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financial associated press, 3. oktober (reporter li jie)obwohl immobilienunternehmen verschiedene methoden zur verkaufsförderung eingeführt haben, ist die leistung der top-100-immobilienunternehmen in den „goldenen neun“ immer noch unzureichend.

laut statistiken der china index academy gingen allein im september die umsätze der 100 größten immobilienunternehmen im jahresvergleich um 38,81 % und im monatsvergleich um 2,2 % zurück.

kumuliert blieb die leistungsskala der top-100-immobilienunternehmen in den ersten drei quartalen dieses jahres auf einem historischen tief. daten der china index academy zeigen, dass der gesamtumsatz der 100 größten immobilienunternehmen von januar bis september 2024 2,96994 milliarden yuan betrug, was einem rückgang von 38,8 % gegenüber dem vorjahr entspricht.

„september ist die traditionelle hochsaison für die vermarktung. die rabatte der immobilienunternehmen sind gestiegen, aber die transaktionsleistung ist immer noch etwas schleppend. es wird vorhergesagt, dass die gesamttransaktion im oktober aufgrund der erwartung günstiger richtlinien möglicherweise nicht mehr sinkt „wenn sich die lage stabilisiert und erstklassige städte die direkten nutznießer der neuen richtlinien sind, gibt es immer noch spielraum für ein höheres volumen bei neubauimmobilientransaktionen“, sagten cric-analysten.

konkret gab es in den ersten neun monaten 6 immobilienunternehmen mit einem umsatz von mehr als 100 milliarden rmb, was einem rückgang von 8 gegenüber dem vorjahreszeitraum entspricht, und 65 immobilienunternehmen mit einem umsatz von mehr als 10 milliarden rmb, einem rückgang von 31 gegenüber dem vorjahreszeitraum gleichen zeitraum im letzten jahr.

unter ihnen lag poly development mit einem umsatz von 242,1 milliarden yuan in den ersten neun monaten dieses jahres an erster stelle der branche, gefolgt von china overseas real estate mit 198,8 milliarden yuan, greentown mit 187,19 milliarden yuan an dritter stelle der branche und vanke an dritter stelle der branche mit einem umsatz von 180,49 milliarden yuan belegte china resources land mit einem umsatz von 172,3 milliarden yuan den fünften platz.

die plätze sechs bis zehn in der branche belegen china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate und longfor group mit umsätzen von 145,1 milliarden yuan, 85,26 milliarden yuan, 80,1 milliarden yuan, 78,3 milliarden yuan bzw. 73,16 milliarden yuan . .

es ist erwähnenswert, dass immobilienunternehmen zu beginn der traditionellen marketing-hochsaison der „golden nine und silver ten“ den lockeren politischen trend ausgenutzt haben, um innovative marketingstrategien einzuführen, indem sie mehrere maßnahmen ergreifen und stadtspezifische richtlinien umsetzen, um den verkehr anzulocken von mehreren parteien, um das vertrauen der verbraucher und die verkaufsleistung zu stärken.

unter anderem hat poly innovative marketingstrategien entwickelt, und mehrere seiner projektunternehmen haben die preisgarantieaktivitäten „golden nine und silver ten“ gestartet und damit den ersten versuch einer „preisgarantie“ in diesem jahr markiert. anfang september kündigte poly den „gold, nine, silver und ten guaranteed purchase plan“ an, der „den preis garantiert und den preis garantiert“, der vor allem aspekte wie die preisgarantie, die gewährleistung von sonderrabatten und die belegungsgarantie umfasst. „garantierter preis“ ist einer der aspekte.

„die preisgarantie ist ein marketinginstrument, das den verkauf von gewerbeimmobilien fördern soll. derzeit sind die immobilienpreise in vielen städten erheblich gesunken und die immobilienpreise sind zurückgegangen, so dass käufer nicht bereit sind, in den markt einzutreten. vielversprechende preisgarantien können dazu führen die bedenken der hauskäufer vor sinkenden hauspreisen werden in gewissem maße zerstreut. die abwartestimmung der hauskäufer wird dazu beitragen, die projektvermarktung zu deeskalieren. darüber hinaus werden die preisgarantien der wohnungsunternehmen dazu beitragen, die preiserwartungen der hauskäufer zu stabilisieren und vertrauen in die entwicklung der branche vermitteln“, sagte ein analyst des china index institute.

gleichzeitig haben einige immobilienunternehmen ihre sozialbemühungen online und offline verstärkt und zahlreiche maßnahmen zur verkaufsförderung ergriffen. wieimmobilien im ausland in chinadas unternehmen führte online- und offline-verknüpfungen ein, führte einen zeitlich begrenzten rabatt von 22 %, einen talentzuschuss in höhe von 200.000 yuan, einen reisefonds in höhe von 10.000 yuan und weitere sieben vorteilspakete ein, um die stimmung der verbraucher gegenüber dem kauf eines eigenheims zu steigern, und wandelte dies in verkäufe um power mit hilfe von online-aktivitäten zur steigerung der vertriebsleistung.

andererseits haben viele immobilienunternehmen die vernetzung zwischen mehreren städten gestärkt und eine reihe thematischer aktivitäten gestartet. beispielsweise startete longhu eine fünf-städte-verknüpfungsveranstaltung, bei der hochwertige rote immobilien zum niedrigsten preis sowie verschiedene vorteile und zuschüsse beim hauskauf, urlaubsreisen, kostenlose immobiliengebühren, dekorationszuschüsse, goldgeschenke, 92 % rabatt und mehr angeboten wurden. usw., um die stimmung der verbraucher gegenüber dem hauskauf zu stimulieren.

darüber hinaus erforschen viele immobilienunternehmen auch neue modelle der immobilienentwicklung. unter anderem hat die china green development group die stadterneuerung und den bau bezahlbaren wohnraums geordnet durchgeführt, neue modelle der immobilienentwicklung erkundet, industrietaugliche produkte in shanghai, xiongan und anderen orten erprobt und mit den neuen anforderungen an die gesundheit schritt gehalten pflege und erkundete neue modelle der altenpflege. einführung der produkte des sino-green beauty jinan huamei care center.

es ist erwähnenswert, dass ende september häufig positive maßnahmen seitens der zentralregierung gegenüber den kommunalverwaltungen ergriffen wurden, um den immobilienmarkt anzukurbeln. am 24. september führten die regulierungsbehörden eine reihe wichtiger maßnahmen ein, darunter die senkung der mindestreservepflicht, die senkung der leitzinsen, die senkung der zinssätze für bestehende hypothekendarlehen, die senkung der anzahlungsquote für zweitwohnungen, die erhöhung des anteils der zentralen fondsunterstützung für die refinanzierung und die erneuerung die „16 finanzvorschriften“ usw.; das treffen gab auch den ton an, um den immobilienmarkt nicht mehr zu fallen und zu stabilisieren, und dann verfolgten die vier erstklassigen städte in peking, shanghai, guangzhou und shenzhen die umsetzung der richtlinien und optimierte und passte die „vier-einschränkungen“-richtlinie weiter an.

unter anderem hat guangzhou die kaufbeschränkungen vollständig abgeschafft; peking hat große anstrengungen unternommen, um die kaufbeschränkungspolitik zu optimieren, und die sozialversicherungsfrist für nicht-pekinger haushalte innerhalb der fünften ringstraße wurde auf drei jahre verkürzt, außerhalb der fünften ringstraße 2 jahre, und für hochrangige talente, häuser zu kaufen, auf 1 jahr; shenzhens kerngebiet-sozialversicherungszeitraum „3 zu 1“, nicht-kerngebiete erfordern keine sozialversicherung, shenzhen hat auch die anzahlungsquote und den wert gesenkt -die mehrwertsteuer wurde ebenfalls von 5 auf 2 jahre geändert; shanghai hat den umfang der kaufbeschränkungen im außenring geändert, die sozialversicherung „3 zu 1“ und die mehrwertsteuer „5“ wurde auf 2 jahre geändert an nicht-gewöhnlichen wohnorten wurde abgesagt.

„die zentralisierte umsetzung von richtlinien in erstklassigen städten wird dazu beitragen, die überlagerte wirkung von richtlinien auszuüben, und insgesamt wird sie einen positiveren effekt auf die stabilisierung der markterwartungen und die stärkung des marktvertrauens haben. in letzter zeit wurden eine reihe von richtlinien beschleunigt, insbesondere im wohnungsbau.“ die preise in den kernstädten könnten sich stabilisieren, und der immobilienmarkt wird im vierten quartal aktiv sein. es wird erwartet, dass der immobilienmarkt wächst, und die städtischen kernmärkte werden die bodenbildung und stabilisierung beschleunigen, was den nationalen immobilienmarkt dazu bringen wird, die bodenbildung zu beschleunigen. ", sagte chen wenjing, direktor für politikforschung des china index research institute.

weiter heißt es, dass mit der intensivierung und raschen umsetzung verschiedener maßnahmen eine beschleunigung der erholung des marktes zu erwarten sei und man mit einer verbesserung der umsätze in den kernstädten im oktober rechnen könne, was jedoch zu einer geringfügigen verbesserung des marktes im vierten quartal führen werde , unter berücksichtigung mittel- und langfristiger faktoren wie einkommen und beschäftigung der bewohner usw. es wird einige zeit dauern, bis sich die faktoren ändern, und es wird erwartet, dass der markt kurzfristig weiterhin die talsohle durchschreiten wird.