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fotografiado por el periodista chen mengyu en una nueva oficina de venta de propiedades dentro del quinto anillo de circunvalación en beijing.

en la tarde del 1 de octubre, varios desarrolladores en beijing anunciaron los resultados de su transacción. poly beijing "tuvo éxito el primer día, con ventas de 187 millones de yuanes, 9 ventas calientes y celebrando al país juntos";día único del sello de comerciantes100+visita y suscríbete8colocar,1.25mil millones.

el volumen de transacciones de china construction jiuyue mansion en septiembre fue de 374 millones de yuanes, "ocupando el primer lugar en el volumen de transacciones residenciales y de villas de beijing", incluso los desarrolladores como beijing residential development co., ltd., que rara vez publican carteles, esta vez también publicaron información sobre; su proyecto “younghuali” en septiembre, se firmaron 38 sets en línea en shunyi, y el número de sets fue el cartel top1.

previamente, algunas inmobiliarias habían anunciado que subirían los precios después de las vacaciones, "es decir, recuperando el descuento del 2%". "aunque no hayamos emitido un documento claro, los aumentos de precios después del día nacional son un hecho muy probable", se está convirtiendo en la "declaración unificada" de muchos asesores inmobiliarios.

un desarrollador de una empresa central dijo a un periodista del "daily economic news" que esta política es un punto de partida para restaurar la confianza del mercado y tendrá un gran impacto en los clientes que esperan.

según la nueva política de beijing, los residentes no residentes en beijing que compren viviendas comerciales dentro del quinto anillo tendrán que pagar seguro social o impuesto sobre la renta personal durante tres años consecutivos o más antes de la fecha de compra; aquellos que compren viviendas comerciales fuera del quinto anillo; carretera, el número de años para pagar el seguro social o el irpf se ajusta a dos años consecutivos o más antes de la fecha de compra.

"esta nueva política tiene poco impacto en nosotros. el proyecto ya está ubicado dentro del quinto anillo y la ubicación acaba de cambiar. no salimos del trabajo hasta las 10:30 de la noche cuando se publicó la política en septiembre. 30, y recibimos muchas consultas de los clientes ". el consultor inmobiliario de fengtai district investment zhen garden presentó a todos los periodistas.

durante la visita del periodista, vio a un grupo de clientes rompiendo felizmente huevos de oro después de realizar una transacción. después de preguntar, se enteraron de que la otra parte compró un gran apartamento de 148 metros cuadrados. "¡espero que todos puedan convertirse en vecinos pronto!".

el 1 de octubre, conocí a un cliente de beijing merchants zhenyuan y obtuve un huevo de oro después de cerrar un trato.

según el contenido del cartel en el sitio, china merchants zhenyuan ha lanzado seis obsequios esta vez, incluido un 20% de descuento adicional para suscripciones de doble celebración, una venta instantánea de viviendas a un precio único para el día nacional de 7 días y un gran premio por una suscripción al huevo de oro, espera.

a juzgar por el avance de la construcción en el lugar a unos 5 kilómetros de distancia, algunos edificios ya han alcanzado su techo. "el contrato establece que se entregarán en junio de 2026, pero según el avance actual del proyecto, debería entregarse con anticipación. " dijo un consultor inmobiliario.

el sitio de construcción de un nuevo desarrollo dentro del quinto anillo de circunvalación en el distrito de fengtai

según los cálculos de un consultor inmobiliario, tomando como ejemplo una casa de 119 metros cuadrados con un precio total de unos 7,54 millones de yuanes, tras una serie de descuentos como un 30% de descuento por suscripción, un 30% de descuento por al firmar un contrato y un descuento del 20% para el día nacional, el precio total puede ascender a unos 6,7 millones de yuanes, con un precio unitario de unos 56.300 yuanes por metro cuadrado.

después de salir de la oficina de ventas de china merchants zhenyuan, un vendedor llevó directamente al reportero a la oficina de ventas número 1 de huaxiang al otro lado de la calle. el salón estaba básicamente lleno de compradores de viviendas que vinieron a comunicarse y negociar. animado. varias personas van y vienen de vez en cuando en la sala modelo.

luego de presentar en detalle la situación del proyecto y la información de la habitación modelo, bajo la consulta del reportero, el consultor inmobiliario introdujo algunos descuentos. durante el día nacional, hay casas con precio fijo todos los días, como una de tres de 88 metros cuadrados. casa de un dormitorio y dos baños con un precio fijo de 4,9 millones de yuanes, el precio unitario es de unos 55.700 yuanes por metro cuadrado; 102 metros cuadrados con tres dormitorios y dos baños, el precio es de 5,79 millones de yuanes y el precio unitario es de unos 5,79 millones de yuanes. 56.800 yuanes/metro cuadrado.

"¿está seguro de que quiere comprar una casa hoy?" después de recibir la respuesta "no estoy seguro", el asesor de bienes raíces que me contactó en el acto decidió marcharse cortésmente.

a juzgar por las visitas de los periodistas, en comparación, huaxiang no. 1, que tiene un rango de precios total más bajo y un posicionamiento principalmente recientemente renovado, se ha beneficiado más de las políticas. el chico del canal que dirigió la revisión también dijo que "cinco". reformas dentro del quinto anillo “tres son más amigables con los clientes que lo necesitan con urgencia”.

sin embargo, según la información anunciada por la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de beijing, el precio unitario más alto propuesto para la venta en huaxiang no. 1 es más de 72.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio promedio actual de transacción en línea es de 56.400 yuanes. /metro cuadrado; el precio unitario más alto propuesto para los comerciantes chinos zhenyuan también es de más de 72.000 yuanes/metro cuadrado. el precio promedio actual de las transacciones en línea es de aproximadamente 61.000 yuanes/metro cuadrado.

de hecho, tan pronto como se publicó la política, un desarrollador emitió claramente un documento indicando que a partir del 8 de octubre, todos sus proyectos en beijing recibirían un descuento del 2%.

durante la visita in situ, "aunque no hemos emitido un documento claro, los aumentos de precios después del día nacional son un evento de alta probabilidad", se convirtió en la "declaración unificada" de varios consultores inmobiliarios, y afirmaron que las actividades preferenciales se limitan a los período del día nacional.

cada reportero notó que en las ventas especiales de buenas casas lanzadas por algunas plataformas intermediarias, la información preferencial también marcaba las palabras "aún faltan 5 días para el final" y ofertas especiales por tiempo limitado. por ejemplo, durante el día nacional, el precio de venta promedio de yijing hexu es de 38.000 yuanes por metro cuadrado, con un descuento inmediato de 380.000 yuanes por tres habitaciones de 125 metros cuadrados, o 4,25 millones de yuanes después del descuento; xingchen cuesta 51.500 yuanes por metro cuadrado, 85. un descuento inmediato de 359.700 yuanes por tres habitaciones por metro cuadrado alcanzará los 4,296,5 millones de yuanes después del descuento.

a juzgar por la situación actual, tal vez debido al primer día del feriado del día nacional, algunos sitios del proyecto no vieron la multitud de personas esperada y varios desarrolladores que se comunicaron con los periodistas estaban relativamente tranquilos.

el promotor antes mencionado dijo con franqueza: "las políticas de beijing son relativamente moderadas y están bien reguladas, lo que es un gran beneficio para tongzhou".

en febrero de este año, tongzhou canceló la política de "doble límite" de nueve años. sin embargo, además de los requisitos de seguridad social e impuestos personales de cinco años para los residentes no residentes en beijing que compran casas en tongzhou, la relación laboral también debe ser estable. tongzhou. después de esta nueva política, tongzhou ya no es una “excepción”.

según el informe "beijing news", un miembro del personal de una tienda de agencia en el distrito de tongzhou dijo: "el primer día de la nueva política, de hecho hubo más clientes de los esperados que preguntaron sobre la nueva política y las condiciones del mercado. sin embargo, puede que sea justo a tiempo para las vacaciones y mucha gente ha salido a jugar. el mercado aún no ha cambiado significativamente y definitivamente tendrá un impacto positivo en el mercado en el futuro”.

sello de comerciantes de beijingcentro de marketing foto proporcionada por el entrevistado.

transmitida a los compradores de viviendas, especialmente a aquellos que antes estaban indecisos, esta política es más bien un punto de inflexión en la confianza.

cuando se publicaron las nuevas políticas de beijing la noche del 30 de septiembre, tian peng pasó por el lugar de construcción de un proyecto en el distrito de fengtai esa noche y concertó una cita en línea con un asesor inmobiliario para ver la casa al día siguiente.

dijo a los periodistas: "en realidad, antes no miré la casa con atención, solo tenía la idea de reemplazarla, pero esta vez la póliza se sintió más tocada y sentí que era hora de considerar cuidadosamente el reemplazo". ".

en los últimos dos días, el círculo de amigos de tian peng ha sido "atacado" por varios consultores inmobiliarios. dio un ejemplo a los periodistas: "hay un gran proyecto de piso plano con un precio promedio de casi 80.000 yuanes por metro cuadrado. dije que estaba demasiado por encima del presupuesto y que no lo consideraría. como resultado, el vendedor me dijo que había un gran descuento y que iba a comprobarlo”.

el último informe del instituto de investigación de índices de china señala que beijing está optimizando vigorosamente las políticas del mercado inmobiliario y se espera que el mercado inmobiliario acelere su tocar fondo.

escrito por | chen mengyu‍‍‍‍‍

editor｜wei wenyi

sellarfuente de rostro, texto e imagen foto del reportero chen mengyu |‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍