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chao news client が tan xiaofeng と chen ye を執筆

政策配当はわずか１日の国慶節の休日で株式市場から不動産市場にまで広がった。

9月最終週、政策が本格化した。一連の財政、金融、金融、不動産などの関連政策が集中的に導入され、株式市場が真っ先に高騰した。

不動産市場もこの国慶節休暇中に「スタイルの突然の変化」を迎えた。記者が州内のいくつかの仲介店を取材したところ、来店数も取引量も前年同期と比べて大幅に増加していることがわかった。ネット上では「専門家らは不動産市場に待望のシルバーテンが戻ってきた」と10月3日に微博で一時1位にランクされたことがある。

「シルバーテン」不動産市場は本当に戻ってくるのか？データが発表される前に判断するのは難しいが、記者と不動産関係者、買い手、売り手とのやりとりから判断すると、全員の信頼が本当に戻ってきたようだ。

「シルバーテン」不動産市場は本当に戻ってくるのか？ 写真提供者: tan xiaofeng

国慶節の休暇中、代理店は「休業しない」

市場のあらゆる変化において、不動産業者はしばしば「春の川の水の暖かさ」を最初に感知し、反応します。

10月2日、徳有不動産嘉興府南園店のエージェント、シャオインさんは、押し寄せる住宅内覧客を見送った後、ようやくモーメントに投稿する時間ができた。国慶節期間中は、住宅の内見は朝から夜までで、投稿することはできない。全然止まらないよ！

国慶節の前夜、不動産市場は次々と「大きな爆弾」を投げつけた。9月24日、中央銀行は商業銀行に対し、既存の住宅ローン金利を新住宅ローン金利付近まで引き下げるよう指導し、最低金利を統一した。 9月26日の中央委員会政治局会議は、1番目と2番目の住宅の住宅ローンの頭金比率、9月29日夜の「不動産市場の下落を止めて安定化を促進する」と指摘した。各層都市は9月30日夜、広州が購入制限を全面的に緩和し、深センと上海が条件を緩和すると公式に発表し、国内で最も厳格な購入制限政策を実施している都市である北京は購入を緩和した。規制が強化され、住宅購入の敷居が大幅に引き下げられた。

不動産市場は一夜にして「目覚めた」ように見えた。

「国慶節の休暇中は誰もが残業しています。他の人が休暇をとっているときに私たちは最も忙しいのです。最近では依然として多くの取引があります。」とシャオイン氏は述べました。取引は通常よりもほぼ50％増加しました。需要は堅調で、数日前に株式市場で利益を上げ、国慶節の休暇中に急いで訪問しました。

この政策が発表されると、市場は即座に影響を受けるでしょう。写真提供者: tan xiaofeng

9月30日、杭州市余杭区は、住宅積立金支援の増額、「新旧」証書税補助金の実施、住宅購入補助金の発行という3つの政策を含む不動産市場向けの新たな政策を導入した。この政策が発表されると、市場は即座に影響を受けるでしょう。

10月3日午前8時、徳友不動産の余杭雅ジュレ・インターナショナル・ガーデン店のエージェント、リー・ジンチンさんは顧客とともに物件を見に出かけたが、昼12時ごろまで店に戻ってこなかった。食べ物を持っていると、別のグループの顧客がドアにやって来ました。この日、李静琴さんは2組の客を連れて14号室と5号室を見学した。

「これら 2 つのグループの顧客は緊急のニーズがあり、住宅購入に強い意欲を持っています。」と li jingqin 氏は、1 つのグループは杭州で子供たちのために結婚式用の家を購入したいと考えている老夫婦であると述べました。もう1つのグループは長年杭州で働いているが、頭金と金利が低いことを考慮し、住宅価格がほぼ下落していると感じており、家を購入して杭州に定住したいと考えている。

deyou real estate yuhang agile international garden storeの店長であるji yong氏は記者団に対し、同店はもともと10月1日と2日の国慶節の祝日だったが、エージェントは基本的に休みがなく、顧客に物件を案内したり電話に出たりするのに忙しかったと語った。お客様から。 「通常、大型連休前の2日間は訪問者がほとんどいないが、今年はその変化がより顕著だ。電話や訪問の数は例年より30～50％多い」と建勇氏は語った。

「3日以降、住宅を見学する人の数は大幅に増えた。店には1日に10組以上の客が来ている。通常なら連休の後半には住宅を見る人が増えるだろう」と建勇氏は語った。

急いで行動を起こさない家主もいます。

ドンさんはこの二日間とても悩んでいます。

半年前、ビジネスへの財政的圧力を軽減するために、彼女は紫江地区にあるタウンハウスを売りに出した。しかし10月2日、彼女は代理店に電話し、販売を拒否した。

「もともとこの家は比較的希少な家でした。もし財政的な制約がなければ、私はこの家を売りたくはなかったでしょう。」ドンさんは、最近株式市場が急騰し、夫の株式口座は以前よりも回復したと語った。 100万元で一時的に圧力がいくらか緩和される。同時に、不動産市場に対する新たな政策が各地で導入されており、住宅価格に対するみんなの期待も大きく改善しています。 「売るのは残念だ。しばらく様子を見ましょう。」とドンさんは言いました。

志江地区の高級不動産業者は記者団に対し、９月末に新たな不動産市場政策が導入されて以来、住宅購入者はそれほど悲観的ではなくなり、住宅販売者もそれほど悲観的ではなくなったと語った。売りたがる。

「ほぼ毎日、不動産所有者から住宅価格が上がるかどうかを電話で尋ねられます。また、住宅を購入したい顧客も住宅価格が下がるかどうかを尋ねます。しかし、買い手と売り手は明らかに以前よりも合理的になっており、市場はその傾向にあります」エージェントは、「最近、8月と9月に比べて閲覧数が大幅に増加している。また、少数の不動産所有者が以前に掲載した物件を取り下げた」と述べた。

不動産市場における買い手と売り手の考え方は変化しています。写真提供者: tan xiaofeng

建勇氏の経験によれば、不動産市場に有利な政策が導入されるたびに、取引量の増加が刺激されるが、同時に所有者が「売りたがらない」状況も生じるという。

「現在、訪問数と取引数は増加し始めていますが、出品数は依然として以前とほぼ同じです。これは、買い手と売り手の考え方が変化していることを示しています。」とjian yong氏は述べました。

「売り手はより自信を持っている」とjian yong氏は、個人所有者が出品価格の引き上げを要求する一方で、過度の交渉に消極的な売り手も増えていると述べた。 「彼らは急いで売って​​も意味がないと考えており、株式市場はすでに上昇しており、景気は良くなり、不動産市場は底を打ったと政策を利用して私たちを説得するだろう。」

空からパイが降ってくるような気分だ

9月30日、張さんは起きてモーメントをチェックし始めた。既存の住宅ローン金利が調整されるというニュースを画面全体で見て、彼女は「呆然と」しそうな気分になった。

張さんは「空からパイが降ってくるような気分だ」と述べ、「国慶節の完全なギフトパッケージという、これほど強力な政策とは予想していなかった」と語った。

2021年は杭州の不動産市場が急速に発展する年となるだろう。長年杭州で働いていた張さんは、年末についに家を買う決心をし、正式に定住した。

住宅ローンが承認されるのは2022年初頭になるが、金利上昇も相まって、張さんの住宅ローン金利は5.3％にもなり、月々の返済額は7,235元になる。 「私にはセカンドハウスを所有する隣人がいますが、住宅ローンの金利はさらに6％を超えています。今、振り返ると、張さんはそのことを今でも苦悩しています。」その年に支払われた利息。

出典: cfp

それ以来、複数回の調整を経て、張さんの月々の返済額は減り続けた。しかし、この間、「ローンの繰り上げ返済」現象は増え続け、2024年3月には張さんも10万元の余裕資金を借りて繰り上げ返済した。

現在、張さんの住宅ローン金利は3.95％に下がり、月々の返済額は当初の7,235元から5,931元に減った。

張さんは、今回住宅ローン金利を3.55％に引き下げることができれば、月々の支払額は5,422元となり、毎月さらに509元節約できると試算した。

「月に500元以上、年間で6,000元以上を節約できます。これはかなりの金額です。」と張さんは語った。

さらに、中国招商組合の首席研究員、dong ximiao氏は、中国人民銀行の政策金利は以前に20ベーシスポイント引き下げられており、lprも10月21日の20ベーシスポイントの引き下げに追随する可能性があると指摘した。一部の借り手の住宅ローン金利は 100 ベーシス ポイント (つまり 1 パーセント ポイント) 以上低下する可能性があります。

国慶節休暇の初日、張さんは家族を連れて安吉への小旅行に出かけた。 「金利が低下し続ければ、家計への住宅ローンの圧力は大幅に軽減され、消費者はより自信を持つようになるだろう。」と張さんは、新しい政策ができるだけ早く実施されることをすでに楽しみにしていると語った。