uutiset

kuvasi toimittaja chen mengyu uuden kiinteistön myyntitoimistossa fifth ring roadilla pekingissä

lokakuun 1. päivän iltana monet kehittäjät pekingissä ilmoittivat transaktiotuloksensa "menestyi ensimmäisenä päivänä 187 miljoonan yuanin myynnillä, 9 kuumalla myyntillä ja juhlivat maata yhdessä".kauppiaiden sinettipäivä100+vieraile ja tilaa8sarja,1.25miljardia.

china construction jiuyue mansionin transaktiovolyymi oli syyskuussa 374 miljoonaa yuania, mikä on "ykkönen pekingin asunto- ja huvilakauppojen määrässä" jopa kehittäjät, kuten beijing residential development co., ltd., jotka julkaisevat harvoin julisteita, tällä kertaa julkaisivat myös tietoja heidän projektinsa ”younghuali” syyskuussa 38 settiä allekirjoitettiin verkossa shunyissa, ja sarjojen määrä oli top1” juliste.

tätä ennen eräät kiinteistöyhtiöt olivat ilmoittaneet nostavansa hintoja lomien jälkeen, "eli ottavansa takaisin 2 % alennuksen". "vaikka emme ole antaneet selkeää asiakirjaa, kansallispäivän jälkeiset hinnankorotukset ovat suurella todennäköisyydellä" on tulossa monien kiinteistökonsulttien "yhtenäinen lausunto".

keskusyrityksen kehittäjä kertoi "daily economic news" -lehden toimittajalle, että tämä politiikka on lähtökohta markkinoiden luottamuksen palauttamiselle ja sillä on suuri vaikutus odottaviin asiakkaisiin.

pekingin uuden politiikan mukaan muiden kuin pekingin asukkaiden, jotka ostavat kaupallista asuntoa viidennen kehätien alueelta, on maksettava sosiaalivakuutus tai henkilökohtainen tulovero vähintään kolmena peräkkäisenä vuotena ennen ostopäivää tie, sosiaalivakuutuksen tai tuloveron maksuvuosien lukumäärä on tarkistettu kahdeksi peräkkäiseksi tai useammaksi vuodeksi ennen ostopäivää.

"tällä uudella käytännöllä on vain vähän vaikutusta meihin. projekti sijaitsee jo viidennen kehätien sisällä, ja sijaintia on juuri muutettu. pääsimme töistä vasta klo 10.30 sinä yönä, jolloin vakuutus julkaistiin syyskuussa 30, ja meillä oli paljon kyselyitä asiakkailta." fengtai district investment zhen gardenin kiinteistökonsultti esiteltiin jokaiselle toimittajalle.

toimittajan vierailun aikana hän sattui näkemään, että joukko asiakkaita murskasi iloisesti kultamunia kaupanteon jälkeen.

tapasin 1. lokakuuta asiakkaan beijing merchants zhenyuanista ja tein kultaisen munan kaupanteon jälkeen.

paikan päällä olevan mainostaulun sisällön mukaan china merchants zhenyuan on julkaissut tällä kertaa kuusi lahjaa, mukaan lukien 20 %:n ylimääräisen alennuksen kaksinkertaisen juhlan tilauksista, yhden hinnan välittömän asunnon myynnin 7 päivän kansallispäivänä ja superpääpalkinto kultaisen munan tilaukselle.

noin 5 kilometrin päässä paikan päällä tapahtuvan rakentamisen edistymisestä päätellen osa rakennuksista on jo saavuttanut kattonsa "sopimuksessa todetaan, että ne toimitetaan kesäkuussa 2026, mutta nykyisen projektin etenemisen mukaan se pitäisi toimittaa etukäteen, " sanoi kiinteistökonsultti.

viidennen kehätien rakennustyömaa fengtain alueella

kiinteistökonsultin laskelmien mukaan esimerkkinä 119 neliömetrin talo, jonka kokonaishinta on noin 7,54 miljoonaa yuania, sarjan alennusten jälkeen, kuten 30 %:n tilausalennus, 30 %:n alennus tilauksesta. allekirjoittamalla sopimuksen ja 20 % alennuksen kansallispäivänä, kokonaishinta voi olla noin 6,7 miljoonaa yuania, yksikköhinnan ollessa noin 56 300 yuania/neliömetri.

kiina merchants zhenyuanin myyntitoimistosta tultuaan myyjä vei toimittajan suoraan huaxiangin myyntikonttoriin tien toisella puolella. halli oli periaatteessa täynnä kodin ostajia, jotka tulivat kommunikoimaan ja neuvottelemaan vilkas useita ihmisiä tulee ja menee aika ajoin mallihuoneeseen.

hanketilanteen ja mallihuonetietojen yksityiskohtaisen esittelyn jälkeen kiinteistökonsultti esitteli toimittajan tiedustelussa joitain alennuksia kansallispäivän aikana kiinteähintaisia ​​taloja, kuten 88-neliöinen kolmi makuuhuone, kahden kylpyhuoneen talo, jonka kiinteä hinta on 4,9 miljoonaa yuania, yksikköhinta on noin 55 700 yuania/neliömetri, jossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, hinta on 5,79 miljoonaa yuania. 56 800 yuania/neliömetri.

"haluatko ostaa talon tänään?" saatuaan vastauksen "en voi olla varma", minuun paikan päällä yhteyttä ottanut kiinteistökonsultti päätti kävellä kohteliaasti pois.

toimittajien paikan päällä käynneistä päätellen huaxiang no. 1, jonka kokonaishintaluokka on alhaisempi ja jonka sijainti on pääosin uusittu, on hyötynyt enemmän politiikasta. arviointia johtanut kanavamies sanoi myös, että "viisi uudistuksia viidennen kehätien sisällä" kolme on ystävällisempi kiireellisesti tarvitseville asiakkaille."

pekingin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomission ilmoittamien tietojen mukaan huaxiangissa nro 1 myytäväksi ehdotettu korkein yksikköhinta on kuitenkin yli 72 000 yuania/neliömetri, ja tämänhetkinen keskimääräinen verkkokauppahinta on 56 400 yuania. /neliömetri; kiinan kauppiaille ehdotettu korkein yksikköhinta on myös yli 72 000 yuania/neliömetri, nykyinen keskimääräinen verkkokauppahinta on noin 61 000 yuania/neliömetri.

itse asiassa heti politiikan julkistamisen jälkeen eräs kehittäjä oli selvästi antanut asiakirjan, jossa todettiin, että 8. lokakuuta alkaen kaikki sen pekingin hankkeet saavat 2 % alennuksen.

paikan päällä tehdyn käynnin aikana "vaikka emme ole antaneet selkeää asiakirjaa, kansallispäivän jälkeiset hinnankorotukset ovat erittäin todennäköisiä tapahtumia" tuli useiden kiinteistökonsulttien "yhtenäiseksi kannanotoksi" ja totesivat, että etuuskohtelu rajoittuu kansallispäivän aika.

jokainen toimittaja huomasi, että joidenkin välialustojen julkaisemissa hyvien talojen erikoismyynnissä etuustiedoissa oli myös sanat "loppuun on vielä 5 päivää" ja rajoitetun ajan erikoistarjoukset. esimerkiksi kansallispäivänä yijing hexun keskimääräinen myyntihinta on 38 000 yuania/neliömetri, ja välitön alennus on 380 000 yuania kolmesta 125 neliömetrin huoneesta tai 4,25 miljoonaa yuania alennuksen jälkeen xingchen on 51 500 yuania/neliömetri, 85 välitön 359 700 yuanin alennus kolmelta huoneelta neliömetriltä saavuttaa 4,2965 miljoonaa yuania alennuksen jälkeen.

nykytilanteesta päätellen, ehkä kansallispäivän ensimmäisen päivän vuoksi, joillain projektikohteilla ei näkynyt paljoa odotettuja väkijoukkoja, ja useat toimittajien kanssa kommunikoineet kehittäjät olivat suhteellisen rauhallisia.

edellä mainittu kehittäjä sanoi suoraan: "pekingin politiikka on suhteellisen maltillista ja hyvin säänneltyä, mikä on suuri etu tongzhoulle."

tämän vuoden helmikuussa tongzhou peruutti yhdeksän vuoden "kaksoisraja-politiikan" tongzhoussa asuntoja ostavien muiden kuin pekingin asukkaiden viiden vuoden sosiaaliturva- ja henkilökohtaisten verovaatimusten lisäksi myös työsuhteen on oltava kunnossa. tongzhou. tämän uuden politiikan jälkeen tongzhou ei ole enää "poikkeus".

"beijing news" -raportin mukaan tongzhoun alueella sijaitsevan välitysliikkeen työntekijä sanoi: "uuden politiikan ensimmäisenä päivänä oli todellakin odotettua enemmän asiakkaita, jotka tiedustelivat uudesta politiikasta ja markkinaehdoista. se saattaa olla juuri sopivassa lomassa, ja monet ihmiset ovat lähteneet pelaamaan. markkinat eivät ole vielä merkittävästi muuttuneet, ja sillä on varmasti myönteinen vaikutus markkinoihin tulevaisuudessa.

pekingin kauppiaiden sinettimarkkinointikeskus kuvan on haastateltava

tämä politiikka välitetään kodin ostajille, erityisesti niille, jotka olivat aiemmin aidan takana, ja se on enemmän kuin käännekohta luottamuksessa.

kun pekingin uudet käytännöt julkaistiin 30. syyskuuta illalla, tian peng sattui ajamaan fengtain piirin projektin rakennustyömaalla sinä yönä hän sopi verkossa tapaamisesta kiinteistökonsultin kanssa katsomaan taloa seuraavana päivänä.

hän kertoi toimittajille: "en itse asiassa katsonut taloa huolellisesti aiemmin, minulla oli vain ajatus sen vaihtamisesta, mutta tällä kertaa politiikka tuntui koskettavammalta, ja minusta oli aika harkita huolellisesti vaihtamista. ."

viimeisen kahden päivän aikana useat kiinteistökonsultit ovat "hyökkäsineet" tian pengin ystäväpiiriin. hän antoi toimittajille esimerkin: "on olemassa suuri tasainen lattiaprojekti, jonka keskihinta on lähes 80 000 yuania/neliömetri. sanoin, että se oli liikaa budjetin yli, enkä harkitse sitä. tämän seurauksena myyjä sanoi minulle, että siellä oli valtava alennus, ja aion mennä tarkistamaan.

china index research instituten tuorein raportti huomauttaa, että peking optimoi kiinteistömarkkinapolitiikkaa voimakkaasti ja kiinteistömarkkinoiden odotetaan kiihdyttävän pohjaansa.

kirjoittaja: chen mengyu‍‍‍‍‍

toimittaja wei wenyi

sinetöidäkasvojen, tekstin ja kuvan lähde | kuva toimittaja chen mengyu‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍