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financial ap通信、10月3日（李潔記者）不動産会社はさまざまな販売促進策を講じているが、「ゴールデンナイン」上位100社の業績はまだ不十分だ。

中国指数アカデミーの統計によると、9月だけで上位100社の不動産会社の売上高は前年比38.81％減、前月比2.2％減となった。

今年の最初の3四半期の累計では、上位100社の不動産会社の業績規模は歴史的低水準にとどまっている。中国指数アカデミーのデータによると、2024年1月から9月までの上位100社の不動産会社の総売上高は29億6,994万元で、前年比38.8％減少した。

「9月は伝統的にマーケティングのピークシーズンです。不動産会社の割引額は増加しましたが、取引実績はまだ若干低迷しています。10月には、有利な政策への期待に基づいて、全体の取引は下げ止まり、安定化しており、一級都市が新たな政策の直接の受益者であるため、新築住宅取引はまだ増加する余地がある」とcricのアナリストは述べた。

具体的には、最初の9か月間で売上高が1,000億元を超えた不動産会社は6社で前年同期比8社減、売上高が100億元を超えた不動産会社は65社で前年同期から31社減少した。去年の同じ時期。

その中で、保利発展は今年1-9月の売上高が2,421億元で業界1位、次いで中国海外不動産が1,988億元、緑城が1,871億9,000万元で業界3位、万科が2位となった。業界4位の華潤地は1,723億元で5位となった。

業界6位から10位は中国商工社蛇口、建発地産、浜江集団、越秀​​地産、龍フォー集団で、売上高はそれぞれ1451億元、852億6000万元、801億元、783億元、731億6000万元である。 。

注目に値するのは、伝統的なマーケティングのピークシーズンである「ゴールデンナインとシルバーテン」に突入し、不動産会社が緩やかな政策傾向を利用して革新的なマーケティング戦略を打ち出し、交通誘致のために複数の対策を講じ、都市固有の政策を実施していることである。消費者の信頼と販売実績を高めるために、複数の関係者からの意見を提供します。

その中で、ポリは革新的なマーケティング戦略を開発しており、そのプロジェクト会社のいくつかは「ゴールデンナインとシルバーテン」の価格保証活動を開始し、今年の「価格保証」の第一弾となった。 poly は 9 月初めに、「価格を保証し、価格を保証する」「金、九、銀、十保証購入プラン」を発表しました。これには、主に価格の保証、特別割引の保証、占有の保証などの側面が含まれます。 「保証価格」もその一つです。

「価格保証は、商業用住宅の販売促進を目的としたマーケティングツールです。現在、多くの都市で住宅価格が大幅に下落し、住宅価格も下落しているため、買い手は市場に参入したがりません。価格保証を約束すれば、住宅価格の下落に対する住宅購入者の懸念をある程度払拭することは、住宅購入者の様子見ムードを軽減することにつながり、住宅会社の価格保証は住宅購入者の住宅価格の期待を安定させるのに役立つだろう。そして業界の発展に対する自信を伝えている」と中国指数研究所のアナリストは述べた。

同時に、一部の不動産会社はオンラインとオフラインの福利厚生の取り組みを強化し、販売促進のために複数の施策を講じています。のように中国海外不動産オンラインとオフラインの連携を開始し、期間限定の22％割引、20万人の人材補助金、1万元の旅行資金など7つの特典を打ち出し、消費者の住宅購入意欲を喚起し、販売につなげた。オンライン活動を活用して販売実績を向上させます。

一方で、多くの不動産会社は複数都市の連携を強化し、一連のテーマ活動を開始している。たとえば、longhu は 5 都市連携イベントを開始し、高品質の赤い不動産を最低価格で提供するほか、さまざまな住宅購入特典や補助金、休暇旅行、物件使用料の無料、装飾補助金、ゴールド ギフト、92% オフなどを提供します。など、消費者の住宅購入意欲を刺激します。

さらに、多くの不動産会社も不動産開発の新しいモデルを模索しています。その中で、中国グリーン開発グループは、都市再生と手頃な価格の住宅建設を秩序ある方法で実施し、不動産開発の新しいモデルを模索し、上海や雄安などで業界の実証製品を試験的に導入し、健康に対する新たな需要に対応してきました。 sino-green beauty jinan huamei care center の製品を発売しました。

注目すべきは、9月末には不動産市場の活性化を図るため、中央政府から地方政府への有利な政策が頻繁に打ち出されたことである。 9月24日、規制当局は、預金準備率の引き下げ、政策金利の引き下げ、既存の住宅ローン金利の引き下げ、セカンドハウスの頭金比率の引き下げ、借り換えに対する中央基金の支援比率の引き上げ、住宅ローンの更新など、多くの主要政策を打ち出した。 「16の金融規制」など 会議では不動産市場の下落を止めて安定化するよう促す方針も定められ、その後、北京、上海、広州、深センの4つの一級都市がその施行をフォローアップした。政策の最適化と「4つの制限」政策の調整を継続しました。

その中で、広州は購入制限を完全に撤廃し、北京は購入制限政策の最適化に多大な努力を払い、五環状道路内の非北京世帯の社会保障期間は3年に短縮され、五環状道路外では3年に短縮された。深センのコアエリアの社会保障期間は2年、ハイレベルの人材の住宅購入期間は「3対1」、非コアエリアは社会保障を必要とせず、深センは頭金比率も引き下げ、価値も引き下げた。 -付加税も5年から2年に変更; 上海は外環の購入制限の範囲を変更し、社会保障は「3対1」、付加価値税は「5年」から「2年」に変更された。一般住宅以外の住宅は中止されました。

「一級都市における政策の一元的な実施は、政策の重畳的な効果を発揮するのに役立ち、全体として市場の期待を安定させ、市場の信頼を高める上でよりプラスの効果をもたらすだろう。最近、多くの政策が加速されており、住宅政策も重要である」中核都市の価格は安定する可能性があり、不動産市場は第4四半期に活発になる 不動産市場は上昇が見込まれ、中核都市市場は底入れと安定化を加速し、これが全国不動産市場の底入れを加速させるだろう。 」と中国指数研究所の政策研究部長、陳文京氏は語った。

さらに、さまざまな政策の強化と迅速な実施により、市場は回復を加速すると予想され、10月には中核都市の売上高が改善すると予想され、第4四半期の市場はわずかに改善するだろうと述べた。は、住民の所得や雇用等の中長期的な要因を考慮し、要因の変化には時間がかかり、短期的には底入れが続くことが予想されます。