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fotografiert vom reporter chen mengyu in einem neuen immobilienverkaufsbüro an der fünften ringstraße in peking

am abend des 1. oktober gaben mehrere entwickler in peking ihre transaktionsergebnisse bekannt, die „am ersten tag erfolgreich waren, mit einem umsatz von 187 millionen yuan, 9 heißen verkäufen und einer gemeinsamen feier des landes“.tag des kaufmannssiegels100+besuchen und abonnieren8satz,1.25milliarde.

das transaktionsvolumen von china construction jiuyue mansion betrug im september 374 millionen yuan und war damit „der erste in pekings wohn- und villentransaktionsvolumen“. selbst entwickler wie beijing residential development co., ltd., die selten poster veröffentlichen, veröffentlichten dieses mal auch informationen darüber ihr projekt „younghuali“ im september wurden in shunyi 38 sets online signiert, und die anzahl der sets war top1“-poster.

zuvor hatten einige immobilienunternehmen angekündigt, die preise nach den feiertagen zu erhöhen, „also den rabatt von 2 % zurückzunehmen“. „obwohl wir kein klares dokument herausgegeben haben, sind preiserhöhungen nach dem nationalfeiertag ein ereignis mit hoher wahrscheinlichkeit“, wird zur „einheitlichen aussage“ vieler immobilienberater.

ein entwickler eines zentralunternehmens sagte einem reporter der „daily economic news“, dass diese richtlinie ein ausgangspunkt für die wiederherstellung des marktvertrauens sei und große auswirkungen auf wartende kunden haben werde.

gemäß der neuen richtlinie pekings müssen nicht-pekinger, die gewerbewohnungen innerhalb der fünften ringstraße erwerben, mindestens drei aufeinanderfolgende jahre vor dem kaufdatum sozialversicherungs- oder einkommenssteuer zahlen; diejenigen, die gewerbewohnungen außerhalb der fünften ringstraße erwerben straße, die anzahl der jahre für die zahlung der sozialversicherung oder der einkommensteuer wird auf zwei aufeinanderfolgende jahre oder mehr vor dem kaufdatum angepasst.

„diese neue richtlinie hat kaum auswirkungen auf uns. das projekt befindet sich bereits innerhalb der fünften ringstraße und die positionierung wurde gerade geändert. wir haben erst um 10:30 uhr in der nacht, in der die richtlinie im september veröffentlicht wurde, feierabend gemacht.“ 30, und wir hatten viele anfragen von kunden.“ der immobilienberater zhen garden von fengtai district investment stellte jedem reporter vor.

während des besuchs des reporters wurde er zufällig zeuge, wie eine gruppe von kunden nach einer transaktion fröhlich goldene eier zerschmetterte. auf nachfrage erfuhren sie, dass die andere partei eine große wohnung von 148 quadratmetern gekauft hatte. „ich hoffe, dass alle bald nachbarn werden können!“

am 1. oktober traf ich einen kunden von beijing merchants zhenyuan und machte nach einem deal ein goldenes ei.

dem inhalt der werbetafel vor ort zufolge hat china merchants zhenyuan dieses mal sechs geschenke auf den markt gebracht, darunter einen zusätzlichen rabatt von 20 % für abonnements zu zwei feierlichkeiten, einen sofortverkauf von wohnungen zu einem preis für den 7-tägigen nationalfeiertag und ein super-hauptpreis für ein goldenes eierabonnement.

dem baufortschritt vor ort in etwa 5 kilometern entfernung nach zu urteilen, haben einige gebäude bereits ihre obergrenze erreicht. „der vertrag besagt, dass sie im juni 2026 geliefert werden sollen, aber nach dem aktuellen projektfortschritt sollte die lieferung im voraus erfolgen.“ "sagte ein immobilienberater.

die baustelle eines neuen projekts innerhalb der fünften ringstraße im bezirk fengtai

nach den berechnungen eines immobilienberaters am beispiel eines 119 quadratmeter großen hauses mit einem gesamtpreis von etwa 7,54 millionen yuan erhält man nach einer reihe von rabatten, wie einem 30-prozentigen rabatt für das abonnement, einen 30-prozentigen rabatt für bei vertragsunterzeichnung und einem rabatt von 20 % zum nationalfeiertag kann der gesamtpreis etwa 6,7 ​​millionen yuan betragen, bei einem stückpreis von etwa 56.300 yuan/quadratmeter.

nachdem er das verkaufsbüro von china merchants zhenyuan verlassen hatte, wurde der reporter direkt zum verkaufsbüro nr. 1 in huaxiang auf der anderen straßenseite gebracht. die halle war im grunde voller hauskäufer, die kamen, um zu kommunizieren und zu verhandeln lebhaft. mehrere menschen kommen und gehen von zeit zu zeit im modellraum.

nachdem der immobilienberater die projektsituation und die musterzimmerinformationen ausführlich vorgestellt hatte, führte er auf anfrage des reporters einige rabatte ein. während des nationalfeiertags gibt es jeden tag häuser mit einem festpreis, wie zum beispiel ein 88 quadratmeter großes drei-zimmer-haus. haus mit zwei schlafzimmern und einem festpreis von 4,9 millionen yuan, der stückpreis beträgt etwa 55.700 yuan/quadratmeter; 102 quadratmeter mit drei schlafzimmern und zwei badezimmern, der preis beträgt etwa 5,79 millionen yuan 56.800 yuan/quadratmeter.

„sind sie sicher, dass sie heute ein haus kaufen möchten?“ nachdem der immobilienberater, der mich vor ort kontaktiert hatte, die antwort „ich bin mir nicht sicher“ erhielt, ging er höflich weg.

den vor-ort-besuchen der reporter zufolge hat huaxiang nr. 1, das über eine niedrigere gesamtpreisspanne und hauptsächlich eine neu renovierte positionierung verfügt, mehr von den richtlinien profitiert. der sendermitarbeiter, der die überprüfung leitete, sagte auch: „fünf reformen innerhalb der fünften ringstraße „drei sind freundlicher zu kunden, die dringend hilfe benötigen.“

nach den von der beijing municipal housing and urban-rural development commission veröffentlichten informationen liegt der höchste zum verkauf vorgeschlagene stückpreis in huaxiang nr. 1 jedoch bei mehr als 72.000 yuan/quadratmeter, und der aktuelle durchschnittliche online-transaktionspreis beträgt 56.400 yuan /quadratmeter; der höchste für china merchants zhenyuan vorgeschlagene stückpreis beträgt ebenfalls mehr als 10.000 yuan/quadratmeter, der aktuelle durchschnittliche online-transaktionspreis beträgt etwa 61.000 yuan/quadratmeter.

tatsächlich hatte ein entwickler unmittelbar nach der veröffentlichung der richtlinie eindeutig ein dokument herausgegeben, in dem es hieß, dass alle seine projekte in peking ab dem 8. oktober einen rabatt von 2 % erhalten würden.

während des besuchs vor ort wurde „obwohl wir kein klares dokument herausgegeben haben, sind preiserhöhungen nach dem nationalfeiertag ein ereignis mit hoher wahrscheinlichkeit“ zur „einheitlichen aussage“ mehrerer immobilienberater und erklärte, dass bevorzugte aktivitäten auf die begrenzt sind nationalfeiertag.

jedem reporter ist aufgefallen, dass in den von einigen vermittlungsplattformen veröffentlichten sonderverkäufen guter häuser in den vorzugsinformationen auch die worte „es sind noch 5 tage bis zum ende“ und zeitlich begrenzte sonderangebote gekennzeichnet waren. während des nationalfeiertags beträgt der durchschnittliche verkaufspreis von yijing hexu beispielsweise 38.000 yuan/quadratmeter, mit einem sofortigen rabatt von 380.000 yuan für drei zimmer von 125 quadratmetern, oder 4,25 millionen yuan nach dem rabatt; xingchen beträgt 51.500 yuan/quadratmeter, 85 ein sofortiger rabatt von 359.700 yuan für drei zimmer pro quadratmeter wird nach dem rabatt 4,2965 millionen yuan erreichen.

gemessen an der aktuellen situation, vielleicht aufgrund des ersten feiertags zum nationalfeiertag, waren auf einigen projektstandorten nicht viele erwartete menschenansammlungen zu verzeichnen, und mehrere entwickler, die mit reportern kommunizierten, waren relativ ruhig.

der oben erwähnte entwickler sagte offen: „pekings richtlinien sind relativ moderat und gut reguliert, was für tongzhou ein großer vorteil ist.“

im februar dieses jahres hat tongzhou die neunjährige „doppellimit“-richtlinie abgeschafft. zusätzlich zu den fünfjährigen sozialversicherungs- und persönlichen steueranforderungen für nicht-pekinger, die häuser in tongzhou kaufen, muss jedoch auch das arbeitsverhältnis bestehen tongzhou. nach dieser neuen politik ist tongzhou keine „ausnahme“ mehr.

laut dem bericht „beijing news“ sagte ein mitarbeiter einer agenturfiliale im bezirk tongzhou: „am ersten tag der neuen richtlinie gab es tatsächlich mehr kunden als erwartet, die sich nach der neuen richtlinie und den marktbedingungen erkundigten.“ es könnte gerade rechtzeitig zu den feiertagen sein, und viele leute sind zum spielen ausgegangen. der markt hat sich noch nicht wesentlich verändert, und es wird sich in zukunft definitiv positiv auf den markt auswirken.“

siegel der pekinger händlermarketingzentrum foto vom interviewpartner zur verfügung gestellt

auf käufer von eigenheimen übertragen, insbesondere auf diejenigen, die zuvor unentschlossen waren, gleicht diese politik eher einem wendepunkt im vertrauen.

als am abend des 30. september die neuen richtlinien pekings veröffentlicht wurden, fuhr tian peng zufällig an der baustelle eines projekts im bezirk fengtai vorbei und vereinbarte online einen termin mit einem immobilienberater, um das haus am nächsten tag zu besichtigen.

er sagte gegenüber reportern: „ich habe mir das haus vorher nicht genau angesehen, ich hatte nur die idee, es zu ersetzen, aber dieses mal fühlte es sich an, als ob die richtlinien berührter wären, und ich hatte das gefühl, dass es an der zeit war, sorgfältig über den ersatz nachzudenken.“ ."

in den letzten zwei tagen wurde tian pengs freundeskreis von mehreren immobilienberatern „angegriffen“. er gab reportern ein beispiel: „es gibt ein großes flachgeschossprojekt mit einem durchschnittspreis von fast 80.000 yuan/quadratmeter.“ ich sagte, es sei zu viel über dem budget und ich werde es nicht in betracht ziehen. daraufhin teilte mir der verkäufer mit, dass es einen riesigen rabatt gäbe, und ich würde es mir ansehen.“

der jüngste bericht des china index research institute weist darauf hin, dass peking die immobilienmarktpolitik energisch optimiert und der immobilienmarkt seinen tiefpunkt voraussichtlich beschleunigen wird.

geschrieben von |. chen mengyu‍‍‍‍‍

herausgeber｜wei wenyi

versiegelngesicht, text- und bildquelle |. foto von reporter chen mengyu‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍