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financial associated press, 3 octobre (reporter li jie)bien que les sociétés immobilières aient adopté diverses méthodes pour promouvoir les ventes, les performances des 100 premières sociétés immobilières du « golden nine » restent insuffisantes.

selon les statistiques de la china index academy, rien qu'en septembre, les ventes des 100 plus grandes sociétés immobilières ont chuté de 38,81 % sur un an et de 2,2 % sur un mois.

au total, au cours des trois premiers trimestres de cette année, l'échelle de performance des 100 plus grandes sociétés immobilières est restée à un plus bas historique. les données de la china index academy montrent que de janvier à septembre 2024, les ventes totales des 100 plus grandes sociétés immobilières se sont élevées à 2,96994 milliards de yuans, soit une baisse de 38,8 % sur un an.

« septembre est traditionnellement la haute saison de commercialisation. les remises des sociétés immobilières ont augmenté, mais les performances des transactions sont encore légèrement lentes. il est prévu qu'en octobre, sur la base des politiques favorables attendues, le volume global des transactions pourrait cesser de baisser et se stabilisent et que les villes de premier rang sont les bénéficiaires directs des nouvelles politiques, il est encore possible d'augmenter le volume des transactions de logements neufs", ont déclaré les analystes du cric.

plus précisément, au cours des neuf premiers mois, il y avait 6 sociétés immobilières dont les ventes dépassaient 100 milliards de rmb, soit une diminution de 8 par rapport à la même période de l'année dernière, et 65 sociétés immobilières dont les ventes dépassaient 10 milliards de rmb, soit une diminution de 31 par rapport à la même période de l'année dernière. même période l'année dernière.

parmi eux, poly development s'est classé premier du secteur avec des ventes de 242,1 milliards de yuans au cours des neuf premiers mois de cette année, suivi de china overseas real estate avec 198,8 milliards de yuans, greentown au troisième rang du secteur avec 187,19 milliards de yuans et vanke. premier avec un chiffre d'affaires de 180,49 milliards de yuans. quatrième du secteur, china resources land se classe cinquième avec 172,3 milliards de yuans.

les sixième à dixième places du secteur sont china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate et longfor group, avec des ventes de 145,1 milliards de yuans, 85,26 milliards de yuans, 80,1 milliards de yuans, 78,3 milliards de yuans et 73,16 milliards de yuans respectivement. .

il convient de noter qu'à l'aube de la haute saison de marketing traditionnelle des « golden nine et silver ten », les sociétés immobilières ont profité de la tendance politique laxiste pour lancer des stratégies de marketing innovantes, en prenant de multiples mesures et en mettant en œuvre des politiques spécifiques aux villes pour attirer le trafic. de plusieurs parties pour renforcer la confiance des consommateurs et les performances commerciales.

parmi eux, poly a développé des stratégies de marketing innovantes, et plusieurs de ses sociétés de projet ont lancé les activités de garantie de prix « golden nine et silver ten », marquant le premier coup de « garantie de prix » cette année. début septembre, poly a annoncé le « plan d'achat garanti gold, nine, silver et ten » qui « garantit le prix et garantit le prix », qui implique principalement des aspects tels que la garantie du prix, la garantie de remises spéciales et la garantie d'occupation. le « prix garanti » est l'un des aspects.

"la garantie de prix est un outil de marketing destiné à promouvoir la vente de logements commerciaux. à l'heure actuelle, les prix de l'immobilier dans de nombreuses villes ont considérablement baissé et les prix de l'immobilier ont chuté, de sorte que les acheteurs ne sont pas disposés à entrer sur le marché. des garanties de prix prometteuses peuvent, à dans une certaine mesure, dissiper les inquiétudes des acheteurs concernant la baisse des prix de l'immobilier. réduire l'attentisme des acheteurs de logements contribuera à désamorcer la commercialisation des projets. en outre, les garanties de prix de l'immobilier contribueront à stabiliser les attentes des acheteurs de logements et à les transmettre. confiance dans le développement de l’industrie », a déclaré un analyste du china index institute.

dans le même temps, certaines sociétés immobilières ont intensifié leurs efforts de protection sociale en ligne et hors ligne et pris de multiples mesures pour promouvoir les ventes. commeimmobilier à l'étranger en chinela société a lancé des liens en ligne et hors ligne, a lancé une réduction de 22 % pour une durée limitée, une subvention aux talents de 200 000, un fonds de voyage de 10 000 yuans et 7 autres packages d'avantages pour inciter les consommateurs à acheter une maison, et les a transformés en ventes. pouvoir à l’aide d’activités en ligne pour augmenter les performances commerciales.

d’un autre côté, de nombreuses sociétés immobilières ont renforcé leurs liens multi-villes et lancé une série d’activités thématiques. par exemple, longhu a lancé un événement de liaison dans cinq villes, proposant des propriétés rouges de haute qualité au prix le plus bas, ainsi que divers avantages et subventions pour l'achat de maisons, des voyages de vacances, des frais de propriété gratuits, des subventions pour la décoration, des cadeaux en or, 92 % de réduction et plus encore. etc., pour stimuler le sentiment des consommateurs envers l'achat d'une maison.

en outre, de nombreuses sociétés immobilières explorent également de nouveaux modèles de développement immobilier. parmi eux, china green development group réalise la rénovation urbaine et la construction de logements abordables de manière ordonnée, explore de nouveaux modèles de développement immobilier, pilote des produits de démonstration de l'industrie à shanghai, xiongan et ailleurs, et suit le rythme des nouvelles demandes en matière de santé. soins et exploration de nouveaux modèles de services de soins aux personnes âgées. lancement des produits du centre de soins sino-green beauty jinan huamei.

il est à noter que pour dynamiser le marché immobilier, les politiques favorables du gouvernement central aux collectivités locales ont été fréquentes fin septembre. le 24 septembre, les régulateurs ont lancé un certain nombre de mesures importantes, notamment l'abaissement des réserves obligatoires, la baisse des taux d'intérêt directeurs, la baisse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants, la réduction du taux d'acompte pour les résidences secondaires, l'augmentation du taux de soutien du fonds central pour le refinancement, le renouvellement les « 16 règlements financiers », etc. ; la réunion du politburo a également donné le ton pour promouvoir l'arrêt de la chute et la stabilisation du marché immobilier, puis les quatre villes de premier rang de pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont suivi la mise en œuvre. de politiques et a continué à optimiser et à ajuster la politique des « quatre restrictions ».

parmi eux, guangzhou a complètement aboli les restrictions d'achat ; pékin a fait de gros efforts pour optimiser la politique de restriction d'achat, et la période de sécurité sociale pour les ménages non pékinois situés dans le cinquième périphérique a été réduite à 3 ans, en dehors du cinquième périphérique. 2 ans, et pour que les talents de haut niveau achètent des maisons à 1 an ; la période de sécurité sociale de la zone centrale de shenzhen "3 à 1", les zones non essentielles n'ont pas besoin de sécurité sociale, shenzhen a également réduit le taux d'acompte et la valeur -la taxe ajoutée a également été modifiée de 5 ans à 2 ans ; shanghai a modifié la portée des restrictions d'achat dans la couronne extérieure, la sécurité sociale « 3 pour 1 », la taxe sur la valeur ajoutée « 5 a été modifiée à 2 », et la restriction sur les résidences non ordinaires a été annulée.

« la mise en œuvre centralisée des politiques dans les villes de premier rang contribuera à exercer l'effet superposé des politiques et, dans l'ensemble, elle aura un effet plus positif sur la stabilisation des attentes du marché et le renforcement de la confiance du marché. récemment, un certain nombre de politiques ont été accélérées, le logement les prix dans les centres-villes pourraient se stabiliser et le marché immobilier sera actif au quatrième trimestre. le marché immobilier devrait augmenter et le marché urbain central accélérera son creux et sa stabilisation, ce qui entraînera une accélération du marché immobilier national. son plus bas niveau", a déclaré chen wenjing, directeur de la recherche politique au china index research institute.

il a en outre déclaré qu'avec l'intensification et la mise en œuvre rapide de diverses politiques, le marché devrait accélérer sa reprise et que les ventes dans les centres-villes devraient s'améliorer en octobre, ce qui entraînera toutefois une amélioration marginale du marché au quatrième trimestre ; , en tenant compte des facteurs à moyen et long terme tels que le revenu et l'emploi des résidents, etc. il faudra un certain temps pour que les facteurs changent et on s'attend à ce que le marché continue de toucher le fond à court terme.