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el 2 de octubre, en una oficina de ventas de bienes raíces en el distrito de baoshan, shanghai, los ciudadanos aprendieron información sobre vivienda a través de la presentación del personal. fuente de la imagen: visual china

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editor | wang weikai

producido | prisma·tencent xiaoman studio

este día nacional, algunas oficinas de ventas están ocupadas.

el primer día del día nacional, las dos principales bolsas de valores de shanghai y shenzhen estaban cerradas. algunas personas que habían ganado dinero en el mercado de valores comenzaron a ingresar a las oficinas de ventas en busca de nuevas oportunidades de inversión.

el entusiasmo de la gente por comprar casas se ha encendido con la reciente introducción de nuevas políticas en el mercado inmobiliario. el 26 de septiembre, una reunión del buró político del comité central hizo hincapié en “promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice” y “ajustar la política de restricción de la compra de viviendas y reducir las tasas de interés hipotecarias existentes”. posteriormente, el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural afirmó que apoya a las ciudades de primer nivel para que hagan buen uso de su autonomía para regular el mercado inmobiliario y ajustar las políticas de restricción de la compra de viviendas de acuerdo con las políticas específicas de la ciudad.

en sólo dos días, beijing, shanghai, guangzhou, shenzhen y otras ciudades respondieron rápidamente.

el 30 de septiembre, seis departamentos, incluida la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de beijing, emitieron conjuntamente el "aviso sobre una mayor optimización y ajuste de las políticas inmobiliarias de la ciudad", anunciando una reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes, una reducción del mínimo la tasa de pago inicial para préstamos personales para vivienda y un aumento en los préstamos del fondo de previsión para vivienda. las medidas políticas incluyen la intensidad del apoyo, la reducción del número de años para que los hogares no residentes en beijing paguen la seguridad social o los impuestos personales al comprar una casa y el ajuste de la vivienda. política de restricción de compras en el distrito de tongzhou y cancelación de las normas para viviendas ordinarias y no ordinarias.

en el pasado, solía haber un pequeño aumento en la compra de viviendas durante el día nacional, pero en los últimos dos años, este tipo de entusiasmo ha sido difícil de ver. hoy en día, con el estallido bursátil y el estímulo de las nuevas políticas inmobiliarias, ¿cómo es el panorama en los grandes proyectos inmobiliarios durante esta fiesta nacional?

el director de marketing de un proyecto en venta en pekín dijo sin rodeos al autor de "prism": "esta política será el punto de partida para restablecer la confianza del mercado".

las ventas de inmuebles "se quedaron despiertas toda la noche"

el sonido de "huevos rompiéndose" sonó uno tras otro. esta era una escena que no había visto en mucho tiempo.

en un centro de ventas en el distrito de haidian, beijing, una hilera de "huevos de oro" están cuidadosamente colocados en el vestíbulo. pagar un depósito puede hacerte ganar un "huevo de oro", que es una estrategia de marketing común utilizada por los desarrolladores. los premios del "huevo de oro" incluyen recompensas en efectivo, electrodomésticos, etc.

al mediodía del 1 de octubre, la oficina de ventas rompió tres "huevos de oro" en sólo una hora. fuegos artificiales de papel y cáscaras de huevos doradas por todo el suelo registraron la escena de ventas de ese día.

esa noche, varios promotores inmobiliarios en beijing anunciaron sus "récords" de manera destacada. entre ellos, poly beijing "tuvo éxito el primer día, con fuertes ventas de 187 millones de yuanes"; 100 grupos de clientes en un solo día y suscritos por 125 millones de yuanes...

del 1 al 2 de octubre, el autor de "prism" visitó varias propiedades en venta y tiendas intermediarias en beijing. todos los agentes dijeron que después de la introducción del new deal, el número de consultas, visitas y transacciones en las tiendas aumentó. había aumentado hasta cierto punto, y el mercado inmobiliario se recuperó significativamente.

en el china shipping huanyu future sales center, el aparcamiento en la entrada se ha convertido en un gran problema. en la tarde del 1 de octubre, las plazas de aparcamiento ya estaban ocupadas y las zonas no señalizadas al borde de la carretera también se llenaron de coches privados.

al ingresar al vestíbulo de la oficina de ventas, los carteles del new deal del mercado inmobiliario producidos durante la noche se colocaron en la posición más visible de la oficina de ventas. en el formulario de registro de visita, en tan solo una hora, fueron 11 grupos de clientes los que se registraron para ver la casa. las personas que no han concertado una cita con antelación deben hacer cola en la puerta durante más de diez minutos para esperar a un asesor de ventas.

un vendedor de china shipping huanyu future le dijo al autor que la noche en que se publicó la nueva política el 30 de septiembre, algunos clientes vinieron durante la noche para firmar contratos y el vendedor se quedó despierto casi toda la noche.

en el centro de ventas longhu guancui, no muy lejos, la escena era igualmente animada y casi no había asientos vacíos en el área de negociación. un vendedor de la oficina de ventas dijo al autor que sólo entre las 22 y las 12 horas del 30 de septiembre, cuatro grupos de clientes firmaron contratos.

"muchos vendedores se despidieron temprano, pero muchos colegas renunciaron voluntariamente a sus vacaciones y están de regreso", le dijo al autor el mencionado vendedor.

los efectos de las políticas también se transmiten al mercado de la vivienda de segunda mano.

"algunos clientes que originalmente dudaban ahora se han vuelto decisivos". un agente de una tienda intermediaria en el distrito de shijingshan, beijing, recordó que antes de que se introdujera la nueva política el 30 de septiembre, algunos clientes habían dudado, pero después de que la política se publicó esa noche, esto cliente el cliente no negoció ninguna condición y firmó el contrato en el acto.

se han ajustado las políticas de restricción de compras en cuatro ciudades importantes de primer nivel.

la tarde del 30 de septiembre, pekín finalmente marcó el comienzo de una nueva e importante relajación de la política de restricción de compras que se aplica desde hace 13 años.

según las estadísticas del centaline real estate research institute, a partir de septiembre de 2023, beijing ha dado pequeños pasos y ha emitido un total de 10 pólizas en un año.

según una persona del sector inmobiliario que le dijo al autor que el 1 de octubre, beijing lianjia vendió un total de 380 casas de segunda mano, el doble de lo habitual.

desde una perspectiva política, beijing ha realizado importantes optimizaciones y ajustes en términos de restricciones de compra. el requisito del período de seguridad social para las familias no residentes en beijing que compran casas dentro del quinto anillo de circunvalación se ha reducido del período original a tres años, y fuera del quinto anillo de circunvalación a dos años. para los talentos de alto nivel y que se necesitan con urgencia, el período de seguridad social para la compra de vivienda se ha reducido a un año.

al mismo tiempo, beijing también redujo el porcentaje de pago inicial de los préstamos personales para vivienda. el ratio de pago inicial para la primera vivienda se ha reducido al 15%, el límite inferior uniforme nacional, y el ratio de pago inicial para la segunda vivienda ya no se diferencia entre los que están dentro y fuera del quinto anillo, y se ha reducido uniformemente a 20%.

en este sentido, chen wenjing, director de investigación de políticas del instituto de investigación de índices de china, dijo al autor que el ajuste del índice de pago inicial reducirá significativamente el umbral de compra de viviendas para los compradores de viviendas y promoverá efectivamente la liberación de una demanda de viviendas rígida y mejorada. también se espera que el ajuste de la política de restricción de compras tenga un impacto relativamente positivo en la actividad del mercado.

en la actualidad, las cuatro principales ciudades de primer nivel (beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen) han ajustado sus políticas de restricción de la compra de viviendas.

entre ellas, shanghai es la primera ciudad de primer nivel que responde plenamente al nuevo tono establecido por los reguladores. en la tarde del 29 de septiembre, seis departamentos, incluido el comité de gestión de vivienda municipal y desarrollo urbano-rural de shanghai, emitieron conjuntamente el "aviso sobre la optimización adicional de políticas y medidas para el mercado inmobiliario de la ciudad", que redujo el período de seguridad social para los residentes no locales. hogares registrados de los 3 años anteriores a 1 año.

shenzhen ha optimizado la política de restricción de compra de viviendas por distrito. entre ellos, las familias y los solteros registrados en shenzhen pueden comprar una casa adicional en los suburbios; el período de pago de la seguridad social para los residentes no registrados localmente en la ciudad central se ha reducido de 3 años a. 1 año, y se canceló la restricción de compra en los suburbios, además, las familias con varios niños pueden comprar una casa adicional;

guangzhou ha levantado por completo las restricciones a la compra de viviendas. en la noche del 29 de septiembre, la oficina general del gobierno popular municipal de guangzhou emitió un aviso sobre medidas de ajuste para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, cancelando claramente varias políticas de restricción de compra para que los hogares adquieran viviendas en la ciudad.

de hecho, no sólo beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen, sino también xiamen, wuxi, chengdu y otros lugares han introducido recientemente políticas de optimización relevantes.

chen wenjing dijo que la implementación centralizada de políticas en ciudades de primer nivel ayudará a ejercer el efecto superpuesto de las políticas y, en general, tendrá un efecto más positivo en la estabilización de las expectativas del mercado y el aumento de la confianza del mercado.

chen wenjing dijo que con la implementación acelerada de muchas políticas recientemente, se espera que los precios de la vivienda en las ciudades centrales se estabilicen y que la actividad del mercado inmobiliario aumente en el cuarto trimestre. también se espera que el hecho de tocar fondo y la estabilización de los principales mercados urbanos impulsen aún más al mercado inmobiliario nacional a acelerar su toque de fondo.

se duplica el volumen medio diario de ventas de viviendas nuevas 

no sólo en beijing, sino también en shanghai, guangzhou, shenzhen y otros lugares, el mercado inmobiliario también se está recuperando después del new deal.

en shenzhen, después de que se implementara la política de shenzhen el 29 de septiembre, muchos proyectos inmobiliarios en venta recibieron un gran número de visitantes. según un informe de nanfang.com, las 395 unidades de ruijingwanju en shenzhen se agotaron en solo 8 horas en medio día.

en guangzhou, el 30 de septiembre, muchos proyectos inmobiliarios populares en guangzhou fueron muy populares. en new world·tianfu yipan en el distrito de liwan, el área de negociación en el sitio estaba básicamente llena de visitantes de propiedades.

según el cartel del guangzhou shell new home festival publicado por shell search, el número de suscripciones superó las 600 el primer día de la semana dorada.

según los datos proporcionados al autor por el instituto de investigación del índice de china, del 24 al 29 de septiembre de 2024, el volumen promedio diario de transacciones de viviendas nuevas en beijing aumentó un 100,9% en comparación con el 1 al 23 de septiembre.

en shanghai, el volumen promedio diario de transacciones de viviendas nuevas del 24 al 29 de septiembre también aumentó un 64,4% en comparación con el 1 al 23 de septiembre. además, guangzhou creció un 76,6% y shenzhen un 47,7%.

el analista inmobiliario yan yuejin cree que a medida que varias regiones continúan optimizando recientemente las políticas de restricción de compra de bienes raíces, las expectativas del mercado inmobiliario y el sentimiento de compra han aumentado en general, y se espera que la actividad registre un volumen de transacciones durante la semana dorada del día nacional. aumentar.

yan yuejin dijo que, de cara al futuro, las transacciones del mercado inmobiliario marcarán el comienzo de una ola de buenas condiciones en el cuarto trimestre y pueden mostrar un buen impulso de "aumento del volumen y el precio", y el mercado alcista inmobiliario ha comenzado.

la recuperación del lado de las ventas también ha hecho que el mercado del suelo vuelva a estar activo. el 29 de septiembre, una parcela de terreno en la avenida linjiang en el distrito de tianhe, guangzhou, se vendió mediante licitación, lo que atrajo a tres empresas de bienes raíces, incluida poly development, para "unirse a la batalla". después de cinco horas de "lucha feroz", poly development finalmente ganó la parcela con un precio total de 11.755 millones de yuanes y una tasa de prima del 33,4%.

el precio mínimo de transacción de esta parcela de tierra es de aproximadamente 67.000 yuanes/metro cuadrado, que es el segundo precio de transacción de tierra más alto en guangzhou y también es la parcela de tierra con el precio total más alto subastado en el distrito de tianhe.

un propietario aumentó temporalmente el precio en 350.000 yuanes.

a medida que el mercado se recupera, "existe una alta probabilidad de que los precios aumenten después del día nacional" se está convirtiendo en el "dicho unificado" de muchos empleados de ventas.

un consultor de ventas de propiedades en el área de future science city del distrito de changping, beijing, le dijo al autor que el 1 de octubre, el precio de la propiedad aumentó un 2%.

además, china construction yipin publicó un cartel que indica que a partir del 8 de octubre, sus proyectos como huaxiang no. 1 y yihe mansion recibirán un descuento del 2% en beijing changping new town wutong shanyu...

las nuevas políticas del mercado inmobiliario también afectan a la mentalidad de los propietarios de viviendas de segunda mano. "no podemos venderlo al precio al que solíamos venderlo", dijo el gerente de una tienda de una agencia en el distrito de chaoyang, beijing.

dijo que un cliente estaba interesado en una casa y el precio negociado con el propietario fue de 2,5 millones de yuanes. después de que se introdujo la nueva política del mercado inmobiliario, el propietario ajustó el precio a 2,85 millones de yuanes de la noche a la mañana, un aumento del 14%.

"después de la publicación de la nueva política, no es raro que los vendedores de casas de segunda mano tengan mejores expectativas sobre los precios de las viviendas, retiren el precio mínimo y aumenten el precio entre doscientos y trescientos mil yuanes de la noche a la mañana. también hay algunos vendedores que tienen una mentalidad diferente, incluso si el precio de cotización no se ha ajustado, y ya no tienen prisa por venderlo a un precio reducido", dijo un corredor del distrito de shijingshan, beijing.

sin embargo, el sentimiento de compra de viviendas suscitado por la nueva política aún no ha dado lugar a un aumento significativo de los precios de la vivienda.

"en el mercado de la vivienda nueva, como los promotores están ansiosos por vender propiedades y cobrar los pagos, es poco probable que aumenten los precios de manera significativa", analizó el autor.

según una empresa de bienes raíces con sede en el sur de china, la compañía está aprovechando el período de ventana de política y haciendo todos los esfuerzos posibles para promover las ventas de bienes raíces en proyectos clave en áreas clave.

dijo que el aumento del 2% anunciado actualmente puede entenderse como una herramienta de marketing adoptada por los desarrolladores para promover los pedidos. de hecho, el aumento de precios se trasladará a los compradores de viviendas en forma de subvenciones.

el 2 de octubre, el autor de "prism" visitó un proyecto en venta en el distrito de changping, beijing. el precio indicativo del proyecto es de unos 65.000 yuanes por metro cuadrado. "¿puede tomar una decisión hoy?", instó el asesor inmobiliario in situ, y le mostró al autor el precio real de 59.000 yuanes por metro cuadrado en la calculadora.

en el ámbito de la vivienda de segunda mano, aunque algunos propietarios subieron temporalmente sus precios, muchos agentes dijeron al autor que las casas con precios incrementados no se han vendido.

"los propietarios que aumentan los precios en realidad son imprudentes. sigue siendo un mercado de compradores. hay muchas más personas esperando para vender sus casas que personas comprándolas. el aumento de los precios dificultará la venta de la casa". , dijo beijing al autor so said.

el agente dijo que actualmente no hay "compras de pánico" similares a las de 2016-2017.