uutiset

chao news client kirjoittaa tan xiaofengin ja chen yen

vakuutusosingot levisivät osakemarkkinoilta kiinteistömarkkinoille vain yhden kansallispäivän aikana.

syyskuun viimeisellä viikolla politiikka oli täydessä vauhdissa. useita finanssi-, rahoitus-, raha-, kiinteistö- ja muita asiaan liittyviä politiikkoja otettiin käyttöön intensiivisesti, ja osakemarkkinat kokivat ensimmäisenä nousun.

kiinteistömarkkinoilla tapahtui myös "äkillinen tyylin muutos" tämän kansallispäivän loman aikana. toimittaja haastatteli eräitä maakunnan välikauppoja ja totesi, että sekä käyntien määrä että kaupankäyntimäärät ovat kasvaneet merkittävästi verrattuna aikaisempien vuosien vastaavaan ajanjaksoon. verkossa "asiantuntijat sanovat, että kiinteistömarkkinoiden kauan odotettu silver ten on palannut" sijoittui kerran ykköseksi weibon 3. lokakuuta.

ovatko "silver ten" -kiinteistömarkkinat todella palanneet? ennen tietojen julkistamista on vaikea arvioida, mutta toimittajan vuorovaikutuksesta kiinteistöalan ammattilaisten, ostajien ja myyjien kanssa päätellen kaikkien luottamus on todella palannut.

ovatko "silver ten" -kiinteistömarkkinat todella palanneet? kuva: tan xiaofeng

agentit "ei suljettu" kansallispäivän loman aikana

jokaisella markkinamuutoskierroksella kiinteistönvälittäjät ovat usein ensimmäisiä, jotka havaitsevat "joen kevään veden lämmön" ja reagoivat siihen.

deyou real estate jiaxing funan garden storen agentti xiaoying ehti 2. lokakuuta nähtyään talonkatseluasiakkaiden aallon vihdoin kirjoittaa moments: kansallispäivän aikana talon katselut ovat aamusta iltaan ja voi. älä lopeta ollenkaan.

kansallispäivän aattona kiinteistömarkkinat heittivät "suuria pommeja" yksi toisensa jälkeen: keskuspankki ohjasi 24. syyskuuta liikepankkeja laskemaan nykyiset asuntolainojen korot lähelle uusia asuntolainojen korkoja ja yhtenäistämään minimin. asuntolaina käsiraha suhde ensimmäisen ja toisen asunnon 26. syyskuuta poliittisen toimiston kokouksessakeskuskomitea huomautti, että "edistää kiinteistömarkkinoiden laskun ja vakauttaa" illalla 29. syyskuuta; tason kaupungit ilmoittivat virallisesti myöhään illalla, että guangzhou vapauttaa ostorajoitukset täysin ja shenzhen ja shanghai vapauttavat ehdot 30. syyskuuta illalla. rajoituksia ja alensi merkittävästi asunnon ostokynnystä.

kiinteistömarkkinat näyttivät "heräävän" yhdessä yössä.

"kaikki tekevät ylitöitä kansallispäivän loman aikana. olemme kiireisimpiä, kun muut ovat lomalla. kauppoja on edelleen paljon näinä päivinä, xiaoying sanoi, että kansallispäiväjuhlaa edeltäneiden kahden päivän aikana katselukertoja ja kauppoja oli lähes 50 % tavallista enemmän. osa asiakkaista teki rahaa pörssissä muutama päivä sitten ja ryntäsi katsomaan taloa kansallispäivän aikana.

kun politiikka julkaistaan, markkinat näkevät välittömän vaikutuksen. kuva: tan xiaofeng

syyskuun 30. päivänä hangzhoun kaupungin yuhangin piirikunta otti käyttöön uuden kiinteistömarkkinoiden politiikan, joka sisältää kolme politiikkaa: asuntorahaston tuen lisääminen, "vanha uudesta" verotukien toteuttaminen ja asunnon ostotukien myöntäminen. kun politiikka julkaistaan, markkinat näkevät välittömän vaikutuksen.

lokakuun 3. päivänä kello 8.00 li jingqin, deyou real estaten yuhang yajulen kansainvälisen puutarhakaupan edustaja, meni katsomaan kiinteistöjä asiakkaiden kanssa. hän palasi kauppaan vasta noin kello 12.00 ruokaa, toinen ryhmä asiakkaita tuli ovelle. tänä päivänä li jingqin vei kaksi asiakasryhmää katsomaan 14. ja 5. sviittiä.

"nämä kaksi asiakasryhmää tarvitsevat kiireellisesti ja heillä on vahva halu ostaa talo." toinen ryhmä on työskennellyt hangzhoussa useita vuosia, eikä ole koskaan ostanut asuntoa. nyt kun otetaan huomioon alhainen käsiraha ja alhainen korko ja asuntojen hinnat ovat melkein laskeneet, he haluavat ostaa talon ja asettua hangzhouhun.

deyou real estate yuhang agile international garden storen myymäläpäällikkö ji yong kertoi toimittajille, että kauppa oli alun perin kansallispäivän juhlapäivänä 1. ja 2. lokakuuta, mutta agenteilla ei periaatteessa ollut lepoa ja he olivat kiireisiä esittelemällä asiakkaille kiinteistöjä tai ottamalla vastaan ​​puheluita. asiakkailta. "yleensä on hyvin vähän käyntejä kahden päivän aikana ennen pitkää lomaa, mutta tänä vuonna muutos on selvempi. puhelujen ja käyntien määrä on 30-50% tavallista enemmän."

"taloja katselevien määrä on lisääntynyt merkittävästi 3. päivän jälkeen. kauppaan on saapunut peräti kymmenen asiakasryhmää päivässä. yleensä taloja katselemassa on enemmän loman jälkipuoliskolla, sanoi jian yong."

joillakin vuokranantajilla ei ole kiirettä toimia.

neiti dong on ollut hyvin levoton viimeisten kahden päivän aikana.

kuusi kuukautta sitten hän laittoi zhijiangin osassa sijaitsevan rivitalon myyntiin lievittääkseen taloudellisia paineita liiketoimintaansa. mutta 2. lokakuuta hän soitti agentille ja kieltäytyi myymästä.

"tämä oli alun perin suhteellisen niukka talo. ilman taloudellisia rajoituksia en olisi valmis myymään sitä, rouva dong sanoi, että osakemarkkinat ovat nousseet viime aikoina ja hänen miehensä osaketili on elpynyt enemmän kuin." 1.000.000 yuania, mikä väliaikaisesti lievittää painetta. samaan aikaan uusia kiinteistömarkkinoiden linjauksia otetaan käyttöön eri paikoissa, ja myös kaikkien odotukset asuntojen hinnoista ovat parantuneet huomattavasti. "on sääli myydä se. odotetaan hetki." dong sanoi.

huippuluokan kiinteistönvälittäjä zhijiang-sektorilla kertoi, että sen jälkeen, kun uusi kiinteistömarkkinapolitiikka otettiin käyttöön syyskuun lopussa, markkinoiden ilmapiiri ja odotukset eivät ole enää niin pessimistisiä, eivätkä asunnon myyjät ole enää innokas myymään.

"melkein joka päivä kiinteistönomistajat soittavat kysyäkseen nouseeko asuntojen hinnat, ja asunnon ostajat kysyvät myös, laskevatko asuntojen hinnat. mutta ostajat ja myyjät ovat selvästi aiempaa järkevämpiä, ja markkinoilla on taipumus tasapaino." välittäjä sanoi: "viime aikoina katselumäärät ovat lisääntyneet paljon verrattuna elokuuhun ja syyskuuhun pieni määrä kiinteistönomistajia on myös vetänyt pois aiemmin listatuista kohteistaan."

ostajien ja myyjien mentaliteetti kiinteistömarkkinoilla on muuttumassa. kuva: tan xiaofeng

jian yongin kokemuksen mukaan joka kerta kun kiinteistömarkkinoille suotuisa politiikka otetaan käyttöön, se stimuloi transaktiovolyymien kasvua, mutta samalla tulee myös tilanteita, joissa omistajat ovat "haluttomia myymään".

"nyt käyntien ja tapahtumien määrä on alkanut kasvaa, mutta listausten määrä on edelleen suunnilleen sama kuin ennen. tämä osoittaa, että ostajien ja myyjien mentaliteetti on muuttumassa, sanoi jian yong."

"myyjät ovat luottavaisempia, jian yong sanoi, että yksittäiset omistajat pyysivät listaushinnan korottamista, kun taas useammat myyjät olivat haluttomia neuvottelemaan liikaa." "heidän mielestään ei ole mitään järkeä myydä kiirettä, ja he käyttävät politiikkaa vakuuttaakseen meidät siitä, että osakemarkkinat ovat jo nousussa, talous paranee ja kiinteistömarkkinat ovat saavuttaneet pohjansa."

tuntuu kuin piirakka putoaisi taivaalta

syyskuun 30. päivänä rouva zhang heräsi ja alkoi tarkkailla hetkiä. uutiset nykyisten asuntolainojen korkojen säätämisestä näytöllä sai hänet tuntemaan, että hän oli "järkyttynyt".

"minusta tuntuu, että piirakka putoaa taivaalta."

vuosi 2021 tulee olemaan hangzhoun kiinteistömarkkinoiden nopean kehityksen vuosi. zhang, joka oli työskennellyt hangzhoussa monta vuotta, päätti lopulta ostaa talon vuoden lopussa ja asettui virallisesti asumaan.

on vuoden 2022 alussa, kun asuntolaina hyväksytään. yhdessä nousevien korkojen kanssa zhangin asuntolainan korko on jopa 5,3 % ja hänen kuukausittainen lyhennys on 7 235 yuania. "minulla on naapuri, joka omistaa toisen asunnon, ja asuntolainan korko on jopa yli 6%. nyt näyttää siltä, ​​että häntä on kohdeltu "suuri vääryydellä" jälkeenpäin katsottuna rouva zhang on edelleen ahdistunut sinä vuonna maksetut korot.

lähde: cfp

siitä lähtien zhangin kuukausierät ovat jatkaneet laskuaan useiden oikaisukierrosten jälkeen. tänä aikana "lainojen ennenaikaisen takaisinmaksun" ilmiö kuitenkin lisääntyi maaliskuussa 2024 rouva zhang otti myös 100 000 yuania ylimääräistä rahaa maksaakseen lainan etukäteen.

nykyään zhangin asuntolainan korko on laskenut 3,95 prosenttiin, ja hänen kuukausittaisen lyhennyksensä on laskenut alkuperäisestä 7 235 yuanista 5 931 juaniin.

zhang laski, että jos asuntolainan korko voidaan tällä kertaa laskea 3,55 prosenttiin, hänen kuukausieräkseen tulee 5 422 yuania, mikä säästää vielä 509 yuania joka kuukausi.

"voin säästää yli 500 yuania kuukaudessa, mikä on yli 6000 yuania vuodessa, mikä on paljon rahaa rouva zhang."

lisäksi china merchants unionin päätutkija dong ximiao huomautti, että kiinan keskuspankin ohjauskorkoa laskettiin aiemmin 20 peruspistettä ja lpr saattaa seurata 20 peruspisteen laskua 21. lokakuuta. oikaistu nykyinen asuntolaina korko voi laskea noin 3,35 prosenttiin joidenkin lainanottajien asuntolainakorot korot laskevat yli 100 peruspistettä (eli 1 prosenttiyksikköä).

kansallispäivän ensimmäisenä päivänä zhang vei perheensä lyhyelle matkalle anjiin. "jos korot laskevat edelleen, asuntolainapaineet perheeseen kevenevät ja kulutus on luottavaisempaa, zhang sanoi, että hän odottaa jo innolla, että uusi politiikka otetaan käyttöön mahdollisimman pian.