nachricht

peng hongxia/aus peking

in der nacht, als pekings neue richtlinien veröffentlicht wurden, machte der immobilienverkäufer tang xiao bis zwei uhr morgens überstunden.

am späten abend des 29. september gaben die zentralbank und das staatliche finanzaufsichts- und verwaltungsbüro bekannt, dass bei gewerblichen privatwohnungskrediten nicht mehr zwischen erst- und zweitwohnung unterschieden wird und die mindestanzahlungsquote auf nicht weniger als 15 % vereinheitlicht wird. gleichzeitig werden schrittweise anpassungen der bestehenden hypothekarzinsen vorgenommen. unmittelbar danach, am abend des 30., kündigte peking eine optimierung der kaufbeschränkungspolitik sowie eine reihe positiver vorteile wie niedrigere zinssätze für hypothekendarlehen und geringere anzahlungen an.

in dieser nacht betraten viele hauskäufer das verkaufsbüro und große immobilienprojekte begannen, überstunden zu machen, um den verkauf anzukurbeln. der immobilienmarkt in peking zeigte eine beispiellose aktivität.

noch bevor die richtlinie veröffentlicht wurde, erreichten viele immobilienprojekte in peking den wichtigen meilenstein „30. september“ und hatten bereits hunderte von einheiten verkauft, mit guten verkaufszahlen für mehr als 20 tage. nach der verkündung der neuen richtlinie nahm die zahl der beratungen, besichtigungen und abonnements weiter zu. viele projektstandorte waren noch überfüllter und die käufer von eigenheimen waren begeistert.

die günstigen konditionen weckten nicht nur die begeisterung der hauskäufer, sondern veranlassten auch die entwickler, schnell zu reagieren. einige projekte haben die situation ausgenutzt, um die streichung von rabatten und preiserhöhungen vorzuschlagen, in der hoffnung, die transaktionen der kunden weiter zu belasten. gleichzeitig ist auch die verbesserung des marktvertrauens offensichtlich, die angst der hauskäufer hat nachgelassen und die vertriebsmitarbeiter haben mehr vertrauen bei der vereinbarung von terminen mit kunden.

zhang dawei, chefanalyst der centaline institution, glaubt, dass diese lockerung der kaufbeschränkungen dazu beitragen wird, dass der markt im oktober „den rückgang stoppt und sich stabilisiert“. yan yuejin, stellvertretender direktor des e-house real estate research institute, sagte auch, dass die anpassung der kaufbeschränkungspolitik des pekinger immobilienmarktes und die reduzierung der anzahlungsquote dazu beitragen werden, einen teil der aufgestauten nachfrage nach hauskäufen zu lösen. vor allem für diejenigen, die über kaufmöglichkeiten verfügen, aber durch politische beschränkungen eingeschränkt sind. die nachlassende nachfrage wird sich direkt im wachstum des transaktionsvolumens widerspiegeln, das oft ein frühindikator für eine erholung auf dem immobilienmarkt ist.

früh morgens überstunden machen, um ein haus zu verkaufen

live-situation im verkaufsbüro des beijing yizhuang merchants seal-projekts

„nach zehn uhr waren gestern abend noch kunden zu besuch. bis heute nachmittag hatte ich mehr als zehn kundengruppen besucht und hatte um 16:00 uhr nicht einmal zeit zum essen.“ am 1. oktober, dass er viele tage hintereinander überstunden und nachtarbeit gemacht habe. oft kann ich erst spät in der nacht essen.

dieses phänomen ist nicht einzigartig.

„bisher wurden insgesamt 16 neue einheiten für neue projekte und wiederholte besuche angemeldet und mehr als 100 gruppen besucht. abends kann es zu transaktionen nach der anderen kommen.“ china construction yipin sagte, dass viele hauskäufe alle auf die umsetzung der neuen richtlinie warten. nachdem pekings richtlinie am 30. september gegen 22 uhr veröffentlicht wurde, kamen immer noch kunden zur beratung ins verkaufsbüro, was darauf hindeutet, dass die marktnachfrage groß ist die neue regelung hat die entschlossenheit dieser hauskäufer, in den markt einzusteigen, noch weiter angeregt.

„mehr als 100 gruppen besucht, 8 einheiten abonniert und verträge im wert von 125 millionen yuan unterzeichnet.“ am ersten tag der goldenen woche gab der zuständige verantwortliche von china merchants beijing eine reihe von zahlen bekannt die zusammenfassenden daten des beijing yizhuang merchants seal.

„china merchants xi besucht normalerweise 40 oder 50 gruppen. nach der umsetzung des new deal verdoppelte sich der passagierstrom und die wachstumsrate war sehr schnell. einige kunden kamen heute, weil das verkaufsbüro nicht über genügend arbeitskräfte verfügte und sogar keine zeit für den empfang hatte sie.“ die verantwortliche person sagte, dass die abonnementdaten am nachmittag noch 5 sätze betrugen, aber bis zum abend waren es 8 sätze. es wird erwartet, dass sich die zahl ändern wird.

am projektstandort fangshan guoxianfu ist der wartebereich praktisch voller hauskäufer. liu min, ein immobilienberater vor ort, sagte, er sei heute sehr beschäftigt gewesen, während er den kunden das projekt gezeigt habe, und habe von zeit zu zeit auch auf verschiedene beratungsnachrichten auf seinem mobiltelefon geantwortet.

„in weniger als einer halben stunde am morgen haben zwei kundengruppen im marketingzentrum an die goldenen eier für den hauskauf geklopft, was bedeutet, dass zwei kundengruppen transaktionen abgeschlossen oder anzahlungen für hauskäufe geleistet haben.“ dass nach mittag die leute am projektstandort der verkehr hat wieder deutlich zugenommen. bis 18:00 uhr an diesem tag waren mehr als 8 einheiten des projekts abonniert.

jinghua guoxian mansion, ein weiteres projekt des fangshan higher education park im besitz von china construction intelligent land, erhielt ebenso beeindruckende abonnements und gab am selben tag den verkauf von 21 einheiten bekannt. um 21:00 uhr wurden die transaktionsdaten von china construction zhidi fangshan für vier einheiten bekannt gegeben. fangshan guoxianfu, jinghua guoxianfu, chunhe impression und xuefu verkauften am ersten tag des neumonds insgesamt 46 einheiten, was einen lichtblick in den fangshan brachte immobilienmarkt.

abhebungsrabatt über nacht

von der senkung bestehender hypothekenzinsen über niedrigere anzahlungsquoten bis hin zur verkürzung der sozialversicherungsdauer haben die policen den hauskäufern spürbare vorteile gebracht und ihr vertrauen in immobilienprojekte gestärkt, und auch die zwischengeschalteten makler haben schnell reagiert.

nachdem pekings neue richtlinie veröffentlicht wurde, nutzte das projekt von tang xiao die situation aus und schlug vor, den rabatt zurückzuziehen und den preis um 2 % zu erhöhen. eines seiner konkurrenzprojekte, das changping district xincheng wutong mountain language project, kündigte ebenfalls sofort einen rabatt von 2 % auf alle produkte an. das projekt jingneng

es gibt auch projekte, die einen gewissen pufferraum freilassen und dann nach den feiertagen rabatte zurückziehen und die preise erhöhen, in der hoffnung, durch den „letzten rabatt“ eine gruppe von kunden zu transaktionen zu drängen.

china resources beijing sagte, dass nach dem 8. oktober alle zum verkauf stehenden immobilien in peking auf der grundlage des bestehenden preises um 2 % erhöht werden; china construction yipin veröffentlichte außerdem ein plakat, das ab dem 8. oktober seine huaxiang nr. 1, yihe mansion, herausgab , und die grundstücke des kaiserpalastes werden um 2 % erhöht. jingxing city, yujing star city yuanqi und daxing starlight city erhalten einen rabatt von 2 %.

die anhaltend günstige politik hat bei vielen menschen den wunsch geweckt, häuser zu kaufen. einige hauskäufer gaben an, dass sie einige immobilien mit starken angeboten auswählen würden, an denen sie zuvor interesse bekundet hatten, und dass sie einen umzug unternehmen würden, wenn sie geeignet seien.

einige hauskäufer, die sich bereits in verhandlungen befinden, beginnen, ihren entscheidungsprozess zu beschleunigen.

von den kunden, die fangshan guoxian mansion am ersten tag abonnierten, waren fast 80 % kunden innerhalb des 20-tägigen transaktionszyklus, und alle transaktionen wurden nach zwei besuchen abgeschlossen. darunter sind viele kunden, die bei ihrem ersten besuch einen abonnementvertrag abgeschlossen haben, und es gibt auch kunden, die das letzte jahr gewartet und zugeschaut haben, um einen deal abzuschließen.

„die größere bedeutung ist, dass das vertrauen gestiegen ist.“ qian xiaomu sagte, dass die offensichtliche veränderung nach der veröffentlichung der richtlinie darin besteht, dass die ängste der kunden nachgelassen haben und die verkaufstermine mit den kunden selbstbewusster geworden sind durch den zuwachs an selbstvertrauen konnten die beiden enden miteinander verbunden werden und eine positive entwicklung einleiten.

den rückmeldungen vom first-line-markt nach zu urteilen, sind hauskäufer sehr begeistert von der besichtigung der diesjährigen „silver ten“ in peking, und das immobilienmarkt-transaktionsvolumen könnte im vierten quartal deutlicher ansteigen.

zhao qingxiang, generalsekretär der beijing real estate agency industry association, analysierte, dass der markt den online-unterzeichnungsdaten zufolge im dritten quartal insgesamt stabil war. das transaktionsvolumen ist im juli kontinuierlich gestiegen und hat die 15.000-marke überschritten. in einigen gegenden sind anzeichen dafür zu erkennen, dass die preise nicht mehr sinken.

jede der acht neuen richtlinien pekings ist sehr zielgerichtet und löst unterschiedliche probleme. zhao qingxiang sagte: „wenn richtlinien eingeführt werden, wird der markt definitiv positiv und schnell reagieren, und richtlinien wie die senkung bestehender hypothekenzinsen und die senkung der mindestanzahlungsquote für private wohnungsbaudarlehen werden einen nachhaltigeren einfluss auf den markt haben.“

gleichzeitig wird sich mit dem weiteren anstieg des transaktionsvolumens das marktvertrauen allmählich erholen, und auch die erwartungen der hauskäufer an die immobilienpreise werden sich ändern, was zu einer erholung der immobilienpreise führt und einen positiven kreislauf in gang setzt, in dem sowohl volumen als auch preise steigen.

zhang dawei sagte, dass die politik verschiedener orte, von der zentralregierung bis zu den lokalen regierungen, von peking bis shanghai, insgesamt sehr streng sei und die entschlossenheit der reihe neuer richtlinien zur stabilisierung von immobilien voll und ganz unter beweis gestellt worden sei. solange immobilien in zukunft instabil sind, werden auf der grundlage der zunehmenden politischen veröffentlichungen an verschiedenen orten die entschlossenheit des landes, die erholung zu fördern, umfassend gefördert die immobilienbranche und die wirtschaft haben die erwartungen übertroffen.

verantwortlicher redakteur: ma lin

verantwortlicher redakteur: wen hongmei

rezensent: dai shichao

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