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chao news 클라이언트는 tan xiaofeng과 chen ye를 씁니다.

정책 배당금은 국경절 단 하루 만에 주식시장에서 부동산 시장으로 확산됐다.

9월 마지막 주에 정책이 본격화되었습니다. 재정·금융·통화·부동산 등 관련 정책이 집중적으로 쏟아져 압도적이었고, 주식시장이 가장 먼저 급등했다.

부동산 시장은 또한 이번 국경절 연휴 동안 '스타일의 변화'를 가져왔습니다. 기자가 지방의 일부 중개상점을 인터뷰한 결과, 전년도 같은 기간에 비해 방문 횟수와 거래량이 모두 크게 증가한 것을 발견했습니다. 온라인에서는 10월 3일 웨이보에서 '부동산 시장에서 오랫동안 기다려온 실버텐이 돌아왔다고 전문가들이 말하고 있다'가 한때 1위를 차지했다.

'실버텐' 부동산 시장이 정말 다시 돌아온 것인가? 데이터가 공개되기 전에는 판단하기 어렵지만 기자와 부동산 실무자, 구매자, 판매자와의 상호작용을 보면 정말 모두의 자신감이 돌아왔습니다.

'실버텐' 부동산 시장이 정말 다시 돌아온 것인가? 사진: tan xiaofeng

국경절 연휴 동안 대리점 "문 닫지 않음"

시장 변화의 모든 단계에서 부동산 중개인은 종종 "봄 강의 물 따뜻함"을 가장 먼저 감지하고 대응합니다.

10월 2일, deyou real estate jiaxing funan garden store의 대리인 xiaoying은 수많은 주택 구경 고객을 배웅한 후 마침내 moments에 글을 올릴 시간을 가졌습니다: 국경일 동안 주택 구경은 아침부터 밤까지이며 ' 전혀 멈추지 마세요.

국경절을 앞두고 부동산 시장은 잇달아 '큰 폭탄'을 터뜨렸다. 9월 24일 중앙은행은 시중은행에 기존 주택담보대출 금리를 새로운 주택담보대출 금리에 가깝게 낮추도록 지시하고 최저금리를 통일했다. 9월 26일 중앙위원회 정치국 회의에서는 9월 29일 저녁 부동산 시장의 하락을 멈추고 안정을 도모할 것이라고 지적했습니다. 등급 도시들은 광저우가 구매 제한을 완전히 자유화할 것이라고 공식 발표했으며, 선전과 상하이는 9월 30일 저녁에 조건을 자유화할 것이라고 밝혔습니다. 중국에서 구매 제한 정책을 가장 엄격하게 시행하는 도시인 베이징은 구매를 완화했습니다. 규제를 강화하고 주택 구입 기준을 대폭 낮췄습니다.

부동산 시장은 하룻밤 사이에 "깨어난" 것처럼 보였습니다.

"국경절 연휴에는 다들 야근을 해요. 남들이 연휴일 때 우리가 가장 바빠요. 요즘에도 거래량이 많아요." 평소보다 거래량이 50% 가까이 많아 경직된 수요와 호황이 공존했다. 며칠 전 주식시장에서 돈을 벌고 국경절 연휴를 맞아 서둘러 집을 보러 온 고객도 있었다.

정책이 발표되면 시장은 즉각적인 영향을 받게 됩니다. 사진: tan xiaofeng

9월 30일, 항저우시 위항구는 주택 공제자금 지원 확대, '신구' 증서세 보조금 시행, 주택 구입 보조금 지급 등 3가지 정책을 포함한 새로운 부동산 시장 정책을 도입했습니다. 정책이 발표되자마자 시장에는 즉각적인 영향이 나타날 것입니다.

10월 3일 오전 8시, deyou real estate의 yuhang yajule international garden store 대리인 li jingqin은 고객과 함께 부동산을 둘러보러 나갔고, 점심을 먹기도 전에 낮 12시가 되어서야 그 가게로 돌아왔습니다. 음식이 나오자 또 다른 손님이 찾아왔습니다. 이날 li jingqin은 두 그룹의 고객을 데리고 14호와 5호 스위트를 관람했습니다.

"이 두 그룹의 고객은 긴급한 도움이 필요하며 집을 구입할 의지가 강합니다." li jingqin은 한 그룹은 항저우에서 자녀를 위한 웨딩 하우스를 사고 싶어하는 노부부라고 말했습니다. 다른 그룹은 항저우에서 수년 동안 일했지만 집을 구입한 적이 없습니다. 이제 낮은 계약금과 낮은 이자율을 고려하고 주택 가격이 거의 하락했다고 느끼면서 집을 구입하여 항저우에 정착하고 싶어합니다.

더유부동산 유항애자일 국제정원점 점장 지용씨는 기자들에게 “원래 10월 1일과 2일 국경절 연휴였지만 대리점 직원들은 기본적으로 쉬지 않고 고객들에게 매물을 보여주거나 전화를 받기에 바빴다”고 기자들에게 말했다. 고객으로부터. "보통 연휴 전 이틀 동안은 방문 횟수가 거의 없는데 올해는 변화가 더욱 뚜렷해졌습니다. 전화 건수와 방문 건수가 평소보다 30~50% 더 많습니다."

"3일 이후 집을 구경하는 사람이 크게 늘어났습니다. 하루에 10팀 이상의 손님이 방문했습니다. 보통 연휴 후반에는 집을 구경하는 사람이 더 많아질 것입니다."

일부 집주인은 조치를 취하는 데 서두르지 않습니다.

동씨는 지난 이틀 동안 매우 괴로워했습니다.

6개월 전, 그녀는 사업에 대한 재정적 압박을 완화하기 위해 zhijiang 구역의 타운하우스를 매물로 내놓았습니다. 그러나 10월 2일, 그녀는 대리점에 전화를 걸어 판매를 거부했다.

"이 집은 원래 상대적으로 부족한 집이었습니다. 재정적 제약이 없었다면 팔고 싶지 않았을 것입니다." 100만 위안, 일시적으로 압력을 일부 완화합니다. 동시에 부동산 시장에 대한 새로운 정책이 곳곳에서 소개되고 있으며, 주택 가격에 대한 모든 사람의 기대도 크게 향상되었습니다. "팔아서 아쉽다. 잠시 기다려 보자." 동씨가 말했다.

zhijiang 부문의 한 고급 부동산 중개인은 기자들에게 9월 말에 새로운 부동산 시장 정책이 도입된 이후 시장 정서와 기대가 바뀌고 있다고 말했습니다. 주택 구매자는 더 이상 비관적이지 않으며 주택 판매자도 더 이상 그렇지 않습니다. 판매에 열심입니다.

“거의 매일 집주인들이 전화해서 집값이 오를지 묻고, 집을 사고 싶은 고객들도 집값이 떨어질지 물어보곤 합니다. 하지만 사는 사람과 파는 사람은 이전보다 확실히 더 합리적이고, 시장도 좋아지는 경향이 있어요. 에이전트는 “최근 8월, 9월에 비해 시청률이 많이 늘었다”며 “소수의 부동산 소유자들도 기존에 상장했던 부동산을 철회하는 경우가 많다”고 말했다.

부동산 시장에서 구매자와 판매자의 사고방식이 변화하고 있습니다. 사진: tan xiaofeng

jian yong의 경험에 따르면 부동산 시장에 유리한 정책이 도입될 때마다 거래량 증가를 촉진하지만 동시에 소유자가 "매각을 꺼리는" 상황도 있을 것입니다.

"이제 방문 횟수와 거래 수가 증가하기 시작했지만 매물 수는 여전히 이전과 동일합니다. 이는 구매자와 판매자의 사고 방식이 변화하고 있음을 보여줍니다."

jian yong은 "판매자들은 더 자신감을 갖고 있습니다."라고 말했습니다. 개인 소유주들은 등록 가격 인상을 요청했지만 더 많은 판매자들은 너무 많은 협상을 꺼렸습니다. "그들은 급하게 매도하는 것은 의미가 없다고 생각하고, 주식 시장이 이미 상승하고 있고, 경제가 나아질 것이며, 부동산 시장이 바닥을 쳤다는 것을 우리에게 확신시키기 위해 정책을 사용할 것입니다."

파이가 하늘에서 떨어지는 느낌

9월 30일, zhang 씨는 잠에서 깨어나 moments를 확인하기 시작했습니다. 기존 주택담보대출 금리가 조정됐다는 소식이 화면 곳곳에 떠서 그녀는 곧 '깜짝' 할 것 같았다.

"하늘에서 파이가 떨어지는 것 같은 느낌이 듭니다." zhang 씨는 "이 정책이 이렇게 강력한 국경절 선물 패키지가 될 줄은 몰랐습니다!"라고 말했습니다.

2021년은 항저우 부동산 시장이 급속히 발전하는 해가 될 것입니다. 오랫동안 항저우에서 일하던 장씨는 마침내 연말에 집을 사기로 결심하고 정식으로 정착했다.

모기지 대출이 승인되는 시기는 2022년 초로, 이자율 상승으로 인해 장 씨의 모기지 이자율은 5.3%에 달하고 월 상환액은 7,235위안이다. "저에게는 두 번째 주택을 소유한 이웃이 있는데 모기지 이자율이 6%가 넘습니다. 지금은 그 사람이 '큰 부당한 대우'를 받은 것 같습니다." 그해에 이자 지급.

출처: cfp

그 이후로 여러 차례의 조정을 거친 후 zhang 씨의 월 상환액은 계속해서 감소했습니다. 하지만 이 기간 동안 '대출 조기 상환' 현상이 계속해서 증가했다. 장씨는 2024년 3월에도 대출금을 미리 상환하기 위해 10만 위안을 여유 자금으로 가져갔다.

현재 장 씨의 모기지 이자율은 3.95%로 떨어졌고, 월 상환액도 원래 7,235위안에서 5,931위안으로 줄었습니다.

zhang 씨는 이번에 모기지 이자율을 3.55%로 낮추면 월 지불액이 5,422위안이 되어 매달 509위안을 더 절약할 수 있다고 계산했습니다.

"한 달에 500위안 이상, 1년에 6000위안 이상을 절약할 수 있는데, 이는 엄청난 돈입니다."라고 장 씨는 말했습니다.

또한 중국초상연맹 수석연구원 동시먀오(dong ximiao)는 중국인민은행의 정책금리가 앞서 20bp 인하됐고, lpr도 10월 21일 20bp 인하를 따를 수도 있다고 지적했다. 이자율은 약 3.35%까지 떨어질 수 있습니다. 일부 대출자의 모기지 이자율은 100bp(즉, 1%포인트) 이상 떨어질 수 있습니다.

국경절 연휴 첫날, 장 씨는 가족과 함께 안지로 짧은 여행을 떠났습니다. "이자율이 계속 떨어지면 가족에 대한 모기지 대출 압력은 훨씬 가벼워지고 소비는 더 자신감을 갖게 될 것입니다."라고 zhang 씨는 이미 가능한 한 빨리 시행되는 새로운 정책을 기대하고 있다고 말했습니다.