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financial associated press, 3 de outubro (repórter li jie)embora as empresas imobiliárias tenham adoptado vários métodos para promover as vendas, o desempenho das 100 maiores empresas imobiliárias dos "golden nine" ainda é insuficiente.

de acordo com estatísticas da china index academy, só em setembro, as vendas das 100 maiores empresas imobiliárias caíram 38,81% em termos anuais e 2,2% em termos mensais.

cumulativamente, nos primeiros três trimestres deste ano, a escala de desempenho das 100 maiores empresas imobiliárias manteve-se num mínimo histórico. dados da china index academy mostram que de janeiro a setembro de 2024, as vendas totais das 100 maiores empresas imobiliárias foram de 2,96994 bilhões de yuans, uma redução anual de 38,8%.

"setembro é a tradicional alta temporada de marketing. os descontos das imobiliárias aumentaram, mas o desempenho das transações ainda é um pouco lento. a previsão é que em outubro, com base na expectativa de políticas favoráveis, a transação geral possa parar de cair e estabilizar e as cidades de primeiro nível serem as beneficiárias diretas das novas políticas, ainda há espaço para aumentar o volume de transações de novas casas", afirmaram os analistas do cric.

especificamente, nos primeiros nove meses, houve 6 empresas imobiliárias com vendas superiores a 100 mil milhões de rmb, uma diminuição de 8 em relação ao mesmo período do ano passado, e 65 empresas imobiliárias com vendas superiores a 10 mil milhões de rmb, uma diminuição de 31 em relação ao mesmo período do ano passado. mesmo período do ano passado.

entre eles, a poly development ficou em primeiro lugar na indústria com vendas de 242,1 bilhões de yuans nos primeiros nove meses deste ano, seguida pela china overseas real estate com 198,8 bilhões de yuans, greentown ficou em terceiro lugar na indústria com 187,19 bilhões de yuans e vanke classificou primeiro, com vendas de 180,49 bilhões de yuans. em quarto lugar na indústria, a china resources land ficou em quinto lugar, com 172,3 bilhões de yuans.

o sexto ao décimo lugares na indústria são china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate e longfor group, com vendas de 145,1 bilhões de yuans, 85,26 bilhões de yuans, 80,1 bilhões de yuans, 78,3 bilhões de yuans e 73,16 bilhões de yuans, respectivamente. .

é importante notar que, ao entrar na tradicional temporada de pico de marketing de "golden nine e silver ten", as empresas imobiliárias aproveitaram a tendência política frouxa para lançar estratégias de marketing inovadoras, tomando múltiplas medidas e implementando políticas específicas da cidade para atrair tráfego de múltiplas partes para aumentar a confiança do consumidor e o desempenho de vendas.

entre eles, a poly desenvolveu estratégias de marketing inovadoras, e várias de suas empresas de projeto lançaram as atividades de garantia de preço "golden nine e silver ten", marcando a primeira tentativa de "garantia de preço" este ano. no início de setembro, a poly anunciou o “plano de compra garantida gold, nine, silver e ten” que “garante o preço e garante o preço”, que envolve principalmente aspectos como garantia do preço, garantia de descontos especiais e garantia de ocupação. “preço garantido” é um dos aspectos.

"a garantia de preço é uma ferramenta de marketing destinada a promover a venda de habitação comercial. actualmente, os preços das casas em muitas cidades caíram significativamente e os preços das casas caíram, pelo que os compradores não estão dispostos a entrar no mercado. garantias de preços promissoras podem, para até certo ponto, dissipar as preocupações dos compradores de casas sobre a queda dos preços das casas. a redução do humor de espera dos compradores de casas ajudará a diminuir o marketing dos projectos. além disso, as garantias de preços das empresas imobiliárias ajudarão a estabilizar as expectativas dos compradores de casas. e transmitir confiança no desenvolvimento da indústria”, disse um analista do china index institute.

ao mesmo tempo, algumas empresas imobiliárias aumentaram os seus esforços de bem-estar online e offline e tomaram múltiplas medidas para promover as vendas. comoimóveis no exterior na chinaa empresa lançou links on-line e off-line, lançou um desconto por tempo limitado de 22%, um subsídio de talentos de 200.000 e um fundo de viagens de 10.000 yuans e outros 7 pacotes de benefícios para impulsionar o sentimento dos consumidores em relação à compra de uma casa e transformou-os em vendas poder com a ajuda de atividades online para aumentar o desempenho de vendas.

por outro lado, muitas empresas imobiliárias reforçaram a ligação entre várias cidades e lançaram uma série de atividades temáticas. por exemplo, longhu lançou um evento de ligação em cinco cidades, oferecendo propriedades vermelhas de alta qualidade pelo menor preço, além de vários benefícios e subsídios para compra de casa, viagens de férias, taxas de propriedade gratuitas, subsídios de decoração, presentes de ouro, 92% de desconto e muito mais, etc., para estimular o sentimento dos consumidores em relação à compra de uma casa.

além disso, muitas empresas imobiliárias também estão explorando novos modelos de desenvolvimento imobiliário. entre eles, o china green development group realizou a renovação urbana e a construção de moradias acessíveis de maneira ordenada, explorou novos modelos de desenvolvimento imobiliário, testou produtos demonstrativos da indústria em xangai, xiongan e outros lugares, e acompanhou as novas demandas por saúde cuidados e explorou novos modelos de serviços de cuidados a idosos. lançou os produtos do sino-green beauty jinan huamei care center.

de referir que, para dinamizar o mercado imobiliário, foram frequentes no final de setembro políticas favoráveis ​​do governo central aos governos locais. em 24 de setembro, os reguladores lançaram uma série de políticas importantes, incluindo a redução dos requisitos de reservas, a redução das taxas de juro, a redução das taxas de juro sobre os empréstimos hipotecários existentes, a redução do rácio de entrada para segundas habitações, o aumento do rácio de apoio do fundo central para o refinanciamento, a renovação os "16 regulamentos financeiros", etc.; a reunião também deu o tom para promover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar, e então as quatro cidades de primeiro nível em pequim, xangai, guangzhou e shenzhen acompanharam a implementação de políticas e continuou a otimizar e ajustar a política das “quatro restrições”.

entre eles, guangzhou aboliu completamente as restrições de compra; pequim fez grandes esforços para otimizar a política de restrição de compras, e o período de segurança social para famílias não pertencentes a pequim dentro do quinto anel viário foi reduzido para 3 anos, fora do quinto anel viário para 2 anos, e para talentos de alto nível comprarem casas para 1 ano; período de seguridade social da área central de shenzhen "3 para 1", áreas não essenciais não exigem seguridade social, shenzhen também reduziu a taxa de entrada e o valor -o imposto acrescentado também foi alterado de 5 para 2 anos; xangai modificou o escopo das restrições de compra no anel externo, "3 para 1" seguridade social, imposto sobre valor agregado "5 foi alterado para 2", e a restrição sobre residências não comuns foi cancelado.

"a implementação centralizada de políticas nas cidades de primeiro nível ajudará a exercer o efeito sobreposto das políticas e, em geral, terá um efeito mais positivo na estabilização das expectativas do mercado e no aumento da confiança do mercado. recentemente, uma série de políticas foram aceleradas, a habitação os preços nas principais cidades podem se estabilizar, e o mercado imobiliário estará ativo no quarto trimestre. espera-se que o mercado imobiliário aumente, e os principais mercados urbanos acelerarão o fundo do poço e a estabilização, o que levará o mercado imobiliário nacional a acelerar o fundo do poço, ", disse chen wenjing, diretor de pesquisa política do instituto de pesquisa de índices da china.

afirmou ainda que, com a intensificação e a rápida implementação de várias políticas, espera-se que o mercado acelere a recuperação e que as vendas nas principais cidades possam melhorar em outubro, o que levará, no entanto, a uma melhoria marginal no mercado no quarto trimestre; , tendo em conta os factores de médio e longo prazo, como o rendimento e o emprego dos residentes, etc. levará algum tempo até que os factores mudem e espera-se que o mercado continue a atingir o seu nível mais baixo no curto prazo.