νέα

peng hongxia/από το πεκίνο

τη νύχτα που κυκλοφόρησαν οι νέες πολιτικές του πεκίνου, ο πωλητής ακινήτων tang xiao δούλευε υπερωρίες μέχρι τις δύο το πρωί.

αργά το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα και το κρατικό γραφείο χρηματοοικονομικής εποπτείας και διοίκησης ανακοίνωσαν ότι τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια δεν θα κάνουν πλέον διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας και ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής θα ενοποιηθεί σε τουλάχιστον 15%. ταυτόχρονα, θα γίνουν προσαρμογές κατά παρτίδες στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων. αμέσως μετά, το βράδυ της 30ής, το πεκίνο ανακοίνωσε βελτιστοποίηση της πολιτικής περιορισμού των αγορών, συν μια σειρά θετικών πλεονεκτημάτων, όπως χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και χαμηλότερες προκαταβολές.

εκείνο το βράδυ, πολλοί αγοραστές κατοικιών μπήκαν στο γραφείο πωλήσεων και μεγάλα έργα ακινήτων άρχισαν να δουλεύουν υπερωρίες για την προώθηση των πωλήσεων η αγορά ακινήτων του πεκίνου παρουσίασε πρωτοφανή δραστηριότητα.

ακόμη και πριν από την κυκλοφορία του συμβολαίου, πολλά έργα ακινήτων στο πεκίνο έφτασαν στο βασικό ορόσημο της «30ης σεπτεμβρίου» και είχαν ήδη πουλήσει εκατοντάδες μονάδες, με καλές πωλήσεις για περισσότερες από 20 ημέρες. μετά τη δημοσίευση της νέας πολιτικής, ο αριθμός των διαβουλεύσεων, των επισκέψεων και των συνδρομών αυξήθηκε περαιτέρω.

οι ευνοϊκές πολιτικές όχι μόνο τόνωσαν τον ενθουσιασμό των αγοραστών κατοικιών, αλλά και ώθησαν τους προγραμματιστές να ανταποκριθούν γρήγορα. ορισμένα έργα εκμεταλλεύτηκαν την κατάσταση για να προτείνουν την απόσυρση των εκπτώσεων και την αύξηση των τιμών, ελπίζοντας να συμπιέσουν περαιτέρω τις συναλλαγές των πελατών. ταυτόχρονα, η βελτίωση της εμπιστοσύνης της αγοράς είναι επίσης εμφανής, το άγχος των αγοραστών κατοικιών έχει αμβλυνθεί και το προσωπικό πωλήσεων έχει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στο να κάνει ραντεβού με πελάτες.

ο zhang dawei, επικεφαλής αναλυτής του centaline institution, πιστεύει ότι αυτή η χαλάρωση των περιορισμών αγοράς θα βοηθήσει την αγορά να «σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί» τον οκτώβριο. ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ερευνητικού ινστιτούτου ακίνητης περιουσίας e-house, είπε επίσης ότι η προσαρμογή της πολιτικής περιορισμού των αγορών ακινήτων της αγοράς ακινήτων του πεκίνου και η μείωση του δείκτη προκαταβολής θα συμβάλει στην απελευθέρωση μέρους της περιορισμένης ζήτησης για αγορές κατοικιών. ειδικά για όσους έχουν την αγοραστική ικανότητα, αλλά περιορίζονται από περιορισμούς πολιτικής η αποδέσμευση της ζήτησης θα αντικατοπτρίζεται άμεσα στην αύξηση του όγκου των συναλλαγών, η οποία είναι συχνά ένας κορυφαίος δείκτης ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων.

δουλεύοντας υπερωρίες νωρίς το πρωί για να πουλήσω ένα σπίτι

ζωντανή κατάσταση γραφείου πωλήσεων έργου beijing yizhuang merchants seal

"υπήρχαν ακόμη πελάτες που επισκέπτονταν για διαβούλευση μετά τις δέκα το βράδυ. σήμερα το απόγευμα, είχα επισκεφτεί περισσότερες από δέκα ομάδες πελατών και δεν είχα χρόνο να φάω στους δημοσιογράφους στις 16:00." την 1η οκτωβρίου ότι δούλευε υπερωρίες και νυχτερινή εργασία για πολλές συνεχόμενες μέρες. συχνά δεν μπορώ να φάω μέχρι αργά το βράδυ.

αυτό το φαινόμενο δεν είναι μοναδικό.

"μέχρι στιγμής, έχουν εγγραφεί συνολικά 16 νέες μονάδες για νέα έργα και επαναλαμβανόμενες επισκέψεις και περισσότερες από 100 ομάδες έχουν επισκεφθεί. μπορεί να υπάρχουν συναλλαγές η μία μετά την άλλη το βράδυ." η china construction yipin, είπε ότι πολλές αγορές κατοικιών όλοι περιμένουν να εφαρμοστεί η νέα πολιτική μετά την κυκλοφορία της πολιτικής του πεκίνου γύρω στις 10 μ.μ. στις 30 σεπτεμβρίου, υπήρχαν ακόμη πελάτες που έρχονταν στο γραφείο πωλήσεων για διαβούλευση, υποδεικνύοντας ότι η ζήτηση της αγοράς. για τις αγορές κατοικίας εξακολουθεί να υπάρχει η νέα πολιτική τόνωσε περαιτέρω την αποφασιστικότητα αυτών των αγοραστών κατοικιών να εισέλθουν στην αγορά.

«επισκέφθηκε περισσότερες από 100 ομάδες, εγγράφηκε για 8 μονάδες και υπέγραψε συμβόλαια αξίας 125 εκατομμυρίων γιουάν, στις 19:00 την πρώτη ημέρα της χρυσής εβδομάδας, ο αρμόδιος υπεύθυνος της china merchants beijing έδωσε μια σειρά από στοιχεία τα συνοπτικά δεδομένα της beijing yizhuang merchants seal.

"οι έμποροι της κίνας xi επισκέπτονται συνήθως 40 ή 50 ομάδες. μετά την εφαρμογή του new deal, η ροή επιβατών διπλασιάστηκε και ο ρυθμός ανάπτυξης ήταν πολύ γρήγορος. μερικοί πελάτες ήρθαν σήμερα επειδή το γραφείο πωλήσεων είχε έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού και δεν είχε ακόμη χρόνο να λάβει ο υπεύθυνος είπε ότι τα στοιχεία συνδρομής το απόγευμα ήταν ακόμα 5 σετ, αλλά μέχρι το βράδυ είχαν αυξηθεί σε 8 σετ. αναμένεται ότι ο αριθμός θα αλλάξει.

στην τοποθεσία του έργου fangshan guoxianfu, η περιοχή αναμονής είναι βασικά γεμάτη από αγοραστές σπιτιού. ο liu min, ένας επί τόπου σύμβουλος ακινήτων, είπε ότι ήταν πολύ απασχολημένος σήμερα, ενώ ήταν απασχολημένος με το να δείχνει στους πελάτες του το έργο, απαντούσε επίσης σε διάφορα μηνύματα διαβούλευσης στο κινητό του τηλέφωνο.

«σε λιγότερο από μισή ώρα το πρωί, δύο ομάδες πελατών χτύπησαν τα χρυσά αυγά για αγορά σπιτιού στο κέντρο μάρκετινγκ, πράγμα που σημαίνει ότι δύο ομάδες πελατών ολοκλήρωσαν τις συναλλαγές τους ή πλήρωσαν καταθέσεις για αγορές κατοικιών». ότι μετά το μεσημέρι, άνθρωποι στο χώρο του έργου η κίνηση έχει αυξηθεί και πάλι σημαντικά. μέχρι τις 18:00 εκείνης της ημέρας είχαν εγγραφεί περισσότερες από 8 μονάδες του έργου.

το jinghua guoxian mansion, ένα άλλο έργο του fangshan higher education park που ανήκει στην china construction intelligent land, έλαβε εξίσου εντυπωσιακές συνδρομές και ανακοίνωσε την πώληση 21 μονάδων την ίδια μέρα. στις 21:00, ανακοινώθηκαν τα δεδομένα συναλλαγών τεσσάρων μονάδων της china construction zhidi fangshan fangshan guoxianfu, jinghua guoxianfu, chunhe impression και xuefu πούλησαν συνολικά 46 μονάδες την πρώτη ημέρα της νέας σελήνης, φέρνοντας ένα φωτεινό σημείο στο fangshan. αγορά ακινήτων.

έκπτωση διανυκτέρευσης ανάληψης

από τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων έως τη μείωση των δεικτών προκαταβολής έως τη συντόμευση της περιόδου κοινωνικής ασφάλισης, οι πολιτικές έφεραν απτά οφέλη στους αγοραστές κατοικιών και ενίσχυσαν την εμπιστοσύνη τους στην αγορά ακινήτων και οι μεσάζοντες ανταποκρίθηκαν επίσης γρήγορα.

μετά την κυκλοφορία της νέας πολιτικής του πεκίνου, το έργο του tang xiao εκμεταλλεύτηκε την κατάσταση και πρότεινε την απόσυρση της έκπτωσης και την αύξηση της τιμής κατά 2%. ένα από τα ανταγωνιστικά της έργα, το changping district xincheng wutong mountain language project, ανακοίνωσε επίσης έκπτωση 2% σε όλα τα προϊόντα. το έργο jingneng xixianfu στη δυτική τέταρτη περιφερειακή οδό στην περιοχή fengtai είπε επίσης ότι το αρχικό σχέδιο εκπτώσεων θα αποκατασταθεί από εδώ και στο εξής και οι επιπλέον εκπτώσεις θα ανακτηθούν.

υπάρχουν επίσης έργα που αφήνουν ένα συγκεκριμένο χώρο αποθήκευσης και στη συνέχεια αποσύρουν εκπτώσεις και αυξάνουν τις τιμές μετά τις διακοπές, ελπίζοντας να συμπιέσουν μια ομάδα πελατών σε συναλλαγές μέσω της «τελευταίας έκπτωσης».

η china resources beijing είπε ότι μετά τις 8 οκτωβρίου, όλα τα ακίνητα προς πώληση στο πεκίνο θα αυξηθούν κατά 2% με βάση την υφιστάμενη τιμή, η china construction yipin εξέδωσε επίσης μια αφίσα ότι από τις 8 οκτωβρίου, το huaxiang no. 1, yihe mansion. , και τα ακίνητα του imperial palace θα αυξηθούν κατά 2%.

οι συνεχείς ευνοϊκές πολιτικές έχουν τονώσει την επιθυμία πολλών ανθρώπων να αγοράσουν σπίτια. ορισμένοι αγοραστές κατοικιών είπαν ότι θα επέλεγαν κάποια ακίνητα με ισχυρές προσφορές για τα οποία είχαν εκφράσει προηγουμένως ενδιαφέρον και θα έκαναν μια κίνηση εάν ήταν κατάλληλα.

ορισμένοι αγοραστές κατοικιών που βρίσκονται ήδη σε διαπραγματεύσεις αρχίζουν να επιταχύνουν τη διαδικασία λήψης αποφάσεων.

μεταξύ των πελατών που εγγράφηκαν στο fangshan guoxian mansion την πρώτη ημέρα, σχεδόν το 80% ήταν πελάτες εντός του κύκλου συναλλαγών των 20 ημερών και όλες οι συναλλαγές ολοκληρώθηκαν μετά από δύο επισκέψεις. μεταξύ αυτών, υπάρχουν πολλοί πελάτες που υπέγραψαν συμβόλαιο συνδρομής όταν επισκέφτηκαν για πρώτη φορά, και υπάρχουν επίσης πελάτες που περίμεναν και παρακολουθούσαν τον περασμένο χρόνο για να κάνουν μια συμφωνία.

"η μεγαλύτερη σημασία είναι ότι η εμπιστοσύνη έχει βελτιωθεί." , η αύξηση της εμπιστοσύνης έδωσε τη δυνατότητα στα δύο άκρα να συνδεθούν και να αρχίσουν να κινούνται προς τη θετική εξέλιξη.

κρίνοντας από τα σχόλια από την αγορά πρώτης γραμμής, οι αγοραστές κατοικιών είναι πολύ ενθουσιασμένοι με την προβολή ακινήτων του φετινού "silver ten" στο πεκίνο και ο όγκος συναλλαγών στην αγορά ακινήτων του τέταρτου τριμήνου μπορεί να δει μια πιο εμφανή ανάκαμψη.

ο zhao qingxiang, γενικός γραμματέας του beijing real estate agency industry association, ανέλυσε ότι, αν κρίνουμε από τα δεδομένα ηλεκτρονικών υπογραφών, η αγορά ήταν συνολικά σταθερή το τρίτο τρίμηνο. ο όγκος των συναλλαγών αυξήθηκε σταθερά τον ιούλιο, ο όγκος των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών ξεπέρασε τις 15.000 μονάδες.

κάθε μία από τις οκτώ νέες πολιτικές του πεκίνου είναι πολύ στοχευμένη και επιλύει διαφορετικά προβλήματα. ο zhao qingxiang είπε, "όταν εισαχθούν οι πολιτικές, η αγορά σίγουρα θα αντιδράσει θετικά και γρήγορα, και πολιτικές όπως η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και η μείωση του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής για προσωπικά στεγαστικά δάνεια θα έχουν πιο διαρκή αντίκτυπο στην αγορά".

ταυτόχρονα, καθώς ο όγκος των συναλλαγών συνεχίζει να αυξάνεται, η εμπιστοσύνη της αγοράς θα ανακάμψει σταδιακά και οι προσδοκίες των αγοραστών κατοικιών για τις τιμές των κατοικιών θα αλλάξουν επίσης, προωθώντας έτσι την ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών και διαμορφώνοντας έναν ενάρετο κύκλο στον οποίο τόσο ο όγκος όσο και η τιμή αυξάνονται.

ο zhang dawei είπε ότι συνολικά, από τις κεντρικές έως τις τοπικές κυβερνήσεις, από το πεκίνο έως τη σαγκάη, οι πολιτικές διαφόρων περιοχών είναι πολύ ισχυρές και η αποφασιστικότητα μιας σειράς νέων πολιτικών για τη σταθεροποίηση της ακίνητης περιουσίας έχει αποδειχθεί πλήρως. όσο η ακίνητη περιουσία είναι ασταθής στο μέλλον, θα εισαχθούν σίγουρα περισσότερες πολιτικές με βάση τις αυξημένες εκδόσεις πολιτικής σε διάφορα μέρη, το εθνικό επίπεδο θα προωθήσει πλήρως την αποφασιστικότητα της χώρας να προωθήσει την ανάκαμψη ο κλάδος των ακινήτων και η οικονομία ξεπέρασαν τις προσδοκίες.

εφημερεύων συντάκτης: ma lin

υπεύθυνος συντάκτης: wen hongmei

κριτής: dai shichao

όλα τα δικαιώματα διατηρούνται από την china real estate news

δεν επιτρέπεται η αναπαραγωγή ή χρήση σε οποιαδήποτε μορφή χωρίς εξουσιοδότηση