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financial associated press, 3 de octubre (reportero li jie)aunque las empresas inmobiliarias han adoptado varios métodos para promover las ventas, el desempeño de las 100 principales empresas inmobiliarias del "nueve de oro" sigue siendo insuficiente.

según las estadísticas de la china index academy, sólo en septiembre las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias cayeron un 38,81% interanual y un 2,2% mes a mes.

en conjunto, en los primeros tres trimestres de este año, la escala de desempeño de las 100 principales empresas inmobiliarias se ha mantenido en un mínimo histórico. los datos de la china index academy muestran que de enero a septiembre de 2024, las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias fueron de 2.969,4 millones de yuanes, una disminución interanual del 38,8%.

"septiembre es tradicionalmente la temporada alta para el marketing. los descuentos de las empresas inmobiliarias han aumentado, pero el rendimiento de las transacciones sigue siendo ligeramente lento. se prevé que en octubre, basándose en la expectativa de políticas favorables, el volumen total de transacciones puede dejar de caer y ".

específicamente, en los primeros nueve meses, hubo 6 empresas inmobiliarias con ventas superiores a 100 mil millones de rmb, una disminución de 8 con respecto al mismo período del año pasado, y 65 empresas inmobiliarias con ventas superiores a 10 mil millones de rmb, una disminución de 31 con respecto al mismo período el año pasado.

entre ellos, poly development ocupó el primer lugar en la industria con ventas de 242,1 mil millones de yuanes en los primeros nueve meses de este año, seguida de china overseas real estate con 198,8 mil millones de yuanes, greentown ocupó el tercer lugar en la industria con 187,19 mil millones de yuanes y vanke ocupó el primer lugar en la industria con ventas de 242,1 mil millones de yuanes en los primeros nueve meses de este año. primero, con ventas de 180,49 mil millones de yuanes. cuarto en la industria, china resources land ocupó el quinto lugar con 172,3 mil millones de yuanes.

del sexto al décimo lugar en la industria se encuentran china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate y longfor group, con ventas de 145,1 mil millones de yuanes, 85,26 mil millones de yuanes, 80,1 mil millones de yuanes, 78,3 mil millones de yuanes y 73,16 mil millones de yuanes respectivamente. .

vale la pena señalar que, al entrar en la tradicional temporada alta de marketing de "golden nine y silver ten", las empresas de bienes raíces han aprovechado la tendencia política flexible para lanzar estrategias de marketing innovadoras, tomando múltiples medidas e implementando políticas específicas de la ciudad para atraer tráfico. de múltiples partes para impulsar la confianza del consumidor y el desempeño de las ventas.

entre ellos, poly ha desarrollado estrategias de marketing innovadoras y varias de sus empresas de proyectos han lanzado las actividades de garantía de precios "golden nine y silver ten", marcando la primera oportunidad de "precio garantizado" este año. a principios de septiembre, poly anunció el "plan de compra garantizada oro, nueve, plata y diez" que "garantiza el precio y garantiza el precio", que involucra principalmente aspectos como garantizar el precio, garantizar descuentos especiales y garantizar la ocupación. el "precio garantizado" es uno de los aspectos.

"la garantía de precio es una herramienta de marketing destinada a promover la venta de viviendas comerciales. en la actualidad, los precios de la vivienda en muchas ciudades han bajado significativamente y los precios de la vivienda han vuelto a caer, por lo que los compradores no están dispuestos a ingresar al mercado. las garantías de precio prometedoras pueden, para hasta cierto punto, disipar las preocupaciones de los compradores de viviendas sobre la caída de los precios de las viviendas. reducir el estado de ánimo expectante de los compradores de viviendas ayudará a reducir la comercialización del proyecto. además, las garantías de precios de las empresas inmobiliarias ayudarán a estabilizar las expectativas de los compradores de viviendas. y transmitir confianza en el desarrollo de la industria”, dijo un analista del china index institute.

al mismo tiempo, algunas empresas inmobiliarias han aumentado sus esfuerzos de bienestar en línea y fuera de línea y han tomado múltiples medidas para promover las ventas. comobienes raíces en el extranjero de chinala compañía lanzó vínculos en línea y fuera de línea, lanzó un descuento del 22% por tiempo limitado, un subsidio de talento de 200.000 y un fondo de viajes de 10.000 yuanes y otros 7 paquetes de beneficios para impulsar el sentimiento de los consumidores hacia la compra de una vivienda y lo transformó en ventas. poder con la ayuda de actividades en línea para aumentar el rendimiento de ventas.

por otro lado, muchas empresas inmobiliarias han fortalecido los vínculos entre varias ciudades y han lanzado una serie de actividades temáticas. por ejemplo, longhu lanzó un evento de vinculación en cinco ciudades, que ofrece propiedades rojas de alta calidad al precio más bajo, además de varios beneficios y subsidios para la compra de viviendas, viajes de vacaciones, tarifas de propiedad gratuitas, subsidios de decoración, obsequios de oro, 92% de descuento y más. etc., para estimular el sentimiento de los consumidores hacia la compra de una vivienda.

además, muchas empresas inmobiliarias también están explorando nuevos modelos de desarrollo inmobiliario. entre ellos, china green development group ha llevado a cabo la renovación urbana y la construcción de viviendas asequibles de manera ordenada, ha explorado nuevos modelos de desarrollo inmobiliario, ha puesto a prueba productos demostrativos de la industria en shanghai, xiongan y otros lugares, y ha seguido el ritmo de las nuevas demandas de salud. atención y exploró nuevos modelos de servicios de atención a personas mayores. lanzó los productos de sino-green beauty jinan huamei care center.

vale la pena señalar que para impulsar el mercado inmobiliario, a finales de septiembre fueron frecuentes las políticas favorables del gobierno central a los gobiernos locales. el 24 de septiembre, los reguladores lanzaron una serie de políticas importantes, incluida la reducción de los requisitos de reserva, la reducción de las tasas de interés oficiales, la reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes, la reducción del índice de pago inicial para segundas viviendas, el aumento del índice de apoyo del fondo central para la refinanciación, la renovación los "16 reglamentos financieros", etc. la reunión también marcó la pauta para promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice, y luego las cuatro ciudades de primer nivel en beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen dieron seguimiento a la implementación. de políticas y continuó optimizando y ajustando la política de las "cuatro restricciones".

entre ellos, guangzhou ha abolido por completo las restricciones de compra; beijing ha hecho grandes esfuerzos para optimizar la política de restricción de compras, y el período de seguridad social para los hogares que no pertenecen a beijing dentro del quinto anillo de circunvalación se ha reducido a 3 años, fuera del quinto anillo de circunvalación a 3 años. 2 años, y para los talentos de alto nivel para comprar casas a 1 año; el período de seguridad social del área central de shenzhen es "3 a 1", las áreas no básicas no requieren seguridad social, shenzhen también ha reducido el índice de pago inicial y el valor. -el impuesto agregado también se cambió de 5 años a 2 años. shanghai modificó el alcance de las restricciones de compra en el anillo exterior, "3 a 1" de seguridad social, el impuesto al valor agregado "5 se cambió a 2" y la restricción. en residencias no ordinarias fue cancelado.

"la implementación centralizada de políticas en ciudades de primer nivel ayudará a ejercer el efecto superpuesto de las políticas y, en general, tendrá un efecto más positivo en la estabilización de las expectativas del mercado y el aumento de la confianza del mercado. recientemente, se han acelerado una serie de políticas, vivienda los precios en las ciudades centrales pueden estabilizarse y el mercado inmobiliario estará activo en el cuarto trimestre. se espera que el mercado inmobiliario aumente y los mercados urbanos centrales acelerarán el tocar fondo y la estabilización, lo que impulsará al mercado inmobiliario nacional a acelerar el tocar fondo. " dijo chen wenjing, director de investigación de políticas del instituto de investigación del índice de china.

además, afirmó que con la intensificación y la rápida implementación de diversas políticas, se espera que el mercado acelere la recuperación y se puede esperar que las ventas en las ciudades centrales mejoren en octubre, lo que conducirá a una mejora marginal en el mercado en el cuarto trimestre; , teniendo en cuenta factores a medio y largo plazo, como los ingresos y el empleo de los residentes, etc. los factores tardarán algún tiempo en cambiar y se espera que el mercado siga tocando fondo en el corto plazo.