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cliente chao news escreve tan xiaofeng e chen ye

os dividendos das políticas foram distribuídos do mercado de ações para o mercado imobiliário em apenas um feriado do dia nacional.

na última semana de setembro, as políticas estavam em pleno andamento. uma série de políticas fiscais, financeiras, monetárias, imobiliárias e outras políticas relacionadas foram introduzidas de forma intensiva, e o mercado de ações foi o primeiro a experimentar um aumento.

o mercado imobiliário também marcou o início de uma “mudança repentina de estilo” durante o feriado do dia nacional. o repórter entrevistou algumas lojas intermediárias da província e constatou que tanto o número de visitas como o volume de transações aumentaram significativamente em comparação com o mesmo período dos anos anteriores. online, "especialistas dizem que o tão esperado silver ten no mercado imobiliário está de volta", uma vez classificado em primeiro lugar no weibo em 3 de outubro.

o mercado imobiliário “silver ten” realmente está de volta? antes da divulgação dos dados, é difícil fazer um julgamento, mas a julgar pelas interações do repórter com profissionais imobiliários, compradores e vendedores, a confiança de todos realmente voltou.

o mercado imobiliário “silver ten” realmente está de volta? foto de tan xiaofeng

agentes “não fecharam” durante o feriado do dia nacional

em cada rodada de mudanças no mercado, os agentes imobiliários são muitas vezes os primeiros a sentir e responder ao “calor da água do rio da nascente”.

em 2 de outubro, xiaoying, o agente da deyou real estate jiaxing funan garden store, depois de se despedir de uma onda de clientes que visitavam casas, finalmente teve tempo de postar no moments: durante o dia nacional, as visitas às casas acontecem de manhã à noite e podem ' não pare de jeito nenhum.

na véspera do dia nacional, o mercado imobiliário lançou "grandes bombas" uma após a outra: em 24 de setembro, o banco central orientou os bancos comerciais a reduzirem as taxas de juros hipotecárias existentes para perto das novas taxas de juros hipotecárias e unificou o mínimo taxa de entrada de hipotecas para primeira e segunda residências em 26 de setembro, a reunião do bureau político do comitê central apontou que "promover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar" na noite de 29 de setembro, os três principais primeiros; cidades de nível anunciou oficialmente tarde da noite que guangzhou liberalizaria totalmente as restrições de compra, e shenzhen e xangai liberalizariam as condições na noite de 30 de setembro, pequim, a cidade com a aplicação mais rigorosa das políticas de restrição de compra no país, relaxou as compras; restrições e reduziu significativamente o limite para compra de casa.

o mercado imobiliário pareceu “acordar” da noite para o dia.

"todo mundo está fazendo horas extras durante o feriado do dia nacional. ficamos mais ocupados quando os outros estão de férias. ainda há muitas transações hoje em dia. xiaoying disse que nos dois dias anteriores ao feriado do dia nacional, o número de visualizações e. as transações foram quase 50% maiores do que o normal. houve uma demanda rígida e uma melhoria. alguns clientes ganharam dinheiro na bolsa de valores há alguns dias e correram para ver a casa durante o feriado do dia nacional.

assim que a política for divulgada, o mercado verá um impacto imediato. foto de tan xiaofeng

em 30 de setembro, o distrito de yuhang, na cidade de hangzhou, introduziu uma nova política para o mercado imobiliário, incluindo três políticas: aumentar o apoio ao fundo de previdência habitacional, implementar subsídios fiscais para escrituras "antigas por novas" e emitir subsídios para compra de casas. assim que a política for divulgada, o mercado verá um impacto imediato.

às 8h do dia 3 de outubro, li jingqin, o agente da yuhang yajule international garden store da deyou real estate, saiu para ver as propriedades com os clientes. ele só voltou à loja por volta das 12h. de comida, outro grupo de clientes bateu na porta. neste dia, li jingqin levou dois grupos de clientes para conhecer as 14ª e 5ª suítes.

"esses dois grupos de clientes estão em necessidade urgente e têm uma forte vontade de comprar uma casa." li jingqin disse que um grupo é um casal de idosos que deseja comprar uma casa de casamento para seus filhos em hangzhou. o outro grupo trabalha em hangzhou há muitos anos e nunca comprou uma casa. agora, considerando o baixo pagamento inicial e as baixas taxas de juros, e sentindo que os preços da habitação quase caíram, eles querem comprar uma casa e instalar-se em hangzhou.

ji yong, gerente da loja deyou real estate yuhang agile international garden store, disse aos repórteres que a loja estava originalmente no feriado do dia nacional em 1 e 2 de outubro, mas os agentes basicamente não tiveram descanso e estavam ocupados mostrando as propriedades aos clientes ou atendendo ligações dos clientes. "normalmente há muito poucas visitas nos dois dias anteriores ao feriado prolongado, mas este ano a mudança é mais óbvia. o número de ligações e visitas é 30% a 50% maior do que o normal", disse jian yong.

"o número de pessoas visitando as casas aumentou significativamente desde o dia 3. a loja recebeu nada menos que dez grupos de clientes por dia. normalmente, haverá mais pessoas visitando as casas na segunda metade do feriado", disse jian yong.

alguns proprietários não têm pressa em agir.

a sra. dong tem estado muito perturbada nos últimos dois dias.

há seis meses, para aliviar a pressão financeira sobre seu negócio, ela colocou à venda uma casa no bairro de zhijiang. mas no dia 2 de outubro ela ligou para o agente e se recusou a vender.

"esta era originalmente uma casa relativamente escassa. se não fosse pelas restrições financeiras, eu não estaria disposto a vendê-la." a sra. dong disse que o mercado de ações subiu recentemente e a conta de ações de seu marido se recuperou mais do que 1 milhão de yuans, aliviando temporariamente parte da pressão. ao mesmo tempo, estão a ser introduzidas novas políticas para o mercado imobiliário em vários locais e as expectativas de todos relativamente aos preços da habitação também melhoraram bastante. “é uma pena vendê-lo. vamos esperar um pouco para ver.”

um agente imobiliário de luxo do setor de zhijiang disse aos repórteres que desde que as novas políticas do mercado imobiliário foram introduzidas no final de setembro, o sentimento e as expectativas do mercado têm mudado. ansioso para vender.

"quase todos os dias, os proprietários ligam para perguntar se os preços das casas vão subir, e os clientes que querem comprar uma casa também perguntam se os preços das casas vão cair. mas compradores e vendedores estão obviamente mais racionais do que antes, e o mercado tende a equilíbrio." o agente disse: "nos últimos tempos, o número de visualizações aumentou muito em comparação com agosto e setembro. um pequeno número de proprietários também retirou suas propriedades listadas anteriormente."

a mentalidade dos compradores e vendedores no mercado imobiliário está a mudar. foto de tan xiaofeng

de acordo com a experiência de jian yong, cada vez que uma política favorável ao mercado imobiliário for introduzida, ela estimulará um aumento no volume de transações, mas, ao mesmo tempo, também haverá situações em que os proprietários estarão “relutantes em vender”.

"agora, o número de visitas e transações começou a aumentar, mas o número de listagens ainda é o mesmo de antes. isso mostra que a mentalidade dos compradores e vendedores está mudando."

"os vendedores estão mais confiantes." jian yong disse que os proprietários individuais solicitaram um aumento no preço de listagem, enquanto mais vendedores não estavam dispostos a negociar demais. “eles acham que não vale a pena vender com pressa e usarão políticas para nos convencer de que o mercado de ações já está a subir, que a economia vai melhorar e que o mercado imobiliário atingiu o fundo do poço.”

parece que uma torta está caindo do céu

em 30 de setembro, a sra. zhang acordou e começou a verificar o moments. a notícia de que as taxas de juros hipotecárias existentes foram ajustadas na tela a fez sentir como se estivesse prestes a ficar “atordoada”.

"sinto como se uma torta estivesse caindo do céu." a sra. zhang disse: "não esperava que a política fosse tão poderosa, um pacote completo de presentes para o dia nacional!"

2021 será um ano de rápido desenvolvimento para o mercado imobiliário de hangzhou. a sra. zhang, que trabalhava em hangzhou há muitos anos, finalmente decidiu comprar uma casa no final do ano e se estabeleceu oficialmente.

será no início de 2022 que o empréstimo hipotecário será aprovado. juntamente com o aumento das taxas de juros, a taxa de juros da hipoteca da sra. zhang chega a 5,3% e seu pagamento mensal é de 7.235 yuans. "tenho um vizinho que possui uma segunda casa e a taxa de juros da hipoteca é ainda superior a 6%. agora parece que ele foi tratado como um 'grande injustiçado'. olhando para trás, a sra. zhang ainda se sente angustiada pela situação." juros pagos naquele ano.

fonte: cfp

desde então, após várias rondas de ajustamentos, os pagamentos mensais da sra. zhang continuaram a diminuir. no entanto, durante este período, o fenômeno do “reembolso antecipado de empréstimos” continuou a aumentar. em março de 2024, a sra. zhang também pegou 100.000 yuans de dinheiro extra para pagar o empréstimo antecipadamente.

hoje, a taxa de juros da hipoteca da sra. zhang caiu para 3,95% e seu pagamento mensal caiu dos 7.235 yuans originais para 5.931 yuans.

a sra. zhang calculou que se a taxa de juros da hipoteca puder ser reduzida para 3,55% desta vez, seu pagamento mensal será de 5.422 yuans, economizando outros 509 yuans todos os meses.

“posso economizar mais de 500 yuans por mês, o que equivale a mais de 6.000 yuans por ano, o que é muito dinheiro”, disse zhang.

além disso, dong ximiao, pesquisador-chefe da união de comerciantes da china, destacou que a taxa de juros política do banco popular da china foi anteriormente reduzida em 20 pontos base, e a lpr pode seguir a redução de 20 pontos base em 21 de outubro. a taxa de juros pode cair para cerca de 3,35%. taxas de hipotecas de alguns mutuários as taxas de juros cairão mais de 100 pontos base (ou seja, 1 ponto percentual).

no primeiro dia do feriado do dia nacional, a sra. zhang levou a família para uma curta viagem a anji. "se as taxas de juros continuarem a cair, a pressão dos empréstimos hipotecários sobre a família será muito menor e o consumo ficará mais confiante."