uutiset

financial associated press, 3. lokakuuta (reportteri li jie)vaikka kiinteistöyhtiöt ovat ottaneet käyttöön erilaisia ​​menetelmiä myynnin edistämiseksi, "kultaisen yhdeksän" 100 parhaan kiinteistöyhtiön suorituskyky on edelleen riittämätön.

china index academyn tilastojen mukaan pelkästään syyskuussa sadan suurimman kiinteistöyhtiön myynti laski 38,81 % vuoden takaisesta ja 2,2 % kuukaudesta.

kumulatiivisesti tämän vuoden kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana sadan suurimman kiinteistöyhtiön tulosasteikko on pysynyt historiallisen alhaalla. china index academyn tiedot osoittavat, että tammikuusta syyskuuhun 2024 sadan suurimman kiinteistöyhtiön kokonaismyynti oli 2,96994 miljardia juania, mikä on 38,8 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

"syyskuu on perinteinen markkinoinnin huippusesonki. kiinteistöyhtiöiden alennukset ovat nousseet, mutta kaupan kehitys on edelleen hieman vaimeaa. ennustetaan, että lokakuussa suotuisan politiikan odotusten perusteella kokonaiskaupan lasku saattaa pysähtyä ja vakiintua, ja ensiluokkaiset kaupungit ovat uusien politiikkojen suoria edunsaajia, uusien asuntojen liiketoimien volyymin kasvu on edelleen mahdollista", cric:n analyytikot sanoivat.

tarkemmin sanottuna ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana 6 kiinteistöyhtiötä, joiden liikevaihto ylitti 100 miljardia rmb, eli 8 vähemmän kuin viime vuoden vastaavana aikana, ja 65 kiinteistöyhtiötä, joiden liikevaihto ylitti 10 miljardia rmb, eli 31 vähemmän kuin edellisvuoden vastaavana aikana. samaan aikaan viime vuonna.

niistä poly development sijoittui alan ensimmäiseksi 242,1 miljardin yuanin myynnillä tämän vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana, seuraavaksi china overseas real estate 198,8 miljardilla yuanilla, greentown sijoittui alan kolmanneksi 187,19 miljardilla juanilla ja vanke sijoittui. ensimmäinen 180,49 miljardin yuanin myynnillä, china resources land sijoittui viidenneksi 172,3 miljardilla yuanilla.

alan kuudennesta kymmenenteen sijalle ovat china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate ja longfor group, joiden liikevaihto on 145,1 miljardia juania, 85,26 miljardia yuania, 80,1 miljardia yuania, 78,3 miljardia juania, 78,3 miljardia yuania ja 78,3 miljardia juania. .

on syytä huomata, että tullessaan perinteiseen "kultaisen yhdeksän ja hopeakymmenen" -markkinoinnin huippusesonkiin kiinteistöyhtiöt ovat hyödyntäneet löysää politiikkaa käynnistääkseen innovatiivisia markkinointistrategioita, toteuttamalla useita toimenpiteitä ja toteuttamalla kaupunkikohtaisia ​​linjauksia liikenteen houkuttelemiseksi. useilta osapuolilta kuluttajien luottamuksen ja myynnin tehostamiseksi.

niistä poly on kehittänyt innovatiivisia markkinointistrategioita, ja useat sen projektiyritykset ovat käynnistäneet "golden nine and silver ten" -hintatakuutoiminnan, mikä on ensimmäinen "hintatakuu" tänä vuonna. syyskuun alussa poly julkisti "gold, nine, silver and ten guaranteed purchase plan", joka "takaa hinnan ja takaa hinnan", joka sisältää pääasiassa muun muassa hinnan takaamisen, erikoisalennusten takaamisen ja asumisen takaamisen. "takuuhinta" on yksi näkökohdista.

"hintatakuu on markkinointiväline, jonka tarkoituksena on edistää liikeasuntojen myyntiä. tällä hetkellä asuntojen hinnat ovat monissa kaupungeissa laskeneet merkittävästi ja asuntojen hinnat ovat laskeneet takaisin, joten ostajat eivät ole halukkaita tulemaan markkinoille. lupaavat hintatakuut voivat mm. jossain määrin hälventää asunnonostajien huolia asuntojen hintojen laskusta. asunnonostajien odotustunnelman vähentäminen auttaa myös hankkeiden markkinointia hiljentämään ja välittää luottamusta alan kehitykseen”, sanoi analyytikko china index institutesta.

samaan aikaan osa kiinteistöyhtiöistä on lisännyt hyvinvointityötään verkossa ja sen ulkopuolella ja toteuttanut useita toimenpiteitä myynnin edistämiseksi. pitääkiinan ulkomaiset kiinteistötyritys lanseerasi online- ja offline-yhteydet, julkaisi rajoitetun ajan 22 %:n alennuksen, 200 000 lahjakkuustuen ja 10 000 yuanin matkarahaston ja 7 muuta etupakettia lisätäkseen kuluttajien mielipidettä asunnon ostoon, ja muutti sen myyntiksi. tehokkuutta online-toimintojen avulla myynnin tehokkuuden lisäämiseksi.

toisaalta monet kiinteistöyhtiöt ovat vahvistaneet usean kaupungin välistä yhteyttä ja käynnistäneet joukon teematoimintoja. esimerkiksi longhu käynnisti viiden kaupungin yhdistämistapahtuman, joka tarjoaa korkealaatuisia punaisia ​​kiinteistöjä halvimmalla hinnalla sekä erilaisia ​​asunnon ostoetuja ja -tukia, lomamatkoja, ilmaisia ​​kiinteistömaksuja, koristeluapua, kultalahjoja, 92 % alennusta ja paljon muuta, jne. lisätäkseen kuluttajien mielipidettä asunnon ostamista kohtaan.

lisäksi monet kiinteistöyhtiöt tutkivat myös uusia kiinteistökehitysmalleja. muun muassa china green development group on toteuttanut kaupunkien uudistamista ja kohtuuhintaista asuntorakentamista hallitusti, tutkinut uusia kiinteistökehitysmalleja, pilotoinut teollisuuden esittelytuotteita shanghaissa, xionganissa ja muissa paikoissa sekä pysynyt uusien terveysvaatimusten tahdissa. hoitoon ja tutustui uusiin vanhustenhoitopalveluiden malleihin. toi markkinoille sino-green beauty jinan huamei care centerin tuotteet.

on huomionarvoista, että kiinteistömarkkinoiden vauhdittamiseksi valtion suotuisa politiikka kunnille oli syyskuun lopussa yleistä. sääntelyviranomaiset käynnistivät 24. syyskuuta useita merkittäviä toimenpiteitä, mukaan lukien varantovelvoitteiden alentaminen, poliittisten korkojen alentaminen, olemassa olevien asuntolainojen korkojen alentaminen, kakkosasuntojen käsirahasuhteen alentaminen, keskusrahastotuen osuuden lisääminen jälleenrahoitukseen, uusiminen. "16 varainhoitoasetusta" jne. politbyroo kokous asetti myös sävyn kiinteistömarkkinoiden putoamisen lopettamiseksi ja vakauttamiseksi, ja sitten neljä ensimmäisen tason kaupunkia pekingissä, shanghaissa, guangzhoussa ja shenzhenissä seurasivat täytäntöönpanoa; ja jatkoi "neljän rajoituksen" optimointia ja säätämistä.

niistä guangzhou on kokonaan poistanut ostorajoitukset, ja peking on tehnyt suuria ponnisteluja optimoidakseen ostorajoituspolitiikkaa, ja sosiaaliturvakausi viidennen kehätien ulkopuolella oleville kotitalouksille on lyhennetty kolmeen vuoteen. 2 vuotta, ja korkean tason kykyjä ostaa taloja 1 vuosi shenzhenin ydinalueen sosiaaliturvan aikana "3-1", ei-ydinalueet eivät vaadi sosiaaliturvaa, shenzhen on myös vähentänyt käsirahasuhdetta ja arvoa; -arvonlisävero on myös muutettu 5 vuodesta 2 vuoteen shanghaissa on muutettu ulkorenkaan ostorajoitusten soveltamisalaa, "3-1" sosiaaliturva, arvonlisävero "5 muutettiin 2:ksi" ja rajoitus; ei-tavallisissa asunnoissa peruttiin.

"politiikan keskitetty toteuttaminen ensiluokkaisissa kaupungeissa auttaa vaikuttamaan politiikkojen päällekkäisyyteen, ja kaiken kaikkiaan sillä on positiivisempi vaikutus markkinoiden odotusten vakauttamiseksi ja markkinoiden luottamuksen lisäämiseksi. viime aikoina useita politiikkoja on nopeutettu, asuminen hinnat ydinkaupungeissa voivat vakiintua ja kiinteistömarkkinat ovat aktiiviset viimeisellä vuosineljänneksellä kiinteistömarkkinoiden odotetaan kasvavan ja kaupunkien ydinmarkkinoiden kiihdyttävän pohjan saavuttamista ja vakautumista, mikä saa valtakunnalliset kiinteistömarkkinat nopeuttamaan pohjaa. " sanoi chen wenjing, china index research instituten politiikan tutkimusjohtaja.

se totesi lisäksi, että erilaisten politiikkojen tehostumisen ja nopean täytäntöönpanon myötä markkinoiden odotetaan kiihdyttävän elpymistä, ja myynnin odotetaan paranevan ydinkaupungeissa lokakuussa, mikä kuitenkin johtaa marginaaliseen parantumiseen markkinoilla viimeisellä neljänneksellä , ottaen huomioon keskipitkän ja pitkän aikavälin tekijät, kuten asukkaiden tulot ja työllisyys jne. tekijöiden muuttuminen kestää jonkin aikaa, ja markkinoiden odotetaan jatkavan pohjansa lyhyellä aikavälillä.