berita

klien berita chao menulis tan xiaofeng dan chen ye

dividen kebijakan menyebar dari pasar saham ke pasar properti hanya dalam satu hari libur hari nasional.

pada minggu terakhir bulan september, kebijakan berjalan lancar. serangkaian kebijakan fiskal, keuangan, moneter, real estate dan kebijakan terkait lainnya diperkenalkan secara intensif, yang sangat luar biasa, dan pasar saham adalah yang pertama mengalami lonjakan.

pasar properti juga membawa "perubahan gaya" selama libur hari nasional ini. reporter tersebut mewawancarai beberapa toko perantara di provinsi tersebut dan menemukan bahwa jumlah kunjungan dan volume transaksi telah meningkat secara signifikan dibandingkan periode yang sama tahun-tahun sebelumnya. online, "para ahli mengatakan sepuluh perak yang telah lama ditunggu-tunggu di pasar properti telah kembali" setelah menduduki peringkat no. 1 di weibo pada 3 oktober.

apakah pasar real estate "perak sepuluh" benar-benar kembali? sebelum data dirilis, sulit untuk membuat penilaian, namun dilihat dari interaksi reporter dengan praktisi real estate, pembeli dan penjual, kepercayaan semua orang benar-benar telah kembali.

apakah pasar real estate "perak sepuluh" benar-benar kembali? foto oleh tan xiaofeng

agen “tidak tutup” selama libur hari nasional

dalam setiap putaran perubahan pasar, agen real estat sering kali menjadi pihak pertama yang merasakan dan merespons "kehangatan mata air sungai".

pada tanggal 2 oktober, xiaoying, agen dari deyou real estate jiaxing funan garden store, setelah mengantar gelombang klien melihat rumah, akhirnya sempat memposting di momen: selama hari nasional, melihat rumah dilakukan dari pagi hingga malam dan tidak bisa' tidak berhenti sama sekali. turunlah!

menjelang hari nasional, pasar properti melontarkan "bom besar" satu demi satu: pada tanggal 24 september, bank sentral memandu bank-bank komersial untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada hingga mendekati suku bunga hipotek baru, dan menyatukan suku bunga minimum. rasio uang muka hipotek untuk rumah pertama dan kedua; pada tanggal 26 september, pertemuan biro politik komite sentral menunjukkan bahwa "mempromosikan pasar real estat untuk berhenti jatuh dan stabil"; kota-kota tingkat secara resmi mengumumkan pada larut malam bahwa guangzhou akan sepenuhnya meliberalisasi pembatasan pembelian, dan shenzhen serta shanghai akan meliberalisasi kondisi pada malam hari tanggal 30 september, beijing, kota dengan penegakan kebijakan pembatasan pembelian paling ketat di negaranya, telah melonggarkan pembelian; pembatasan dan secara signifikan menurunkan ambang batas pembelian rumah.

pasar properti sepertinya "bangun" dalam semalam.

"semua orang bekerja lembur saat libur hari nasional. kami paling sibuk saat yang lain sedang libur. masih banyak transaksi akhir-akhir ini." xiaoying mengatakan, dalam dua hari sebelum libur hari nasional, jumlah penayangan dan transaksi hampir 50% lebih banyak dari biasanya. ada permintaan dan peningkatan yang kaku. beberapa pelanggan menghasilkan uang di pasar saham beberapa hari yang lalu dan bergegas melihat rumah selama liburan hari nasional.

begitu kebijakan ini dirilis, pasar akan merasakan dampak langsungnya. foto oleh tan xiaofeng

pada tanggal 30 september, distrik yuhang kota hangzhou memperkenalkan kebijakan baru untuk pasar properti, termasuk tiga kebijakan: meningkatkan dukungan dana tabungan perumahan, menerapkan subsidi pajak akta "lama untuk baru", dan mengeluarkan subsidi pembelian rumah. begitu kebijakan ini dirilis, pasar akan merasakan dampak langsungnya.

pada jam 8 pagi tanggal 3 oktober, li jingqin, agen toko taman internasional yuhang yajule di deyou real estate, keluar untuk melihat-lihat properti bersama klien. dia baru kembali ke toko sekitar jam 12 siang makanan, sekelompok klien lain datang ke pintu. pada hari ini, li jingqin mengajak dua kelompok pelanggan untuk melihat suite ke-14 dan ke-5.

“kedua kelompok pelanggan ini sangat membutuhkan dan memiliki keinginan yang kuat untuk membeli rumah.” li jingqin mengatakan bahwa salah satu kelompoknya adalah pasangan lanjut usia yang ingin membeli rumah pernikahan untuk anak-anaknya di hangzhou. kelompok lainnya telah bekerja di hangzhou selama bertahun-tahun dan tidak pernah membeli rumah. sekarang mengingat uang muka yang rendah dan suku bunga yang rendah, serta merasa bahwa harga rumah hampir turun, mereka ingin membeli rumah dan menetap di hangzhou.

ji yong, manajer toko deyou real estate yuhang agile international garden store, mengatakan kepada wartawan bahwa toko tersebut awalnya sedang libur hari nasional pada tanggal 1 dan 2 oktober, namun para agen pada dasarnya tidak beristirahat dan sibuk menunjukkan properti kepada pelanggan atau menerima telepon. dari pelanggan. “biasanya kunjungan dalam dua hari menjelang libur panjang biasanya sangat sedikit, namun tahun ini perubahannya lebih terlihat. jumlah panggilan dan kunjungan 30% hingga 50% lebih banyak dari biasanya.”

"jumlah orang yang melihat rumah telah meningkat secara signifikan sejak tanggal 3. toko tersebut telah menerima tidak kurang dari sepuluh kelompok pelanggan setiap hari. biasanya, akan ada lebih banyak orang yang melihat rumah di paruh kedua liburan."

beberapa tuan tanah tidak terburu-buru mengambil tindakan.

nona dong sangat gelisah selama dua hari terakhir ini.

enam bulan yang lalu, untuk meringankan tekanan keuangan pada bisnisnya, dia menjual sebuah townhouse di bagian zhijiang. namun pada tanggal 2 oktober, dia menelepon agen tersebut dan menolak menjualnya.

"awalnya ini adalah rumah yang relatif langka. jika bukan karena kendala keuangan, saya tidak akan bersedia menjualnya." ms. dong mengatakan bahwa pasar saham telah melonjak baru-baru ini, dan rekening saham suaminya telah pulih lebih dari itu 1 juta yuan, untuk sementara mengurangi sebagian tekanan. pada saat yang sama, kebijakan baru untuk pasar properti sedang diperkenalkan di berbagai tempat, dan ekspektasi semua orang terhadap harga rumah juga meningkat pesat. “sayang sekali untuk menjualnya. mari kita tunggu dan lihat sebentar.”

seorang agen real estat kelas atas di sektor zhijiang mengatakan kepada wartawan bahwa sejak kebijakan pasar properti baru diperkenalkan pada akhir september, sentimen dan ekspektasi pasar telah berubah. pembeli rumah tidak lagi pesimis, dan penjual rumah juga tidak lagi ingin sekali menjualnya.

“hampir setiap hari, pemilik properti menelepon untuk menanyakan apakah harga rumah akan naik, dan pelanggan yang ingin membeli rumah juga akan menanyakan apakah harga rumah akan turun. namun pembeli dan penjual jelas lebih rasional dari sebelumnya, dan pasar cenderung keseimbangan." agen tersebut berkata, "baru-baru ini, jumlah penayangan telah meningkat pesat dibandingkan bulan agustus dan september. sejumlah kecil pemilik properti juga telah menarik properti mereka yang terdaftar sebelumnya."

mentalitas pembeli dan penjual di pasar properti sedang berubah. foto oleh tan xiaofeng

menurut pengalaman jian yong, setiap kali kebijakan yang menguntungkan pasar properti diberlakukan, hal itu akan merangsang peningkatan volume transaksi, tetapi pada saat yang sama, juga akan ada situasi di mana pemilik "enggan untuk menjual".

“saat ini jumlah kunjungan dan transaksi sudah mulai meningkat, namun jumlah listing masih kurang lebih sama seperti sebelumnya. hal ini menunjukkan mentalitas pembeli dan penjual sedang berubah.”

“penjual lebih percaya diri.” jian yong mengatakan bahwa pemilik individu meminta untuk menaikkan harga listing, sementara lebih banyak penjual tidak mau bernegosiasi terlalu banyak. “mereka berpikir tidak ada gunanya menjual secara terburu-buru, dan mereka akan menggunakan kebijakan untuk meyakinkan kita bahwa pasar saham telah meningkat, perekonomian akan menjadi lebih baik, dan pasar properti telah mencapai titik terendah.”

rasanya seperti kue jatuh dari langit

pada tanggal 30 september, zhang bangun dan mulai memeriksa momen. kabar penyesuaian suku bunga kpr yang ada tersebar di seluruh layar, yang membuatnya merasa seperti akan "terpana".

“saya merasa seperti kue jatuh dari langit.” zhang berkata, “saya tidak menyangka kebijakan ini akan begitu kuat, paket hadiah hari nasional yang lengkap!”

tahun 2021 akan menjadi tahun perkembangan pesat pasar properti hangzhou. zhang, yang telah bekerja di hangzhou selama bertahun-tahun, akhirnya memutuskan untuk membeli rumah pada akhir tahun dan secara resmi menetap.

pinjaman hipotek disetujui pada awal tahun 2022. ditambah dengan kenaikan suku bunga, tingkat bunga hipotek zhang mencapai 5,3%, dan pembayaran bulanannya sebesar 7.235 yuan. “saya memiliki tetangga yang memiliki rumah kedua, dan tingkat bunga hipotek bahkan lebih dari 6%. sekarang tampaknya dia telah diperlakukan sebagai 'orang yang dianiaya'.” melihat ke belakang, zhang masih merasa tertekan atas hal tersebut bunga yang dibayarkan pada tahun itu.

sumber: cfp

sejak itu, setelah beberapa kali penyesuaian, cicilan bulanan zhang terus menurun. namun, selama periode ini, fenomena "pelunasan pinjaman lebih awal" terus meningkat. pada bulan maret 2024, zhang juga mengambil 100.000 yuan uang cadangan untuk membayar kembali pinjaman di muka.

saat ini, suku bunga hipotek zhang telah turun menjadi 3,95%, dan pembayaran bulanannya telah turun dari semula 7.235 yuan menjadi 5.931 yuan.

zhang menghitung bahwa jika suku bunga hipotek dapat diturunkan menjadi 3,55% kali ini, pembayaran bulanannya akan menjadi 5.422 yuan, menghemat 509 yuan lagi setiap bulan.

“saya dapat menghemat lebih dari 500 yuan sebulan, yang berarti lebih dari 6.000 yuan setahun, dan itu adalah uang yang sangat besar.”

selain itu, dong ximiao, kepala peneliti china merchants union, menunjukkan bahwa suku bunga kebijakan bank rakyat tiongkok sebelumnya diturunkan sebesar 20 basis poin, dan lpr mungkin mengikuti penurunan 20 basis poin pada 21 oktober. suku bunga mungkin turun menjadi sekitar 3,35%, dan suku bunga pinjaman hipotek beberapa peminjam akan turun lebih dari 100 basis poin (yaitu 1 poin persentase).

pada hari pertama libur hari nasional, zhang mengajak keluarganya melakukan perjalanan singkat ke anji. “jika suku bunga terus turun, tekanan pinjaman hipotek pada keluarga akan jauh lebih ringan, dan konsumsi akan lebih percaya diri.” zhang berkata bahwa dia sudah menantikan kebijakan baru untuk diterapkan sesegera mungkin.