berita

peng hongxia/dari beijing

pada malam ketika kebijakan baru beijing dikeluarkan, penjual real estat tang xiao bekerja lembur hingga pukul dua pagi.

larut malam tanggal 29 september, bank sentral dan biro pengawasan dan administrasi keuangan negara mengumumkan bahwa pinjaman perumahan pribadi komersial tidak lagi membedakan antara rumah pertama dan kedua, dan rasio uang muka minimum akan disatukan menjadi tidak kurang dari 15%. pada saat yang sama, penyesuaian batch akan dilakukan terhadap suku bunga hipotek yang ada. segera setelah itu, pada tanggal 30 malam, beijing mengumumkan optimalisasi kebijakan pembatasan pembelian, ditambah serangkaian manfaat positif seperti suku bunga hipotek yang lebih rendah dan pembayaran uang muka yang lebih rendah.

malam itu, banyak pembeli rumah masuk ke kantor penjualan, dan proyek-proyek real estat besar mulai bekerja lembur untuk mendorong penjualan. pasar properti beijing menunjukkan aktivitas yang belum pernah terjadi sebelumnya.

bahkan sebelum kebijakan tersebut dikeluarkan, banyak proyek real estate di beijing yang mencapai tonggak penting "30 september" dan telah terjual ratusan unit, dengan penjualan yang baik selama lebih dari 20 hari. setelah kebijakan baru ini diberlakukan, jumlah konsultasi, kunjungan, dan langganan semakin meningkat. banyak lokasi proyek yang semakin ramai, dan pembeli rumah pun antusias.

kebijakan yang menguntungkan ini tidak hanya merangsang antusiasme pembeli rumah, namun juga mendorong pengembang untuk merespons dengan cepat. beberapa proyek memanfaatkan situasi ini dengan mengusulkan penarikan diskon dan menaikkan harga, dengan harapan dapat semakin menekan transaksi pelanggan. pada saat yang sama, peningkatan kepercayaan pasar juga terlihat jelas, kecemasan pembeli rumah berkurang, dan staf penjualan lebih percaya diri dalam membuat janji dengan pelanggan.

zhang dawei, kepala analis centaline institution, percaya bahwa pelonggaran pembatasan pembelian akan membantu pasar "berhenti jatuh dan stabil" di bulan oktober. yan yuejin, wakil direktur e-house real estate research institute, juga mengatakan bahwa penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian pasar properti di beijing dan pengurangan rasio uang muka akan membantu melepaskan sebagian permintaan pembelian rumah yang terpendam, terutama untuk rumah. mereka yang memiliki kemampuan membeli namun dibatasi oleh pembatasan kebijakan. pelepasan permintaan akan tercermin langsung pada pertumbuhan volume transaksi, yang seringkali menjadi indikator utama pulihnya pasar properti.

bekerja lembur di pagi hari untuk menjual rumah

situasi langsung kantor penjualan proyek beijing yizhuang merchants seal

"masih ada pelanggan yang berkunjung untuk konsultasi setelah pukul sepuluh tadi malam. sore ini, saya telah melayani lebih dari sepuluh kelompok pelanggan, dan saya bahkan tidak punya waktu untuk makan," kata tang xiao kepada wartawan di 16 :00 pada tanggal 1 oktober dia telah bekerja lembur dan kerja malam selama beberapa hari berturut-turut.

fenomena ini tidaklah unik.

"sejauh ini, total 16 unit baru telah berlangganan proyek baru dan kunjungan berulang, dan lebih dari 100 grup telah berkunjung. mungkin ada transaksi satu demi satu di malam hari." china construction yipin, mengatakan bahwa banyak pembelian rumah semua orang menunggu kebijakan baru diterapkan. setelah kebijakan beijing dirilis sekitar jam 10 malam pada tanggal 30 september, masih ada pelanggan yang datang ke kantor penjualan untuk berkonsultasi, menunjukkan bahwa permintaan pasar untuk pembelian rumah masih ada. kebijakan baru ini semakin mendorong tekad pembeli rumah tersebut untuk memasuki pasar.

“mengunjungi lebih dari 100 grup, berlangganan 8 unit, dan menandatangani kontrak senilai 125 juta yuan.” pada pukul 19:00 di hari pertama pekan emas, penanggung jawab china merchants beijing memberikan serangkaian angka ringkasan data segel pedagang yizhuang beijing.

"china merchants xi biasanya mengunjungi 40 atau 50 grup. setelah penerapan new deal, arus penumpang meningkat dua kali lipat dan tingkat pertumbuhannya sangat cepat. beberapa pelanggan datang hari ini karena kantor penjualan kekurangan tenaga dan bahkan tidak punya waktu untuk menerima mereka." penanggung jawab mengatakan, data berlangganan pada sore hari masih 5 set, namun pada malam hari bertambah menjadi 8 set. diperkirakan jumlahnya akan berubah.

di lokasi proyek fangshan guoxianfu, ruang tunggu pada dasarnya penuh dengan pembeli rumah. liu min, seorang konsultan real estat di lokasi, mengatakan bahwa dia sangat sibuk hari ini. saat dia sibuk menunjukkan proyek tersebut kepada pelanggan, dia juga membalas berbagai pesan konsultasi di ponselnya dari waktu ke waktu.

“dalam waktu kurang dari setengah jam di pagi hari, dua kelompok pelanggan telah mendapatkan telur emas untuk pembelian rumah di pusat pemasaran, yang berarti dua kelompok pelanggan telah menyelesaikan transaksi atau membayar deposit untuk pembelian rumah.” bahwa setelah tengah hari, lalu lintas orang-orang di lokasi proyek kembali meningkat secara signifikan. hingga pukul 18.00 hari itu, proyek tersebut sudah dilanggan lebih dari 8 unit.

jinghua guoxian mansion, proyek lain dari taman pendidikan tinggi fangshan yang dimiliki oleh china construction intelligent land, menerima langganan yang sama besarnya dan mengumumkan penjualan 21 unit pada hari yang sama. pada pukul 21:00, data transaksi empat unit china construction zhidi fangshan diumumkan. fangshan guoxianfu, jinghua guoxianfu, chunhe impression, dan xuefu terjual total 46 unit pada hari pertama bulan baru, membawa titik terang bagi fangshan pasar properti.

diskon penarikan semalam

mulai dari menurunkan suku bunga hipotek hingga mengurangi rasio uang muka hingga memperpendek tahun jaminan sosial, kebijakan-kebijakan tersebut telah memberikan manfaat nyata bagi pembeli rumah dan meningkatkan kepercayaan mereka dalam membeli rumah.

setelah kebijakan baru beijing dirilis, proyek tang xiao memanfaatkan situasi tersebut dan mengusulkan untuk menarik diskon dan menaikkan harga sebesar 2%. salah satu proyek pesaingnya, proyek bahasa gunung xincheng wutong distrik changping, juga segera mengumumkan diskon 2% untuk semua produk. proyek jingneng xixianfu di jalan lingkar keempat barat di distrik fengtai juga mengatakan bahwa rencana diskon awal akan dipulihkan mulai sekarang, dan kelebihan diskon akan dipulihkan.

ada juga proyek yang menyisakan ruang penyangga tertentu, lalu menarik diskon dan menaikkan harga setelah liburan, dengan harapan dapat menekan sekelompok pelanggan untuk bertransaksi melalui "diskon terakhir".

china resources beijing mengatakan bahwa setelah tanggal 8 oktober, semua properti yang dijual di beijing akan dinaikkan sebesar 2% berdasarkan harga yang ada; china construction yipin juga mengeluarkan poster bahwa mulai tanggal 8 oktober, huaxiang no.1, yihe mansion , dan properti istana kekaisaran akan ditingkatkan sebesar 2%. kota jingxing, kota bintang yujing yuanqi, dan kota cahaya bintang daxing mendapat diskon 2%.

kebijakan yang terus menguntungkan telah mendorong keinginan banyak masyarakat untuk membeli rumah. beberapa pembeli rumah mengatakan bahwa mereka akan memilih beberapa properti dengan promosi kuat yang sebelumnya mereka minati, dan mereka akan pindah jika cocok.

beberapa pembeli rumah yang sudah melakukan negosiasi mulai mempercepat proses pengambilan keputusannya.

di antara pelanggan yang berlangganan fangshan guoxian mansion pada hari pertama, hampir 80% adalah pelanggan dalam siklus transaksi 20 hari, dan semua transaksi diselesaikan setelah dua kunjungan. diantaranya, banyak pelanggan yang menandatangani kontrak berlangganan saat pertama kali berkunjung, dan ada juga pelanggan yang sudah menunggu dan menonton selama setahun terakhir untuk melakukan transaksi.

"yang lebih penting adalah kepercayaan diri telah meningkat." qian xiaomu mengatakan bahwa perubahan nyata setelah dikeluarkannya kebijakan tersebut adalah kecemasan pelanggan telah mereda, dan janji penjualan dengan pelanggan menjadi lebih percaya diri , peningkatan kepercayaan telah memungkinkan kedua pihak untuk terhubung dan mulai bergerak menuju perkembangan positif.

dilihat dari umpan balik dari pasar lini pertama, pembeli rumah sangat antusias melihat properti. "sepuluh perak" tahun ini di beijing dan volume transaksi pasar properti kuartal keempat mungkin mengalami peningkatan yang lebih nyata.

zhao qingxiang, sekretaris jenderal asosiasi industri agen real estat beijing, menganalisis bahwa dilihat dari data penandatanganan online, pasar secara keseluruhan stabil pada kuartal ketiga. volume transaksi terus meningkat. pada bulan juli, volume transaksi rumah bekas pernah melampaui 15.000 unit. jumlah listing rumah mengalami penurunan di beberapa wilayah, harga menunjukkan tanda-tanda berhenti turun dan stabil.

masing-masing dari delapan kebijakan baru beijing sangat tepat sasaran dan memecahkan masalah yang berbeda-beda. zhao qingxiang berkata, "ketika kebijakan diperkenalkan, pasar pasti akan bereaksi positif dan cepat, dan kebijakan seperti menurunkan suku bunga hipotek saat ini dan menurunkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi akan memiliki dampak yang lebih bertahan lama di pasar."

pada saat yang sama, seiring dengan pertumbuhan volume transaksi, kepercayaan pasar akan pulih secara bertahap, dan ekspektasi pembeli rumah terhadap harga rumah juga akan berubah, sehingga mendorong rebound harga rumah dan membentuk siklus baik di mana volume dan harga naik.

zhang dawei mengatakan bahwa secara keseluruhan, dari pemerintah pusat hingga daerah, dari beijing hingga shanghai, kebijakan di berbagai tempat sangat kuat, dan tekad serangkaian kebijakan baru untuk menstabilkan real estate telah ditunjukkan sepenuhnya. selama real estat tidak stabil di masa depan, lebih banyak kebijakan pasti akan diberlakukan. berdasarkan peningkatan rilis kebijakan di berbagai tempat, tingkat nasional akan secara komprehensif mendorong pelonggaran kebijakan di bidang real estat industri real estat dan perekonomian telah melampaui ekspektasi.

editor yang bertugas: ma lin

penanggung jawab redaksi: wen hongmei

pengulas: dai shichao

semua hak dilindungi undang-undang oleh china real estate news

dilarang memperbanyak atau menggunakan dalam bentuk apa pun tanpa izin