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financial associated press, 3 ottobre (reporter li jie)sebbene le società immobiliari abbiano adottato diversi metodi per promuovere le vendite, la performance delle prime 100 società immobiliari dei "golden nine" è ancora insufficiente.

secondo le statistiche della china index academy, solo nel mese di settembre le vendite delle 100 principali società immobiliari sono diminuite del 38,81% su base annua e del 2,2% su base mensile.

complessivamente, nei primi tre trimestri di quest'anno, la scala di performance delle 100 principali società immobiliari è rimasta ai minimi storici. i dati della china index academy mostrano che da gennaio a settembre 2024, le vendite totali delle 100 principali società immobiliari sono state di 2,96994 miliardi di yuan, con un calo del 38,8% su base annua.

"settembre è tradizionalmente la stagione di punta per il marketing. gli sconti delle società immobiliari sono aumentati, ma l'andamento delle transazioni è ancora leggermente lento. si prevede che in ottobre, in base all'aspettativa di politiche favorevoli, la transazione complessiva potrebbe smettere di diminuire e stabilizzarsi e le città di primo livello sono i beneficiari diretti delle nuove politiche, c’è ancora spazio per un aumento del volume delle transazioni di nuove case", hanno affermato gli analisti del cric.

nello specifico, nei primi nove mesi si contano 6 società immobiliari con fatturato superiore a 100 miliardi di rmb, in calo di 8 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, e 65 società immobiliari con fatturato superiore a 10 miliardi di rmb, in calo di 31 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. stesso periodo dell'anno scorso.

tra questi, poly development si è classificata al primo posto nel settore con un fatturato di 242,1 miliardi di yuan nei primi nove mesi di quest'anno, seguita da china overseas real estate con 198,8 miliardi di yuan, greentown al terzo posto nel settore con 187,19 miliardi di yuan e vanke al terzo posto nel settore. prima con un fatturato di 180,49 miliardi di yuan quarto nel settore, china resources land si è classificata quinta con 172,3 miliardi di yuan.

dal sesto al decimo posto nel settore si trovano china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate e longfor group, con un fatturato rispettivamente di 145,1 miliardi di yuan, 85,26 miliardi di yuan, 80,1 miliardi di yuan, 78,3 miliardi di yuan e 73,16 miliardi di yuan. .

vale la pena notare che, entrando nella tradizionale stagione di punta del marketing di "golden nine e silver ten", le società immobiliari hanno approfittato della tendenza politica flessibile per lanciare strategie di marketing innovative, adottando molteplici misure e implementando politiche specifiche per le città per attirare traffico da più parti per aumentare la fiducia dei consumatori e le prestazioni di vendita.

tra questi, poly ha sviluppato strategie di marketing innovative e molte delle sue società di progetto hanno lanciato le attività di garanzia del prezzo "golden nine e silver ten", segnando quest'anno il primo colpo di "garanzia del prezzo". all'inizio di settembre poly ha annunciato il "piano di acquisto garantito oro, nove, argento e dieci" che "garantisce il prezzo e garantisce il prezzo", che coinvolge principalmente aspetti come la garanzia del prezzo, la garanzia di sconti speciali e la garanzia dell'occupazione. il "prezzo garantito" è uno degli aspetti.

"la garanzia del prezzo è uno strumento di marketing inteso a promuovere la vendita di alloggi commerciali. attualmente, i prezzi delle case in molte città sono diminuiti in modo significativo, così come i prezzi delle case sono diminuiti, quindi gli acquirenti non sono disposti a entrare nel mercato. la garanzia del prezzo promettente può, per in una certa misura, dissipare le preoccupazioni degli acquirenti di case riguardo al calo dei prezzi delle case. ridurre il clima di attesa degli acquirenti di case aiuterà a ridurre l'escalation del marketing dei progetti. inoltre, le garanzie sui prezzi delle società immobiliari aiuteranno a stabilizzare le aspettative sui prezzi delle case degli acquirenti di case e trasmettere fiducia nello sviluppo del settore”, ha affermato un analista del china index institute.

allo stesso tempo, alcune società immobiliari hanno aumentato i propri sforzi di welfare online e offline e hanno adottato molteplici misure per promuovere le vendite. piaceimmobiliare all'estero in cinal'azienda ha lanciato collegamenti online e offline, ha lanciato uno sconto del 22% per un periodo limitato, un sussidio per i talenti di 200.000, un fondo di viaggio di 10.000 yuan e altri 7 pacchetti di vantaggi per indirizzare il sentimento dei consumatori verso l'acquisto di una casa e trasformarlo in vendite potere con l’ausilio di attività online per aumentare le performance di vendita.

d’altro canto, molte società immobiliari hanno rafforzato i collegamenti tra città e lanciato una serie di attività a tema. ad esempio, longhu ha lanciato un evento di collegamento in cinque città, offrendo proprietà rosse di alta qualità al prezzo più basso, oltre a vari vantaggi e sussidi per l'acquisto di case, viaggi di vacanza, commissioni gratuite sulla proprietà, sussidi per decorazioni, regali d'oro, sconti del 92% e altro ancora. ecc., per stimolare il sentimento dei consumatori verso l'acquisto della casa.

inoltre, molte società immobiliari stanno esplorando anche nuovi modelli di sviluppo immobiliare. tra questi, il china green development group ha effettuato il rinnovamento urbano e la costruzione di alloggi a prezzi accessibili in modo ordinato, ha esplorato nuovi modelli di sviluppo immobiliare, ha sperimentato prodotti dimostrativi del settore a shanghai, xiongan e in altri luoghi e ha tenuto il passo con le nuove richieste di servizi sanitari. cura ed esplorato nuovi modelli di servizi di assistenza agli anziani. ha lanciato i prodotti del sino-green beauty jinan huamei care center.

vale la pena notare che, per rilanciare il mercato immobiliare, alla fine di settembre erano frequenti le politiche favorevoli da parte del governo centrale ai governi locali. il 24 settembre, le autorità di regolamentazione hanno lanciato una serie di importanti politiche, tra cui la riduzione dei requisiti di riserva, l’abbassamento dei tassi di interesse, la riduzione dei tassi di interesse sui mutui ipotecari esistenti, la riduzione della percentuale di acconti per le seconde case, l’aumento della percentuale di sostegno del fondo centrale per il rifinanziamento, il rinnovo i "16 regolamenti finanziari", ecc.; l'incontro ha anche dato il tono per promuovere l'arresto del mercato immobiliare e la sua stabilizzazione, e poi le quattro città di primo livello di pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen hanno dato seguito all'attuazione delle politiche e ha continuato a ottimizzare e adeguare la politica delle “quattro restrizioni”.

tra questi, guangzhou ha completamente abolito le restrizioni sugli acquisti; pechino ha compiuto grandi sforzi per ottimizzare la politica di restrizione degli acquisti e il periodo di previdenza sociale per le famiglie non di pechino all'interno della quinta circonvallazione è stato ridotto a 3 anni, al di fuori della quinta circonvallazione fino a 2 anni, e per i talenti di alto livello acquistare case a 1 anno il periodo di previdenza sociale dell'area principale di shenzhen è "3 a 1", le aree non centrali non richiedono la previdenza sociale, shenzhen ha anche ridotto il rapporto di acconto e il valore; -l'imposta aggiunta è stata modificata da 5 a 2 anni, shanghai ha modificato la portata delle restrizioni all'acquisto nell'anello esterno, la previdenza sociale "3 a 1", l'imposta sul valore aggiunto "5 è stata modificata in 2" e la restrizione è stata modificata; sulle residenze non ordinarie è stata cancellata.

"l'attuazione centralizzata delle politiche nelle città di primo livello aiuterà a esercitare l'effetto sovrapposto delle politiche, e nel complesso avrà un effetto più positivo sulla stabilizzazione delle aspettative del mercato e sull'aumento della fiducia del mercato. recentemente, una serie di politiche sono state accelerate, l'edilizia abitativa i prezzi nelle città principali potrebbero stabilizzarsi e il mercato immobiliare sarà attivo nel quarto trimestre si prevede che il mercato immobiliare aumenterà e i principali mercati urbani accelereranno il raggiungimento del fondo e la stabilizzazione, il che spingerà il mercato immobiliare nazionale ad accelerare il fondo, " ha affermato chen wenjing, direttore della ricerca politica del china index research institute.

ha inoltre affermato che con l’intensificazione e la rapida implementazione di varie politiche, si prevede che il mercato accelererà la ripresa e che le vendite nelle città principali dovrebbero migliorare in ottobre, il che porterà tuttavia a un miglioramento marginale del mercato nel quarto trimestre; , tenendo conto dei fattori a medio e lungo termine come il reddito e l'occupazione dei residenti, ecc. ci vorrà del tempo prima che i fattori cambino e si prevede che il mercato continuerà a toccare il fondo nel breve termine.