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photographié par le journaliste chen mengyu dans un nouveau bureau de vente immobilière situé sur le cinquième périphérique de pékin.

dans la soirée du 1er octobre, un certain nombre de promoteurs de pékin ont annoncé les résultats de leur transaction "poly beijing a réussi le premier jour, avec des ventes de 187 millions de yuans, 9 ventes exceptionnelles et une célébration du pays ensemble" ;sceau des marchands pour un jour100+visitez et abonnez-vous8ensemble,1.25milliard.

le volume des transactions de china construction jiuyue mansion en septembre était de 374 millions de yuans, « le premier en termes de volume de transactions résidentielles et villas à pékin », même des promoteurs tels que beijing residential development co., ltd., qui publient rarement des affiches, ont également publié cette fois des informations sur ; leur projet « younghuali » en septembre, 38 sets ont été signés en ligne à shunyi, et le nombre de sets était l'affiche top1".

avant cela, certaines sociétés immobilières avaient annoncé qu'elles augmenteraient les prix après les vacances, « c'est-à-dire en reprenant la réduction de 2 % ». "même si nous n'avons pas publié de document clair, les augmentations de prix après la fête nationale sont un événement très probable", deviennent la "déclaration unifiée" de nombreux consultants immobiliers.

un promoteur d'une entreprise centrale a déclaré à un journaliste du "daily economic news" que cette politique est un point de départ pour restaurer la confiance du marché et aura un grand impact sur les clients en attente.

selon la nouvelle politique de pékin, les résidents non pékinois qui achètent un logement commercial dans le cinquième ring devront payer une assurance sociale ou un impôt sur le revenu pendant trois années consécutives ou plus avant la date d'achat ; ceux qui achètent un logement commercial en dehors du cinquième ring ; route, le nombre d'années pour payer l'assurance sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques est ajusté à deux années consécutives ou plus avant la date d'achat.

"cette nouvelle politique a peu d'impact sur nous. le projet est déjà situé dans le cinquième périphérique et le positionnement vient d'être modifié. nous n'avons quitté le travail qu'à 22h30 le soir lorsque la politique a été publiée en septembre. 30, et nous avons reçu beaucoup de demandes de clients. " le consultant immobilier fengtai district investment zhen garden a présenté à chaque journaliste.

lors de la visite du journaliste, il a vu un groupe de clients briser joyeusement des œufs d'or après avoir effectué une transaction. après avoir demandé, ils ont appris que l'autre partie avait acheté un grand appartement de 148 mètres carrés. « j'espère que tout le monde pourra bientôt devenir voisin !

le 1er octobre, j'ai rencontré un client de beijing merchants zhenyuan et j'ai gagné un œuf d'or après avoir conclu une affaire.

selon le contenu du panneau d'affichage sur place, china merchants zhenyuan a cette fois lancé six cadeaux, dont une réduction supplémentaire de 20 % pour les abonnements double célébration, une vente instantanée de logements à un prix unique pour les 7 jours de la fête nationale et un super grand prix pour un abonnement aux œufs d'or, attendez.

a en juger par l'avancement des travaux sur le site à environ 5 kilomètres, certains bâtiments ont déjà atteint leur plafond. « le contrat prévoit qu'ils seront livrés en juin 2026, mais selon l'avancement actuel du projet, ils devraient être livrés à l'avance. ", a déclaré un consultant immobilier.

le chantier de construction d'un nouveau développement au sein du cinquième périphérique dans le district de fengtai

selon les calculs d'un consultant immobilier, en prenant comme exemple une maison de 119 mètres carrés avec un prix total d'environ 7,54 millions de yuans, après une série de réductions telles qu'une réduction de 30 % pour l'abonnement, une réduction de 30 % pour en signant un contrat et en bénéficiant d'une réduction de 20 % pour la fête nationale, le prix total peut atteindre environ 6,7 millions de yuans, avec un prix unitaire d'environ 56 300 yuans/mètre carré.

après être sorti du bureau de vente de china merchants zhenyuan, le journaliste a été directement emmené par un vendeur au bureau de vente n°1 de huaxiang de l'autre côté de la route. le hall était essentiellement rempli d'acheteurs de maison venus communiquer et négocier. animé. plusieurs personnes vont et viennent de temps en temps dans la salle modèle.

après avoir présenté en détail la situation du projet et les informations sur les chambres modèles, dans le cadre de l'enquête du journaliste, le consultant immobilier a introduit des réductions. pendant la fête nationale, il y a des maisons à prix fixe chaque jour, comme un trois-pièces de 88 mètres carrés. chambre à coucher, maison avec deux salles de bains au prix fixe de 4,9 millions de yuans, le prix unitaire est d'environ 55 700 yuans/mètre carré ; 102 mètres carrés avec trois chambres et deux salles de bains, le prix est de 5,79 millions de yuans et le prix unitaire est d'environ 5,79 millions de yuans. 56 800 yuans/mètre carré.

« êtes-vous sûr de vouloir acheter une maison aujourd'hui ? » après avoir obtenu la réponse « je ne peux pas en être sûr », le consultant immobilier qui m'a contacté sur place a choisi de s'éloigner poliment.

à en juger par les visites sur place des journalistes, en comparaison, huaxiang n°1, qui a une fourchette de prix totale inférieure et un positionnement principalement récemment rénové, a davantage bénéficié des politiques. le responsable de la chaîne qui a dirigé l'examen a également déclaré que « cinq ». réformes au sein du cinquième périphérique "trois sont plus conviviaux envers les clients qui en ont un besoin urgent."

cependant, selon les informations annoncées par la commission municipale du logement et du développement urbain-rural de pékin, le prix unitaire le plus élevé proposé à la vente à huaxiang n°1 est supérieur à 72 000 yuans/mètre carré, et le prix moyen actuel des transactions en ligne est de 56 400 yuans. /mètre carré ; le prix unitaire le plus élevé proposé pour les commerçants chinois zhenyuan est également supérieur à 72 000 yuans/mètre carré, le prix moyen actuel des transactions en ligne est d'environ 61 000 yuans/mètre carré.

en fait, dès que la politique a été publiée, un promoteur avait clairement publié un document indiquant qu'à partir du 8 octobre, tous ses projets à pékin bénéficieraient d'une réduction de 2 %.

lors de la visite sur place, "même si nous n'avons pas publié de document clair, les augmentations de prix après la fête nationale sont un événement très probable", est devenue la "déclaration unifiée" de plusieurs consultants immobiliers, affirmant que les activités préférentielles sont limitées aux période de la fête nationale.

tous les journalistes ont remarqué que dans les ventes spéciales de bonnes maisons lancées par certaines plateformes intermédiaires, les informations préférentielles marquaient également la mention « il reste encore 5 jours avant la fin » et des offres spéciales à durée limitée. par exemple, lors de la fête nationale, le prix de vente moyen du yijing hexu est de 38 000 yuans/mètre carré, avec une remise immédiate de 380 000 yuans pour trois pièces de 125 mètres carrés, soit 4,25 millions de yuans après remise le prix de vente moyen du wutong ; xingchen coûte 51 500 yuans/mètre carré, 85. une remise immédiate de 359 700 yuans pour trois pièces par mètre carré atteindra 4,2965 millions de yuans après remise.

à en juger par la situation actuelle, peut-être en raison du premier jour de la fête nationale, certains sites de projets n'ont pas vu beaucoup de monde attendu, et plusieurs promoteurs qui ont communiqué avec les journalistes étaient relativement calmes.

le promoteur susmentionné a déclaré franchement : « les politiques de pékin sont relativement modérées et bien réglementées, ce qui constitue un grand avantage pour tongzhou. »

en février de cette année, tongzhou a annulé la politique de « double limite » de neuf ans. cependant, en plus des exigences de cinq ans en matière de sécurité sociale et d'impôt sur les personnes physiques pour les non-résidents de pékin qui achètent des maisons à tongzhou, les relations de travail doivent également être respectées. tongzhou. après cette nouvelle politique, tongzhou ne constitue plus une « exception ».

selon le reportage de « beijing news », un membre du personnel d'un magasin-agence du district de tongzhou a déclaré : « le premier jour de la nouvelle politique, il y avait en effet plus de clients que prévu pour se renseigner sur la nouvelle politique et les conditions du marché. c'est peut-être juste à temps pour les vacances et de nombreuses personnes sont sorties jouer. le marché n'a pas encore beaucoup changé et cela aura certainement un impact positif sur le marché à l'avenir.

sceau des marchands de pékincentre de commercialisation photo fournie par la personne interrogée

transmise aux acheteurs de maison, en particulier à ceux qui étaient auparavant hésitants, cette politique s’apparente davantage à un tournant de confiance.

lorsque les nouvelles politiques de pékin ont été publiées dans la soirée du 30 septembre, tian peng se trouvait par hasard devant le chantier de construction d'un projet dans le district de fengtai. cette nuit-là, il a pris rendez-vous en ligne avec un consultant immobilier pour visiter la maison le lendemain.

il a déclaré aux journalistes : "je n'ai pas vraiment examiné la maison attentivement auparavant, j'ai juste eu l'idée de la remplacer, mais cette fois, la politique m'a semblé plus touchée et j'ai senti qu'il était temps d'envisager attentivement le remplacement. ".

au cours des deux derniers jours, le cercle d'amis de tian peng a été « attaqué » par plusieurs consultants immobiliers. il a donné un exemple aux journalistes : « il existe un grand projet d'appartement avec un prix moyen de près de 80 000 yuans/mètre carré. "

le dernier rapport du china index research institute souligne que pékin optimise vigoureusement ses politiques de marché immobilier et que le marché immobilier devrait accélérer son creux.

écrit par | chen mengyu‍‍‍‍‍

éditeur｜wei wenyi

scellersource du visage, du texte et de l'image photo du journaliste chen mengyu |‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍