समाचारं

वित्तीय एसोसिएटेड प्रेस, अक्टूबर 3 (रिपोर्टर ली जी)यद्यपि विक्रयप्रवर्धनार्थं स्थावरजङ्गमकम्पनीभिः विविधाः पद्धतयः स्वीकृताः तथापि "गोल्डन् नाइन" इत्यस्मिन् शीर्षशत-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां प्रदर्शनम् अद्यापि अपर्याप्तम् अस्ति

चीनसूचकाङ्काकादमीयाः आँकडानुसारं केवलं सितम्बरमासे शीर्षशत-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां विक्रयः वर्षे वर्षे ३८.८१%, मासे २.२% च न्यूनः अभवत्

सञ्चितरूपेण अस्मिन् वर्षे प्रथमत्रित्रिमासे शीर्षशत-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां कार्यप्रदर्शन-परिमाणं ऐतिहासिक-निम्न-स्तरं वर्तते चीनसूचकाङ्काकादमीयाः आँकडानि दर्शयन्ति यत् जनवरीतः सितम्बरमासपर्यन्तं २०२४ तमस्य वर्षस्य शीर्षशत-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां कुलविक्रयः २.९६९९४ अरब-युआन् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे ३८.८% न्यूनता अभवत्

"सेप्टेम्बरमासः विपणनस्य पारम्परिकः शिखरऋतुः अस्ति। अचलसम्पत्कम्पनीनां छूटः वर्धितः, परन्तु व्यवहारस्य प्रदर्शनम् अद्यापि किञ्चित् मन्दम् अस्ति। पूर्वानुमानं भवति यत् अक्टोबर् मासे अनुकूलनीतीनां अपेक्षायाः आधारेण समग्रव्यवहारस्य पतनं स्थगितुं शक्नोति तथा च stabilize, and first-tier cities are the direct beneficiaries of the new policies , अद्यापि नूतनगृहव्यवहारेषु वर्धितायाः मात्रायाः स्थानं वर्तते," इति सीआरआईसी विश्लेषकाः अवदन्।

विशेषतः प्रथमनवमासेषु ६ अचलसम्पत्कम्पनयः आसन् येषां विक्रयः १०० अरब आरएमबी अधिकः आसीत्, गतवर्षस्य समानकालस्य तुलने ८ न्यूनता, तथा च ६५ अचलसम्पत्कम्पनयः आसन् येषां विक्रयः १० अरब आरएमबी अधिकः आसीत्, यत् गतवर्षस्य एव अवधिः।

तेषु अस्मिन् वर्षे प्रथमनवमासेषु २४२.१ अरब युआन् विक्रयणं कृत्वा पोली डेवलपमेण्ट् प्रथमस्थानं प्राप्तवान्, तदनन्तरं चाइना ओवरसीज रियल एस्टेट् १९८.८ अरब युआन्, ग्रीनटाउन १८७.१९ अरब युआन् इत्यनेन उद्योगे तृतीयस्थानं प्राप्तवान्, वैन्के च स्थानं प्राप्तवान् प्रथमं १८०.४९ अरब युआन् विक्रयणं कृत्वा उद्योगे चतुर्थस्थाने चीनसंसाधनभूमिः १७२.३ अरब युआन् विक्रयणं कृत्वा पञ्चमस्थानं प्राप्तवान् ।

उद्योगे षष्ठतः दशमस्थानं च चीनव्यापारिणः शेकोउ, जियान्फा रियल एस्टेट्, बिन्जियाङ्ग ग्रुप्, युएक्सिउ रियल एस्टेट्, लोङ्गफोर् ग्रुप् च सन्ति, येषां विक्रयः क्रमशः १४५.१ अरब युआन्, ८५.२६ अरब युआन्, ८०.१ अरब युआन्, ७८.३ अरब युआन्, ७३.१६ अरब युआन् च अभवत् .

ज्ञातव्यं यत्, "गोल्डन नाइन एण्ड सिल्वर टेन" इत्यस्य पारम्परिकविपणनशिखरऋतौ प्रवेशं कृत्वा, अचलसम्पत्कम्पनयः शिथिलनीतिप्रवृत्तेः लाभं गृहीत्वा अभिनवविपणनरणनीतयः प्रारब्धवन्तः, बहुविधाः उपायाः कृत्वा यातायातस्य आकर्षणार्थं नगरविशिष्टनीतयः कार्यान्विताः च सन्ति उपभोक्तृविश्वासं विक्रयप्रदर्शनं च वर्धयितुं बहुपक्षेभ्यः।

तेषु पोली इत्यनेन नवीनविपणनरणनीतयः विकसिताः, तस्य अनेकाः परियोजनाकम्पनयः "सुवर्णनवः रजतदशः च" मूल्यप्रतिश्रुतिक्रियाकलापाः प्रारब्धवन्तः, येन अस्मिन् वर्षे "मूल्यप्रतिश्रुतिस्य" प्रथमः शॉट् चिह्नितः सितम्बरमासस्य आरम्भे पोली इत्यनेन "सुवर्णस्य, नवस्य, रजतस्य, दशस्य च गारण्टीकृतक्रयणयोजनायाः" घोषणा कृता यत् "मूल्यस्य गारण्टीं ददाति मूल्यस्य गारण्टीं च ददाति", यस्मिन् मुख्यतया मूल्यस्य गारण्टी, विशेष छूटस्य गारण्टी, कब्जायाः गारण्टी इत्यादयः पक्षाः सन्ति "गारण्टीड् मूल्यम्" इति पक्षेषु अन्यतमम् अस्ति ।

"मूल्यप्रतिश्रुतिः वाणिज्यिकगृहविक्रयस्य प्रवर्धनार्थं निर्मितं विपणनसाधनम् अस्ति। वर्तमानसमये अनेकनगरेषु गृहमूल्यानि महतीं न्यूनीकृतानि, गृहमूल्यानि च पश्चात् पतितानि, अतः क्रेतारः विपण्यां प्रवेशं कर्तुं न इच्छन्ति। आशाजनकमूल्यप्रतिश्रुतिः कर्तुं शक्नोति, कर्तुं a certain extent, dispel home buyers’ concerns about falling house prices home buyers of wait-and-see mood इत्यस्य न्यूनीकरणेन परियोजनाविपणनं न्यूनीकर्तुं साहाय्यं भविष्यति तदतिरिक्तं आवासकम्पनीनां मूल्यप्रतिश्रुतिः गृहक्रेतृणां आवासमूल्यानां अपेक्षां स्थिरीकर्तुं साहाय्यं करिष्यति तथा उद्योगस्य विकासे विश्वासं प्रसारयन्ति” इति चीनसूचकाङ्कसंस्थायाः विश्लेषकः अवदत्।

तस्मिन् एव काले केचन अचलसम्पत्कम्पनयः स्वस्य ऑनलाइन-अफलाइन-कल्याण-प्रयत्नाः वर्धिताः, विक्रय-प्रवर्धनार्थं बहुविध-उपायान् च कृतवन्तः । इवचीन प्रवासी अचल सम्पत्तिकम्पनी ऑनलाइन-अफलाइन-सम्बद्धानि प्रारब्धवती, सीमितसमये २२% छूटं, २,००,००० प्रतिभासहायता, १०,०००-युआन्-यात्रानिधिं च अन्ये ७ लाभस्य संकुलं च प्रारब्धवान् यत् उपभोक्तृणां गृहक्रयणं प्रति भावनां चालयितुं शक्नोति, विक्रये च परिणमयत् विक्रयप्रदर्शनं वर्धयितुं ऑनलाइनक्रियाकलापानाम् साहाय्येन शक्तिः।

अपरपक्षे बहवः स्थावरजङ्गमकम्पनयः बहुनगरसम्बद्धतां सुदृढां कृत्वा विषयगतक्रियाकलापानाम् एकां श्रृङ्खलां प्रारब्धवन्तः । उदाहरणार्थं लोङ्गहुः पञ्चनगरसम्बद्धं आयोजनं प्रारब्धवान्, यत्र न्यूनतममूल्ये उच्चगुणवत्तायुक्तानि लालसम्पत्तयः, अपि च विविधाः गृहक्रयणलाभाः अनुदानं च, अवकाशयात्रा, निःशुल्कसम्पत्त्याः शुल्कं, सजावटसहायता, सुवर्णस्य उपहाराः, ९२% छूटः इत्यादीनि च, इत्यादिषु गृहक्रयणं प्रति उपभोक्तृणां भावनां उत्तेजितुं।

तदतिरिक्तं बहवः अचलसम्पत्कम्पनयः अपि अचलसम्पत्विकासस्य नूतनानां प्रतिमानानाम् अन्वेषणं कुर्वन्ति । तेषु चीन-हरित-विकास-समूहेन नगरीय-नवीनीकरणं, किफायती-आवास-निर्माणं च व्यवस्थितरूपेण कृतम्, अचल-संपत्ति-विकासस्य नूतन-माडल-अन्वेषणं कृतम्, शङ्घाई, ज़ियोङ्गान् इत्यादिषु स्थानेषु उद्योग-प्रदर्शन-उत्पादानाम् प्रायोगिक-प्रयोगः कृतः, स्वास्थ्यस्य नूतनानां माङ्गल्याः सह तालमेलं स्थापितं च देखभालं कृत्वा वृद्धानां परिचर्यासेवानां नवीनमाडलानाम् अन्वेषणं कृतवान् चीन-ग्रीन ब्यूटी जिनान हुआमेई केयर सेण्टर इत्यस्य उत्पादानाम् आरम्भं कृतवान्।

ज्ञातव्यं यत् अचलसम्पत्विपण्यं वर्धयितुं सेप्टेम्बरमासस्य अन्ते केन्द्रसर्वकाराद् स्थानीयसरकारपर्यन्तं अनुकूलनीतयः बहुधा भवन्ति स्म २४ सितम्बर् दिनाङ्के नियामकाः रिजर्व-आवश्यकतानां न्यूनीकरणं, नीतिव्याजदराणां न्यूनीकरणं, विद्यमानबन्धकऋणानां व्याजदराणां न्यूनीकरणं, द्वितीयगृहानां कृते पूर्वभुक्ति-अनुपातस्य न्यूनीकरणं, पुनर्वित्तपोषणार्थं केन्द्रीयनिधिसमर्थनस्य अनुपातं वर्धयितुं, नवीकरणम् इत्यादीनां प्रमुखनीतीनां सङ्ख्यां प्रारब्धवन्तः the "16 financial regulations", etc.; नीतीनां कृते "चतुःप्रतिबन्धानां" नीतेः अनुकूलनं समायोजनं च निरन्तरं कृतवान् ।

तेषु गुआङ्गझौ-नगरेण क्रयप्रतिबन्धाः पूर्णतया समाप्ताः सन्ति; २ वर्षाणि, तथा च उच्चस्तरीयप्रतिभानां कृते गृहक्रयणार्थं १ वर्षं यावत्; -जोडितकरः अपि ५ वर्षेभ्यः २ वर्षेभ्यः परिवर्तितः अस्ति, शङ्घाई इत्यनेन बाह्यवलयस्य क्रयप्रतिबन्धानां व्याप्तिः परिवर्तिता, "३ तः १" सामाजिकसुरक्षा, मूल्यवर्धितकरः " ५ २ वर्षेषु परिवर्तितः”, तथा च प्रतिबन्धः असामान्यनिवासस्थानेषु रद्दः अभवत्।

"प्रथमस्तरीयनगरेषु नीतीनां केन्द्रीकृतकार्यन्वयनं नीतीनां सुपरइम्पोज्ड् प्रभावं प्रयोक्तुं साहाय्यं करिष्यति, तथा च समग्रतया मार्केट् अपेक्षां स्थिरीकर्तुं मार्केट् विश्वासं वर्धयितुं च अधिकसकारात्मकः प्रभावः भविष्यति। अद्यतनकाले, अनेकाः नीतयः त्वरिताः अभवन्, आवासः मूल्यानि कोरनगरेषु स्थिराः भवितुम् अर्हन्ति, तथा च चतुर्थे त्रैमासिके अचलसम्पत्त्याः विपण्यं सक्रियं भविष्यति अचलसम्पत्त्याः विपण्यं वर्धयितुं अपेक्षितम् अस्ति, तथा च कोरनगरीयबाजाराः तलीकरणस्य स्थिरीकरणस्य च त्वरिततां करिष्यन्ति, येन राष्ट्रिय अचलसंपत्तिविपणनं तलीकरणस्य त्वरिततायै चालयिष्यति, " चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः नीतिसंशोधननिदेशकः चेन् वेन्जिङ्ग् अवदत् ।

तत्र अपि उक्तं यत् विभिन्ननीतीनां तीव्रतायां द्रुतगतिना च कार्यान्वयनेन विपण्यस्य पुनर्प्राप्तिः त्वरिता भविष्यति, अक्टोबर्मासे मूलनगरेषु विक्रयणं सुधरितुं शक्यते, येन चतुर्थे त्रैमासिके विपण्यां सीमान्तसुधारः भविष्यति , निवासिनः आयं रोजगारं च इत्यादीनां मध्यमदीर्घकालीनकारकाणां ध्यानं दत्त्वा कारकपरिवर्तनार्थं किञ्चित् समयं गृह्णीयात्, अल्पकालीनरूपेण च विपण्यं तले एव भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति।