новости

клиент chao news пишет тан сяофэн и чэнь е

политические дивиденды распространились с фондового рынка на рынок недвижимости всего за один национальный праздник.

в последнюю неделю сентября политика шла полным ходом. интенсивно проводился ряд фискальных, финансовых, монетарных, имущественных и других связанных с этим политик, и фондовый рынок первым испытал всплеск.

рынок недвижимости также ознаменовал «внезапное изменение стиля» во время праздника национального дня. репортер взял интервью у некоторых посреднических магазинов провинции и обнаружил, что как количество посещений, так и объем транзакций значительно увеличились по сравнению с тем же периодом предыдущих лет. в интернете «эксперты говорят, что долгожданная серебряная десятка на рынке недвижимости вернулась», когда-то 3 октября занимала первое место в рейтинге weibo.

действительно ли рынок недвижимости «серебряной десятки» вернулся? до того, как данные будут опубликованы, трудно вынести суждение, но, судя по общению репортера с практикующими специалистами в сфере недвижимости, покупателями и продавцами, всеобщее доверие действительно вернулось.

действительно ли рынок недвижимости «серебряной десятки» вернулся? фото тан сяофэна

агенты «не закрыты» во время праздника национального дня

в каждом раунде рыночных изменений агенты по недвижимости часто первыми ощущают и реагируют на «тепло весенней речной воды».

2 октября, провожая волну клиентов, просматривающих дома, сяоин, агент deyou real estate jiaxing funan garden store, наконец-то нашел время опубликовать в wechat moments: во время национального дня просмотры домов проводятся с утра до вечера и могут спускайся!

накануне национального дня рынок недвижимости бросал одну за другой «большие бомбы»: 24 сентября центральный банк поручил коммерческим банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам почти до уровня новых процентных ставок по ипотечным кредитам и унифицировать минимальные процентные ставки по ипотечным кредитам. соотношение первоначального взноса по ипотеке для первого и второго домов 26 сентября, заседание политбюро цк отметило, что "содействиерынку недвижимости, чтобы остановить падение и стабилизироваться" вечером 29 сентября, три основных первого уровня; города официально объявили поздно вечером, что гуанчжоу полностью либерализует ограничения на покупки, а шэньчжэнь и шанхай либерализуют условия. вечером 30 сентября пекин, город с наиболее строгим соблюдением политики ограничения покупок в стране, ослабил ограничения на покупки; и значительно снизил порог покупки жилья.

рынок недвижимости, казалось, «проснулся» в одночасье.

«во время праздника национального дня все работают сверхурочно. мы больше всего заняты, когда другие в отпуске. в эти дни по-прежнему происходит много транзакций». сяоин сказал, что за два дня до праздника национального дня количество просмотров и транзакций было почти на 50% больше, чем обычно, что отражает как жесткие потребности, так и улучшения. некоторые клиенты заработали деньги на фондовом рынке несколько дней назад и поспешили посмотреть дом во время праздника национального дня.

как только политика будет опубликована, рынок ощутит немедленный эффект. фото тан сяофэна

30 сентября район юхан города ханчжоу представил новую политику на рынке недвижимости, включая увеличение поддержки фонда жилищного страхования, введение налоговых субсидий по принципу «старое за новое» и выдачу субсидий на покупку домов. как только политика будет опубликована, рынок ощутит немедленный эффект.

в 8 часов утра 3 октября ли цзинцинь, агент международного садового магазина deyou real estate yuhang yajule, вышел вместе с клиентами посмотреть недвижимость. он вернулся в магазин только около 12 часов дня. перекусив, к двери подошла еще одна группа клиентов. в этот день ли цзинцинь пригласил две группы клиентов осмотреть 14-й и 5-й апартаменты.

«эти две группы клиентов остро нуждаются в покупке дома и имеют большое желание купить дом», — сказал ли цзинцинь, одна группа — это пожилая пара, которая хочет купить свадебный дом для своих детей в ханчжоу. другая группа проработала в ханчжоу много лет и никогда не покупала дом. теперь, учитывая низкий первоначальный взнос и низкую процентную ставку, а также ощущение, что цены на жилье почти упали, они хотят купить дом и поселиться в ханчжоу.

цзи ён, менеджер магазина deyou real estate yuhang agile international garden store, рассказал репортерам, что магазин изначально работал в праздник национального дня 1 и 2 октября, но агенты практически не отдыхали и были заняты показом клиентам недвижимости или приемом звонков. от клиентов. «обычно за два дня до долгого отпуска посещений очень мало, но в этом году изменения более очевидны. количество звонков и посещений на 30–50% больше, чем обычно».

«количество людей, просматривающих дома, значительно увеличилось с 3-го числа. магазин принимает не менее десяти групп покупателей в день. обычно во второй половине праздников людей, просматривающих дома, будет больше».

некоторые арендодатели не торопятся принимать меры.

г-жа дун была очень обеспокоена последние два дня.

шесть месяцев назад, чтобы облегчить финансовое давление на свой бизнес, она выставила на продажу таунхаус в районе чжицзян. но 2 октября она позвонила агенту и отказалась продавать.

«изначально этот дом был относительно дефицитным. если бы не финансовые трудности, я бы не захотела его продавать». г-жа дун сказала, что фондовый рынок в последнее время резко вырос, а счет акций ее мужа восстановился более чем. 1 миллион юаней, что временно ослабит давление. в то же время в различных местах вводятся новые меры политики на рынке недвижимости, и всеобщие ожидания относительно цен на жилье также значительно улучшились. «жалко его продавать. давайте подождем и посмотрим», — сказала г-жа донг.

агент по элитной недвижимости в секторе чжицзян сообщил журналистам, что с тех пор, как в конце сентября была введена новая политика на рынке недвижимости, настроения и ожидания рынка изменились. покупатели жилья уже не столь пессимистичны, как и продавцы жилья. жажду продать.

«почти каждый день владельцы недвижимости звонят и спрашивают, вырастут ли цены на жилье, а клиенты, желающие купить дом, спрашивают, упадут ли цены на жилье. но покупатели и продавцы явно более рациональны, чем раньше, и рынок имеет тенденцию балансировать. агент сказал: «в последнее время количество просмотров значительно увеличилось по сравнению с августом и сентябрем. небольшое количество владельцев недвижимости также сняли свои ранее выставленные на продажу объекты».

менталитет покупателей и продавцов на рынке недвижимости меняется. фото тан сяофэна

по опыту цзянь юна, каждый раз, когда вводится благоприятная политика для рынка недвижимости, это будет стимулировать увеличение объема сделок, но в то же время возникнут и ситуации, когда собственники «не захотят продавать».

«сейчас количество посещений и транзакций начало увеличиваться, но количество объявлений остается примерно таким же, как и раньше. это показывает, что менталитет покупателей и продавцов меняется», — сказал цзянь юн.

«продавцы стали более уверенными в себе». цзянь юн сказал, что отдельные владельцы просили повысить цену листинга, в то время как все больше продавцов не желали слишком многого договариваться. «они думают, что нет смысла продавать в спешке, и они будут использовать политику, чтобы убедить нас, что фондовый рынок уже растет, экономика поправится, а рынок недвижимости достиг дна».

такое ощущение, будто пирог падает с неба

30 сентября г-жа чжан проснулась и начала проверять «моменты». новость о том, что существующие процентные ставки по ипотечным кредитам были скорректированы, крутилась по всему экрану, что заставило ее почувствовать, что ее вот-вот «ошеломят».

«я чувствую, что пирог падает с неба», — сказала г-жа чжан: «я не ожидала, что эта политика окажется настолько мощной, как полный подарочный пакет к национальному дню!»

2021 год станет годом стремительного развития рынка недвижимости ханчжоу. г-жа чжан, которая много лет работала в ханчжоу, наконец, в конце года решила купить дом и официально обосновалась.

ипотечный кредит будет одобрен в начале 2022 года. в сочетании с ростом процентных ставок процентная ставка по ипотеке г-жи чжан достигает 5,3%, а ее ежемесячный платеж составляет 7235 юаней. «у меня есть сосед, у которого есть второй дом, а процентная ставка по ипотеке даже превышает 6%. теперь кажется, что он действительно «большо обижен»». оглядываясь назад, г-жа чжан все еще чувствует себя расстроенной из-за выплаченных процентов. в том году.

источник: цфп

с тех пор, после нескольких раундов корректировок, ежемесячные выплаты г-жи чжан продолжали снижаться. однако в течение этого периода явление «досрочного погашения кредитов» продолжало расти. в марте 2024 года г-жа чжан также взяла 100 000 юаней свободных денег для досрочного погашения кредита.

сегодня процентная ставка по ипотеке г-жи чжан упала до 3,95%, а ее ежемесячный платеж упал с первоначальных 7235 юаней до 5931 юаня.

г-жа чжан подсчитала, что если на этот раз процентную ставку по ипотеке удастся снизить до 3,55%, ее ежемесячный платеж составит 5422 юаня, что позволит экономить еще 509 юаней каждый месяц.

«я могу экономить более 500 юаней в месяц, что составляет более 6000 юаней в год, и это большие деньги», — сказала г-жа чжан.

кроме того, дун симиао, главный исследователь китайского торгового союза, отметил, что процентная ставка народного банка китая ранее была снижена на 20 базисных пунктов, и лнр может последовать снижению на 20 базисных пунктов 21 октября. процентная ставка может упасть примерно до 3,35%, а процентные ставки по ипотечным кредитам некоторых заемщиков упадут более чем на 100 базисных пунктов (т.е. на 1 процентный пункт).

в первый день празднования национального дня г-жа чжан взяла свою семью с собой в короткую поездку в анжи. «если процентные ставки продолжат падать, давление на семью по ипотечным кредитам будет намного меньше, а потребление станет более уверенным». г-жа чжан сказала, что она уже с нетерпением ожидает скорейшего внедрения новой политики.