berita

financial associated press, 3 oktober (reporter li jie)meskipun perusahaan real estate telah mengadopsi berbagai metode untuk meningkatkan penjualan, kinerja 100 perusahaan real estate teratas di "sembilan emas" masih belum mencukupi.

menurut statistik dari china index academy, pada bulan september saja, penjualan 100 perusahaan real estat teratas turun 38,81% tahun-ke-tahun dan 2,2% bulan-ke-bulan.

secara kumulatif, dalam tiga kuartal pertama tahun ini, skala kinerja 100 perusahaan real estat teratas masih berada pada titik terendah dalam sejarah. data dari china index academy menunjukkan bahwa dari januari hingga september 2024, total penjualan dari 100 perusahaan real estat teratas adalah 2,96994 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 38,8%.

"september adalah musim puncak pemasaran tradisional. diskon perusahaan real estate telah meningkat, namun kinerja transaksi masih sedikit lesu. diperkirakan pada bulan oktober, berdasarkan ekspektasi kebijakan yang menguntungkan, keseluruhan transaksi mungkin berhenti turun dan stabil, dan kota-kota lapis pertama adalah penerima manfaat langsung dari kebijakan baru ini, masih ada ruang untuk peningkatan volume transaksi rumah baru,” kata analis cric.

secara spesifik, dalam sembilan bulan pertama, terdapat 6 perusahaan real estate dengan penjualan melebihi rmb 100 miliar, turun 8 dari periode yang sama tahun lalu, dan 65 perusahaan real estate dengan penjualan melebihi rmb 10 miliar, turun 31 dari periode yang sama. periode yang sama tahun lalu.

diantaranya, poly development menduduki peringkat pertama industri dengan penjualan 242,1 miliar yuan dalam sembilan bulan pertama tahun ini, diikuti oleh china overseas real estate dengan 198,8 miliar yuan, greentown peringkat ketiga dalam industri dengan 187,19 miliar yuan, dan vanke peringkat pertama dengan penjualan 180,49 miliar yuan. keempat dalam industri, china resources land berada di peringkat kelima dengan 172,3 miliar yuan.

tempat keenam hingga kesepuluh dalam industri ini adalah china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate dan longfor group, dengan penjualan masing-masing sebesar 145,1 miliar yuan, 85,26 miliar yuan, 80,1 miliar yuan, 78,3 miliar yuan, dan 73,16 miliar yuan. .

perlu dicatat bahwa, memasuki musim puncak pemasaran tradisional "sembilan emas dan sepuluh perak", perusahaan real estat telah memanfaatkan tren kebijakan yang longgar untuk meluncurkan strategi pemasaran yang inovatif, mengambil berbagai tindakan, dan menerapkan kebijakan khusus kota untuk menarik lalu lintas. dari berbagai pihak untuk meningkatkan kepercayaan konsumen dan kinerja penjualan.

diantaranya, poly telah mengembangkan strategi pemasaran yang inovatif, dan beberapa perusahaan proyeknya telah meluncurkan kegiatan jaminan harga "sembilan emas dan sepuluh perak", yang menandai peluncuran pertama "jaminan harga" tahun ini. pada awal september, poly mengumumkan "paket pembelian terjamin emas, sembilan, perak, dan sepuluh" yang "menjamin harga dan menjamin harga", yang terutama melibatkan aspek-aspek seperti jaminan harga, jaminan diskon khusus, dan jaminan hunian. "harga terjamin" adalah salah satu aspeknya.

“jaminan harga merupakan alat pemasaran yang dimaksudkan untuk mendorong penjualan perumahan komersial. saat ini, harga rumah di banyak kota telah turun secara signifikan, dan harga rumah telah turun kembali, sehingga pembeli enggan memasuki pasar. jaminan harga yang menjanjikan dapat, untuk sampai batas tertentu, menghilangkan kekhawatiran pembeli rumah terhadap jatuhnya harga rumah. mengurangi sikap menunggu dan melihat dari pembeli rumah akan membantu mengurangi eskalasi pemasaran proyek. selain itu, jaminan harga dari perusahaan perumahan akan membantu menstabilkan ekspektasi harga rumah pembeli rumah dan menyampaikan keyakinan terhadap perkembangan industri,” kata seorang analis dari china index institute.

pada saat yang sama, beberapa perusahaan real estat telah meningkatkan upaya kesejahteraan online dan offline serta mengambil berbagai langkah untuk meningkatkan penjualan. menyukaireal estat luar negeri tiongkokperusahaan meluncurkan hubungan online dan offline, meluncurkan diskon waktu terbatas sebesar 22%, subsidi bakat sebesar 200.000, dan dana perjalanan 10.000 yuan serta 7 paket manfaat lainnya untuk mendorong sentimen konsumen terhadap pembelian rumah, dan mengubahnya menjadi penjualan kekuatan dengan bantuan aktivitas online untuk meningkatkan kinerja penjualan.

di sisi lain, banyak perusahaan real estat telah memperkuat hubungan multi-kota dan meluncurkan serangkaian kegiatan bertema. misalnya, longhu meluncurkan acara linkage lima kota, menawarkan properti merah berkualitas tinggi dengan harga terendah, ditambah berbagai manfaat dan subsidi pembelian rumah, perjalanan liburan, biaya properti gratis, subsidi dekorasi, hadiah emas, diskon 92%, dan banyak lagi. dll., untuk merangsang sentimen konsumen terhadap pembelian rumah.

selain itu, banyak perusahaan real estate juga menjajaki model baru pengembangan real estate. diantaranya, china green development group telah melakukan pembaruan perkotaan dan pembangunan perumahan yang terjangkau secara tertib, mengeksplorasi model-model baru pengembangan real estate, menguji coba produk-produk yang terbukti industri di shanghai, xiongan dan tempat-tempat lain, dan mengimbangi tuntutan baru di bidang kesehatan. peduli dan mengeksplorasi model-model baru layanan perawatan lansia. meluncurkan produk sino-green beauty jinan huamei care center.

perlu dicatat bahwa untuk meningkatkan pasar real estat, kebijakan yang menguntungkan dari pemerintah pusat hingga pemerintah daerah sering dilakukan pada akhir bulan september. pada tanggal 24 september, regulator meluncurkan sejumlah kebijakan besar, termasuk menurunkan persyaratan cadangan, menurunkan suku bunga kebijakan, menurunkan suku bunga pinjaman hipotek yang ada, menurunkan rasio uang muka untuk rumah kedua, meningkatkan rasio dukungan dana pusat untuk pembiayaan kembali, memperbarui "16 peraturan keuangan", dll.; politbiro pertemuan tersebut juga menetapkan nada untuk mempromosikan pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil, dan kemudian empat kota tingkat pertama di beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen menindaklanjuti penerapannya kebijakan dan terus mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan “empat pembatasan”.

diantaranya, guangzhou telah sepenuhnya menghapuskan pembatasan pembelian; beijing telah melakukan upaya besar untuk mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembelian, dan jangka waktu jaminan sosial untuk rumah tangga non-beijing di dalam jalan lingkar kelima telah dikurangi menjadi 3 tahun, di luar jalan lingkar kelima menjadi 3 tahun. 2 tahun, dan bagi talenta tingkat tinggi untuk membeli rumah hingga 1 tahun; periode jaminan sosial wilayah inti shenzhen "3 banding 1", wilayah non-inti tidak memerlukan jaminan sosial, shenzhen juga telah mengurangi rasio uang muka, dan nilainya -pajak pertambahan juga telah diubah dari 5 tahun menjadi 2 tahun; shanghai telah mengubah cakupan pembatasan pembelian di lingkar luar, jaminan sosial "3 menjadi 1", pajak pertambahan nilai "5 diubah menjadi 2", dan pembatasan tersebut di tempat tinggal non-biasa dibatalkan.

“penerapan kebijakan yang terpusat di kota-kota tingkat pertama akan membantu memberikan dampak kebijakan yang tumpang tindih, dan secara keseluruhan hal ini akan memberikan dampak yang lebih positif dalam menstabilkan ekspektasi pasar dan meningkatkan kepercayaan pasar. baru-baru ini, sejumlah kebijakan telah dipercepat, termasuk perumahan dan perumahan. harga di kota-kota inti dapat stabil, dan pasar real estat akan aktif pada kuartal keempat pasar real estat diperkirakan akan meningkat, dan pasar inti perkotaan akan mempercepat bottoming dan stabilisasi, yang akan mendorong pasar real estat nasional untuk mempercepat bottoming, kata chen wenjing, direktur penelitian kebijakan di china index research institute.

lebih lanjut dinyatakan bahwa dengan intensifikasi dan penerapan cepat berbagai kebijakan, pasar diperkirakan akan mempercepat pemulihan, dan penjualan di kota-kota inti diperkirakan akan meningkat pada bulan oktober, namun hal ini akan menyebabkan sedikit peningkatan pada pasar pada kuartal keempat; , dengan mempertimbangkan faktor-faktor jangka menengah dan panjang seperti pendapatan penduduk dan lapangan kerja, dll. diperlukan beberapa waktu agar faktor-faktor tersebut berubah, dan diperkirakan pasar akan terus mencapai titik terendah dalam jangka pendek.