новости

financial associated press, 3 октября (репортер ли цзе)хотя компании по недвижимости используют различные методы стимулирования продаж, показатели 100 крупнейших компаний по недвижимости в «золотой девятке» все еще недостаточны.

по данным china index academy, только в сентябре продажи топ-100 компаний недвижимости упали на 38,81% в годовом исчислении и на 2,2% в месячном исчислении.

в целом за первые три квартала этого года показатели деятельности 100 крупнейших компаний недвижимости оставались на историческом минимуме. данные china index academy показывают, что с января по сентябрь 2024 года общий объем продаж 100 крупнейших компаний в сфере недвижимости составил 2,96994 млрд юаней, что на 38,8% меньше, чем в прошлом году.

«сентябрь — традиционный пиковый сезон для маркетинга. скидки компаний по недвижимости увеличились, но эффективность транзакций все еще немного вялая. прогнозируется, что в октябре, исходя из ожидания благоприятной политики, общий объем транзакций может перестать падать и стабилизируется, а города первого уровня являются прямыми бенефициарами новой политики, все еще есть возможности для увеличения объема сделок с новым жильем», - говорят аналитики cric.

в частности, за первые девять месяцев было 6 компаний по недвижимости с объемом продаж, превышающим 100 миллиардов юаней, что на 8 меньше, чем за тот же период прошлого года, и 65 компаний по недвижимости с объемом продаж, превышающим 10 миллиардов юаней, что на 31 меньше, чем за аналогичный период прошлого года. тот же период прошлого года.

среди них компания poly development заняла первое место в отрасли с объемом продаж 242,1 млрд юаней за первые девять месяцев этого года, за ней следует china overseas real estate с 198,8 млрд юаней, greentown занял третье место в отрасли с объемом продаж 187,19 млрд юаней, а ванке занял третье место в отрасли с объемом продаж 187,19 млрд юаней. первое место с объемом продаж 180,49 млрд юаней. четвертое место в отрасли, china resources land заняла пятое место с объемом продаж 172,3 млрд юаней.

с шестого по десятое места в отрасли занимают china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate и longfor group с объемом продаж 145,1 млрд юаней, 85,26 млрд юаней, 80,1 млрд юаней, 78,3 млрд юаней и 73,16 млрд юаней соответственно. .

стоит отметить, что, вступая в традиционный маркетинговый пик сезона «золотой девятки и серебряной десятки», компании по недвижимости воспользовались слабой политической тенденцией для запуска инновационных маркетинговых стратегий, принятия многочисленных мер и реализации политики с учетом специфики города для привлечения трафика. от нескольких сторон, чтобы повысить доверие потребителей и повысить эффективность продаж.

среди них компания poly разработала инновационные маркетинговые стратегии, а несколько ее проектных компаний запустили мероприятия по ценовым гарантиям «золотая девятка» и «серебряная десятка», что ознаменовало первую попытку «ценовой гарантии» в этом году. в начале сентября poly объявила о «плане гарантированных покупок золота, девяти, серебра и десяти», который «гарантирует цену и гарантирует цену», который в основном включает в себя такие аспекты, как гарантия цены, гарантия специальных скидок и гарантия заполняемости. «гарантированная цена» — один из аспектов.

«ценовая гарантия — это маркетинговый инструмент, призванный стимулировать продажу коммерческого жилья. в настоящее время цены на жилье во многих городах значительно упали, а цены на жилье откатились назад, поэтому покупатели не желают выходить на рынок. в определенной степени развеять опасения покупателей жилья по поводу падения цен на жилье. уменьшение выжидательного настроения покупателей жилья поможет деэскалации маркетинга проекта. кроме того, ценовые гарантии жилищных компаний помогут стабилизировать ожидания покупателей жилья в отношении цен. и передать уверенность в развитии отрасли», — сказал аналитик китайского института индексов.

в то же время некоторые компании по недвижимости активизировали свои усилия по обеспечению благосостояния онлайн и офлайн и приняли многочисленные меры для стимулирования продаж. нравитьсякитайская зарубежная недвижимостькомпания запустила онлайн- и офлайн-связи, запустила ограниченную по времени скидку 22%, субсидию для талантов в размере 200 000, а также туристический фонд в размере 10 000 юаней и другие 7 пакетов льгот, чтобы повысить настроение потребителей в отношении покупки жилья, и превратила это в продажи. власть с помощью онлайн-мероприятий для повышения эффективности продаж.

с другой стороны, многие компании по недвижимости укрепили связи с несколькими городами и запустили серию тематических мероприятий. например, лунху запустил мероприятие по связям с пятью городами, предлагая высококачественную красную недвижимость по самой низкой цене, а также различные льготы и субсидии на покупку жилья, поездки в отпуск, бесплатные сборы за недвижимость, субсидии на отделку, золотые подарки, скидку 92% и многое другое. и т. д., чтобы стимулировать настроения потребителей в отношении покупки жилья.

кроме того, многие компании по недвижимости также изучают новые модели развития недвижимости. среди них china green development group планомерно провела реконструкцию городов и строительство доступного жилья, изучила новые модели развития недвижимости, опробовала демонстрационные отраслевые продукты в шанхае, сюнгане и других местах, а также пошла в ногу с новыми требованиями в области здравоохранения. ухода и изучила новые модели услуг по уходу за пожилыми людьми. запустила продукцию центра ухода за престарелыми sino-green beauty jinan huamei.

стоит отметить, что для стимулирования рынка недвижимости в конце сентября часто проводилась благоприятная политика со стороны центрального правительства по отношению к местным органам власти. 24 сентября регулирующие органы запустили ряд важных мер, включая снижение резервных требований, снижение процентных ставок, снижение процентных ставок по существующим ипотечным кредитам, снижение коэффициента первоначального взноса для вторичного жилья, увеличение доли поддержки центрального фонда для рефинансирования, продление «16 финансовых правил» и т. д. встреча также задала тон содействию рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался, а затем четыре города первого уровня в пекине, шанхае, гуанчжоу и шэньчжэне продолжили реализацию. политики и продолжил оптимизировать и корректировать политику «четырех ограничений».

среди них гуанчжоу полностью отменил ограничения на покупки; пекин приложил большие усилия для оптимизации политики ограничения покупок, а период социального страхования для домохозяйств за пределами пекина в пределах пятого транспортного кольца был сокращен до 3 лет, за пределами пятого транспортного кольца — до 2 года, а для талантов высокого уровня на покупку домов до 1 года в основной области периода социального обеспечения шэньчжэня «3 к 1», неосновные области не требуют социального обеспечения, шэньчжэнь также снизил коэффициент первоначального взноса и его стоимость; -налог на добавленную стоимость также был изменен с 5 лет на 2 года; шанхай изменил объем ограничений на покупки во внешнем кольце: социальное обеспечение «3 к 1», налог на добавленную стоимость «5» был изменен на 2», а ограничение было изменено. по неординарным жилым помещениям был отменен.

«централизованное осуществление политики в городах первого уровня поможет оказать наложенный эффект политики, и в целом это окажет более положительный эффект на стабилизацию рыночных ожиданий и повышение доверия рынка. цены в основных городах могут стабилизироваться, и рынок недвижимости будет активен в четвертом квартале. ", - сказал чэнь вэньцзин, директор по политическим исследованиям китайского института индексных исследований.

далее в заявлении говорится, что благодаря интенсификации и быстрому осуществлению различных мер ожидается, что рынок ускорит восстановление, и можно ожидать улучшения продаж в основных городах в октябре, что, однако, приведет к незначительному улучшению ситуации на рынке в четвертом квартале; , принимая во внимание среднесрочные и долгосрочные факторы, такие как доходы жителей, занятость и т. д. для изменения факторов потребуется некоторое время, и ожидается, что рынок продолжит достигать дна в краткосрочной перспективе.