νέα

financial associated press, 3 οκτωβρίου (ρεπόρτερ li jie)αν και οι εταιρείες ακινήτων έχουν υιοθετήσει διάφορες μεθόδους για την προώθηση των πωλήσεων, οι επιδόσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων στο «golden nine» εξακολουθούν να είναι ανεπαρκείς.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της china index academy, μόνο τον σεπτέμβριο, οι πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων μειώθηκαν κατά 38,81% σε ετήσια βάση και 2,2% σε μηνιαία βάση.

σωρευτικά, τα τρία πρώτα τρίμηνα του τρέχοντος έτους, η κλίμακα απόδοσης των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων παρέμεινε σε ιστορικό χαμηλό. τα στοιχεία από την china index academy δείχνουν ότι από τον ιανουάριο έως τον σεπτέμβριο του 2024, οι συνολικές πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων ήταν 2,96994 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 38,8% από έτος σε έτος.

"ο σεπτέμβριος είναι η παραδοσιακή περίοδος αιχμής για το μάρκετινγκ. οι εκπτώσεις των εταιρειών ακινήτων έχουν αυξηθεί, αλλά η απόδοση των συναλλαγών εξακολουθεί να είναι ελαφρώς υποτονική. προβλέπεται ότι τον οκτώβριο, με βάση την προσδοκία ευνοϊκών πολιτικών, η συνολική συναλλαγή μπορεί να σταματήσει να πέφτει και σταθεροποιηθούν και οι πόλεις πρώτης βαθμίδας είναι οι άμεσοι ωφελούμενοι των νέων πολιτικών, υπάρχει ακόμα χώρος για αυξημένο όγκο συναλλαγών σε νέες κατοικίες», ανέφεραν οι αναλυτές της cric.

συγκεκριμένα, το πρώτο εννιάμηνο υπήρχαν 6 κτηματομεσιτικές εταιρείες με πωλήσεις άνω των 100 δισ. rmb, μείωση 8 σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο και 65 εταιρείες ακινήτων με πωλήσεις άνω των 10 δισ. rmb, μείωση 31 από το την ίδια περίοδο πέρυσι.

μεταξύ αυτών, η poly development κατέλαβε την πρώτη θέση στον κλάδο με πωλήσεις 242,1 δισεκατομμυρίων γιουάν τους πρώτους εννέα μήνες του τρέχοντος έτους, ακολουθούμενη από την china overseas real estate με 198,8 δισεκατομμύρια γιουάν, η greentown στην τρίτη θέση στον κλάδο με 187,19 δισεκατομμύρια γιουάν και η vanke πρώτη με πωλήσεις 180,49 δισεκατομμυρίων γιουάν τέταρτη στον κλάδο, η china resources land κατέλαβε την πέμπτη θέση με 172,3 δισεκατομμύρια γιουάν.

η έκτη έως τη δέκατη θέση στον κλάδο είναι οι china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate και longfor group, με πωλήσεις 145,1 δισεκατομμυρίων γιουάν, 85,26 δισεκατομμυρίων γιουάν, 80,1 δισεκατομμυρίων γιουάν, 78,3 δισεκατομμυρίων γιουάν και 73 δισεκατομμυρίων γιουάν αντίστοιχα1. .

αξίζει να σημειωθεί ότι, μπαίνοντας στην παραδοσιακή περίοδο αιχμής του μάρκετινγκ "golden nine and silver ten", οι εταιρείες ακινήτων εκμεταλλεύτηκαν τη χαλαρή τάση πολιτικής για να ξεκινήσουν καινοτόμες στρατηγικές μάρκετινγκ, λαμβάνοντας πολλαπλά μέτρα και εφαρμόζοντας πολιτικές συγκεκριμένες για την πόλη για την προσέλκυση επισκεψιμότητας από πολλά μέρη για την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των καταναλωτών και της απόδοσης των πωλήσεων.

μεταξύ αυτών, η poly έχει αναπτύξει καινοτόμες στρατηγικές μάρκετινγκ και αρκετές από τις εταιρείες του έργου της έχουν ξεκινήσει τις δραστηριότητες εγγύησης τιμών "golden nine and silver ten", σηματοδοτώντας την πρώτη βολή "εγγύησης τιμής" φέτος. στις αρχές σεπτεμβρίου, η poly ανακοίνωσε το "gold, nine, silver and ten guaranteed purchase plan" το οποίο "εγγυάται την τιμή και εγγυάται την τιμή", το οποίο περιλαμβάνει κυρίως πτυχές όπως η εγγύηση της τιμής, η εγγύηση ειδικών εκπτώσεων και η εγγύηση της πληρότητας. η "εγγυημένη τιμή" είναι μία από τις πτυχές.

"η εγγύηση τιμής είναι ένα εργαλείο μάρκετινγκ που αποσκοπεί στην προώθηση της πώλησης εμπορικών κατοικιών. επί του παρόντος, οι τιμές των κατοικιών σε πολλές πόλεις έχουν μειωθεί σημαντικά και οι τιμές των κατοικιών έχουν υποχωρήσει, επομένως οι αγοραστές δεν είναι πρόθυμοι να εισέλθουν στην αγορά. οι πολλά υποσχόμενες εγγυήσεις τιμών μπορούν, σε κάποιο βαθμό, να διαλύσει τις ανησυχίες των αγοραστών κατοικιών για την πτώση των τιμών των κατοικιών η μείωση της διάθεσης αναμονής των αγοραστών κατοικιών θα βοηθήσει στην αποκλιμάκωση του μάρκετινγκ των έργων και μεταφέρουμε εμπιστοσύνη στην ανάπτυξη του κλάδου», δήλωσε ένας αναλυτής από το china index institute.

ταυτόχρονα, ορισμένες κτηματομεσιτικές εταιρείες έχουν αυξήσει τις διαδικτυακές και offline προσπάθειές τους για την ευημερία και έχουν λάβει πολλαπλά μέτρα για την προώθηση των πωλήσεων. σανακίνητα στο εξωτερικό της κίναςη εταιρεία κυκλοφόρησε online και offline συνδέσεις, κυκλοφόρησε μια περιορισμένης διάρκειας έκπτωση 22%, μια επιδότηση ταλέντων 200.000 και ένα ταξιδιωτικό ταμείο 10.000 γιουάν και άλλα 7 πακέτα πλεονεκτημάτων για να προωθήσει το συναίσθημα των καταναλωτών προς την αγορά σπιτιού και το μετέτρεψε σε πωλήσεις δύναμη με τη βοήθεια διαδικτυακών δραστηριοτήτων για την αύξηση της απόδοσης των πωλήσεων.

από την άλλη πλευρά, πολλές εταιρείες ακινήτων έχουν ενισχύσει τη σύνδεση πολλών πόλεων και έχουν ξεκινήσει μια σειρά θεματικών δραστηριοτήτων. για παράδειγμα, η longhu εγκαινίασε μια εκδήλωση σύνδεσης πέντε πόλεων, προσφέροντας κόκκινα ακίνητα υψηλής ποιότητας στη χαμηλότερη τιμή, καθώς και διάφορα προνόμια και επιδοτήσεις αγοράς σπιτιού, ταξίδια διακοπών, δωρεάν ακίνητα, επιδοτήσεις διακόσμησης, χρυσά δώρα, έκπτωση 92% και άλλα, κ.λπ., για να τονωθεί το συναίσθημα των καταναλωτών για την αγορά κατοικίας.

επιπλέον, πολλές εταιρείες ακινήτων διερευνούν επίσης νέα μοντέλα ανάπτυξης ακινήτων. μεταξύ αυτών, η china green development group έχει πραγματοποιήσει αστική ανανέωση και προσιτές κατασκευές κατοικιών με ομαλό τρόπο, εξερεύνησε νέα μοντέλα ανάπτυξης ακινήτων, χρησιμοποίησε πιλοτικά προϊόντα επίδειξης της βιομηχανίας στη σαγκάη, το xiongan και άλλα μέρη και συμβάδισε με τις νέες απαιτήσεις για υγεία φροντίδα και εξερεύνηση νέων μοντέλων υπηρεσιών φροντίδας ηλικιωμένων κυκλοφόρησε τα προϊόντα του sino-green beauty jinan huamei care center.

αξίζει να σημειωθεί ότι για την τόνωση της αγοράς ακινήτων, στο τέλος σεπτεμβρίου ήταν συχνές οι ευνοϊκές πολιτικές από την κεντρική κυβέρνηση προς τις τοπικές αρχές. στις 24 σεπτεμβρίου, οι ρυθμιστικές αρχές ξεκίνησαν μια σειρά από σημαντικές πολιτικές, όπως μείωση των υποχρεωτικών αποθεματικών, μείωση των επιτοκίων πολιτικής, μείωση των επιτοκίων για τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια, μείωση του δείκτη προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες, αύξηση του δείκτη στήριξης του κεντρικού ταμείου για αναχρηματοδότηση, ανανέωση οι «16 δημοσιονομικοί κανονισμοί» κ.λπ. των πολιτικών και συνέχισε να βελτιστοποιεί και να προσαρμόζει την πολιτική των «τεσσάρων περιορισμών».

μεταξύ αυτών, η γκουανγκζού έχει καταργήσει πλήρως τους περιορισμούς αγορών, το πεκίνο έχει καταβάλει μεγάλες προσπάθειες για τη βελτιστοποίηση της πολιτικής περιορισμού αγορών και η περίοδος κοινωνικής ασφάλισης για τα νοικοκυριά που δεν ανήκουν στο πεκίνο εντός της πέμπτης περιφερειακής οδού έχει μειωθεί σε 3 χρόνια, εκτός της πέμπτης περιφερειακής οδού. 2 χρόνια, και για υψηλού επιπέδου ταλέντα για να αγοράσουν σπίτια σε 1 έτος shenzhen του πυρήνα περιοχή κοινωνικής ασφάλισης "3 προς 1", οι μη βασικές περιοχές δεν απαιτούν κοινωνική ασφάλιση, shenzhen έχει επίσης μειώσει την αναλογία προκαταβολής, και την αξία? -ο προστιθέμενος φόρος άλλαξε επίσης από 5 χρόνια σε 2 χρόνια, η σαγκάη τροποποίησε το εύρος των περιορισμών αγοράς στον εξωτερικό δακτύλιο, η κοινωνική ασφάλιση "3 σε 1", ο φόρος προστιθέμενης αξίας "5 άλλαξε" και ο περιορισμός. για μη συνηθισμένες κατοικίες ακυρώθηκε.

"η συγκεντρωτική εφαρμογή των πολιτικών σε πόλεις πρώτης βαθμίδας θα βοηθήσει στην άσκηση του επάλληλου αποτελέσματος των πολιτικών και συνολικά θα έχει πιο θετική επίδραση στη σταθεροποίηση των προσδοκιών της αγοράς και στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης της αγοράς. πρόσφατα, ορισμένες πολιτικές επιταχύνθηκαν, η στέγαση οι τιμές στις κεντρικές πόλεις ενδέχεται να σταθεροποιηθούν και η αγορά ακινήτων θα είναι ενεργή το τέταρτο τρίμηνο. " δήλωσε ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας πολιτικής του ινστιτούτου ερευνών δείκτης κίνας.

ανέφερε επίσης ότι με την εντατικοποίηση και την ταχεία εφαρμογή των διαφόρων πολιτικών, η αγορά αναμένεται να επιταχύνει την ανάκαμψη και οι πωλήσεις στις κεντρικές πόλεις αναμένεται να βελτιωθούν τον οκτώβριο, γεγονός που θα οδηγήσει σε οριακή βελτίωση της αγοράς το τέταρτο τρίμηνο , λαμβανομένων υπόψη των μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων παραγόντων όπως το εισόδημα και η απασχόληση των κατοίκων κ.λπ. θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να αλλάξουν οι παράγοντες και αναμένεται ότι η αγορά θα συνεχίσει να βρίσκεται στο κάτω μέρος βραχυπρόθεσμα.