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파이낸셜 ap 통신, 10월 3일 (리지에 기자)부동산업체들이 다양한 판매촉진 방식을 채택하고 있지만 '골든나인' 부동산 100위권 내 실적은 아직 미흡하다.

중국 지수 아카데미 통계에 따르면 9월 한 달간 100대 부동산 기업의 매출은 전년 동기 대비 38.81%, 전월 대비 2.2% 감소했다.

누적적으로 올해 1~3분기 동안 부동산 100대 기업의 실적 규모는 역대 최저 수준을 유지했다. china index academy의 데이터에 따르면 2024년 1월부터 9월까지 상위 100대 부동산 회사의 총 매출은 29억 6,994억 위안으로 전년 대비 38.8% 감소했습니다.

"9월은 전통적인 마케팅 성수기입니다. 부동산업체 할인폭은 늘었지만 여전히 거래실적은 다소 부진합니다. 10월에는 우호적인 정책 기대에 따라 전체 거래 위축이 멈추고, 거래실적은 다소 부진할 것으로 예상됩니다. cric 분석가는 “안정화되고 일류 도시는 새로운 정책의 직접적인 수혜자이지만 신규 주택 거래량이 여전히 증가할 여지가 있다”고 말했습니다.

구체적으로 9월까지 매출액 1000억 위안 초과 부동산회사는 6개로 전년 동기 대비 8개 감소했고, 매출액 100억 위안 초과 부동산회사는 65개로 전년 동기 대비 31개 감소했다. 작년 같은 기간.

이 중 폴리개발(poly development)이 올해 9월까지 매출 2421억 위안으로 업계 1위를 차지했고, 중국해외부동산(1988억 위안)이 뒤를 이었다. 그린타운(greentown)이 1871억9000만 위안으로 업계 3위를 차지했고 반케(vanke)가 1위를 차지했다. 매출 1,804억 9천만 위안으로 1위, 업계 4위인 중국자원랜드(china resources land)가 1,723억 위안으로 5위를 차지했다.

업계 6~10위는 china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate 및 longfor group으로 각각 매출이 1,451억 위안, 852.6억 위안, 801억 위안, 783억 위안, 731억 6천만 위안을 기록했습니다. .

'골든나인과 실버텐'이라는 전통적인 마케팅 성수기에 접어들면서 부동산 회사들은 느슨한 정책 추세를 활용해 혁신적인 마케팅 전략을 펼치고, 트래픽을 유치하기 위해 다양한 조치를 취하고 도시별 정책을 시행하고 있다는 점은 주목할 만합니다. 다양한 당사자로부터 소비자 신뢰도와 판매 성과를 높일 수 있습니다.

그 중 폴리는 혁신적인 마케팅 전략을 개발했으며, 몇몇 프로젝트 회사는 '골든 나인 및 실버 텐' 가격 보장 활동을 시작하여 올해 첫 번째 '가격 보장'을 기록했습니다. 9월 초 폴리는 가격 보장, 특별 할인 보장, 입주 보장 등의 측면을 주로 포함하는 '가격을 보장하고 가격을 보장하는' '금, 나인, 은, 10 보장 구매 계획'을 발표했습니다. "보증 가격"도 측면 중 하나입니다.

"가격 보장은 상업용 주택 판매를 촉진하기 위한 마케팅 도구입니다. 현재 많은 도시의 주택 가격이 크게 하락하고 주택 가격이 하락하여 구매자가 시장 진입을 꺼리고 있습니다. 유망한 가격 보장은 다음과 같은 효과가 있습니다. 주택 구입자들의 관망 분위기를 줄이는 것은 주택 구입자들의 주택 가격 기대치를 안정시키는 데 도움이 될 것입니다. 중국 지수 연구소(china index institute)의 한 분석가는 “업계 발전에 대한 신뢰를 전달합니다.”라고 말했습니다.

이와 동시에 일부 부동산 회사는 온·오프라인 복지 노력을 늘리고 판매 촉진을 위해 다각적인 조치를 취했습니다. 좋다중국 해외 부동산온·오프라인 연계 출시, 한시적 22% 할인, 재능지원금 20만원, 여행자금 1만원 등 7개 혜택을 출시해 소비자의 주택 구매 의향을 끌어올려 판매로 전환했다. 온라인 활동을 통해 판매 성과를 높일 수 있습니다.

한편, 많은 부동산 회사들은 다도시 연계를 강화하고 일련의 테마 활동을 시작했습니다. 예를 들어, longhu는 5개 도시 연계 이벤트를 시작하여 고품질 레드 부동산을 최저가에 제공하고 다양한 주택 구매 혜택 및 보조금, 휴가 여행, 부동산 수수료 무료, 장식 보조금, 금 선물, 92% 할인 등을 제공합니다. 등을 통해 소비자의 주택 구입 심리를 자극합니다.

또한, 많은 부동산 회사들도 부동산 개발의 새로운 모델을 모색하고 있습니다. 그 중 중국녹색개발그룹은 도시 재개발과 저렴한 주택 건설을 질서있게 진행하고 부동산 개발의 새로운 모델을 탐구하며 상하이, 슝안 등 지역에서 업계 시범 제품을 시험하고 건강에 대한 새로운 수요에 발맞추고 있습니다. 노인 돌봄 서비스의 새로운 모델을 탐색하고 sino-green beauty jinan huamei care center 제품을 출시했습니다.

부동산 시장을 살리기 위해 9월말 들어 중앙정부에서 지자체에 대한 우호적인 정책이 빈번하게 나왔다는 점은 주목할 만하다. 9월 24일 규제 당국은 준비금 요건 인하, 정책 금리 인하, 기존 모기지 대출 이자율 인하, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율 인하, 재융자에 대한 중앙 기금 지원 비율 증가, 갱신 등을 포함한 여러 주요 정책을 시작했습니다. "16개 금융 규제" 등 회의에서는 부동산 시장이 하락을 멈추고 안정되도록 촉진하기 위한 기조를 정한 후 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 4개 1급 도시에서 후속 조치를 시행했습니다. 정책을 수립하고 "4가지 제한" 정책을 지속적으로 최적화하고 조정했습니다.

그 중 광저우는 구매 제한을 완전히 폐지했고, 베이징은 구매 제한 정책을 최적화하기 위해 많은 노력을 기울였으며, 5환 도로 내 비베이징 가구의 사회보장 기간을 3년으로 단축했습니다. 2년, 고급 인재가 주택을 구입하는 경우 1년; 심천의 핵심 지역 사회 보장 기간은 "3 대 1"이며, 비핵심 지역은 사회 보장이 필요하지 않으며 심천도 계약금 비율을 낮추고 가치를 낮췄습니다. - 가산세도 5년에서 2년으로 변경되었으며, 상하이는 외륜의 구매 제한 범위를 수정하고, 사회보장 3대 1, 부가가치세 5년을 2로 변경했으며, 제한 금액은 2년으로 변경되었습니다. 비일반 거주지에 대한 취소가 이루어졌습니다.

"1선 도시의 중앙집중화된 정책 시행은 정책의 중첩 효과를 발휘하는 데 도움이 될 것이며, 전반적으로 시장 기대를 안정시키고 시장 신뢰를 높이는 데 더 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 최근에는 여러 정책이 가속화되었습니다. 4분기에는 핵심도시 가격이 안정되고 부동산시장이 활성화될 것으로 예상됩니다. 부동산시장은 상승세를 보일 것으로 예상되며, 핵심도시시장은 바닥권과 안정화가 가속화되어 전국 부동산시장도 바닥권을 가속화할 것으로 예상되며, "라고 중국 지수 연구소의 정책 연구 책임자인 chen wenjing은 말했습니다.

또한 다양한 정책의 강화와 신속한 시행으로 시장 회복이 가속화될 것으로 예상되며, 10월에는 핵심 도시의 매출이 개선될 것으로 예상되지만, 4분기에는 소폭 개선될 것으로 예상됩니다. , 주민소득, 고용 등 중장기적 요인을 고려하면, 요인이 변화하는 데는 다소 시간이 걸릴 것으로 예상되며, 단기적으로 시장은 바닥권을 유지할 것으로 예상됩니다.