohtaja chen wenjing kertoi kirjoittajalle, että käsirahasuhteen säätö alentaa merkittävästi asunnon ostajien asunnon ostokynnystä ja edistää tehokkaasti jäykän ja parantuneen asuntokysynnän vapautumista. myös ostorajoituspolitiikan sopeuttamisen odotetaan vaikuttavan suhteellisen positiivisesti markkinoiden toimintaan.

tällä hetkellä neljä suurta ensiluokkaista kaupunkia pekingissä, shanghaissa, guangzhoussa ja shenzhenissä ovat mukauttaneet asuntojen ostorajoituspolitiikkaansa.

näistä shanghai on ensimmäinen ensimmäisen tason kaupunki, joka vastaa täysin sääntelyviranomaisten asettamiin uuteen sävyyn. syyskuun 29. päivän iltana kuusi osastoa, mukaan lukien shanghain kaupungin asuntojen ja kaupunkien ja maaseudun kehittämisen hallintokomitea, julkaisi yhdessä "tiedotteen kaupungin kiinteistömarkkinoiden politiikkojen ja toimenpiteiden optimoinnista", joka lyhensi sosiaaliturva-aikaa ei-paikallisille. rekisteröidyt kotitaloudet viimeisten 3 vuoden ajalta 1 vuoteen.

shenzhen on optimoinut asuntojen ostorajoituspolitiikan alueittain. niistä shenzhenin rekisteröidyt perheet ja sinkut voivat ostaa lisätalon esikaupunkialueelta muille kuin paikallisille rekisteröidyille asukkaille 1 vuosi, ja lähiöissä ostorajoitus on purettu, lisäksi useampi lapsi perheet voivat ostaa lisätalon.

guangzhou on poistanut asunnonostorajoitukset kokonaan. syyskuun 29. päivän iltana guangzhoun kaupungin kansanhallituksen kanslia antoi ilmoituksen sopeuttamistoimenpiteistä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen varmistamiseksi, mikä selvästi peruutti erilaiset ostorajoituskäytännöt kotitalouksille asunnon ostamiseksi kaupungista.

itse asiassa ei vain peking, shanghai, guangzhou ja shenzhen, vaan myös xiamen, wuxi, chengdu ja muut paikat ovat äskettäin ottaneet käyttöön asiaankuuluvat optimointikäytännöt.

chen wenjing sanoi, että politiikan keskitetty toteuttaminen ensiluokkaisissa kaupungeissa auttaa vaikuttamaan politiikkojen päällekkäisyyteen, ja kaiken kaikkiaan sillä on positiivisempi vaikutus markkinoiden odotusten vakauttamiseen ja markkinoiden luottamusta lisäämiseen.

chen wenjing sanoi, että viime aikoina monien politiikkojen nopeutetun täytäntöönpanon myötä asuntojen hintojen odotetaan vakiintuvan ydinkaupungeissa ja kiinteistömarkkinoiden toiminnan odotetaan kasvavan viimeisellä neljänneksellä. kaupunkien ydinmarkkinoiden pohjan nousun ja vakautumisen odotetaan myös edelleen vauhdittavan kansallisia kiinteistömarkkinoita nopeuttamaan pohjaansa.

uusien asuntojen keskimääräinen päivittäinen myynti kaksinkertaistuu 

ei vain pekingissä, vaan myös shanghaissa, guangzhoussa, shenzhenissä ja muissa paikoissa kiinteistömarkkinat ovat myös elpyneet new dealin jälkeen.

shenzhenissä shenzhenin politiikan täytäntöönpanon jälkeen 29. syyskuuta monet myytävät kiinteistöhankkeet saivat suuren määrän kävijöitä. nanfang.comin mukaan kaikki shenzhenin ruijingwanjun 395 yksikköä myytiin loppuun puolessa päivässä vain kahdeksassa tunnissa.

guangzhoussa 30. syyskuuta monet suositut kiinteistöprojektit guangzhoussa olivat erittäin suosittuja. new world·tianfu yipanissa liwanin alueella paikan päällä oleva neuvottelualue oli periaatteessa täynnä kiinteistöjen katsojia.

shell searchin julkaiseman guangzhou shell new home festival -julisteen mukaan tilausten määrä ylitti 600 kultaisen viikon ensimmäisenä päivänä.

china index research instituten kirjoittajalle toimittamien tietojen mukaan uusien asuntojen keskimääräinen päivittäinen transaktiomäärä pekingissä kasvoi 24.–29.9.2024 100,9 % verrattuna 1.–23. syyskuuta.

myös shanghaissa uusien asuntojen keskimääräinen päivittäinen transaktiovolyymi 24.-29.9 nousi 64,4 % verrattuna 1.-23.9. lisäksi guangzhou kasvoi 76,6 % ja shenzhen 47,7 %.

kiinteistöanalyytikko yan yuejin uskoo, että kun eri alueet jatkavat kiinteistöjen ostorajoituspolitiikan optimointia viime aikoina, kiinteistömarkkinoiden odotukset ja ostotunnelmat ovat yleisesti nousseet, ja aktiviteetti on osoittanut, että kansallispäivän kultaisen viikon transaktiovolyymien odotetaan nousevan lisätä.

yan yuejin sanoi, että tulevaisuutta katsoen kiinteistömarkkinatransaktiot tuovat hyvän markkinatilanteen aallon neljännellä vuosineljänneksellä ja voivat osoittaa hyvää vauhtia "volyymien ja hintojen kasvulle" ja tielle kiinteistöjen härkämarkkinoille. on alkanut.

myynnin elpyminen on myös aktivoinut maamarkkinat jälleen. syyskuun 29. päivänä tontti linjiang avenuella tianhen alueella guangzhoussa myytiin tarjouskilpailulla, mikä houkutteli kolme kiinteistöyhtiötä, mukaan lukien poly development, "liittymään taisteluun". viiden tunnin "raiman taistelun" jälkeen poly development voitti vihdoin tontin kokonaishinnalla 11,755 miljardia yuania ja 33,4 prosentin palkkiolla.

tämän tontin kauppahinta on noin 67 000 yuania/neliömetri, mikä on toiseksi korkein maakauppahinta guangzhoussa ja tontti, jonka kokonaishinta on korkein koskaan myyty tianhen alueella.

omistaja korotti hintaa väliaikaisesti 350 000 yuanilla

markkinoiden elpyessä "on suuri todennäköisyys, että hinnat nousevat kansallispäivän jälkeen" on tulossa monien myyntihenkilöstön "yhtenäiseksi sanonnaksi".

kiinteistöjen myyntikonsultti future science cityn alueella changpingin alueella pekingissä kertoi kirjoittajalle, että lokakuun 1. päivänä kiinteistön hinta nousi 2%.

lisäksi china construction yipin julkaisi julisteen, jossa todetaan, että sen projektit, kuten huaxiang no. 1 ja yihe mansion, saavat 2 %:n alennuksen beijing changping new town wutongshanyun koko tuotevalikoimasta 2 %:n alennuksella. .

uusi kiinteistömarkkinapolitiikka vaikuttaa myös käytettyjen asuntojen omistajien mentaliteettiin. "emme voi myydä sitä sillä hinnalla, jolla myymme sen", sanoi myymäläpäällikkö chaoyangin alueella pekingissä.

hän kertoi, että asiakas oli kiinnostunut talosta, ja omistajan kanssa neuvoteltu hinta oli 2,5 miljoonaa yuania. uuden kiinteistömarkkinapolitiikan käyttöönoton jälkeen omistaja tarkisti hintaa 2,85 miljoonaan juaniin yhdessä yössä, kasvua 14 %.

"uuden politiikan julkaisun jälkeen ei ole harvinaista, että käytettyjen asuntojen myyjät odottavat paremmin asuntojen hintoja, nostavat vähimmäishintaa ja nostavat sitä kahdesta kolmeensataatuhatta yuania yhdessä yössä. on myös myyjiä, jotka heillä on erilainen mentaliteetti, vaikka listaushintaa ei ole tarkistettu, eikä heillä ole enää kiirettä myydä alennettuun hintaan", sanoi välittäjä shijingshanin alueella, pekingissä.

uuden politiikan sytyttämä asunnonostomieli ei kuitenkaan ole vielä johtanut merkittävään asuntojen hintojen nousuun.

"uusien asuntojen markkinoilla, kun rakennuttajat ovat innokkaita myymään ja keräämään maksuja, he eivät todennäköisesti nosta hintoja merkittävästi pekingissä sijaitseva kiinteistöyhtiö analysoi kirjoittajaa."

etelä-kiinassa pääkonttoriaan pitävän kiinteistöyhtiön mukaan yhtiö tarttuu politiikkaikkunaan ja tekee kaikkensa edistääkseen kiinteistöjen myyntiä avainprojekteissa avainalueilla.

hän sanoi, että tällä hetkellä ilmoitettu 2 prosentin korotus voidaan ymmärtää markkinointityökaluksi, jonka kehittäjät omaksuvat tilausten edistämiseksi. korotetut hinnat siirtyvät itse asiassa takaisin asunnon ostajille joidenkin tukien muodossa.

2. lokakuuta "prism" -kirjan kirjoittaja vieraili myynnissä olevassa projektissa changpingin alueella, pekingissä. projektin ohjehinta on noin 65 000 yuania/neliömetri. "voitko tehdä päätöksen tänään?" kysyi paikan päällä oleva kiinteistökonsultti ja näytti kirjoittajalle laskurissa todellista hintaa 59 000 yuania per neliö.

käytettyjen asuntojen alalla, vaikka jotkut omistajat korottivat hintojaan tilapäisesti, monet välittäjät kertoivat kirjoittajalle, että korotettuja taloja ei ole myyty.

"omistajat, jotka nostavat hintoja, ovat itse asiassa epäviisaita. ne ovat edelleen ostajan markkinat. on paljon enemmän ihmisiä, jotka odottavat talonsa myyntiä kuin niitä ostavia. hintojen nostaminen vaikeuttaa talon myyntiä chaoyangin alueella." , peking kertoi kirjoittajalle niin sanoi.

välittäjä sanoi, että tällä hetkellä ei ole olemassa samanlaista "paniikkiostoa" kuin vuosina 2016-2017.